ウエリス相川駅前ってどうですか？

>>200 評判気になるさん
シャリエな！

二期13次きたね
1戸
下の階層かな？68.07、3588万、Lタイプ？なら値引き入ってそう
週一ペース

>>202 検討板ユーザーさん
値引きは表には出ないから、kタイプ？

スーモにLgででてますね。

4858万
Aタイプ
二期14次

駅前に出来た
牛鶏と書いてうっとりと読む焼き肉屋に行ってきました。
相川でやっていけるの？
と思いつつ、足を運びましたが、この立地だからこその値段設定なのだと感じました。

店長のこだわりが見える、とても美味しいお店だったので、マンションを購入するなら頻繁に利用しそうです。

カウンター席には下町ならではという感じの陽気なおっちゃんがいました。笑
なんとなく相川の雰囲気が分かった気がします。笑

>>206 マンション検討中さん

他にも色々店が増えて商店街賑やかになればいいなー

第2期15次販売概要
販売価格（税込）
3,198万円・4,388万円
専有面積
65.13㎡・73.77㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
アルコーブ面積
3.15㎡・3.62㎡
管理費（月額）
8,670円・9,820円
修繕積立金（月額）
3,920円・4,440円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
327,000円・370,000円

■第2期16次販売概要
販売価格（税込）
3,298万円・3,488万円
専有面積
65.13㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
アルコーブ面積
3.15㎡
管理費（月額）
8,670円
修繕積立金（月額）
3,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
327,000円
販売時期
平成30年3月30日10：00～先着順申込受付開始

キッチンにディスポーザーがついている上に、24時間ゴミ出しOKとなっているのは
便利ですね。
「使用状況により曜日を指定する場合がある」と但し書きされていますが、
ゴミ出しのマナーやルールが守られず不具合が生じた場合でしょうか。

>>210 匿名さん
おそらくそういうときのためのリスクヘッジ的記載

こちら阪急電車に乗るときに見かけるのですが、売れ行きはどうなんでしょ？
かなり線路近くまで建物があるようにもみえて、駅近ですね

>>212 マンション掲示板さん

近いだけです。
ファミリー、高齢者には不便です。
単身者にはちょうど良い広さと価格かと思います！

15分歩いてスーパーに行くか15分電車に乗って梅田に買い物行くか。

■第2期17次販売概要
販売価格（税込）
4,548万円
専有面積
81.84㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
12.54㎡
サービススペース面積
7.94㎡
アルコーブ面積
4.98㎡
管理費（月額）
10,890円
修繕積立金（月額）
4,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
410,000円
販売時期
先着順申込受付中

>>215 検討板ユーザーさん
ファミリータイプの広さの間取りが順調に売れてそうですねー
広さと値段のバランス、北摂は買えないけど阪急京都沿線てな感じで

どれくらいの残ってるのでしょうか？
広い間取りはもうないのかしら？

相川と正雀
迷いますね

>>218 マンション検討中さん
値引きを期待するなら正雀

そうですね。
正雀の方が近くにスーパーもありますからね。

>>220 匿名さん
気が変わったら相川買ってね

正雀は駅からマンションまでの商店街がちょっと…
実際に歩いてみるのをお勧めします。

>>222 マンション検討中さん

雰囲気悪いですね！

2LDKの間取りは少ないからもう残ってないでしょうか？

3LDKならまだまだあるのかな？

>>224 マンション検討中さん
まだまだ豊富にあります。
是非お問い合わせください。
ご来場お待ちしています

どれくらいのこってるのかなー？

ここ近くにスーパーとかなくて不便な気が…吹田まで行かなあかんかな？

働いてる人なら会社から帰宅途中で買い物できるからあんまり気にしないんじゃないですか？

通勤先の最寄駅(阪急京都線)近くのスーパーで買い出し予定です。

日々の買い出しはそれとして、休日は吹田まで買いに行くことになりそうです。

スーパーの誘致がんばってほしいですね。

スーパーできたら営業さん楽になりますしね。

今週は次分け販売でないですね。
あと半年でどれだけ、空きを減らせるか心配

>>230 マンション検討中さん
だいぶ残っている？

本日、公式ブログが更新されていました。
内容はマンションギャラリーの紹介で、どのような流れでどんな事をするのか
説明されていますが、マンションギャラリーについてどことなく敷居が高くて
入りづらいと感じている人向けの内容だと思いました。
欲を言えば、1回あたりの見学の時間はどのくらいかも書いてくれると親切だったかも
しれません。

>>232 匿名さん
経験的には2時間以内じゃない？
1時間しか無理ならそれに合わせた説明してくれるよね〜
これを見て見学者増えるといいなと思う購入者でした。

>>233 マンション検討中さん

だいたい2時間前後ですよね。
「私は1時間しかなくて…」という旨をお伝えしてコンパクトに案内してもらいました。

さあー勝負のGWどんなキャンペーンをぶち込んでくれるかーこれから買う人には楽しみですね！

去年もやさい

第2期19次販売概要
販売価格（税込）
2,878万円
専有面積
57.65㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.40㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
専用庭面積
7.57㎡［月額使用料:380円］
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円

>>237 マンコミュファンさん

狭

>>238 匿名さん
19次に突っ込むところじゃない？

ブログ見ると本当に駅近なのがよくわかりますね。
あとはスーパーが近くにできれば

阪急で通勤通学する人にとって、この立地は便利だと思います。
間取りの情報がホームページなのに
バーチャルで見れるようになっていてすごいなとびっくりです。
設備も良いので、大規模マンションが苦手ではない人におすすめだと思いました。

>>241 匿名さん
狭くて小さな部屋が好みの方。
お金無くてとにかく安いのがいい方。
にはいいですね！

■第2期20次販売概要
販売価格（税込）
3,678万円
専有面積
64.23㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.55㎡
管理費（月額）
8,550円
修繕積立金（月額）
3,870円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円
販売時期
平成30年5月7日13：00～先着順申込受付開始

>>243 eマンションさん
安い！と思ったらめっちゃ狭いやん！
1LDKに変更出来るなら愛人に買ってあげるんだけど…

建設幕がとれてきましたね。
毎朝出勤で通過するのが楽しみです^_^

>>245 名無しさん

買ってくれたの？

GW一戸しか成約しなかったんやな
今週末GWに来た人が申し込んでくれるといいなあ

>>246 匿名さん

阪急沿線・駅近の条件にびたっと合うので購入しました。

>>248 名無しさん
ありがとうございます。
1人で住むの？

>>249 匿名さん

何人で住むとかなんか聞く人いや

>>250 マンション検討中さん
そういう方たちが買われるマンションなんでしょう‼︎

第2期21次販売概要
販売価格（税込）
3,268万円
専有面積
65.13㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.59㎡
アルコーブ面積
2.91㎡
管理費（月額）
8,670円
修繕積立金（月額）
3,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
327,000円
販売時期
平成30年5月14日13：00～先着順申込受付開始

>>252 マンコミュファンさん
狭いけど安いよ！安いよ！

よっといで！

>>242 244 251 253

同じ人なのでしょうけれど、
その、狭くて安いマンションすらも購入できないひがみがいたいたしいです…

かわいそう

Bタイプ完売おめでとう！

住宅ローン通らなかったのかな？
スーモに再登録住戸出てるから

こちらは公式ブログの更新が頻繁で良いですね。
最新の投稿は眺望写真でしたが、西棟9階の方が川の流れを見渡せるロケーションで
日々心が癒やされるように思いました。
この眺望はバルコニーから見える景色なんですよね？

夜景を楽しむというよりも、開放感、といった感じなんですね
南側は分からないですが、西側は目の前が川なので今後遮るものも現れなさそう？

西側のモデルルーム跡に何ができるか次第でしょうねー
眺望も売れ行きも

>>261 マンション掲示板さん

いい物が立たないと売れないマンション！ってどうなんでしょうねー！

>>262 匿名さん
そう思うなら買わなきゃいいと思いますし、掲示板みに来なければ良いのではないでしょうか？
お次の方どうぞ。

>>263 マンション掲示板さん

自分は住まないよ！

でも価格が手頃だから愛人に買いますよー。

>>259 匿名さん
ブログいいですよねー
もっと配信してほしいな

ここか？塚口か？迷ってます。2人で住むにはちょうどいい大きさ。田舎すぎず、かといって都会じゃないし、休日、誰にも邪魔されずにゆっくり過ごせる。

>>266 マンション検討中さん
行政の違いからも検討してみては？
尼崎と大阪市ではだいぶんちがうのでは？

>>261 マンション掲示板さん
西陣さんスーパーに土地を売ってー

>>259 匿名さん
それだけ暇なんでしょうねー。
だから必死になって売り込み！シャリエみたいにならないように。

>>269 匿名さん
興味のないマンション板をチェックして批判してるだけのやつよりよっぽど仕事してるねー。
もっと色々マンションのこと、相川のこと書いてほしいなー

>>268 マンション掲示板さん


西陣さんの事務所、でしたっけ？
そちらはまだ事務所として利用されているのでしょうか？

そうでなければ、いづれどこかには売却されますよね。

スーパーがいいなあ

>>269 匿名さん
批判したくなるマンションなんか気にしないでもっと有意義なことに時間を使って下さい。
どんな本が並ぶんでしょうね？
雑誌とかはどうなんでしょうか？

オーナーズラウンジって、どういうタイミングで使用すればいいのでしょうか？

こちらのマンション、購入候補に上がっており、とても迷ってます。
購入された方、決め手は何ですか？

>>274 マンション検討中さん

駅直結と言えるくらいの近さ。
大阪市内であるのにほどよく田舎な雰囲気。
かつ、夫婦の通勤に便利な駅。

という家族(ディンクス)の条件にピタリと当てはまりました。

>>274 マンション検討中さん
駅近、梅田方面へのアクセス、京都へのアクセス、お値段

>>274 マンション検討中さん
仮住まいのマンションには最適ですよね！

>>274 マンション検討中さん

駅近と、身の丈にあった価格ですね^_^

登録申込抽選分譲　再登録販売概要
販売価格（税込）
2,938万円
専有面積
57.65㎡
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.02㎡
専用庭面積
15.50㎡［月額使用料:780円］
サービススペース面積
2.20㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
テラス面積
11.21㎡
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円
登録申込受付期間
平成30年7月29日10：00～12:00
登録申込・抽選場所
「ウエリス相川駅前」マンションギャラリー
抽選日時
平成30年7月29日13:00～

三期はやらないんですか？

そもそもの話になるのですが、
2期と3期の切り替えっていうのは、どういうタイミングになるのですか？

基本的な質問ですみません。

こういう時、マンションへの影響とか説明あるんでしょうか？
何かあれば、手付けだけ無償返還でおしまいなんでしょうね…
天変地異やから

第2期22次！？
今公式ホームページの物件概要を見ると先着順販売が14戸になっているので
22次販売が終了した時点で残っている販売済住戸ということなのでしょうが、
まだ未販売住戸が控えていて、23次、24次と続く予定でしょうか？
もしかして第3期が始まるとか？

まだまだ大規模に残っていますが、人気の間取りはもう少ない。
反転間取りは階数選べます。

今の段階で、どれくらい売れてるのでしょう？

>>286 マンション検討中さん
3割みたい

２２次　とか　
ここまで露骨に小出しにすると逆効果な気がしますが。

80前後？

外観いい感じ！
ブログみただけですが

電車からチラッと見えました。
建設幕とれてるーと気持ちが上がりました。
スタイリッシュですね。

■第2期23次販売概要
販売価格（税込）
3,398万円・3,458万円
専有面積
65.13㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
バルコニー面積
11.59㎡
アルコーブ面積
3.15㎡
管理費（月額）
8,670円
修繕積立金（月額）
3,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
327,000円
販売時期
平成30年6月25日13：00～先着順申込受付開始

いつの間にやらHタイプは完売やね

南棟の幕がとれましたね。

プランの種類が多く、間取りも設備内容も良い感じですが、

外観デザインがスタイリッシュなデザインではないのが印象的です。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

今週末は商売ならへんやろーなあー
ただでさえ売れてないのに笑

阪急相川駅がすぐそばで、この価格帯はとてもお得物件なのかなと思います。

プランの種類も多いので、各家庭のニーズに合わせたプランを選べます。

大規模マンションなので、ご近所に子供の友達がたくさんできそうな気がします。

ただ、３ＬＤＫで７０平米ないプランはちょっち厳しいかなとは思いましたが…。

>>296 マンション掲示板さん

底辺

>>298 匿名さん
といいますと？

全体が見えるようになったみたいですね。
大雨で避難された方もいるみたいですが、川がどんな感じになったかご存知の方いらっしゃいましたら、教えてほしいです。

第2期24次販売概要
販売価格（税込）
4,198万円
専有面積
81.84㎡
間取り
4LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
12.54㎡
アルコーブ面積
4.98㎡
サービススペース面積
7.94㎡
管理費（月額）
10,890円
修繕積立金（月額）
4,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
410,000円
販売時期
平成30年7月9日13：00～先着順申込受付開始

公式ブログを読ませていただきましたが、工事の幕も外れ、建物全体を見回す事ができるようです。
バルコニーのガラスは半透明かと思えば、一部の部屋は透明でプライバシー的にどうかと思いました。
通行人からの目が届く階層は全て半透明を採用すれば良かったのではないでしょうか。

>>302 匿名さん
ガラス入ってないところじゃない？
茶色か半透明ガラスだから見えないと思うけど

>>302 匿名さん

全て半透明のガラスですよ。
現地見てきましたが、まだガラスが入っていないところもありました。

■第2期25次販売概要
販売価格（税込）
3,968万円～4,248万円
専有面積
74.37㎡
間取り
3LDK
販売戸数
2戸
テラス面積
12.35㎡
専用庭面積
16.25㎡［月額使用料:820円］
アルコーブ面積
6.23㎡
サービススペース面積
2.20㎡
管理費（月額）
9,900円
修繕積立金（月額）
4,480円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
373,000円
販売時期
平成30年7月17日13：00～先着順申込受付開始

ここ、安いんだから買ってあげなよ！

25次って(泣)

>>306 マンコミュファンさん
じゃああなたが買ってよー3戸くらい

>>307 匿名さん

安かったので愛人に一個買いました(笑)
ブッキングするとマズイから無理です(大汗)

>>308 マンコミュファンさん
頭弱い方でも愛人が作れて、そんな方でも買える程度のマンションなのか、バーチャル世界で生きてる方かどちらかですね。
ブッキング→バッティングと添削さしあげます。

第2期26次販売概要
販売価格（税込）
4,348万円
専有面積
74.37㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
アルコーブ面積
6.23㎡
サービススペース面積
2.20㎡
管理費（月額）
9,900円
修繕積立金（月額）
4,480円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
373,000円
販売時期
平成30年7月23日(月)13：00～先着順申込受付開始

>>308 マンコミュファンさん

色んな板に定期的に出没しますね愛人おじさん。
しばらくぶりですね。
お元気そうでなによりです。

>>311 マンション掲示板さん
暇な方なんですね。
これからも見てあげて下さい。

立地は駅から1分。豪雨の時は雨がひどいと駅から近い方がいいなと思い、酷暑日が続くと駅から近い方がいいなと思います。

日本も温暖化が進んでしまって、来年や再来年もきっと暑いままだと予想すると、駅から遠くて自転車通勤って着がえを持っていかなくてはいけない話になるなと考えます。バスから駅までだと待っている間に汗をかきそうだし、熱中症も気になります。

駅から近いと、雨の日も暑い日もなんとかなりそうだからいいですよね。3000万円台で価格も買いやすいです。

パン屋よりスーパーがいいな

■第2期27次販売概要
販売価格（税込）
3,708万円
専有面積
65.13㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.59㎡
アルコーブ面積
3.15㎡
管理費（月額）
8,670円
修繕積立金（月額）
3,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
337,000円
販売時期
平成30年7月30日(月)13：00～先着順申込受付開始
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

■登録申込抽選分譲　再登録販売概要
販売価格（税込）
2,938万円
専有面積
57.65㎡
間取り
2LDK
バルコニー面積
11.40㎡
アルコーブ面積
2.30㎡
管理費（月額）
7,670円
修繕積立金（月額）
3,470円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
289,000円
登録申込受付期間
平成30年9月24日(月・祝)10：00～12:00
登録申込・抽選場所
「ウエリス相川駅前」マンションギャラリー
抽選日時
平成30年9月24日(月・祝)13:00～

再登録のパンダ部屋売らないの？
うれないの？
申込なかったってことやろ？

何階から花火見えたんだろうね。
南棟側しか見えないんでしょうか？
売りになるといいです。

小さくても花火大会が見えるのって憧れます。
でも最上階とかしか関係ないのかな？

80平米台はメニュープランで3LDKと4LDKのが選択肢があり良いですね。
見比べると、リビングを19畳にするか、洋室とリビングに分割するかに
なるようですが、比較的簡単にリフォームできるのでしょうか？
そうであればはじめは4LDKで子供が巣立った後は3LDKにリフォームするのも
良さそうです。

駅からものすごく近い
阪急沿線
学校遠すぎ
スーパー遠い
駅周辺なにもない
治安普通
まぁまぁ安い

まあ、カサーレ上新庄駅前が買えない人向けかな？

>>320 マンション検討中さん
ふーん

カサーレってちょっと裏道にあるし夜は怖そう。閉塞感があるっていうか・・・
あとディスポーザーないのが痛い。施工は南海辰村なのも気になり・・・
ウエリス相川は開放感があってこれから街が変わっていく感じがあった。
ほぼ駅直結なので夜も怖くない。設備も申し分なし。

>>322 マンション購入さん

なるほどそう言う見方もあるんですね！
相川駅の方が寂しそうなイメージだったけど、そうとも限らないのかな？一度降りてみた方がいいかも。
あと、川に挟まれてる事は特に不安などないですか？このところの豪雨災害でこのような立地は検討から外していたけれど心配しすぎでしょうか

実際に現地に赴いてみるとそれぞれの感じ方ってあるのかなぁと思います。
私は相川の方が開けているように感じました。
上新庄に限らずですがあのあたりの路地に入ると夜はちょっと怖いな、と思います。
また水害に関しては、海抜何メートルなのかと市のハザードマップを参考に、津波を想定して○階以上、地震でエレベーターが止まった時のことを考えて○階以下、なんてことも購入時のポイントになりました。
何を優先して何を捨てるか、、難しいですよね。

それも人それぞれだと思います。私も個人的意見を述べただけですので。。
淀川が氾濫した場合このあたりは淡路や上新庄より水害は軽微です。
もっとも、水害に限ってのことで災害とひとくくりにはできませんが。
買い物、教育に関しても問題あると思いません。私は。
島、というのは・・・？
なにかこの地に嫌な過去をお持ちなのか、どこか他の営業の方なのでしょうか。

本当に考え方それぞれですよ。
この前の地震で被害がひどかったのは、北摂で、しばらく、高槻の駅前は、暗くシーンとしてました。
いまでも、瓦の補修が終わってなくて、青いビニールかけてる家もあります。
そのあとの大雨で山の方は土砂崩れの不安があったり。
警報なりまくりでした。
どこにいてもなにかしらあります。
災害にあわない対策も大切ですが、災害にあったとき、ちゃんと対処できればいいのではと思います。
淀川もそうはいっても簡単には氾濫しませんしね！

駅に近いのは、本当にいいとおもいます。
カサーレもウエリスもどちらも駅近で、セブンイレブンも近い！(笑)
東淀川区は、保育園が二つできて、170名入園できるようになるみたい。
なんだか、活気ある街になりそうですね！

あ、ローソンだったかも

どこに住んでいても災害のリスクはあるんだと思い知らされた地震でした。
相川にあるのはローソンですね～！

決め手はスーパーだけ。パチンコ屋さんがスーパーだったら速攻買うんですが。

>>330 マンション検討中さん
じゃあこんな価格で買えないわー
ないから今の価格や

ここ物凄く残念なんだよな～
近くにスーパーがない、学校がない
これ致命的。
一番近いスーパーは橋渡った関西スーパー、あとはコンビニ（一人暮らしならともかくファミリー層向けではコンビニは価格からいらないに等しい）
そして小学校遠すぎる。
そもそもファミリー層向けなのに教育施設が遠いのはどうなの？
小学校で徒歩20～30分？中学校で徒歩40分？くらいかかる。
さらに瑞光中学校はあまり評判良くないし。

阪急京都線徒歩2分は最高に素晴らしいけど、ただそれだけかな？
病院とかもないよね？

さらに近くにあるオリーブハイツ相川周辺はなんか古くて不気味な感じがする。

>>332 マンション検討中さん
次の自称評論家さんどうぞ

>>332 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね！

そもそも狭い部屋だから単身者向けじゃないの？

狭い部屋って、一番狭い部屋だけを見てるとか？

あと、明らか悪意のある発言している方、ライバル業者の方なんでしょう。
コンビニなんてあるに越したことはないのは誰でも分かるでしょう。小中学校も子供の足だったとしてもそんなにかからない。
病院もすぐ近くに済生会吹田病院がありますよね。
なんでそんなすぐ分かるようなことをオーバーに表現してるんでしょうか。
必死に根拠のないネガキャン繰り広げてる方は他業者の人間か、それともネットの中でだけ虚勢を張り、叩ける何かを見つけては必死に叩く、よくある例のアレでしょう。

ちなみに、スーパーは、昔と違って、ネットスーパーもあります。
相川だと、例えば、イオンなら、吹田か大日を選べますよ。
自転車や車があれば、なお、あんまり気にならないかな。
それに、緊急で、お醤油が切れたとか、明日の牛乳買い忘れたとかだったら、やっぱりコンビニ使いますよね？
ちなみに、ローソンって、農園もってるから、野菜が案外やすかったりするときもあって、スーパーで350円のとき、150円で売ってた
ことあるんですけど。納豆や豆腐だって、スーパーの価格とあんまり変わらなかったり、糖質オフパン売ってたり、
努力してると思うなあ。

それは違います。悪意が見て取れるもの・誤解を与える意図のある表現と、事実に対する客観的・個人的意見は違います。こちらで求められている書き込みは後者であるし、前者はデメリットを故意に誇張させているのが明白でここの掲示板の存在意義に全くそぐいません。

>>339 マンション購入さん

おっしゃる通りです。

加えて、当マンションを購入している人もいるということを前提に言葉選びをしていただきたいです。

時折、購入者や購入検討者を罵ることを目的とした発言があるので気になっていました。

気持ちの良い情報交換のできる場になればよいですね。

>>338 マンコミュファンさん

「だがしかし」でつなぎ、結びがデメリットで終わる発言が多いようですが、それは客観的な事実とはいいませんよ。
あなたの主観や感想と言われた方がしっくりきます。

ちなみに、吹田のイオンまでは自転車で10分もかかりませんでした。
ほぼ平坦な道のりです。

スーパーや学校が遠くても良い
阪急沿線で駅チカならそれだけで価値を感じる。
ならそれで良いと思う。
ただ何をするのも橋をわたるのは本当に面倒だなと個人的には思った。
（ブランズ・グランドパレスも検討したけど）

うちがケチかもしれないけど、子育て世帯でスーパーがあるのにコンビニに行く人いるの？
そんなお金ないわ笑

徒歩圏内にスーパーができるのが１番ですね。

じゃ、スーパー1分のブランズにすればいいんじゃない。
もしくは、サンメゾン緑地公園なら、スーパーも近いし、駅もブランズよりは近いし、北摂だし。
阪急沿線にこだわらないなら、ケチつけるより、ほかのところにいけばよいのでは？

>>344 通りがかりさん
欠点を他人言われると腹がたつものです。買った人は特に。その欠点を上回る何ががあって買ったならそれでいいじゃない

私は同じ区内で生まれ育ち、こちらの住環境と非常に似た条件で暮らしてきました。ただ不便を感じたことが一度もありません。徒歩でスーパーにいくことがなく、自転車か車、生協も併用してますので。駅からは3~4分ぐらいですがそれも慣れます。
こちらは川に囲まれていることで水害被害の心配がある方もいらっしゃるだろうし朝は車の渋滞もあるでしょう。
どこでも良し悪しはあります。ただ感じ方、受け取り方は人それぞれなので誰かの発言をねじ伏せるような発言や、事実とは異なる発言はやめて頂きたいです。不毛すぎるし無駄な労力も使います。もっと有意義な情報共有がなされるべきです。

周りに何もないからこの価格なんでしょう！
買った人は満足してるんだからいいじゃない！

このプチ土地バブルの中、吹田市、東淀川区で唯一地価が下がっているのが相川エリアです
念のためご認識ください。


2018年公示地価

■吹田市のエリア地価ランキング
順位　エリア　　　　　　地価平均　　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　江坂　　　　　　　44万7500円/m2　147万9338円/坪　△4.17%
02位　千里ニュータウン　28万6529円/m2　 94万7204円/坪　△2.99%
03位　緑地公園　　　　　27万7500円/m2　 91万7355円/坪　△3.35%
04位　南千里　　　　　　23万6428円/m2　 78万1582円/坪　△1.33%
05位　千里山　　　　　　23万6000円/m2　 78万0165円/坪　△0.63%
06位　豊津　　　　　　　23万4333円/m2　 77万4655円/坪　△0.40%
07位　桃山台　　　　　　22万8444円/m2　 75万5188円/坪　△1.65%
08位　山田　　　　　　　22万2166円/m2　 73万4435円/坪　△1.22%
09位　関大前　　　　　　22万1500円/m2　 73万2231円/坪　―0.00%
10位　吹田駅　　　　　　21万6071円/m2　 71万4285円/坪　△0.51%
11位　相川　　　　　　　20万6333円/m2　 68万2093円/坪　▲0.19%
12位　千里丘　　　　　　19万8500円/m2　 65万6198円/坪　△0.50%
13位　北千里　　　　　　19万0000円/m2　 62万8099円/坪　△0.76%
14位　正雀　　　　　　　18万8625円/m2　 62万3553円/坪　△0.31%
15位　万博記念公園　　　17万5000円/m2　 57万8512円/坪　―0.00%
16位　宇野辺　　　　　　17万4000円/m2　 57万5206円/坪　△0.27%
17位　岸辺　　　　　　　16万8375円/m2　 55万6611円/坪　△0.29%


■大阪市東淀川区のエリア地価ランキング
順位　エリア　　　　地価平均　　　　坪単価平均　　　変動率
01位　新大阪　　　　74万3333円/m2　245万7300円/坪　△6.14%
02位　淡路　　　　　22万6000円/m2　 74万7107円/坪　△0.14%
03位　瑞光四丁目　　22万5750円/m2　 74万6280円/坪　△0.85%
04位　上新庄　　　　22万3750円/m2　 73万9669円/坪　△0.52%
05位　東淀川駅　　　21万2250円/m2　 70万1652円/坪　△0.23%
06位　相川　　　　　20万6333円/m2　 68万2093円/坪　▲0.19%
07位　だいどう豊里　19万9750円/m2　 66万0330円/坪　―0.00%
08位　下新庄　　　　19万5500円/m2　 64万6280円/坪　―0.00%
09位　崇禅寺／柴島　18万3000円/m2　 60万4958円/坪　―0.00%
10位　井高野　　　　17万0666円/m2　 56万4187円/坪　―0.00%

>>348 マンション比較中さん
吹田の地価に引っ張られてない？

電車近いけど、準急とか特急通過の際、うるさくないのかな？
大丈夫？

公示地価ですが興味深いデータで参考になると思います。
ただ、気をつけないといけないのは地価というのは今年の変動率だけに注視するのは参考資料としてはやや脆弱だということです。
この2,30年のデータを見たときにどの地点でも90年代前半をピークに下落の一途を辿っています。そしてこの数年は僅かに上昇するか横ばいの状況ですから、相川地点の下落率をどう捉えるのか。下落したかどうかより長い目でみた変動率が重要だということです。興味のある方は一度グラフなどを調べてご覧になればいいかなと思います。
また今も昔もそうですが同じ地域でも阪急京都線、阪急千里線に近いほど地価は高いです。
そこまで細かく見る方はあまりいらっしゃらないと思いますが・・・

>>350 マンション検討中さん

私はマンションギャラリーで体感してみて全く気になりませんでした。
田舎育ちなので夏場のセミやカエルの鳴き声には慣れているもので、あまり参考にならないかもしれませんが。
感覚は人それぞれですからね。


一度体感してみるとよいかもしれませんね。

>>349
ご認識の通りです。
東淀川区川は横ばいですが、吹田側が下落している構図です。
吹田側も駅から遠い地点ですので、相川駅近辺は横ばいと言えるでしょう。

■2018年［平成30年］ 公示地価
□相川
　平均公示地価　20万6333円/m2　変動率 ▲0.19％
　平均坪単価　　68万2093円/坪

■相川の地価ランキング
順位　住所　　　　　　　　　　　 最寄り　　　　　　　地価　　　　　 前年比
1位　 大阪市東淀川区相川2-20-9　相川駅より 50m　　24万5000円/m2　―0.00 ％
2位　 大阪市東淀川区相川3-1-10　相川駅より 380m　　20万3000円/m2　―0.00 ％
3位　 吹田市南高浜町20-2　　　　相川駅より 500m　　19万2000円/m2　―0.00 ％　※注
4位　 吹田市南正雀4-9-13　　　　相川駅より1,400m　　17万1000円/m2　▲0.58 ％
　※注：2017年［平成29年］基準地価

□参考：国土交通省地価公示・相川2丁目の鑑定評価書（2件分）
　http://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/pdf/2018/27/2018271140504.pdf

電車通過時は実際に屋内にいた場合にどれほどの音が伝わってくるか、ですね。
西向きの棟は線路から駐車場を隔てて建っていますが南向きの棟は線路に近いので気になる方は気になるのかな、と。
ただ私は現地とマンションギャラリーの間の歩道を歩いてるときは電車の音はまったく気にならなかったです。遮る建物があるからかな・・あと現住居が割と線路から近く、あまり騒音が気にならないのもあるのかも。

部屋の質はどうでしょうか？
プレサンスロジェやエスリードは立地は良いけど設備が悪い印象です。
なんか賃貸に近い感じ。
ウエリスは設備はそれなりでした？

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

>>355 マンション検討中さん
安いだけって感じ！

住環境が他より弱い分設備面で頑張ったのかなという印象です。
駅前のロケーションを謳っているので外観にはこだわった、との言葉どおり外観は高級感があります。
女性目線になりますが、当方マストとしていた、ディスポーザーはプラス点でした。
キッチンがタカラスタンダードのそれなりのランクだったのもよかったです。ご存知の方はご存知でしょうがタカラスタンダードの三層シンクが標準設備なんです。これはありがたかったです。
あとこれも女性目線ですが部屋干しできるよう物干金具も標準設備でした。細かいところに目が行き届いてるなという印象でした。
残念だったのはキッチンの壁面がタイルだったこと。ホーローの壁面だったらキッチンはパーフェクトだったな、というのはあります。
またリビングの窓がフルオープンサッシであり開放感がありましたが、バルコニーにスロップシンクとコンセントがないのはマイナス点でした。

主人が車出勤なので平面駐車場も大きな加点となりました。駅前にあれだけの敷地を確保しているのはなかなかないと思います。
そしてセキュリティシステムも素晴らしかったこと、24時間ゴミ出しＯＫ、ＩＨではなくガスコンロ、などそれぞれの加点ポイントを絞ることと、標準設備でどこまでついているか、ということを基準として検討してみると自ずと優先順位が付けられました。これは物件を数軒回って比較できたところです。

真剣にマンションを探している方々が良い物件に出会えますよう心より願っております。

ここ、工業地域だけど
周りに工場が作られる可能性はあるってことだよね？
準工業なら火薬や危険な薬物を扱う工場は建設できないけど、その辺はどうなんだろう？
ぐるっと歩いてはみたけど、オリーブハイツ相川付近が正直がらくた倉庫などが点在して雰囲気が悪い気がした。

>>359 マンション検討中さん
マンションになっていずれ地目が変更になる可能性もあります。
何年に一度見直しがあります。

■第2期30次販売概要
販売価格（税込）
3,438万円
専有面積
64.23㎡
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.36㎡
管理費（月額）
8,550円
修繕積立金（月額）
3,870円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円
販売時期
平成30年8月27日(金)13：00～先着順申込受付開始

ここは駅近以外のメリットは一切無いのね

設備も整って、高級感あって、病院への無料バスが走ってるし、生協も使えるし、平置き駐車場だし、、、。
JRだって、使えなくはない。

買った人は、魅力を感じた人
買わない人は、魅力を感じなかった人
ただ煽っている人がは、魅力がない暇な人。

早く入居する日が来るといいなあー
規模日に引っ越しできますように

28次と29次は？

>>363 通りがかりさん
頑張れ！

>>364 検討板ユーザーさん
買った人は、妥協した人
買わない人は、他のもっと良い物件を買う人
ただ煽ってる人は、口コミ人気度を上げてくれてる人。

規模日？
勉強しましょう！

>>367 マンション掲示板さん

買った人は魅力を感じ、買わなかった人は魅力を感じなかった。まさにこれです。
そしてただ煽っているのはあなたのような暇人です。
ネットの中でそのようなモラルの低い発言をするのが一番虚しくみっともないです。
慎んでください。

>>367 マンション掲示板さん

364さんの言う、魅力がなく暇な人なんですね。
ご自分の魅力はきっとあるはずです。
こんなところに居場所を作らず、現実と向き合ってくださいね。

何をするにも橋を渡らないと･･･というのがしんどいね。
相川周辺であるのはコンビニとたこ焼き屋くらいか？
病院行くのも学校行くのもスーパー行くのもすべて橋を渡る必要があるのはなかなかm(__)m
あと↑の人の言う工業地域、道が狭いのもきつい。

煽ってるわけではなく客観的事実

>>370 マンション検討中さん

物理的な客観的事実を述べてるのと煽っているのは全く違います。一目瞭然ですよね。それぐらい違いが分かるでしょう。

橋を渡ることに精神的な距離を感じる人もいらっしゃるようですね。

私は橋を渡ること自体にデメリットは感じません。
今の道幅が狭いままだとしんどいですが、拡張工事で道幅が広がるということで気にならなくなりました。
あと、見た目ももう少し綺麗になればいいな。笑
スーパーには自転車かバイクで行こうと思います。

スーパーまでもう少し距離が近ければという点は、ほとんどの方が同じ思いでしょうね。

>>370 マンション検討中さん
たしかにスーパーないのはマイナスポイント。小児科もあまり近くにないことも、小さい子にとっての小学校に行くまでに橋を渡らないといけないことも。風の強い日は、心配。
派出所近いのは、グッド。
働いてる世代は、会社の近くで買い物して帰れば、スーパー問題は特に気にしなくてもいいかな？

西棟と南棟、どちらが人気なのでしょう。

まぁ駅近以外不便な分安いから文句は言うな

>>374 マンション検討中さん

私が以前モデルルームで聞いた時は、普通のマンションは南向きの方が断然人気だけど、ここは西向きの方が眺めがいいからか人気って言われました。

>>377 口コミ知りたいさん

眺めか日当たりかというところなんですね。
西陽についてもう少し調べてみようと思います。
ありがとうございます。

購入検討者さん、毎日、朝、昼、夜、通って見てください。ぐるっと一周。

オリーブハイツ付近が結構不気味ではある＠夜

猛暑だったせいか、植栽が一部枯れているように見えるんですが、入居後に管理組合で管理していくのでしょうか？

あの状態から復活するのであればいいのですが、出来れば植え替えてほしいなあ。

あと、台風で折れたりしないか心配です。

マンションへの被害の有無ちゃんと金曜日にブログにあげてくれるかなー

木が折れたくらいならありうるけど、上新庄の被害見るとガラス一枚割れてても不思議はないと。

もちろん入居後は明るくなるけど、電車から見てると周辺が暗くて少し怖いです...
駅前の古いパチンコ店がなくなれば随分印象よくなりそうなんだけどな。

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランの種類が１５タイプもあって、とても多いと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

>>384 匿名さん
じゃこうて！

>>384 匿名さん
プランは多く見えるが、半分は反転間取やで。
もうすぐ竣工や！
実物見れるようになって、もう少し動きが活発になるんじゃないかなー

ブログ見ただけで現地の様子は分からないですが、特に進行が遅れるほどの被害はなかったようで安心しました。

4.9
頑張った甲斐がありました！

■第2期31次販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,408万円・4,588万円
専有面積
64.23㎡・81.84㎡
間取り
3LDK・4LDK
バルコニー面積
11.21㎡・12.54㎡
テラス面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.55㎡・4.89㎡
サービススペース面積
7.94㎡
管理費（月額）
8,550円・10,890円
修繕積立金（月額）
3,870円・4,920円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
322,000円・410,000円
販売時期
平成30年9月10日(金)13：00～

停電の時はローソン以外真っ暗でした。マンションができると、お店が増えるんじゃないかと期待してます！ただ、通勤時間に車で駅前を脱出する時、自転車とか歩行者が多いから事故が起こりそう。

>>390 マンション検討中さん
その時間帯は、駐車場からでて、左側行けないんじゃなかったか？

竣工したらモデルルームもマンション内に移設するんですよね。
Ｊタイプのモデルルーム、個人的には狭く見えたり安っぽく見えたりするので、移設の際には仕様を変更してほしいなぁ。

>>391 マンション検討中さん
そうなんですね！駐車場から右には行けるんですか？私はその道が一方通行だと思ってました。

>>393 マンション掲示板さん
グーグルマップでは両方いけます。
一通になる時間帯は、重説で話があったとおもいます

>>394 マンション掲示板さん
一通というか、
重説のp18の2周辺環境等の7番目にかいてありますが、相川駅高架下から新京阪橋交差点東詰間が、歩行者、自転車しか通れない時間帯があります。

不便やね

橋を渡らないとコンビニくらいしか無いのは苦痛。
スーパーでもあったらここ最高なのに

完売御礼、増えてますね！

エントランスすぐのパチンコ屋Zが治安の悪さを象徴

■第2期32次販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,198万円・3,368万円
専有面積
62.97㎡・64.23㎡
間取り
3LDK
バルコニー面積
11.21㎡
アルコーブ面積
3.30㎡～3.36㎡
管理費（月額）
8,380円・8,550円
修繕積立金（月額）
3,790円・8,550円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
316,000円～322,000円
販売時期
2018年9月18日（火）13:00～