プレミスト西船橋ってどうですか？

現地の情報ですが、西船橋駅の電車の乗り入れの便利さはとってもいいですね。
遊べる場所やららぽーとなどへも電車でサクサク出かけられます。朝も並んで待てば始発に乗ることができます。

でも、このあたりの雰囲気、苦手な人は苦手だと思います。
南側は確かに風俗街ではありません。でも駅周辺は味気ないマンション街で落ち着く住環境ではないです。あまりきれいではないですし。工業地帯へのアクセスがいいのでトラックがかなり多いのも実際、そうです。

電車の乗り入れのメリットがあっても、街の雰囲気は一度必ず現地へ行って確認されることをお勧めします！

>>43 匿名さん
独り暮らしで都内通勤者か住むには丁度いいんだけどな。
子育てしてる家族が住む感じではないなー。飲み屋もたくさんあるし、ラブホも葬儀屋もパチンコもあるし。
大人の住むとこだね。

一人暮らしで郊外にマンション購入って需要が多いとは思えないけど。便利な都心で賃貸じゃないの。夜遊びするなら終電気になっちゃう。

>>45 匿名さん

あっ、ごめん。独り暮らしで賃貸としてね。都内よりは家賃安いし、終電も遅いからね。西船橋でマンション買おうとは思わないかな。。。

みなさんのご意見としては、一人暮らしならいい場所ということなんでしょうか。
でも3LDK・4LDKとなると、どうしても家族向けということになりますね。
マンションができて住民層が変わる、街の雰囲気が変わるということもあるかもしれませんが。
そんなに近くはないけど、買い物する店が複数あるのはいいと思います。

今ファミリーで西船橋駅前賃貸3LDK住んでます。
駅前なので、電車はうるさいですが、何より利便性よく、スーパーが三件駅前にあるので、ほんと便利です。住んでいる方も、そんな変な方はいません。
しかし、我が家も、引越を検討し、近隣市にマンション購入し引越す予定です。

西船橋に住んでる人はみんなそんな感じじゃないですかね。通勤が便利だし、スーパーも揃ってるけど、子育てのこと考えると全く向いてない街。西船橋にマンション購入するって、子供のことは二の次で、親のエゴって感じがしますね。

駅や街の良し悪しは人によって評価が分かれるのではないでしょうか。西船が合う人もたくさんいます。

しかしここは駅距離がきついですね。

海神町南あたりはほんとトラックの往来がすごいので、お子様いる家庭は心配ですよね。空気も悪いし。駅まで歩くのはしんどいですね、特に今のような寒い時期や真夏は。。。

西船橋って船橋とは違いますか？

駅から徒歩13分というのはキツいと思います。ただ、そこまで行ければ大手街まで23分。ということで、1時間の通勤時間なら許容範囲ということでしょうか。

>通勤が便利だし、スーパーも揃ってるけど、子育てのこと考えると全く向いてない街。
全くその通りだと思います。物価もそんなに高くないので暮らしやすいといえば暮らしやすいですね。

親のエゴとまでは思いませんけど、教育環境としてはどうなんだろと思ったりします。

>>52 匿名さん

西船橋と船橋は同じですよ。

西船橋に４月他県からファミリーで転居します。
そんなに子育てに向いていないのでしょうか…
近隣の学校が転勤者が多いと聞いて決めました。小学生二人いますが心配になってきました

学区内になる葛飾中学は船橋市のモデル校だし、西船橋周辺にはサピックス、早稲田予備校とか、塾も多いですよ。昔のイメージより今を確認した方がいいですね。夜は先生に引率されて中学受験の子供達が帰りに駅に向かうのを良く見ます。

>>55 匿名さん
葛飾中学は普通の公立です。別にすごくもなんともないんですが...。早稲田予備校はほっといて、サピックスも日能研も確かにありますが、その周辺にはいかがわしい風俗がたくさん...。また、ここの塾に通ってるのはほとんどが他駅から通うか、親が送り迎えしてる西船橋以外の子供達です。
西船橋、特に夜に行ってみてください。子育てに向いてないことがすぐに分かりますよ。

西船橋拒否反応早いですね。よほど西船橋に恨みがあるんですね。。

西船橋に住めば分かると思うよ。確かに通勤は便利だけど、子供と一緒に住む想像はできない...。

他県からの転居さんも見てるんですね
千葉での西船橋のイメージは神奈川での川崎堀之内、南町
埼玉での西川口みたいなイメージかもです
子育て環境はちょっとアレかもですが西船橋駅はかなり便利です。

南口でも海神町南ではなく、ソフトバンクがある辺りだとまだ落ち着いてるけど、もうマンションを建てる土地が無いしね。

54です。
中学学区も気にしていたので葛飾中は普通の学区とのこと。少し安心できました。
駅南も検討しましたが通学路に繁華街があるのが気になり学校近くの駅北にしました。
他県は他県でも神奈川も埼玉も千葉も東京と変わりないと思っている全く関東にゆかりのない他県です。
学区も違うのでスレ違いだとは思いましたがいろいろな意見を聞けてありがたかったです。

>>61 匿名さん

駅北にマンションありましたっけ？
ほとんど京成中山の方にばかりですが。そうなると西船橋が徒歩圏内でなくなりますよ。アパートはたくさんありますね。

すみません。
賃貸なのでマンションではなくアパートみたいな感じですかね。
見た目は賃貸マンションに見えます。。
学校の周りに何件かありましたよ！
学校が近いので駅までは１０分くらいでしょうか？
京成までは５分くらい？
まだサラッと見ただけで住んでもないのでどのような生活になるのか様子見です。

見た目、賃貸みたいですか?
悪くないなとは思いましたが、高級感は確かにないかも。
価格がまだ未定のままなのですが、価格帯が安ければ
いいかもしれないと考えています。

駅から距離はありますが、人ごみは苦手なので
これくらい離れているほうが良いかなと思います。

>>64 匿名さん
人混みはありませんが、トラックの往来がかなりありますよ。この辺は抜け道で、車もかなりスピードを出しますし、歩道もちゃんと区分けされてないので危険なんです。

ここは3LDKも4LDKもありファミリー世帯が多く住むことになるのかなと思います。
周辺の道が危険な道が多いと聞くと、小さな子供のいるファミリーは心配になりますね。
小学校が徒歩4分と割りと近いところにあるので、その点は安心ですが。

マンションギャラリーがある通りは、歩道が整備されていますが、マンション周辺（イエローハットから入る道）は道路と区分けされた歩道があるわけではないので、お子さんが歩く際や自転車に乗り始めたお子さんがいらっしゃるご家族は、気を付けたほうがいいでしょうね。
あと、この辺りに土地勘がなければ、まずGoogleマップのストビューなどで確認されたほうがいいでしょうね。

見た目が賃貸マンションみたいに見えますかね？
変わったデザインでオシャレだったりするので、
分譲マンションには見えるのではないかなって思います。
他に書いている方もいらっしゃいましたが、
バルコニーのデザインって間取りによって異なるんですかね。

公式HPの周辺環境に、西船橋近隣公園まで、徒歩7分（約490m）と記載がありますが、どこを通ったら徒歩7分で行けるのでしょうかね？
もしかして、はま寿司から線路のほうに行った陸橋ですかね･･･。
公園を利用される方は、小さなお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますが、ベビーカーや自転車では、あの陸橋は渡れません！
メリットとして記載するなら、注意事項も書いたほうがいいと思うのですが･･･。

徒歩7分って自転車ベビーカーじゃ無くて徒歩でしょ？

はい、陸橋を越えます。もちろん階段です。その陸橋の下にごみ溜めのような汚い公園はあります。

>>70さん

まずは、徒歩7分で行けるか？ってことですが、大人なら行けるでしょうね。
ただ、公園を利用される方って、小さいお子さんがいらっしゃる方が多いでしょうから、
経路や注意点ぐらい書いてはどうかという提案！
（実際、あの公園で遊んでいるのは、小さいお子さんが多い。特に砂場のあたり。）

「徒歩でしょ？」って、どこにもベビーカーでは7分で行けないなんて書いてないですよね。

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に徒歩時間の記載には決まりがあるみたいですよ

分速80ｍ
徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして算出した数値を表示すること。
1分未満の端数は切り上げ
この場合において、1分未満の端数が生じたときは1分として計算すること。したがって、「徒歩10分」と表示されていれば、距離が720mから800mあることになる。また駅前の物件であって道路距離が80m未満の場合、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
道路距離をもとに計算
直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとに計算する。
起点は最も近い地点
団地から駅までの距離を計算する場合、その駅から最も近い団地内の地点を起点とする。
歩道橋・地下道・坂道の場合
車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、歩道橋、地下道や踏切などを経由するときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。ただし、横断歩道の信号や踏切を横断するときの「待ちの時間」は考慮しなくてよい。
さらに、坂道、歩道橋があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、道路距離80mを徒歩1分に換算していいことになっている。

また、分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

西船橋近隣公園まで徒歩7分（約490m）
※徒歩時間は不動産の表示に関する公正競争規約施行規則に準拠

こうなってれば良いって事？

ほんとだ、バルコニーのデザインが何通りかありますね。
ガラスと網目のようなものが何通りかありそう。

一階だと専用駐車場と専用庭があるんだ。
基本は田の字だけど、それぞれに異なる特徴があるようで
間取り選びはそれほど迷わないかもと思います。

玄関前のポーチなどプライバシーが守られているのは
いいなと思います。
価格はどうなんでしょう？妥当なんでしょうか。

台詞ですか

専用庭や専用駐車場が完備されている点は利点になってきそうです。
車移動が多い方や車を所持している方にとっては戸建て感覚で車の出入りができるのは荷物を運ぶ手間も少なくなりますし、子供がいらっしゃる方は特にいいですね

他の間取りも拝見しましたが、バルコニーがもう少し奥行きがあるとさらに良かったかな
４LDKタイプもありますから、家族住まいが多くなりそうですね

1階の専用駐車場付きの物件は勝手口みたいな玄関は有るのかな？
無いとなると利点が無いよな

間取り図見たらリビングとバルコニー間が扉になってました。
1階庭付きは大型犬とか許容されるんですよね？

>>79 匿名さん

庭で犬は飼えません。小型犬でもだめです。

庭で飼うのはダメなのは解ってますよ
1階住居で庭側に出入り口が有る最近の物件は1階の物件だけ大型犬okが多いからここはどーなのかと思ったんです。

最近は大型犬可のマンションが増えてますよね。
昔は飼うなら一戸建てじゃないと無理って言われてましたが、
今は可能なマンションが増えてるので、犬好きには嬉しいですよね。
それでも、やっぱり駄目ってところが多いと思うので
ここも駄目なんじゃないかなと思います。
OKならマンションの謳い文句になってるだろうと思います。

確かに1階住居で共用廊下通らないで外出れる物件だと大型犬可能多くなりましたよね。
規約が有ると思うんで聞いて見るのが早いね

残念ですが、大型犬は禁止です。
飼いたければ戸建てですね。というか、当たり前のことなんですけどね(笑)

最近はマンションでも1階は大型犬許可されてる物件結構増えてますよ
ここはダメみたいですが

そもそもペット可なのですか？
ペット可かどうかでも検討する人、しない人がいると思います。
特に可とも不可とも注記されていないので、どちらかなと思ったのですが、
気になる人は要問合せでしょうか。
ランドプランが見られれば、足洗い場のある無しなどでわかるのですけど。

話は変わって、スーパーの選択肢が多いのは良いなと思います。
ちょっと歩く感じではありますけど。

ペットは可ですね。
スーパーの選択肢って多いですか？Y'sと南口のよくわからないスーパーは使えないし、ベルクもいまいちです。てらおは論外、東中山のマルエツくらいがまともでしょうか。
まあ、スーパーは車でみんな行くでしょうから、選択肢はたくさんありますね。

徒歩圏内にいろいろなスーパーがありますね、飲食店や薬局などもあり便利そう。
駅までフラットな道なので自転車での買い物も便利よさそうな場所だなと思います。
交通量はどうでしょう。

徒歩圏内にラブホ街があるのが嫌ですね。飲食店でまともなとこありますか？居酒屋はたくさんあるけど、ファミリーには関係ないし。

まー西船橋ですからね

ペットは可でもいろいろ規約があるかと思いますよ。大型犬禁止、ペットは二匹までなどなど。

更にペットを飼育する場合は月額料金が発生、提出物も狂犬病注射、混合予防接種の接種済み表や、狂犬病登録完了のコピーなど提出する場合があります。

管理組合がきちんとしていれば、ペット飼育に関してもきちんとした決まりがあると思います。

管理組合によってかなりペットの条件が異なるのですね。
以前、見たマンションだとペットは敷地内で抱きかかえて移動しなくてはならないので、抱きかかえられる大きさという条件を出している所がありました。ワクチン各種接種しているのも条件っていうのはどこも一緒なのかな？
様々な考えの人が集まって暮らしていくのですから、お互いが気持ちよく暮らせるようにしていきたいものですね。

ペットの件、マンションですと、好きな人もいれば嫌いな人もいるので、みんなが快適になるようにしないといけないですよね。
マンションの共用部分では、抱きかかえるとか、ベランダには出さないとか。
うちのマンションの規約では、飼えるサイズや共用部分での管理の仕方が決められています。
他のマンションの規約を読んだことはありませんが、リードを付けていても、共用部分では、抱きかかえないといけないでしょうから、おのずとサイズも限られますよね。
ちなみに、一部の方が、エレベーター付近で抱きかかえていなかったのは、掲示板にルールの再徹底が貼り出されました。

ペット可のマンションが多くなってきてます。大型犬はエレベーターでびっくりしてしまいますが、個人的には許容です。自分も仕事とか落ち着いたらかいたいなとも思いますし。
ルールが徹底されていれば気持ちよくすごせるのでは。

マンションで大型犬がOKなのって１階の住戸だけって言う風に限定されている場合が多いような。それでもそういう所は少数派で、基本的には小型犬が中心にということになってくるんじゃないでしょうか。
犬いると生活が楽しいですよね。散歩に行かないとならないので規則正しい生活に強制的になってきますしね（笑）みんなが気持ちよく暮らせるようにマナーは守らねば、です。

>>95 匿名さん

犬がいると生活が楽しいと思うのはあなたの個人的意見なのでここでは不要です。
犬が嫌いな人もマンションにはいます。マンション敷地内では犬を必ず抱えるかゲージに入れる、が規則です。守ってくださいね。

プラン内容はいろいろありますが、
ルーフバルコニーのついているプランがいいなと思います。
ガーデニングもしたいけれど、虫が洗濯物につかないかなと思うと
洗濯物とは別のところで野菜を育てたいと思っていたので丁度良いと思いました。
窓が多いと家の中も明るくなりそうでいいですね!!

てか、このマンションって売る気あるの？
ホームページでは4月中旬から販売予定ってなってるけど、マンションギャラリーから一向に連絡ないし。
要望出したのに連絡全く無いってどういう事？
久々に工事現場まで出向いたら、来場者にクオカードプレゼントなんてチラシ置いてあるし。
そんな事しないと人来ないマンション？
やっぱり高いから人気無いのかな？
どうしたもんか本気で悩みます。
西船橋で他に新築マンション出ないですかね？

>>98 マンション検討中さん

プレミストは、高級ブランド路線に育てたいみたいだから、高値で売っていく方針みたいよ。

MR行ってきましたが、販売予定価格聞いて驚愕でした。あの立地であの価格設定はありえないですね。
３年程前に販売されていた三井のパークホームズの新築マンションよりも高いなんて。。。
三井ブランドでも完成後売れ残っていたのに。。。10年後に売却を検討するとしたら購入金額と売却金額の差が激しそう。平置き駐車場魅力だったけど、、検討やめときます。

たけーなー

駅から離れている分、もう少し勉強してくれてもいいのにね〜なんて感じ、してきてしまいますかね(^_^;)

もう駅から徒歩10分以上の時点でリセールのときには特にメリットもないということは重々承知ですけれど、
でももう少し抑えめにしてくれてもとは思います。
良いマンションですし、グレードも高めに来ているのかもしれませんけれども…

予定価格よりも1000万安ければ検討対象だったんですが…
強気な価格設定ですね

>>102 匿名さん

10分以上といっても13分ですからね。歩く早さで調整できるのでは？
実質10分以内と言っても良いぐらいかな。

実質もなにも13分は13分ですよ。

>>105 匿名さん

ちょっと頭固すぎかも～なんて思っちゃいました(^^;

私は歩くの速いので5分くらいですね。
実質5分以内と言っても良いぐらいかな。

>>107 匿名さん

徒歩5分で歩ける？
分速200メートルで歩けるってこと？
競歩の選手並みの健脚ですね。凄い。

ここは坪230平均ぐらい？
これって、このエリアのこの場所だと高いの？

西船橋駅周辺はここ数年新築マンション無いみたいなんで相場難しいですね
2014年竣工のパークホームズは190くらいだった模様

>>110 匿名さん
それだと70㎡で800万ぐらい高くなってるってことか。2割程度上がってる。

駅遠でこれは、近隣に住んでる地縁の方以外が買う価値あるのかね？
駅遠マンションに皆がもとめるのは安さだろうに。

モデルルーム行きました。
南向きで4600万円台〜、多分坪単価は210万くらいだったような。
我が家は都内で探してたんですが、どこも5000万オーバーだったのでくだってきました。
ようやく予算内になりそうな場所にたどり着いたので、これから船橋市内でいろいろ見てみようと思います。

>>112 マンション検討中さん

落武者ってことですね。ここはまだまだ高いですから、東葉高速沿線が安いのでおすすめします。

>>113 匿名さん

落武者って(笑)
都落ちの間違いでは？

東西線の都内駅周辺にも広告がまかれはじめました。
地縁だけでは到底捌ききれない高価格ということでしょう。

70戸程度で地元だけで集めきれないのはまずいよね。
西船まで下って、さらに駅から遠い高額物件を選ぶ人をどれくらい呼び込めるかですな。

買うなら、目の前の工場？駐車場？にマンションたつ可能性を考慮して高層階ですかねえ。

そうですね、都落ちです（笑）

東葉高速鉄道沿線は知人が住んでるので遊びに行ったことあるんですが、電車代が高くてビックリしました！
都心通勤で時々はタクシー帰宅もあるのでちょっと遠すぎるのも気になるので我が家は検討しないと思います。
ご紹介感謝いたします。

ちなみに、ここより安くて70㎡以上の南向き3LDKでオススメのマンションってありますか？ゴールデンウィークに見に行きたいなと思ってます。

>>116 マンション検討中さん

無いですよ。八千代に行けばありますが。

都落ちさん。

千葉の総武線沿線東京寄りの
市川～津田沼の各駅は、この３年間くらいで
２０％いや３０％ほど新築マンションは高騰しています。

都心勤務だということなら、北区、板橋区を検討してみてください。
都営三田線の蓮根、西台なら大手町や日比谷までダイレクトに
３０分でいけますね。

実は価格面でいうと、なぜか西船橋辺りよりも安いくらいです。
２３区内でいうと、城北エリアはぱっとしませんが、
利便性と資産価値を考えると一考の価値はあると思います。

千葉のこのエリアは数年前ならお買い得でしたが、
いまは地縁血縁、勤務地が近い以外の人が手を出してはいけない
ほど割高になっているのが現状ですね。

西船橋でこの価格は高すぎな気がしますね、なんでこの辺地価が上がってるのか不思議でならない・・・東葉高速、東西線、総武線、京葉線乗り入れてるから通勤には便利ですが、朝のラッシュ時間帯の東西線は遅延は毎日だし京葉線は風で止まるし・・・
西船橋に30年住んでますけど、駅の周りは相変わらず歓楽街の雰囲気から抜け出さないし、子育てするならもっと良い場所があるとは思いますねぇ

都心のマンションプチバブルのムードが
遅れて波及したのがこのエリアなのでしょうね。

土地は高値買い、工賃原材料も高止まりで
結局この立地でこの値段でも売れると踏んでの販売です。

案の定、市川～津田沼まで総武線沿線は便利だといいながら
盛大に売れ残っています。

割高なのは世田谷、杉並区の城西ブランド区でも同じで
価格が７０００万円を超えてくるとさすがに
購買層がついてこれなくなって、これまた盛大に売れ残ってます。

だけど、利便性の高いエリアのマンションは都内も千葉もどこも高い。要は金があるかないか。
ただ、西船橋は残念ながら北側は風俗街、南のこの辺は工場、倉庫、トラック往来エリアなので、子育てにはまず不向きですね。

ここも高いけど、他も高いというところでしょうか。
北区や板橋区のマンション見てきましたが、ここよりも高かったので無理そう(T_T)
今は高い時期なんだなぁとわかりつつ、我が家は年齢のことを考えると少しでも早く買いたいんですよね。
皆さんおっしゃるように、子育てするならもっと環境が良いところとは思いますが、利便性は捨てられないし。
要はバランスなのかなと思います。

>>122 都落ちさん

お金無いなら、賃貸でいいのでは？無理して買わなくていいよ。

津田沼にジオ津田沼てのが70平米超3700万〜でありましたよ。南向きなのか知りませんが。
西船よりもさらに下ってしまいますがね。

津田沼のジオは平均坪単価215程度なんでここと同程度の価格ですよ。
3700〜の物件はパンダ部屋ですね

>>122 都落ちさん
検見川浜のレジデンスは？
私はレジデンス購入しましたけど駅前はパチンコ屋なども一切無く環境はいいですよ。

都内検討までしてた人に京葉線の検見川浜は酷ですね

検見川浜は止めておいた方がいいですよ。町自体が衰退していってますし、中国人がかなり多いです。

126さん

検見川浜だとやっぱりいざというときのタクシー帰りが厳しいです。
津田沼もいいんですが、同じ価格なら少しでも都心に近い方が我が家の希望には合うのかなと思います。

西船橋は利便性は良いから徐々に都内の価格に近づいていくでしょうね。都内への通勤通学を重視する方のニーズはなくらないでしょう。

西船橋は風俗街だし、ここはトラックの往来も激しいからファミリーにはあり得ないけど、独身の人にはもってこいの街だよ。

駅遠でこの値段とは、かなり強気ですよね。

風俗街ですかね。
たしかに子育てには
好ましくないですかね。

西船橋の風俗街ってどのあたりのことですか？
現地を見に行ったときには線路沿いにおかまバー？が一軒あるのは見つけたんですが、街というからにはもっとたくさんあるのかなと思って。

確かに子供が歩く通学路にそういうお店が集まってるのは気になりますね。そういう場所を通らずに駅に行けるルートがあればいいのですが。

>>134さん

西船の北口あたりに、たくさんありますよ！
店舗はわかりやすいですが、無店舗（マンション内）もあるので･･･。
気になるなら、風俗情報をまとめたサイトで、エリアを西船橋にするとたくさん出てきますよ。

西船橋は大人にとっては通勤も便利だし、風俗もあっていいんだろうけど、子供にとっては最悪だと思うな。
公園も少ないし、あっても小さかったり、ラブホの目の前だったり。

こんなとこで子育てしようと思う大人はすごい感覚してると思う...。