アネシア藤が丘ザ・テラス

SUUMO新築マンション紙面（2017.6.6付け）に、アネシア藤が丘が久しぶりに登場していて、第1期の販売概要が少し出ています。
①登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
②価格：3,950万円～5,680円
③販売戸数：5戸

紙面の内容を見る限り、今回はCタイプがオシのようです。

うーん近隣のセントアイナと比べてプラス700まんくらいですか？その少し前の清水屋の隣の物件からするとプラス2000万くらいかな

>>142 マンション検討中さん

そうですね。
アネシアの販売価格は、セントアイナやサンクレイドルより高いです。
藤が丘駅近隣の長久手アドレスも、値上がり傾向が顕著です。

ホームページを見る限りでは、セントよりグレードはかなり上な感じですね。
設備は良いし、バルコニーのプライバシーも保たれ、共用廊下側もタイル張り面が多い。
せっかく14階建てにしてるので、二重床だったら最高でしたね。
安く買いたい人はセントですが、それなりに良い物件が欲しい人はアネシアを選択した方が良いでしょう。

第1期
登録受付期間：6月16日(金)～17日(土)
価格：3,950万円～5,680円
販売戸数：5戸

総戸数40戸、1期5戸とは悲しい展開ですね。

1期の前に販売していて、半分以上売れたみたいですよ。ちゃんと確認しましょうね。

>>146 契約者さん

おっしゃるとおりです。
マンションギャラリーに一度でも行ったことがあれば、145さんのような発言にはならないはずです。
145さんが煽りたいなら、他のスレでやってください。

>>147 契約者さん
別に145の方は煽り発言したようには感じませんでしたが。146や147の方がよほど嫌味な感じに思えました。
実際半数は売れていたとしても、1期に5戸しか販売しないのは事実ならばそれでよいのでは。

>>148 通りがかりさん

同意

販売予定時期 平成29年6月上旬

本広告を行い販売開始するまでは、
契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には
応じられません。予めご了承ください。

※掲載の概要は、供給予定の全住戸（40戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内します。

と、今日現在表記されています。

しかし、

146： 契約者 [2017-06-09 17:59:16]
1期の前に販売していて、
半分以上売れたみたいですよ。
ちゃんと確認しましょうね。

とコメントありました。
契約開始しているとの認識でよろしいでしょうか？

>>150 匿名さん

過去レスにもあるように、1期の前にプレミアム分譲がありました。

すぐ近くにお茶屋さんありますね
抹茶やかき氷がおいしい人気店

物件から西方向へ少し歩いたところに、美味しい蕎麦屋もあります。
そのお店の日本酒もおすすめです。

今日、第１期２次の申込〆切だったようですね。
売れ行きは、どうなんでしょうか？

40戸とあまり大きなマンションではないので情報が出てきませんね
続報に期待

>>155 匿名さん

第２期の募集が８月に行われるようです。
今度は何戸くらいが出るのか楽しみですね(^_^)

8月ですか
期待しましょう
早く完売するといいですね

アネシア藤が丘の公式ウェブサイトから、Ａタイプの間取りが消えています。
http://www.anesia-f.jp/plan/index.html

売れ行きが良くて、Ａタイプが完売したとかでしょうか？

Aタイプは完売したみたいですよ。

Bタイプも完売したのですかね。

Ａタイプが完売して、良かったです。
Ｂタイプがどうなっているのか気になりますね。

この調子ならばおそらく第2期の募集は行われないでしょうね。

>>162 マンション検討中さん

公式ウェブサイトやSUUMOには、第２期販売が掲載されています。

残りはCタイプが少数戸らしいですね。Bタイプはほぼ完売とか。

>>163 購入者さん
8月までに完売してしまうのでは、という意味です。

グリルパンが標準装備で付いているのは主婦としてはうれしい設備。

蓋つきだから、お肉から魚まで調理可能になっているので、とてもいいですね
グラタンなんかも調理できそうなのがうれしいです。

トイレには手洗いカウンターがついているので、来客が来た時は安心
タンクレストイレになっているので見た目も良いという事と、掃除も楽なのが良い

SUUMOで
販売期が最終章になってます。
完売間近ですね。

>>167 匿名さん

HOME'Sも、最終期になっています。
ビックリですね。

今回、トヨタホームが取った販売戦略が当たりましたね。

①藤が丘駅周辺では、新築マンションが既に供給過多になっているため、最近は他の大手デベロッパーが手を出さなかったが、単独でアネシア藤が丘を販売し、需要が集中した。
②あえて総戸数を少なくすることで、売れ残りを極力出さないようにした。
③購入層のメインターゲットをトヨタ関連企業の一般従業員や地方公務員などにして、彼らの世帯年収に対応した価格帯を設けた。
④情報誌やネットへの広告をあまり撃たないだけの余裕ができたことで、購入検討者に「ここは人気物件だし、良さそうだな」と思わせることができた。

>>169 購入者さん
②について疑問が。
・土地の取得に際し、売りに出された土地を全て取得せず敢えて一部のみ取得した。もしくは取得した土地の一部を遊休地にした。
・土地の建蔽率×容積率を使い切らない設計とした。
・一戸あたりの専有面積を大きくした。
この物件は上記の何れかに該当しているということ？

>>169 購入者さん
ごめん、建蔽率は関係ないね。
容積率で。

>>171 匿名さん

もともとの計画では、敷地いっぱいに建物を建てて、戸数を増やし、機械式駐車場にする予定だったようです。

ここからは推測になりますが…
①と関連して、アネシアで戸数を多くしても、売れ残ってしまう可能性があったと思われます。
よって、戸数を制限して、各部屋の質を上げる選択肢を選んだのでは？

>>172 購入者さん
えっと、貴方がお持ちの契約書を確認すれば推測も何も一目瞭然だよ。
当敷地が許容する容積率と物件が実際に使った容積率が記載されているので。
記載された二つの数値の乖離がでかけりゃ貴方の仰る通りだよ。

残り3戸

>>174 マンション検討中さん

残り3戸とは、人気ですね。
最終期販売はどこの部屋が対象なのかは、ご存じですか？

>>175 匿名さん

Cタイプのお部屋です。
Bタイプは残り1戸が商談中くらいでしょうか。

ＢタイプもＣタイプも、完売間近ですね。
マンションギャラリーは、もうすぐ閉鎖されるのでしょうか？

完売したら閉鎖でしょうね
他に新築分譲が出てくれば改修して使いそうですが
マンションギャラリーの北の駐車場がこのパターン
ローレル、ライオンズ、グランドメゾンだったかな

>>178 匿名さん

なるほどー。
藤が丘駅近くのローレル、ライオンズ、グランドメゾン、アネシアは、人気物件という共通点がありますね。

それにしても、年明けにある入居者説明会などは、どこで開催されるのかなぁ？

藤が丘にマンションできる土地があったかな、と思いました。ここは長久手市かもしれないですね。

平和堂の近くです。セントアースもあります。

駐車場は平面、機械式の2つがありそうです。駐車場の入口と人の入口が違っていました。共用施設はそんなにないかな。セントアースだとキッズスペースとかあるんでしたっけ？その点、大規模のセントアースにする層と小規模のこちらの層とは購入者が違うのかとも思います。

敷地内のガーデンや共用設備の充実などは大規模マンションに軍配が上がりますね
来客のための宿泊施設や広いラウンジや売店もあるし…アース
住まいとしてマンションの質を求める人はアネシアを選ぶという感じ

最近の藤が丘周辺は大規模賃貸マンションラッシュですね
いまは照が丘や宝が丘に作ってたかな
分譲ではなく賃貸を建てるというのがさすがに転勤族が多い藤が丘地区

サンクレイドル藤が丘やセントアイナ藤が丘が色々な販売促進キャンペーンを行っていますね。
アネシア藤が丘もキャンペーンをやってほしかったなぁ…

キャンペーンなくても売れましたからね

>>183 購入者さん

ところで容積率の件は如何でした？

今日見たところ、現地は8階までシートがかかっていました。
最近は、現地に置いてあるチラシが更新されていないようです。

アネシアのように良いマンションを販売すればこの辺はすぐに完売しますね
過去に水害もない地域
朝日が丘とかとくに地盤硬いので１０階建てくらいなら直接基礎です
香流苑閉鎖後の跡地利用や丸山住宅の建て替えについても新しい動きに期待

アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？高峯はもう賃貸しかないですが。

通勤に便利な方で

価格はこちらの方が安いですよね？

地価と専有面積に比例します

下山の交差点（五叉路）を少し西に入ったところに「お地蔵さん」
お祭りやってたかな・・・名古屋周辺では珍しい

>>188
>>アネシア八事高峯とこちらなら、どっちがおすすめですか？

まだ間に合いますか？

落ち着いた街並み、高収入ならアネシア八事高峯
若いママ、トレンドが気になるならこちら

イメージだけですが、八事に住んだら経済格差があるとつらくなっちゃうかな。南山附属に入れたり、幼稚園から習い事とか。
こちらは共働き夫婦も多い気がします。

勝手に判断してみましたが、ご参考になれば……。

帰りに買い物して帰る、食事して帰る。
家からスーパーに行く、スーパーもその日の気分や予算に応じて店を変える。
近所にちょっと子連れで出掛けて子供が泣いても普通にしていられる。
栄・名駅まで乗り換えなし。日常でも自転車も使える。

ってのはやっぱり藤が丘界隈の良いところだと思います。

高峯にも数回見に行き、スレに画像もＵＰした事ありますが、そう思います。

余談ですが、高峯が建築中当時、八事には八事ガーデン、楽園町テラスと同時進行していました。
マンコミュ的な流れはプラウド2軒の方が良い、って論調でしたが私自身は高峯の方が良いなと思ってました。

標準装備でディスポーザーが付いているので、
この時期には生ごみの臭い対策になるという点から見ると、利点です

２４時間ゴミだしOKのマンションでも、やはり生ごみの臭いって気になりますし、
食べ残しの処理が楽になることや、料理中も野菜の皮の処理などが断然楽になりそうですね。
グリルパンは２台付で色もカラフルで２色選べるのが良い

アネシアだったら、緑ヶ岡はとても良かったです。高峯は、少し割高ではなかったでしょうか。でも、一番割高に感じたのはプラウドです。ブランド料金なんでしょうか。

明日は最終期の申込受付日ですね。

販売戸数：4戸
間取り：3LDK・4LDK
販売価格：4,150万円～5,540万円
登録申込受付開始日：平成29年7月29日(土)
申込受付時間：10：00～12：00
となっています。

http://www.anesia-f.jp/outline/index.html

>>188 検討板ユーザーさん

八事エリアだと格差を感じるかもしれませんよ。
あちらの奥様方は、平日はドイツ車に乗って数千円のランチを食べに行くような感じですから。
長久手なら周りはセント団地とかなので、心配は無さそうです。

>>198 匿名さん

まだこんな事を言う人がいるとは。冗談ですよね。あなた面白いです。

今現在の話ですよ。
食べログで検索して出てくる人気のイタリアンやフレンチはランチでも高額です。
あちらに住んでる友人たちは、気軽にランチを誘って来るので少し驚きます。
普段使いのマイカーも軽自動車ではなくて、赤いAudiやBMWですね。

>>199
>まだこんな事を言う人がいるとは。冗談ですよね。あなた面白いですまだこんな事を言う人がいるとは。冗談ですよね。あなた面白いです

私的には「今どきこんな事言ってる～」と言える程、時代が変わってるとは思いませんけどねえ。

確かにスーパーとか行くとドイツ車多いですし、高いレストランも八事は多いですよ。それなりの人が多いです。
アネシア藤が丘はセント団地に近いですが一緒にして欲しくないですね。アネシア藤が丘の契約者は若いファミリーが多いらしいですが、マナーの悪い住民でないといいですね。

八事はお金持ちが多いのは事実ですが、車やレストランの利用頻度話は統計で示されてないので、なんとも言えないように思えます。

それから、他マンションを団地なとど発言されてる人がいますが、やめたほうがよいと思います。もし他の高級マンションに住む人からこのようなことを言われたら不快ですよね。

なんかスレの雰囲気悪いですね
理事会とかもこんな雰囲気になるのかな…

>>205 匿名さん

同意します。
スレの雰囲気を悪くしている方々は、本当にこの物件を購入されているんでしょうか？
単なる冷やかしや外部評論家は、無責任な発言になりがちです。
他人への誹謗中傷を含む内容に対しては、今後スルーしましょう。

駐車場が一台しかとれないみたいなのですが、駐車場どこか周辺に空きがあるのか心配です。

>>207 匿名さん

空きの月極駐車場は近くにいくつかありますが、値段次第ですね。

隣のマンションより購入価格が上だと住民のマナーも上だと考えてる方が多いのかな。マナーは良くても、性格は悪そうですね。

>>209 通りがかりさん
自分が購入する予算がなかったことを妬むなら、掲示板に来てほしくないですね

現在、先着順で3戸が販売されていますね。
7月29日～の最終期で1戸成約したということでしょうか？

suumoで見ると残り1戸ですね

>>212 匿名さん

そうなんですか？
さっき、SUUMOのホームページを見たら、残り3戸のようでしたが…f(^_^;)

あれ、さきほど見た公式サイトの物件概要では4戸になっていましたよ。
単に更新のタイミングによるものかもしれませんが、どれが正しい情報でしょう？
できれば公式サイトに最新で、より詳細な情報を出してもらえればと思います。
残っている部屋の階数、位置、価格が明記されていれば分かりやすいですよね。

本日社内で配布されたsmileでは3戸となっていました。

>>215 匿名さん

情報提供、ありがとうございます。
先着順の3戸は4,800万円～の4LDKなので、ちょっと尻込みしてしまいますねf(^_^;)

今日聞いたら4階の4LDKしか残ってないと言われました。

トヨタホームの安心感は名古屋の瑞穂区のマンションで立証済み

>>217 匿名さん

つまり、先着順3戸のうち、2戸は商談中ということでしょうか？

今日現地見学してきました。

今週は2～8階の鉄筋型枠、仕上工事。
来週から11階のコンクリート打設みたいです。

>>220・221 匿名さん

写真投稿、ありがとうございます。

>>218 匿名さん
瑞穂区のアネシアでは、どのように立証済みなのですか？

HOME'Sのホームページから、アネシア藤が丘ザ・テラスが消えていました。
いよいよ完売ですね。

岡崎信用金庫が、9月23日(土(祝))、24日(日)、9月30日(土)、10月1日(日)にマンションギャラリーで購入者向けの提携住宅ローン相談会をやります。
他の地方銀行よりも貸し出し条件が良いので、申込みが集まりそうです。

色々他の銀行にも審査出したほうがいいよ。
その上で一番条件のいいところにするといい。
ま、このマンション買う人はみんな最優遇審査通るよ

そうですね

参考までに。

①大垣共立は、岡崎信金よりも貸付条件が悪かったです。
②三井住友は、東海地区で販路を拡大したいらしいですが、今の条件ではナシです。
③三井住友信託は、固定金利ならアリかと。

「悪かった」、「アリ、ナシ」だと参考にならないのですが。
変な先入観を与えるだけでは、、

全戸完売したようですね。キャンセル待ちの方もいるとか。

>>230 匿名さん

問い合わせをされて、完売した旨の回答がありましたか？

SUUMOでは、あと１部屋になっています。
https://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_238/pj_67716062/

最初に物件情報が出てから１年足らずで完売なら、近隣の新築マンションと比べて速いスピードだと言えます。
一般公開する前のトヨタ系各企業へのアプローチも上手く作用しましたね。

残り1戸っすね
いいマンションなのですぱっと売れると思ってました

>>233 デベにお勤めさん

デベロッパー関係の方から見て、この物件のどの辺りが『いいマンション』なんでしょうか？

長久手市　地価平均13万7840(円/m2)　坪単価平均45万5672(円/坪)　前年比+4.17(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
2位　杁ヶ池公園　14万8555　49万1092　+3.27
3位　長久手古戦場　11万9000　39万3388　+3.60
4位　はなみずき通　11万4250　37万7685　+2.97
5位　芸大通　6万1500　20万3305　+2.50
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　熊田210番外　藤が丘駅1100m　17万9000　59万1735　+4.68
2位　塚田904番　藤が丘駅1000m　17万1000　56万5289　+3.64
3位　作田1丁目1009番外　藤が丘駅1100m　17万0000　56万1983　+4.29
4位　戸田谷1024番外　杁ヶ池公園駅150m　16万0000　52万8925　+4.58
5位　久保山1112番　はなみずき通駅400m　15万8000　52万2314　+3.27
6位　市が洞1丁目711番　杁ヶ池公園駅1400m　15万5000　51万2396　+4.73
6位　根の神414番　杁ヶ池公園駅550m　15万5000　51万2396　+2.65
8位　戸田谷502番2　杁ヶ池公園駅400m　14万9000　49万2561　+4.20
9位　長配1丁目606番　杁ヶ池公園駅600m　14万8000　48万9256　+3.50
10位　東狭間402番　杁ヶ池公園駅550m　14万6000　48万2644　+3.55
10位　片平2丁目502番　杁ヶ池公園駅1800m　14万6000　48万2644　　
12位　市が洞3丁目304番　杁ヶ池公園駅1900m　14万5000　47万9338　　
13位　上川原18番7　藤が丘駅1400m　13万6000　44万9586　+3.03
14位　山野田1407番　杁ヶ池公園駅1100m　13万3000　43万9669　+3.91
15位　仏が根507番外　長久手古戦場駅750m　13万2000　43万6363　+3.94
16位　井堀603番　藤が丘駅1700m　13万0000　42万9752　+2.36
16位　野田農1212番　はなみずき通駅950m　13万0000　42万9752　+4.00
18位　岩作平地17番3外　はなみずき通駅1400m　10万1000　33万3884　+1.92
19位　岩作東中49番1　長久手古戦場駅1300m　9万2000　30万4132　+2.68
20位　岩作欠花39番1外　はなみずき通駅1200m　6万8000　22万4793　+1.95
21位　前熊西脇21番　芸大通駅1400m　6万1500　20万3305　+2.50

名東区　地価平均19万4466(円/m2)　坪単価平均64万2865(円/坪)　前年比+1.45(％)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　エリア　地価平均(円/m2)　坪単価平均(円/坪)　前年比(％)
1位　星ヶ丘　23万2166　76万7493　+1.75
2位　一社　21万4333　70万8539　+1.26
3位　本郷　20万5666　67万9889　+1.31
4位　上社　18万9166　62万5344　+0.93
5位　藤が丘　17万7511　58万6815　+2.83
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
順位　住所　最寄り　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(％)
1位　明が丘124番2　藤が丘駅150m　42万8000　141万4876　+4.39　
2位　一社1丁目53番　一社駅280m　31万9000　105万4545　+0.31　
3位　上社1丁目612番　上社駅100m　27万8000　91万9008　+2.21　
4位　高社1丁目120番　一社駅480m　25万5000　84万2975　+3.24　
5位　上社2丁目208番外　本郷駅250m　25万0000　82万6446　+2.46　
6位　小池町33番　藤が丘駅450m　23万5000　77万6859　+3.52　
7位　高柳町813番　藤が丘駅500m　22万7000　75万0413　+4.13　
8位　藤森2丁目68番外　本郷駅850m　22万6000　74万7107　+2.26　
8位　照が丘116番1　藤が丘駅560m　22万6000　74万7107　+4.63　
10位　一社1丁目161番　一社駅290m　22万5000　74万3801　+2.27　
11位　本郷3丁目29番1外　本郷駅400m　21万3000　70万4132　+1.43　
11位　高間町238番外　一社駅750m　21万3000　70万4132　+1.91　
11位　上社3丁目2311番　上社駅650m　21万3000　70万4132　+0.00　
14位　平和が丘4丁目94番　一社駅900m　20万9000　69万0909　+0.97　
15位　社台2丁目24番　一社駅950m　20万8000　68万7603　+2.46　
16位　宝が丘241番　藤が丘駅780m　20万4000　67万4380　+1.49　
17位　名東本通2丁目34番　星ヶ丘駅400m　19万8000　65万4545　+1.02　
18位　一社4丁目180番2　一社駅900m　19万6000　64万7933　+1.03　
19位　極楽1丁目25番外　本郷駅1900m　19万5000　64万4628　+0.00　
20位　よもぎ台1丁目1409番　一社駅1300m　19万3000　63万8016　+0.52　
21位　社が丘3丁目712番　本郷駅1200m　19万2000　63万4710　+0.52　
22位　貴船2丁目1202番　本郷駅1300m　19万1000　63万1404　+0.00　
23位　勢子坊3丁目212番　本郷駅1900m　18万1000　59万8347　+1.69　
24位　文教台1丁目1105番　上社駅1700m　17万5000　57万8512　+0.00　
25位　高針3丁目309番　上社駅2000m　17万3000　57万1900　+1.76　
26位　扇町1丁目22番　星ヶ丘駅1100m　17万2000　56万8595　+0.58　
26位　神丘町3丁目6番　星ヶ丘駅1500m　17万2000　56万8595　+1.18　
28位　八前1丁目222番外　一社駅2100m　17万0000　56万1983　+0.00　
29位　野間町14番　上社駅1700m　16万8000　55万5371　+0.60　
30位　西山本通2丁目12番　星ヶ丘駅1100m　16万6000　54万8760　+1.22　
31位　山の手1丁目322番　一社駅2300m　16万4000　54万2148　+0.00　
31位　猪子石3丁目610番　上社駅1600m　16万4000　54万2148　+0.00　
33位　新宿1丁目86番　星ヶ丘駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
33位　極楽4丁目502番　本郷駅2600m　15万6000　51万5702　+1.30　
35位　猪子石2丁目502番　上社駅2000m　15万4000　50万9090　+0.00　
36位　松井町212番2　星ヶ丘駅2900m　14万8000　48万9256　+0.00　
37位　猪子石原3丁目703番　一社駅3400m　14万3000　47万2727　+0.00　
38位　香流3丁目202番　上社駅2400m　13万9000　45万9504　+0.00　
39位　高針原1丁目1021番　星ヶ丘駅2600m　13万7000　45万2892　+0.74　
40位　引山1丁目1507番1　上社駅2500m　13万5000　44万6280　+0.00　
41位　大針3丁目241番外　本郷駅3400m　13万4000　44万2975　+1.52　
42位　延珠町410番1　藤が丘駅2200m　13万0000　42万9752　+0.78　
43位　梅森坂2丁目306番　星ヶ丘駅3900m　11万7000　38万6776　+0.00
参考までに。。

完売したぽいっす。

良い物件だけど出遅れたっす。
安い所でいくらくらいだったんだろう？

>>238 マンション検討中さん

価格は、低層階の中部屋で3,700万円前後～でした。

完売していました。