プレサンスロジェ神崎川　【契約者・入居者専用】

新幹線から

>>5 住民ですよさん
うちにも来ました。プレサンスには伝えたんですが。
ありがとうございます。
気をつけます。

ピアノの音が結構響きますね。防音対策や、ヘッドホン装着はしないのでしょうか？？
Ｈタイプの方は廊下へ物を置いていいのでしょうか？マンション全体を見渡した際にすごく目立ちますね。子供の自転車やベビーカー等。

クリーニング、ドラッグストア系の日用雑貨はどこを利用されますか？
クリーニングはカシミヤやスーツなどを出しても安心なところがいいです。

ちなみに私は買い物だとだいたい万代で済ませてしまいます。
電車のときは阪急オアシス、年始はグルメシティ、欲しいものがあるときはちょっと足をのばして三国のマックスバリューを使っています。

>>7 住民板ユーザーさん1さん
我が家にはピアノと思われる音は聞こえてきませんね。
でも上階かな？と思しき歩く音やドアの開閉音、シンクを叩く音など生活音は聞こえるので、近くだと聞こえてしまうのかも知れませんね。
最近はHタイプ以外の方も止めはじめていらっしゃいますね。
確か、共用部分は物は置いてはいけないと説明を受けましたが、結構甘いのかも知れませんね。

掲示板を見て、タバコのポイ捨てがあったことがとても怖いです。
誤って落としたにせよ、もしも火事に繋がったらと思うとなんとも言えません。
>>8住人ですさん
我が家の日用品は、十三にあるドン・キホーテで済ませています。
この周辺よりやはりとてもお買い得です。
先日は、お米のゆめぴりかが1580円で
阪急オアシスだと2180円でしたので、求めやすい価格でした。
週末まとめ買いでビバホームに行くこともあります。
ただ簡単なものはネットで購入してまいます。
クリーニングは、季節柄まだ利用していないですが、いいところがあれば知りたいですね。

ありがとうございます。
やはり車がないと不便ですよね。

タバコですが、ベランダで吸っている方を見かけます。
あと12月の引き渡し後くらいに、下の階(どこかはわからないのですが)でタンをはき下に落としている住人が…。
たまたま？なのかわかりませんが私は比較的上の階なのでにおいや様子が見えました。

吸殻に関しては誤って落としても確かに大惨事になる可能性がありますしね。

昨日は、玄関前で呼び出しが鳴り新聞の営業が。
なぜ玄関前にいるのか聞くと、配達ついでだったからとか。
勝手に営業しないでほしいです。

駐車場での子供さんの声、親の会話と等、結構響いてますよ。
もう少し静かにしませんか？

避難遊路でもある廊下に私物や遊具等を置くのは、本当にやめていただきたいです。
A･Hタイプも廊下は共用部分であり、室外機以外は設置不可との
説明は受けているハズです。線路側道路からマンション全体が見渡せるだけに
見た目のみならず、消防法も遵守しない、管理ができてないマンションとの
悪印象は免れません。入居開始からまだ7ヶ月程なのに先が不安です。

>>15さんと全く同じことを感じていました。自転車や子供の遊び道具など、共有スペースに置かれるのはどうかと。

平日毎朝ベンチに座ってタバコ吸ってるデブのおっさんは住人？
タバコのポイ捨てマジでやめてほしい。

入居して半年ちょっとですが、床がぷにぷにしているところがあるのに気づきました。どこに連絡したらいいのでしょうか？

床のぷにぷには床暖房の仕様だからじゃないでしょうか。
うちもぷにぷにしています。

うちの嫁もぷよぷよしてます。セガにでも電話してみてはいかがでしょうか。ぷよぷよの件でということで。

いつになったら完売するのか？
いつになったら外壁の広告垂れ幕取るのか？
あの垂れ幕は住民の管理組合には撤去させる権限は無いのか？

※22さんと同じく、私も雑草刈りがしたいとずっと思ってます。
雑草のせいか大きなヤブ蚊も大量に居ますしね。

キッチンのあたりもミシミシいいます

>>21 匿名さん

10月20日に完売したようで、垂れ幕撤去されましたね。

だらしなくて汚らしい…廊下の物置化が酷くなる一方で呆れてしまう
ベビーカーや子供の自転車だからと許される訳ではない
管理会社も管理費を徴収してるのだから
粛々と適正なルールを徹底してほしい

>>26 マンション住民さん

管理会社は理事会から言わないと相手してくれませんからね
文句は理事会に言うべきです

騒音はどうですか？

>>28 住民の人に質問したいさん
個人的に騒音は気になりません。
生活音はもちろんあります。
上下左右どこからかはわかりません。
歩く音や、何かを叩く音など。
子供や赤ちゃんの泣き声は聞こえる時と聞こえない時がありますね。
生活音なので、特段気になりません。
ご挨拶した際や、普段のお付き合いの中で、うるさくした日の翌日はすみませんと伝えています。
今日ポストにあった冊子にも騒音については書いてありましたね。
個人的に、騒音と思うものは殆どないですね。
電車が横を走ってるのでその音よりうるさい音がない、というのも理由かも知れません。
騒音より、洗面所やトイレの換気口のゴーーーーという音が気になりますね。
掃除を怠るとぴーという音に変わるんですよ。

とうとう廊下に改造バイク置くヤカラまで現れたよｗ
管理組合?理事会?理事って誰?
集会開かれたらしいけど連絡どころか
議事録１つないのでサッパリ判らんわｗ

雑草刈って

>>31 そうなんですね
管理組合が体をなしてないと
困りますね。
でも、戸数少ないし自分も
理事が回ってくるだろうし
大変でしょうな

昨日、エレベーター内の壁にイタズラしてる小学生を見かけました。
（1Fエレベーターホールのカメラで視認）
少し前には同じ小学生に偶然、視線が合った際「こっち見んなボケ！」と
暴言を吐かれた事があり、少し気味が悪く注意できずじまいです。
相手は子供だし管理人さん不在の時間帯。
後に伝えるのもなんだか気が引けて難しいなぁと感じました。

>>34
どんな悪戯でしたか？
落書きとかなら器物損壊罪、建造物損壊罪で警察に通報しましょう
児童福祉法の適用年齢なので刑事罰は問われなくてもきちんと調べてくれるし
親に厳重注意してくれるでしょうし修繕費用も親に払わせましょう

>>31
廊下に物置くだけでヤカラ呼ばわりされてかわいそうにw

>>36
改造バイクだけでも十分に「ヤカラ」です

>>37
それ偏見って言うんですよ。
「改造バイク」にヤカラれた経験でもあるんですかね。

改造程度にもよるよね

下品な改造は偏見と言うか
往々にして結果が物語ってる

だから差別ではなく区別

するよね～

あと、出入りの際や暖気の際、
うるさいのは事実。

離れたところでエンジンかけるか
エンジン切ってから近づくとか
配慮もいるよ。

同じライダーとして、そう思う

>>31 入居済みさん
最近越してこられた方ですかね？
会議前後なら戸別にポスト投函されていましたから。
理事が誰かという書類やなんの話をしたのか、というものが入ってない、見てないというなら、管理人さんに伝えて見せてもらうとか書類をいただいた方がいいと思います。

40に追記します。
4月末日付けの書類で、各役員さんの名前と部屋番号が載っていて、議会が開かれた3月の質疑応答にも触れられている紙が１枚です。
4月末配布だったように思うので、5月以降入居でしたら、見ていない可能性はあります。
管理人さんの部屋の窓に議事録置いてありますとも書いてますので、必要に応じて確認なさって下さい。

改造バイクでも　中型バイクは廊下には無理だろうし

サイズは小さいポケットバイクなのでしょうね？

せいぜいモンキーとかカスタムにこだわる方が家に持ち込む前に一時的に停めたのかもしれないしね。

投資マンションの部屋まだ空き室が続いてんだな
投資なのに家賃入ってこなければ利回り０％ってことだもんな
しかも固定資産税とか管理費とか修繕積立金は所有者が払うから維持費だけがかかる


プレサンスロジェ神崎川の空室一覧（全1件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
7階　3LDK　73.02m2　14.8万円　なし　なし　44.4万円
http://chintai.door.ac/buildings/67f19a51-4770-5865-9c64-022cc2dfd178

完売したんじゃなかったの？
未入居物件で新築として売り出してるね

3,680万円　3LDK　71.92㎡

◆築後未入居物件！◆エアコン3台・照明付　◆南東角部屋　◆複層ガラス
◆省エネ等級４（最高ランク）の断熱仕様　◆24時間ゴミ出し　◆淀川花火 鑑賞できます！

モデルルームの部屋かな？？？

未入居ありますか？

総会が済み、書き込みがあるか覗きに来ましたが何も無いですね。出席出来なかった方もいたでしょう。
…私の主観的なつぶやきですが
発言して頂いた男性には、ほんとに助かりましたね。未入居分の保証に関して。マンションに帰って、そうだ！そんな事言ってた。と思い出しました。
これは契約の時など突っ込んで質問した人は聞いていると思います。

ですがね…1回目の質疑応答で
共同管理には『…デペロッパーの系列の管理会社ならではの強みを生かして修繕計画を担う』等と言われてますが
何とも…この分の費用が入っていないのは…
系列会社？なのに頼りにならないな、と思いました。
住民が損をするところですよ。
まだ回答はないですがね。
言った言わないの水掛け論にならなきゃいいな…

役員の方々も、初めてそうで仕方ありませんが管理会社から指示された言葉を並べてる感じでした。

帰って確認したら
1回目の議事録、質疑応答に書かれてた駐車場の使用料も、第2期予算案策定に検討と書いてありますね。
それなのにまた次に…と管理会社の方が言いましたね。
役員の方が書類にサインされているのに管理会社が勝手に決めていいんですかね？…
経験ある方のご意見が聞きたいですね。

>>46
親が管理組合の役員、町内会長、公立学校のPTA会長、保護司とか色んな準公的な役職を引き受けてました
結論として言えば休日や平日の時間を潰して社会奉仕の精神で色々やっても報われなかったです
そういうのもあって出来るだけ関わりたくないですね

共用廊下の私物、管理人さんも会社も注意する気が無いようですが
風で飛ばされる物、倒れる物を常時置いてる人達の気が知れません
何度も拾われてる、通行の邪魔になってる自覚はあると思うのですが
違法行為が平気な人達だけあって何も感じてないんですかね？本当に不愉快

↑何階のこと？
室外機おいてるとこはいいんですよねー？
廊下に物置いてるうちなんて見た事ないけど…

外からようけ見えてるよ

1階の廊下にも、台車と折り畳みの自転車おいてますよね。管理規約違反ですが、管理人,管理会社が機能してないです。

避難通路でもある共用廊下へ私有物を置く行為は、
管理規約違反だけではなく消防法違反です。場合によっては強制撤去もあり得ます。

当然ながら室外機は建築基準法に定められた範囲内で
共用廊下のニッチ部分に設置するように設計されていますが
このマンションは専有部分としてのポーチやアルコープはありません。
よって自室前のニッチ部分だからと自転車やベビーカー､傘立て等を置くのは筋違いでしょう。

管理人、管理会社は直接言いにくいのならあの黒板や掲示物に
共用部分に私物を置かない旨を記載し注意、改善を促すのが本来の職務です。

自転車…駐輪場があるのになぜ？注意しないのも変。折りたたみ？室内へどうぞ。
ベビーカー…大変なのは理解できますが大事な我が子のことでしょ？きちんとしましょうよ。

うわーコワッ！
情報・意見交換スレに管理会社の対応不足と書き込んだら

＞マンションの価値を下げたい方ですか？
＞次の管理組合の役員さんにぜひ立候補してください。

こんな事言われちゃうんだｗ
ってか、役員の選任方法も決まってるのになんだかな
かなり問題発言だと思いますけど？

>>47さんのように、
私も、誰かがやってくれればありがたいとおもてました。
けど、新聞にマンションの75%が修繕費不足で特に、毎月の積み立て金の負担が３倍にもなり
30～40歳の子育て世代に負担が大きくなると出てました。配られた総会議事録にも５年後に
値上げとかかれてましたね。考えさせられます。

>>51,52,53さんは、日々の管理や総会での質問等に真摯に対応しない管理会社に対しての
不満と今後任せていいかの不安なんでしょう。

私も、びびりで前に出るのはちょっとですけど
>>46や総会で指摘されてた方が管理組合として、管理会社とタッグを組んで、みんなの資産と
して、活動してくれるのなら、応援したいです。

ちなみに、役員の選任方法は決まっていないとおもいますよ。前回の総会に書かれていたのは
お知らせか何かで、規約には反映していないですよ。

1Fの廊下は片付きましたね。まだありますが、>>51さんGJ!
改造バイクの時もそうでしたけどここに書き込むと対応して下さるんでしょうか(笑）

半年以上前ですが私自身は管理人さんに別件で直接言った事がありますが
「まあまあ」「色々あるんですわ」でしたからちょっとスッキリ
廊下、色々飛んできます。段ボール3回、布物4回、大きめの紙ゴミ4回、傘1回
流石に業者が片付け忘れて飛ばされたと思われる大きい段ボールは管理人さんに伝えましたが、
結局自分で片付けました。内心、言いたくてもそう何度も言えませんからね

そういえば駐車場を利用してる皆さんは隣の車のナンバーを覚えていらっしゃいますか？
先日、ちょっとしたトラブルで管理会社に連絡したところ
「隣の車のナンバーが判らないと対応できない」との返答
迂闊だったのかも知れませんがお隣のナンバーまで覚えてないし、駐車場に降りていかないと
ナンバーなんて読めませんから思わず強めの口調で説き勧めたところ、対処して頂けました
こう云うこともあるので、両隣のナンバーはメモしておくのが良いかと思います


私も住環境を改善維持する為なら、管理人さん、管理会社、有志の方への協力も惜しみません

駐車場の空き枠にコーンの置いてあるけど、来客の時はコーンをずらして停めていいの？
さっき五階の人がコーンをずらして車を二台停めてたわ。
来客で使っていいならウチも使いたい。

>>57 住民板ユーザーさん1さん

管理規約ではダメだけど、そこはご愛嬌ですよ
使われていない時は使っちゃいましょ

空いてる区画は使いたいですよね。
管理会社にきいたら、来客用としては用意してません、ということでした。
それなら、勝手に使えないように管理しないといけないです。
誰が使用したかわからなければ、トラブルがあったときに困ります。
管理して、有効に使えるように理事会にみんなで要望しましょう。

この周辺レンタカーないですよね…
引っ越してきてから借りた方いらっしゃったら情報欲しいです。

>>60 住民板ユーザーさん1さん
神崎川駅に行く途中のコインパーキングに
カーシェアがありますよ。

>>58さん
ご愛嬌って…事故やトラブルがあったら誰が責任を取るんでしょうね？

>>60さん
利用経験はありませんが十三駅付近まで車を届けてくれるショップが
十三東に一軒あったと記憶してます。

この部屋って結構前から売りに出てたけどいつから売りに出てましたかね？
3,680万円→3,480万円へ200万値下げしてる
成約するなら2,980万～3,180万くらいかも？


https://www.athome.co.jp/mansion/1028090130/
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年7ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ

オ○ッセイの方、マフラー音うるさ過ぎ。
もう少し考えたら？

共同住宅ですよ。

今どきいてるのですね。
タイヤの静音性とか音響の質向上とかに
逆行ですね。駐車場がうるさいのは
迷惑ですね。他の車がうるさかったら
棚にあげて怒りそう

ピアノの音が毎日すごく響きます。。窓を開けて練習していたり…普通のことなのでしょうか？？

>>64 住民板ユーザーさん8さん

シルバーのオデッセイですよね？

>>64 住民板ユーザーさん8さん

柿本のマフラーですか？

サイレンサー外すているのでしょうか？
であれば110番です。

>>72 住民板ユーザーさん3

ワンオフマフラーじゃないですかね？
個人的にはなかなか好きな音ですが。
もうちょっと径が細い方が鳴きそうですね♪

オデッセイ
マフラーの音
うるさい！！

オデッセイの排気音で沸いてるけど、言うほどうるさい？
部屋の中からだと電車の音の方がうるさく感じるレベルじゃない？

織り込み済みの公共交通機関の騒音とは比較できないと思うな

>>76 入居済みさん
環境の問題ではなく、音の問題です。
うるさく感じるかどうかの比較です。
別に擁護するつもりではありませんが、如何でしょう。

音量では無く、音の種類の問題では？同じ音量でも気にならない音と不愉快な音があると思います。

つまり爆音マフラーをノーマル戻せば全ては解決なんですよねー。
上記ににもあるが、共同住宅、マンションなんですよ。
一人のエゴにつきあってられないですよね。

何時頃？
気にしたことないけど…

それよりベランダでタバコ吸ってる人、誰？
匂いが部屋まで入ってきて迷惑してます。

>>81 住民板ユーザーさん8さん

多分群れてもないし、粋がってもいないしと思いますよ。
又当該人物も見てると考えられますので十分に掲示板の役目は果たしているかと思われます。

>>83 住民板ユーザーさん1さん
失礼。匿名じゃないと文句が言えないの間違いでした。
当該人物も見ていて掲示板の役割を果たせているのなら改善は見込まれると言うことですかね。

>>80さん
問題点が集約されてるレスかもｗ

>>81さん
匿名掲示板での匿名がおかしいですか？
現実でも管理会社が匿名の苦情を受け問題を確認後
対処されている現状、なんの問題ないと思いますし
入居者同士、直接やりとりしないのが集合住宅トラブルの鉄則みたいです


車両の騒音は各戸の位置や利用の仕方で皆が皆、感じてはないのでは？
でも共用部の使い方、車の乗り方、ゴミの出し方、ベランダ喫煙、騒音、挨拶・・・
庶民的なマンションだし場所柄、決して高尚な生活を望んでいなくとも
一般的な「民度」を維持するに越した事はないでしょう

参考までに
・マンション 民度指数の 指標項目募集
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515762/res/1-31/

窓開けてると、電車通る度テレビの音が聞こえなくなるのはうちだけですか？
みなさん聞こえるくらい大きめにしてますか？
テレビの音はどれぐらいで隣に聞こえてしまうのか分からないです…

地震の時家にいてかなり揺れました。
怖かったな。。
大丈夫かな。。耐震。。

>>87 住民板ユーザーさん1さん

今回みたいな大きな地震の後は施工会社のアフターサービスとか管理会社の簡易検査とか入ることないのかな？

>>86 住民板ユーザーさん1さん
今更てすか
流石に線路の横なんだからそんなもんでしょうね

>>88
自動復旧したエレベーターは後日、検査が入ったそうですが
各戸、建物にトラブルがなかった様子なので特にないのでは？

個人的にはそれより防災訓練を実施してないことが気になりました。

中古の2部屋
どれくらいで成約するやろ？
平米辺り40万円くらい？
北区やら中央区の駅近いマンションは築5年でも40％くらい値上がりしとるのにな


https://www.athome.co.jp/mansion/6966333516/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築2年6ヶ月) 専有面積 68.62m² 間取り ３ＬＤＫ
格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.26万円
管理費等 4,600円 修繕積立金 4,460円


https://www.athome.co.jp/mansion/1053833929/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.39万円
管理費等 4,820円 修繕積立金 4,670円

>>86 さん
それはリビングに設置でですか？
部屋の階数や場所にもよると思いますが、うちはそこまで電車が通るたびに聞こえなくなることはありません。
テレビ本体の機能にもよりますけど、窓を開けずに換気扇も回さなければ24前後の音量で、換気扇をつけたり家事をするなら31窓を開けたら31から34程度ですかね。
深夜なら21とかでも十分視聴できますね。
お風呂場の風呂フタの音とかは聞こえやすいですけどテレビの音などはご近所さんから聞こえたことないですね。
窓を開けてもそんなに極端に聞こえなくなることないです。

↑リビングに設置です。
テレビは機種ごとに音量違うとは思いますが…
いつも15にしてて、窓を開けると聞こえませんね。ちなみにSONYです。

今日の台風で一階の破損した専用庭のフェンスって保険適用なんでしょうか？

テレビアンテナを確認して下さいになってますが皆さんいかがですか？