プレミスト西船橋ってどうですか？

最寄駅までが徒歩13分は少々遠いと思うのですが、ターミナル駅で東西線、総武線の始発駅というのは魅力的ですね。
南西向きが中心ですので、朝は少々寒い可能性がありますね。冬は床暖房に期待。
価格帯が3,700万円〜、お手頃感ありと見えますが、、、

>>301 匿名さん

総武線は始発ではないよ。
東西線も各駅だと都心部まで時間かかるから、結局快速まち。
まあ、時間が大切じゃなく、何がなんでも座って通勤したいっていうメタボ野郎にはいいのかもしれないけどね。駅まで歩いて遠いのも(笑)

>>302 匿名さん
朝は一時間に数本始発がありますよ。

>>303 マンション検討中さん

各駅な(笑)勤務地が原木中山とか妙典ならいいんじゃない？(笑)

>>304 匿名さん

総武線各駅の始発ですよ。

>>306 匿名さん

いや、総武線は始発はないと書かれていたので、補足したまでですが。
妻が貧血気味なので、始発利用していましたが、自分は座らなくても大丈夫ですよ。
ちなみに普通体型です。

駅から１０分を超えると中古マンションとして値落ちも激しいし
なかなか売れないということは覚悟しなければならない。
スーモとか見ていると
駅徒歩７分以内なら売れるが
１１分だと厳しい

西船徒歩9分の物件が出ましたね～

駅まで徒歩13分と書いてあります。ここじゃない徒歩9分の物件がありますか？

マンションギャラリーは西船橋の駅から近くです。

>>駅から１０分を超えると中古マンションとして値落ちも激しい
そうなんですよね。駅まで遠いので、子供が通学するにもネックかなと思います。

ただ、西船橋徒歩9分との「4分」の差って毎日だとそこまで大きいものでしょうか。往復8分。感覚的に近い、近くないとありますが、毎日歩いていると散歩になってそこまで感じなくなるかなとも思ったりします。

真夏と真冬に歩けば分かるよ。駅までは少しでも近い方がいいって。

本郷町に出ますよ。
徒歩１０分以内は５年ぶりだとか。
ここと学区も変わってきますね。

ほんの数分、そんなに違わないのでは、とも思えますが、実際に歩くとなると違うかも～と思います。
遊びや時間がたっぷりあるときの買い物などの時はそうでもなくても、通勤などで朝晩急いででかけ、疲れて帰ってくるとなると、あと数分がきつい場合もあるかと思います。
駅に近すぎるのも考えものですが、13分となると楽とは言えないかも。
歩く道のりが楽しければ苦にならないのですけどね。
いずれにしても個人差はあると思います。

ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場の入口にはシャッターゲートみたいなのはないんですか？
普通に何もなくフリーで出入りできるのでしょうか。
建物部分はさすがにセキュリティはしっかりしていると思いますが
車や自転車などの出入りのところもセキュリティゾーンがしっかり設定されていたほうが良さそうに思ったものですから。

営業さんに聞きましょう

敷地配置イラストを拝見しておりますが、駐車場は平置20台、機械式18台の他
1階住戸は専用駐車場がついているみたいです。
駐車場の料金が8,000円～13,000円だそうですが、1階の専用駐車場の
料金はどの価格帯でしょう？
利便性が良いので一番高い13,000円ですか？

専用駐車場はいいなと思います。
目の前に自分の車があるのは何より安心だし、便利だと思います。
高い方の料金だとしても、外で借りることを想えばお得では？

専用庭にも使用料があるって、知りませんでした。
ほんの600円ではありますが、部屋代に含まれるわけではないんだなぁと思ってしまいました。

ところで、ラウンジが何やら特徴ありそうですね。
写真とかデジタルフォトとか花とか本とか香とか、いろいろなコラボレーションがあったりして、楽しみな反面費用が気になったりもして。

マンションの専用庭やルーフバルコニーは使用料がかかってきますよね。
それ込みの販売価格だろうと思い込んでいたので、それを知った時は結構ショックでした。
共用施設のデジタルなんちゃらは故障しない限り大丈夫でしょうけど、花は定期的に入れ替えるとすれば年間コストがかかりそうです。

あくまでも共用部の占有使用場所ですからね

エントランスの雰囲気がなかなか素敵になりそうで楽しみです。反面、ガラス磨きと外の植栽の管理はしっかりしてもらわないとみっともなくなってしまうので、維持費も削減しないようにしていかなければならないと思います。そういうのあまり重視しない住民さんもおられるかもしれないけれど。

東西線も総武線も始発があるのは、ここの場合は特に強いなぁと思いました。
少し待てば座っていくことができるのは特にいいんじゃないかなぁ。

マンションの専用庭やルーバルって、共用施設を貸してもらっているというイメージなんですよね
それでお金がかかるって思えば納得できるのではないでしょうか。

なんか、いい物件ないっすかねー？

購入者インタビューを見ていると、駅まで歩いて行く人が多いのかなという印象を受けました。
駅までフラットだから歩きやすい、と。
実際に歩くと13分以上はかかってしまうんですよね。
坂道がないならそれは負担がないけれど、例えばバスとかはなかったりするのでしょうか。

>>327 匿名さん

バスは無いですね。購入者はそりゃ駅までは近いと思い込みたいんでしょう。
残念ですが、駅まで徒歩はかなり遠いです。真夏や真冬、雨の日は辛いですね。
強い雨だと駅につくまでにビショビショになる距離です。マンションで駅まで10分以上は致命的です

購入者インタビューって要はデベの広告ですし。
歩くのキツイですって答えても採用されない訳で

この物件なんでこんなに高いんですか？
大和ハウスごときの分譲マンションが……

価格は売る側が決めますから

こちらの共用施設はラウンジ程度になりますか？
そのラウンジはアーバンなデザインでホテルのような雰囲気ですが、
もう少し住人の利用頻度が高い実用性に富んだ共用施設はないのでしょうか。
例えば駅までのシャトルバスがあれば稼働率が高くなると思います。

物件サイトの契約者の声で、身近に大型商業施設がある事をあげている方がいらっしゃいますが、東武百貨店船橋へ自転車で9分、オンモール船橋も同等に自転車で9分と10分以内でアクセス可能だそうで、徒歩10分ではなく自転車を使う事が前提なのですね。

自転車ではなく、自動車の間違いだとは思いますが、仮に車でも平日土日問わず渋滞があるので、もう少し 掛かりますね。

サイトにはたしかに自転車となってますね。ちなみに、2キロを自転車で走ると10分前後のようですから、333さんというか契約者さんの言われる通りかと思われます。
近くにも徒歩で行けるお店が複数あるようで、徒歩で10分前後に、グリーンデリや、フーズマーケットや、ベルクスがあるとのこと。買い物には困らないのではないでしょうか。

>>335 匿名さん

普段の買い物は困らないでしょうけどね。
イオンまで自転車で10分以内でいける？上り坂ばかりだけど。

スーパーへは徒歩で行けるに越したことがありませんが、元より車所有率の高い立地であれば特に問題がなさそうです。
ただ将来歳を取ると車も運転できず、自転車も乗れなくなるので周辺の商業施設に不自由しない環境がベターだと思います。

10分をどうとらえるかとか坂道がどんな感じかとかは個人差があるかもしれず、現地確認するのがたしかかもしれません。
買い物となると帰りは重いものを持ってくることになるだろうし、自転車だとしても上りはきついでしょうし。
337さんが言われるように、年を取ってからとか体調の良くないときのことなども考えておく必要があるかもしれません。

1階の駐車場付き住戸はなかなか使い勝手は良さそうでした。病院は市川東病院か、船橋中央病院は近いですね。駅まで近いとは言い難いですが、ターミナル駅の利便性を考えると、価格との折り合いということになりますかね。西船橋駅南口にマンションギャラリーが2つあるので、比較もしやすいかなと思ってます

プレミスト戸田公園で住民が大和に対して紛糾しています。

>>340 住民板ユーザーさん4さん

どしてー？

>>プレミスト戸田公園で住民が大和に対して紛糾
住民運動でしょうか？実家近くもやっているみたいです。住宅街の近くにマンションが建つとか？電波障害があるとか？もめずにやってもらいたいものです。

西船橋、マンションギャラリーと現地が違います。マンションギャラリーは大通り沿いなんですね。それが1本裏になるとどんな感じになるのか。

小学校や保育園が近いので、送り迎えが楽そうです。あとは駅までの道にコンビニや飲食店があるので利用頻度が高くなりそう。郵便局はちょっと遠いかな。コンビニATMの方が便利でしょうか。銀行は北に多いんですね。

子育て中だと小中学校が近いのは何よりでしょうね。あとは塾とかも近くにあるといいのかな。そのへんはどうなのかなと、ざっと調べてみたら西船橋駅周辺にかなりたくさんあるようで、勉強熱心な家庭が多いのかななんて思いました。駅と自宅との間あたりにあると、家で待つにしても迎えに行くにしても便利ですよね。

ダイワハウスって戸建てのイメージがとても強いのですが、
マンションもしていたのですね…。
戸建てとマンションだと工法は異なりますが、ダイワハウス自体はかなり手広く事業をしているので、
ノウハウ等は特に問題はないと考えて良いのでしょうか。

西船橋は皆さんがかかれてきているとおり、便利な街だと思います。
あとはマンションと駅までの距離感がOKなのかどうかという判断になるでしょうね。

施工会社は淺沼組です

そう言われてみればダイワハウスはCMの影響で戸建てというイメージが
ありますが、分譲マンションもやっていたのか～と実績を調べたら
全国で92,856戸が供給されているそうで、むちゃくちゃ建てられていました(笑)
施工会社は？淺沼組？プレミストでよく組んでいるんですか？

プレミストってたまに聞くマンションブランド名でしたが、
大和ハウスが展開していたものだったんですね。
コンセプトとしては、ファミリー向けのものが多くなってきているのでしょうか。

マンションの設備を見る限りでは、
ついていてほしいものは大体備え付けられているなという印象です。
オプションでいっぱい付け足さないといけないというかんじではないのかも。

プレミスト千葉中央16階建てタワーも
現在急ピッチで工事中です

3LDK・4LDKばかりだし、小学校も近いし、ファミリー向けのマンションみたいですね。
でもトップページのモデルルームの雰囲気好きです。
こんな感じで二人暮らしもいいななんて思いました。

将来的に人数が変わっても対応できそうな間取りだなと思います。
ウォールドアや引き戸がうまく配置されているなと思ったので。

買い物環境は、スーパーが徒歩10分前後の距離と微妙ですが、会社帰りに立ち寄れる環境にあるのが便利かもしれませんね。
それと飲食店はガストが近いので、ファミリー世帯にも助かるように思います。
ただ、中学校が約1750メートルと遠方ですね…自転車禁止の徒歩通学でしょうか。

こちらは葛飾校区ではないですよね？葛飾校区は禁止なのでこの辺りはどこもダメかもしれないですね。
あったとしても市川中の自転車通学は２キロ以上なので２キロ以上だと思います。

>>352 匿名さん

市川中学は私立なので、公立とは比較できないかと。

西船橋は通勤等には便利ですが、治安面を考えるとファミリー向けではないんですかね～
居酒屋やキャバクラだらけだし、子育てしたい街ではないですよね。どちらかというとDINKS向けな街な気がしますが間取りはそういうわけではなさそうですね

販売開始当時、気になってモデルルーム行きましたが、駅距離・グレードを考えるとあまりにも強気の金額設定だったので見送りました。
完成して４ヶ月経つのにやはりまだ３分の１も残っているのですね。。。

>>355 マンション検討中さん

資金力無いことをあまり威張らない方がいいよ。お疲れ様。もっと人生頑張れば良かったな。

徒歩13分か、、、
中古物件を検討していた時に、不動産屋が徒歩11分以上だと途端に値段を下げないと売れないと言ってたぞ。

完成後、4ヶ月経って、
24/73戸が在庫ってかなりのことじゃない？

ここまでの在庫率は見たことないですね。

海神町南は西船橋までかなり遠いし、最寄り駅がないに等しい。もちろんバスもない。
周りは抜け道でトラックがばんばん走ってるし、マンションの立地としては厳しい。

残り22になってます。
その内完売ですね

西船橋の物件の中でも個人的に気になっているマンションに入りますね。ただ、いかんせん
価格が高い事が気がかりという事があります。中古で値下がりすれば良いかと思います。

竣工から半年経ってまだ3割が売れ残ってる状況で中古の話は流石にまだ早過ぎる

まだ３割も…
想定内なのかな？

販売会社がダイワから野村不動産アーバンに
変わるとの通知設定が来ました。

このままでは売れないと、
やっと気づいたようです。

目の前の更地にシャリエが建つね。
8階建が建っちゃうと眺望とか日当たりとか当初大和がセールスしてた内容とガラッと変わっちゃうからクレーム来る前に撤退って事じゃないかな？
益々売れなくなるね。
でも、販売会社が変われば一気に安くなる！
あそこがお気に入りの人達はこれでようやくお買い得に買えるから結果オーライかな。
ただ資産価値気にしてる人は買っちゃいけないマンションだね。

悪夢のような販売状況ですね。

このマンションは資産価値を気にせず
楽しんで住みましょう。

販売代理に野村アーバン入れたって事？
大和の直販じゃお手上げって事かな？

んーー、売れないねー

発表時から素人ですら売れるのか？って思ったからなぁ
想定通りなのでは？

現地見なくてもストリートビューで確認すれば惨状は分かります。

>>365 匿名さん

更地って東側の土地？

>>371 匿名さん

東というより南側の更地ね
ただ、近隣住民が反対してるみたいだけど

>>372 マンション掲示板さん

南側でしたか。確か化学会社？の資材置き場だったと思いますが更地になったんですね。
南が塞がれるのは辛いですね。

これから建つ南側マンションには提供公園が付く予定。南側マンションはプレミストに対し横では無く縦で、ほぼ垂直のような位置関係になる。
道路を挟んでいるから日照も一部の部屋が冬至らへんで影が入るくらいとのこと。実際はどうなるか。
プレミスト南側からは、これから建つマンションが見えてしまう。しかし、建物同士が平行ではなく、プレミストが南西向きということもあって、南西側から西側の抜け感は保たれるかもしれない。
道路は、原木インターから市川東病院経由で、高速道路へ渋滞なしのアクセスができる。線路南側道路は、線路北側へアクセスするための渋滞が酷い。逆を言えば、線路南側だけで移動するなら線路南側の渋滞はそんなに酷くない。

>>374 マンション検討中さん

シャリエは板状の建物を真南向きに建てる計画ということでしょうか？

>>375 匿名さん

>>375 匿名さん
板型を南向きでは無いです。計画図では、京葉道路側に南向き、プレミスト側に西向きの建物の形となってました。逆Ｔ字型のマンションです。プレミストへの圧迫感を低減するように配慮したのかわかりませんが、プレミストに平行に建てられるよりはマシだと思いました。

>>376 検討板ユーザーさん

なるほど、そうでしたか。
お答えいただいてありがとうございました。

シャリエの造成工事が始まりましたね

完成して1年経ちましたがまだ14戸も残ってますね。。。

場所が悪いよ。海神町南は駅から遠いし、道はトラックの往来が激しいし、高速近いから空気悪いし。何もいいことがない。だけど、西船橋徒歩圏というだけで価格は高い。そりゃ売れないよ。

売れなくても、強気でしたよ。
余裕があるみたいです。

駅から遠すぎない？最寄り駅まで徒歩13分って遠すぎる

北口のパークハウスは小中近いけど、踏切あるしスーパーが無い。仕事帰りに南口まで買出しに行って、駅を越えて帰るのは面倒。そして、ほとんど東向きで南向きは前がお墓・・・。原木インターからパークハウスまでの渋滞も酷い。

医療施設やスーパーが充実している南口では、ローレルコートとプレミスト、シャリエ。

ローレルコートは徒歩9分だけど、狭いし、大きな交差点があって信号に捕まると長いし、鉄塔が近い。

プレミストやシャリエは、駅からの帰りにスーパーが3つあって小学校も近いけど、駅から遠くて、中学校が遠い。プレミストは価格が高め。

西船橋でのマンション選びは悩みますね。

プレミストは設備や日当たりは良いです。前のシャリエとは、道路を隔てているので、シャリエの影がかからない部屋があります。

ここを買うなら来年まで待ってシャリエの方かな

シャリエよりプレミストはスタイリッシュで高級感はある。
窓枠、色味、中身等...
両方内覧の見学に行ったが間取りもアウトフレームで広く感じ使い勝手も良さそうであった。同じような金額であるため断絶プレミストだと思った。
シャリエ完成後の陽当たりも特に問題なし。
難点は中学が遠いこと。だだし、幼稚園保育園はたくさんあり、小学校も近い。
スーパー薬局100均等、日常生活に必要なものはだいたい困らない。
あと4LDKタイプの2部屋で完売だが、4LDKとなると戸建てが買えそうな価格のためまだ現状残っている。

プレミストの現在残戸数分かる方、教えてください。

プレミストの現在残戸数分かる方、教えてください。

>>387 販売情報さん
完売です

全部売れたんだ！