ウエリス相川駅前ってどうですか？

家具付きの部屋も売りに出てますね。
2階だし70平米無いから2,400万円ならありなんだけどそこまで値引きしないでしょうね。

Lタイプ（212号室）
68.07m2
3ＬＤＫ
販売価格（税込）3,617.3783万円

9階も家具付き分譲ですが販売価格が掲載されてないです。
家具の色味は212号室より911号室の方が好みです。
些細な問題ですが911号室は68.07m2と68.08m2と記載が違うのですが
間取り図が2つ並んでる図なのか個別間取り図とどちらの面積が正しいのかな？

Kタイプ（911号室）
68.07m2、68.08m2　どちらが正しい？
3ＬＤＫ

>>540 匿名さん 2019/08/02 14:06:10
>>560 匿名さん 2019/09/13 22:24:31
>>562 匿名さん 2019/09/24 18:42:48
>>601 匿名さん 2020/02/03 09:16:56
>>615 匿名さん 2020/03/13 01:02:02
>>635 匿名さん 2020/06/29 19:00:50
の過去6回分の価格表の最新版です。
本当は分譲初期から定期的に価格表貼ってくれてれば見たかったです。
今回も後日の参考資料の為に貼ります。

【SUUMO】価格・間取り - ウエリス相川駅前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2020/8/4

K
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3607万1931円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
211（2F） 3607万1931円

L
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3617万3783円～4075万7117円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
912（9F） 4075万7117円
812（8F） 3953万4895円
212（2F） 3617万3783円


Lg
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
専用庭あり
部屋番号 価格
112（1F） 3627万5636円

N
3LDK
専有面積：68.07m2
価格：3627万5636円（先着順）
和室あり
部屋番号 価格
214（2F） 3627万5636円

Q
3LDK
専有面積：74.37m2
価格：4001万9275円・4572万2979円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
1017（10F） 4572万2979円
217（2F） 4001万9275円

I
4LDK
専有面積：84.84m2
価格：4700万5707円（先着順）
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
309（3F） 4700万5707円

まあ、あと600万ほど下げた価格が適正だと思います

>>642 通りがかりさん

検討板にわざわざ購入者が必死に書き込みに来て笑笑

新しい生活様式仕様の４LDKの部屋割を見たのですが、
リビングインの部屋と共用通路側の部屋、どちらを子供部屋にするのか、というのは悩みどころっぽい感じはします。
デベ側は、子供部屋をリビングイン側にして、
在宅勤務用の部屋を共用通路側に設定していましたが
逆でもいいような気もして。

駅すぐなのに、なかなか売れんね。
もうすぐ2年も立つのに。
下新庄の新築は高そうだから価格で売れるか。

相川は駅近でも何もないので不便ですね。前に住んでましたが、小中学校が遠い、買い物行くにも遠い。

あまり人気のない地域なのでしょうか？

私はマンションの駅挟んで反対側のアパートに結婚当初家賃が安いので住んでましたが、一軒家が多く昔から住んでる人ばかりでした。子なしの共働きだったので特に付き合いもなく買い物するところが近くにないのが不便ぐらいでしたが妊娠、出産したらとてつもなく不便でした近く小さいスーパーがあるくらいで大きなスーパーは離れているし、小学校は橋渡って小松小学校まで行かないと行けないので危なかったです。実際に交通事故が多かったです。

美味しい焼き肉店やパン屋さん、お惣菜カフェが近くてよさげですが
学校関係は遠いんですね。
公式では小学校までは徒歩14分、中学校までは徒歩22分となっていますが
実際に歩くともう少しかかってくるのかもしれませんね。

>>656 匿名さん
子育て世代には不向きということだね。

脚力が鍛えられていいと思えば向いているのかもしれません。
歩かない子が増えていますからね。

小学校までは徒歩14分、1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、14分×80メートルで1120、1キロ以上を歩くんですね。
往復は2キロ。
かなり鍛えられそう。

>>658 匿名さん
かなりのスパルタな子育てで逞しく育つことでしょうね。私は交通量の多い道路を往復2キロはちょっとの考えです。

実際に交通量の多い橋のところで交通事故が多いです。

阪急を中心に利用しているのであれば、ここは便利でいいなと思います。

上階と中階とさほど価格帯は変わらない感じです。
眺望を望むのであれば、上階を選んでもいいのかなって思いますね。

ただもう２年過ぎている物件ということは中古扱いなのかしら?

>>661 匿名さん
だな。

家の広さ的にはファミリータイプのように見えますが
学校が遠いということで
意外と子供さんがいる世帯は入っていないような感じなんでしょうか。
子供がいて、駅に近くていいなと思うのは
高校生以降になっていくのかもしれないです。
大人だけの世帯だとこの立地は良いのだけども。

15年ぐらい前に乳幼児2人いる状態で住んでました。今は知りませんがその頃は近くに小さいスーパーしかなく病院も小さい医院があるぐらいでした。学校が遠いということもありますが保育所が近くに1つありますが空きがなく電車に乗って保育所に通ってました。私立の幼稚園ならバスもあるのでいいですが公立の幼稚園はないですね。ですので高校生以上のお子さんがいるのなら駅近ですし学校やバイト帰りには防犯面では危なくなくていいかもしれませんね。あと夫婦2人だけや老後に住むにはいいんじゃないでしょうか？

>>661 匿名さん
阪急利用者でもどうかな。駅近やけど普通しか止まらへん駅やしな。敬遠。
まっ新古というレッテルはついてまわるマンションやね。