ウエリス相川駅前ってどうですか？

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込）
36,173,783円・36,295,776円
専有面積
62.97㎡・68.07㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
バルコニー面積
11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積
3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額）
8,380円・9,060円
修繕積立金（月額）
3,790円・4,100円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円・341,000円
販売時期
先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

抽選販売でうれず、先着にきりかえ

>>564 通りがかりさん

ウエリス門真南ってマンションはNTT都市開発は自社で販売するのをあきらめて
一斉在庫処分でバルク処分って言って不動産業者にまとめて販売したそうです
今も販売してるけど売主はNTTではない業者が販売してます

ウエリス相川駅前もそうなる可能性ないかな？
そうしたら大幅値引きの可能性もでてくるんじゃない？

現地へ行けばどの階のどの部屋があいているのか価格込み一覧表いただけますよ
もちろんしっかり案内してもらって買う前提の人向け
西側はほぼ満　南から選ぶようになるかと

バルク処分されたマンションを不動産業者から購入する場合、アフターメンテナンスの対応は変わってきますか？
若干価格が安くなるかもしれませんが保証が頼りないもになれば心配ですよね。
そもそもアフターメンテナンスは受けられるのでしょうか？

一度、購入視野内として、実際に案内してもらいましたが、価格に於いては販売業者営業責任者（女性）の強気の発言でしたので、こちら（客）として、かなりの嫌な心象を受けました。
近くにスーパーも無い、幼稚園や小学校なども近くにない、窓からの景観もかなり悪い。
それでも、上から目線の営業スタイル。
未だに、営業電話がかかってきて、迷惑しています。

先着順販売概要
販売価格（税込）
32,323,553円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込）
3,700万円台(4?)
専有面積
62.97㎡～84.84㎡
間取り
3LDK～4LDK
販売戸数
13戸
バルコニー面積
11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積
2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積
2.30㎡～6.23㎡
テラス面積
11.21㎡～12.16㎡
専用庭面積
10.08㎡～16.00㎡
管理費（月額）
8,380円～11,290円
修繕積立金（月額）
3,790円～5,100円
専用庭使用料
510円～800円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円～425,000円
販売時期
先着順申込受付中

減ったね

4期2次供給概要
販売価格（税込）
33,363,081円
専有面積
57.65㎡
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.40㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円
先着順受付：2019年10月7日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

>>570 評判気になるさん
しっかり断らんからじゃない？
だめなら、大阪府に通報しますと、警告してみたら？

安いがいらない

買いやすい価格帯が何よりも魅力を感じる物件です。
がゆえに、プランを見ると狭いなと感じるプランも多いです。
阪急で電車通勤したり、常に利用することが多い人にはお勧めマンションかも。
どこに魅力を感じるのか、それぞれでしょうね。

>>575 匿名さん

相川駅の新築マンションってアベノミクス前だったら同じようなのが30％くらい安くなかったか？

>>576 匿名さん

他の地域もそうじゃないか？

駅1分で将来の修繕積立金を抑えれる
平面駐車場は珍しくて良いと思います。
戸数の割には共用部が少ないのもGOODです
部屋の設備も値段のわりには充実してます

問題は周辺環境と
小学校中学校スーパーの遠さと
川が氾濫した時の災害のリスク

周辺環境だけでも変わってくれれば買いたいのにな～
相川駅再開発の予定などないんですかね？

検索してみたのですが、相川駅再開発って特に出てきませんでした…
あってくれれば、資産価値もより上がっていくのにな?っておもいますけれど、あるとすると、そもそもここの販売価格自体ももう少しお高めになってきてしまうから
これでいいのかもしれない？なんて思ってしまいました
もう少しお買い物が便利だったらな?というのは同意です。

4期4次供給概要

販売価格（税込） 37,905,265円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2019年11月18日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

ウエリス相川駅前 （価格・間取り）

Jタイプ
2LDK+S
専有面積：63.79m2
1110（11F） 3873万6982円
810（8F） 3639万4389円
710（7F） 3537万5870円

Eタイプ
3LDK
専有面積：62.97m2
1105（11F） 3731万4294円
905（9F） 3619万3923円

Fタイプ
3LDK
専有面積：62.97m2
906（9F） 3629万5776円

Lタイプ
3LDK
専有面積：68.07m2
612（6F） 3780万3413円
212（2F） 3617万3783円

Mタイプ
3LDK
専有面積：70.29m2
413（4F） 3789万6498円

Mgタイプ
3LDK
専有面積：70.29m2
113（1F） 3738万7238円

Nタイプ
3LDK
専有面積：68.07m2
214（2F） 3627万5636円

Oタイプ
3LDK
専有面積：64.23m2
1015（10F） 3873万5244円

Qタイプ
3LDK
専有面積：74.37m2
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

Iタイプ
4LDK
専有面積：84.84m2
209（2F） 4649万6447円

4階の中古マンション売りに出てる
新築分譲価格とほとんど同じくらいで売り出してるけど
価格同じなら新築売れ残ってるからそっち買うわな
新築の値引き状況とか最近はどうなの？
そういや法律的には1年以上経つと新築じゃないんだっけ？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...
ウエリス相川駅前 3280万円（3LDK）
中古マンション
価格3280万円
間取り3LDK
専有面積62.97m2（壁芯）
バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建4階/RC11階建

4期6次供給概要

販売価格（税込） 42,989,091円
専有面積 70.29㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 12.16㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,350円
修繕積立金（月額） 4,230円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 353,000円
先着順受付：2019年11月25日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

4期7次供給概要

販売価格（税込） 39,534,895円
専有面積 63.79㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 3.08㎡
管理費（月額） 8,490円
修繕積立金（月額） 3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 320,000円
先着順受付：2019年12月2日(月)13時～

なぜ、阪急沿線駅前なのに、人気があるとは言えないの？

>>586 周辺住民さん
普通しかとまらない
駅前の雰囲気
駅付近の施設
それに見合う価格
以上

５８７番さん　ありがとうございます　５８６番より

4期8次供給概要

販売価格（税込） 36,377,486円
専有面積 63.79㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 3.08㎡
管理費（月額） 8,490円
修繕積立金（月額） 3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 320,000円
先着順受付：2019年12月9日(月)13時～
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

>>586 周辺住民さん

阪急沿線ブランドって神戸線だけじゃない？

>>589 マンション検討中さん

その販売概要は情報源はどこなの？
公式だと先着順13戸＋モデルルーム1戸の14戸になってる
未販売住戸がどれだけ残ってるかは不明

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

物件概要
先着順販売概要
販売価格（税込） 32,242,710円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,700万円台(4?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 12.16㎡
専用庭面積 16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 36,173,783円・36,295,776円
専有面積 62.97㎡・68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積 3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額） 8,380円・9,060円
修繕積立金（月額） 3,790円・4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・341,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2019年12月9日
次回更新予定日 2019年12月23日

【年末年始休業のお知らせ】
誠に勝手ながら2019年12月23日(月)～2020年1月3日(金)は休業とさせていただきます。
休業期間中のお問い合わせにつきましては、2020年1月4日(土)より順次ご連絡させていただきます。
何卒ご理解、ご了承のほどお願い申し上げます。

4期9次供給概要

販売価格（税込） 35,375,870円・36,193,923円
専有面積 62.97㎡・63.79㎡
間取り 2LDK＋S・3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.02㎡・11.21㎡
アルコーブ面積 3.08㎡・3.30㎡
管理費（月額） 8,380円・8,490円
修繕積立金（月額） 3,790円・3,840円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・320,000円
先着順受付：2019年12月16日(月)13時～

商談室住戸販売概要

販売価格（税込） 41,062,672円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
先着順申込受付：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

バルク売るんかしら…
新しい商談室作るのかしら

駅から1分ならバイクも自転車も必要ないかもしれないですよね。
利便性よし。

お正月明けて「初夢大抽選会」を行っています。
すごいのが、1等はビエラのテレビ。いくらくらいなんでしょうね。テレビは今使っているのがあるので、3等の旅行券3万円分が当たったらいいなと思っています。
モデルルーム行ってこようかな。ひやかしでもいいでしょうか。

思ったよりも価格が安く、駅徒歩1分なら子供が大きくなった時の通学もいいように思っています。残っているのは何階かご存知の方いらっしゃいますか？低層階かな。

4期11次供給概要

販売価格（税込） 39,550,059円～41,164,524円
専有面積 62.97㎡～68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.21㎡～11.78㎡
アルコーブ面積 3.30㎡～3.47㎡
管理費（月額） 8,380円～9,060円
修繕積立金（月額） 3,790円～4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円～341,000円
先着順受付：2020年1月14日(火)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

再登録住戸概要

販売価格（税込） 32,242,710円
専有面積 57.65㎡
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 2.30㎡
管理費（月額） 7,670円
修繕積立金（月額） 3,470円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

まだまだ販売は続いているんですね。
そもそもの戸数がものすごく多いっていうのもあって、
販売期間が長くなっているのだろうなと見てて思いました。

駅まで徒歩1分。敷地を出てから駅の入り口までの時間ですね。
実際に玄関から改札まで考えても、
それでもまだ近いなぁ。

今はどの辺りが中心となって販売されているのでしょう＞階数

安めですけど、駅近だから強気な値段だね。もうちょい下がれば買ってもいいかな。

相川駅は、ハザード水害リスクまだマシなんですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

応援フェアで、実質30万くらい値引きですね

>>597 匿名さん

戸数が多くても短期間で完売してる物件は多数あります！

なんかがダメなんでしょう。

>>600 eマンションさん

この価格表やと成約未成約が判別不能で情報公開が不透明過ぎる。

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/1/21

>>599 匿名さん

同じ事業主のウエリスシリーズのウエリス門真南ってマンションも完成後に売れ残った。
そしたらNTT都市開発は売れ残りを全部不動産屋に一括販売してその業者が一般販売する時には大幅値下げされてたみたい。
これをバルク売りって言うみたい。
その経緯が掲示板にも書かれてる。

ここもそうなると仮定すれば大幅値引きが期待できるんじゃない？

【掲示板】ウエリス門真南ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601460/

ください。

4期12次供給概要

販売価格（税込） 36,601,331円
専有面積 62.97㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.21㎡
アルコーブ面積 3.30㎡
管理費（月額） 8,380円
修繕積立金（月額） 3,790円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円
先着順受付：2020年2月3日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

言い古されたことですが、商業施設が遠いのが最大の難点。

4期13次供給概要

販売価格（税込） 41,979,339円～46,639,645円
専有面積 68.07㎡～74.37㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.78㎡～12.35㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～6.23㎡
管理費（月額） 9,060円～9,900円
修繕積立金（月額） 4,100円～4,480円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～373,000円
先着順受付：2020年2月17日(月)13時～

「バルク売り」、教えてくださってありがとうございます。
調べました。
メリットもデメリットもあるようです。

メリットは、売り手が現金化したいと考えているので値下げ交渉がしやすい点。デメリットは値下げしても売れない点。
他のマンションでバルク売りをしていたのなら、ここのマンションでもバルク売りの可能性があるんでしょうか。
密かに期待している602さんみたいな人が多いのかも・・・

スーパーある？徒歩5分以内に。

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

物件概要
先着順販売概要
販売価格（税込） 36,173,783円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台(5?)
専有面積 62.97㎡～84.84㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.08㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡～12.16㎡
専用庭面積 15.50㎡～16.00㎡
管理費（月額） 8,380円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,790円～5,100円
専用庭使用料 780円～800円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

再登録住戸概要
販売価格（税込） 32,242,710円
専有面積 57.65㎡
間取り 2LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.02㎡
アルコーブ面積 2.30㎡
管理費（月額） 7,670円
修繕積立金（月額） 3,470円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

商談室住戸販売概要
販売価格（税込） 41,062,672円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録日：2020年3月22日(日)10:00～正午迄
抽選日：2020年3月22日(日)13:00より
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年2月25日
次回更新予定日 2020年3月10日

>>599 匿名さん

公式サイトで1012号室が200万円値引きしてるけど全く魅力感じない。
売れ残りの15戸を全部500万くらい値引きしないと完売しないんじゃない？

4階の中古売りに出てるな。
Eタイプ405号室かFタイプ406号室かどっちか知らんけど新築と同じくらいの価格で売り出してるっぽいな。
厳しいやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...
ウエリス相川駅前 3280万円（3LDK）
中古マンション
物件名 ウエリス相川駅前
価格3280万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数183戸
専有面積62.97m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建4階/RC11階建

大阪市内のええとこ見てたら、高すぎて買えない。
結局、我々庶民はこういう物件やエリアしか買えないよね。。

ここめっちゃ安いのにまだ500万値引け？
世の中不景気なんやな

ここでずっと過ごす世代向きですね

中古の4階、62.97m2、3280万円やけど
今も販売中の価格表見たら9階、906号室、62.97m2、Fタイプ、3,629万円やな。
売れ残りの新築がここから何ぼ値引きあるのかは知らんけど。

4期15次供給概要

販売価格（税込） 36,784,895円～37,803,413円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2020年3月16日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

完成から1年6ヶ月か。
もう売れ行き悪いとか売れ残りとかそういう段階やないほど酷いな。
最初に値引き無しの定価で購入した層は中古で売る時に20％とか30％引きしても売れるか解らん時代が近いかも知れんな。

マンションのすぐ近くにクリニックと調剤薬局がオープンしたみたいです。
クリニックは内科、皮膚科、アレルギー科が診察科目だそうですが
雰囲気はいかがでしょう？
マンション住人にとってかかりつけ医になるようなクリニックだといいですね。

6階65.13m2の中古も売りに出てる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93766984...
ウエリス相川駅前 3580万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/16次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
大阪府大阪市東淀川区
阪急京都線「相川」歩1分
ウィル不動産販売 江坂営業所(株)ウィル

物件名
ウエリス相川駅前
販売価格
3580万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区相川１
沿線・駅
阪急京都線「相川」徒歩1分
専有面積
65.13m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.59m2
築年月
2018年10月
所在階/構造・階建
6階/RC11階建

◇相川駅徒歩1分に佇む築浅マンション！
◆ペット2匹飼育可能！
◇11階建6階部分！
◆2018年10月築！
◇阪急京都線「相川」駅徒歩1分！
相川駅～梅田駅は電車で15分！
◆JR「吹田」駅徒歩13分！
◇バルコニー目の前には建物がなく、眺望良いです！
◆収納力豊富なウォークインクロゼット有！
◇室内、大変丁寧にお使いです！
◆24時間ゴミ出し可能！
◇バルコニー出幅最大約1.9m！
◆マンション目の前にローソンがあります！
◇設備充実！
ディスポーザー、食洗器、ミストカワック、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、室内洗濯物干し
◆周辺設備！
・イオン吹田店・・・徒歩12分
・大阪府済生会吹田病院・・・徒歩8分

線路はすごく近いけど、開口部は線路側は向いていないということみたいですね。
気になるとすればここの場合は多くの方が音の面だと思っています。
防音サッシを使用しているようですが、
それで十分音は遮断できますか？
通気口などは、防音フードは最初からついているのでしょうか？

>>620 匿名さん
防音サッシ？
見学に行った際ペアガラスと記憶。音は各々個人差がありますので一概には言えませんが私個人的にはそれなりに音は室内側に入り込んでました。

東南角は線路近接なので鉄橋通過時のガタゴト音が室内側に入り込んできます。西南角であらば幾分緩和されるようですがいかんせんペアガラスですので個人差でしょうけどそれなりにします。玄関ドア開けたらホームが丸見え状態ですので特に朝の通勤や休日時など視線が気になります。

近くに病院あり、美味しいお弁当屋さんあり、コンビニあり、郵便局あり、正露丸の香りも我慢できるいい立地だと思います。

>>623 口コミ知りたいさん
立地が良いのに完売しないは何故かしらね。不思議ですね。

>>624 匿名さん
それだけの価値しか無く、しょぼいからでわ。

中古の2部屋はいつになったら売れるのか？

ウエリス相川駅前　6階 3,580万円 3LDK 65.13㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93766984...

ウエリス相川駅前　4階 3,280万円 3LDK 62.97㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_91880561...

駅チカ徒歩1分、ハザードマップは弱い。東淀川区で避けたい人も多い。
このメリットデメリットを加味した価格設定になってないんですね。

駅徒歩1分というのは強烈なアピールポイントですので、そこが価格に含まれているということなのかもしれないですね。
ハザードマップだけだと、
他にも弱いところは正直多いですし…それに関してはここだけじゃない、みたいなのがあるのかもしれません。
立地は良いかもしれないですが
お値段は高いと感じる方がおおいようですね。

駅近で、さらに駐車場平面。
さらに大阪市ですよ。新大阪も近いし。
地元の方がどんなイメージかはわかりませんが、東京都内から考えたらここはものすごく安くて便利で、しかも丁度いいローカルですよ！

東京都内と比較する必要があるのでしょうか？
かなり売れ残りが見られるようですが。釣りですかね。

電車音は気になるけど、駅前やからあたりまえ

4期19次供給概要

販売価格（税込） 36,886,745円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.47㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
先着順受付：2020年6月29日(月)13時～
登録申込受付場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）

>>582 匿名さん 2019/11/18 17:04:48
>>611 匿名さん 2020/02/27 20:55:39
>>619 匿名さん 2020/03/20 08:31:23
>>626 匿名さん 2020/05/12 00:04:52
の中古情報の更新

4階はかれこれ8ヶ月も売れてないのね。
それぞれ90万円下げてた。
直ぐ売却しなくていいなら値下げしなくていいと思うけど新築が完売するまではずっと売れないかもね。

中古マンション ウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,190万円
階建/階 11階建 / 4階
築年月 2018年9月(築1年10ヶ月) 専有面積 62.97m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 50.66万円　管理費等 8,380円 修繕積立金 3,790円
維持費等 自治会費：200円/月、インターネット料：1,728円/月
現況 所有者居住中
情報公開日 2020年6月20日　次回更新予定日 2020年7月4日
https://www.athome.co.jp/mansion/1046080427/

中古マンションウエリス相川駅前 6階/-
価格3,490万円
管理費等8,670円
修繕積立金3,920円
主要採光面西
専有面積65.13m2 (壁心)
バルコニー面積11.59m2
間取り3LDK
現況 居住中
登録日 2020/03/14 有効期限 2020/07/06
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1316060000513/

>>489 eマンションさん 2019/02/08 09:34:55
>>投資用に購入しました。賃貸に出そうと思ってますが、幾らくらいが良いかな？

中古も2部屋売りに出てるけど投資用賃貸マンションも募集してますね。
こんなに高い家賃で借り手がいるってビックリですね。
この家賃のまま20年続けば元取れますね。
20年後から先は家賃が下がっても全部が利益になるし不動産投資家は儲かりますね。

ウエリス相川駅前の賃貸情報 - 相川駅【スマイティ】　建物番号：8138150
2階
12.3万円
12,000円
12.3万円
24.6万円
2LDK
57.65m2
西
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8138150/

公式サイトには価格表掲載してないのにSUUMOには載ってる不思議。
この価格のまま購入する方はいないにしても10％～20％くらい値引きしてるのかな？
値引きは個人の交渉能力によって違うのかな？
この価格表は価格が掲載されてない部屋が成約してるのか次期以降の販売なのか不明だから総戸数における売れ残り在庫がどれだけあるのか解らないのが残念だよね。
あとは価格表の解像度が低い。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...
【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報

ウエリス相川駅前 （価格・間取り）価格表　更新日：2020/6/9

J
3LDK
専有面積：63.79m2
部屋番号 価格
1110（11F） 3873万6982円

Kg
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
111（1F） 3617万3783円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
912(9F) 4075万7117円
812(8F) 3953万4895円
412(4F) 3678万4895円
212(2F) 3617万3783円

Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
部屋番号 価格
414（4F） 3688万6745円
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
部屋番号 価格
209（2F） 4649万6447円

ここは地元の人も敬遠して買っていないので、やはり売れ残り物件という点でも強いて買うべき物件ではないと思ってます。とブランズ上新庄の営業マンが言ってました。

とはいえブランズ上新庄も全然売れ残ってるので、どっちの言い分が正しいのか正直謎です。

残り20前後のようですね

>>636 ろくでなしブルーノさん

なんと勝手な話。地元の者も購入しております。私です。
住民の方と挨拶したらもともと地元だから戻ってきたとおっしゃられている方もいました。ブランズ上新庄の価値を下げるコメントですね。

駅前なのに一年以上経ってもこれだけ売れ残り出てる物件ので、資産価値下げたくないから購入された方は必死ですね。

相川だと、55平米2500万くらいが適正価格と思っています。

>>640 マンション検討中さん
当たり前です。下げるコメントする方の気がしれません。

>>641 マンション掲示板さん

駅前でも？

現在は9戸が販売中です。
総戸数183戸中9戸ということでよろしいでしょうか？

来月で建物完成から丸2年の経過となります。
3年目に入るまでに完売できそうでしょうか？

物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前
https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件概要

先着順販売概要
販売価格（税込） 36,071,931円～47,005,707円
専有面積 68.07㎡～84.84㎡
間取り 3LDK～4LDK
販売戸数 9戸
バルコニー面積 11.78㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 3.42㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡
専用庭面積 15.50㎡
管理費（月額） 9,060円～11,290円
修繕積立金（月額） 4,100円～5,100円
専用庭使用料 780円
インターネット使用料（月額） 1,760円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
インターネット使用料 月額使用料：1,760円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年9月7日

家具付きの部屋も売りに出てますね。
2階だし70平米無いから2,400万円ならありなんだけどそこまで値引きしないでしょうね。

Lタイプ（212号室）
68.07m2
3ＬＤＫ
販売価格（税込）3,617.3783万円

9階も家具付き分譲ですが販売価格が掲載されてないです。
家具の色味は212号室より911号室の方が好みです。
些細な問題ですが911号室は68.07m2と68.08m2と記載が違うのですが
間取り図が2つ並んでる図なのか個別間取り図とどちらの面積が正しいのかな？

Kタイプ（911号室）
68.07m2、68.08m2　どちらが正しい？
3ＬＤＫ

>>540 匿名さん 2019/08/02 14:06:10
>>560 匿名さん 2019/09/13 22:24:31
>>562 匿名さん 2019/09/24 18:42:48
>>601 匿名さん 2020/02/03 09:16:56
>>615 匿名さん 2020/03/13 01:02:02
>>635 匿名さん 2020/06/29 19:00:50
の過去6回分の価格表の最新版です。
本当は分譲初期から定期的に価格表貼ってくれてれば見たかったです。
今回も後日の参考資料の為に貼ります。

【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/8/4

K
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3607万1931円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
211（2F） 3607万1931円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3617万3783円～4075万7117円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
912（9F） 4075万7117円
812（8F） 3953万4895円
212（2F） 3617万3783円


Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
価格：4001万9275円・4572万2979円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
価格：4700万5707円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
309（3F） 4700万5707円

まあ、あと600万ほど下げた価格が適正だと思います

>>642 通りがかりさん

検討板にわざわざ購入者が必死に書き込みに来て笑笑

新しい生活様式仕様の４LDKの部屋割を見たのですが、
リビングインの部屋と共用通路側の部屋、どちらを子供部屋にするのか、というのは悩みどころっぽい感じはします。
デベ側は、子供部屋をリビングイン側にして、
在宅勤務用の部屋を共用通路側に設定していましたが
逆でもいいような気もして。

駅すぐなのに、なかなか売れんね。
もうすぐ2年も立つのに。
下新庄の新築は高そうだから価格で売れるか。

相川は駅近でも何もないので不便ですね。前に住んでましたが、小中学校が遠い、買い物行くにも遠い。

あまり人気のない地域なのでしょうか？

私はマンションの駅挟んで反対側のアパートに結婚当初家賃が安いので住んでましたが、一軒家が多く昔から住んでる人ばかりでした。子なしの共働きだったので特に付き合いもなく買い物するところが近くにないのが不便ぐらいでしたが妊娠、出産したらとてつもなく不便でした近く小さいスーパーがあるくらいで大きなスーパーは離れているし、小学校は橋渡って小松小学校まで行かないと行けないので危なかったです。実際に交通事故が多かったです。

美味しい焼き肉店やパン屋さん、お惣菜カフェが近くてよさげですが
学校関係は遠いんですね。
公式では小学校までは徒歩14分、中学校までは徒歩22分となっていますが
実際に歩くともう少しかかってくるのかもしれませんね。

>>656 匿名さん
子育て世代には不向きということだね。

脚力が鍛えられていいと思えば向いているのかもしれません。
歩かない子が増えていますからね。

小学校までは徒歩14分、1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、14分×80メートルで1120、1キロ以上を歩くんですね。
往復は2キロ。
かなり鍛えられそう。

>>658 匿名さん
かなりのスパルタな子育てで逞しく育つことでしょうね。私は交通量の多い道路を往復2キロはちょっとの考えです。

実際に交通量の多い橋のところで交通事故が多いです。

阪急を中心に利用しているのであれば、ここは便利でいいなと思います。

上階と中階とさほど価格帯は変わらない感じです。
眺望を望むのであれば、上階を選んでもいいのかなって思いますね。

ただもう２年過ぎている物件ということは中古扱いなのかしら?

>>661 匿名さん
だな。

家の広さ的にはファミリータイプのように見えますが
学校が遠いということで
意外と子供さんがいる世帯は入っていないような感じなんでしょうか。
子供がいて、駅に近くていいなと思うのは
高校生以降になっていくのかもしれないです。
大人だけの世帯だとこの立地は良いのだけども。

15年ぐらい前に乳幼児2人いる状態で住んでました。今は知りませんがその頃は近くに小さいスーパーしかなく病院も小さい医院があるぐらいでした。学校が遠いということもありますが保育所が近くに1つありますが空きがなく電車に乗って保育所に通ってました。私立の幼稚園ならバスもあるのでいいですが公立の幼稚園はないですね。ですので高校生以上のお子さんがいるのなら駅近ですし学校やバイト帰りには防犯面では危なくなくていいかもしれませんね。あと夫婦2人だけや老後に住むにはいいんじゃないでしょうか？

>>661 匿名さん
阪急利用者でもどうかな。駅近やけど普通しか止まらへん駅やしな。敬遠。
まっ新古というレッテルはついてまわるマンションやね。