ザ・パークハウス 舟入本町ってどうですか？

124へ返信

施工前なら色々いじれたんですが、契約する際にはもう出来上がってたので自動開閉に出来なかったんです。
他の部屋ならその仕様になってるところもあるのかも。

>>123 マンション検討中さん

駐車場込で凡そ16～17万くらいで貸せそうですかねぇ。

302号室が3,398万円で売出し中ですが、3,300万は死守して貰いたいですね。
今後の為にも。

>>126 評判気になるさん
今少し下がってますね。
こちら新築時の価格ってだいたいどれくらいだったんです？
大体でいいので差し支えなければ教えて欲しいです。

>>127 マンション比較中さん
302号室は当初の価格表では3,408万円になっていますね。
額面通りの購入かは分かりませんが。。

今、パークハウス新築を舟入で売り出すと70平米4000万はするだろうな。
年々高くなってて感覚が追い付いていかない。

『貸すもよし、売るもよし。』
というクオリティと呼べるには実績がまだ少ないね。
まぁそれだけ気に入って皆が住んでるって事なのかもしれないけど。

コロナが収束した後、各部屋の数年後の価格推移に注目だね。

写真貼っときます。
ご購入を検討されている方は参考にしてみてください。

はいはい、
ここの中古を売りたい方ですね

プレディア舟入中町、プレディア舟入本町のスレにも書き込んでたでしょう？
回りくどい書き方してると印象悪くなりますよ。

要らねえ

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

>>133 通りがかりさん
それ、あまりにも売れなくて販売途中で価格改定の値引きまでしてやっと売り切ったというイワクつきのマンションでは？
三菱地所レジが主幹事やるとロクなマンションにならないのはもはや定説と言っても良いのでは？

>>134 匿名さん

それだと時代に乗って販売時より値上げして中古売ってんじゃね？
買われなさそうだが

ここは、電車・バスの交通の便がいい。また紙屋町くらいだと平和公園を通って徒歩で帰宅できる。
賃貸でも需要はあると思います。

できるっちゃあできるけど30分近くかかるぞ
賃貸だと14,5万くらい？
弾多いのに築浅だからってその値段で借りる人いるんだろうか

神戸から最近転勤で広島に来ましたが、電停にも近いし、そんなに悪い場所ではないと思う。加えて三菱の仕様で70平米3千万円台は格安ですね。今販売している段原より2千万円安い。段原も安いと思うけれど、地域によって仕様を落として売るのですかね？

>>138 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

頑張って買ってもらおうとしてるとこが泣けてくるね

ほんと、こんなとこで遠回しにアピールしてないで、さっさと売値を下げて買い手を募る方が精神的にもいいと思う。

売れないのは舟入という土地柄に人気がないためでしょうか？

>>142 通りがかりさん

まあ、そうだね
人気も羨望もない分、地価が安くて、ある意味コスパがいいとも言える

>>142 通りがかりさん

なんとなくだけど2号線より南になると微妙に感じるな

そーかなぁ。24時間の舟入市民病院、スーパー、コンビニがあって、また神崎小学校は結構有名私学への進学者が多い。
事実、7時30分頃に舟入本町のバス停をみたら、学院生がたくさんバスを待っている。
近くの道路は街灯が特に明るく夜道は安心。
中心部からほどほどの距離が丁度いい。
100ｍ南にトータテが建てたマンションは即完売だったらしいし。

>>145 匿名さん
同感です。それにしても、新築マンションの盛り上がりが欠ける中、中古のマンションがこれだけ盛り上がるのも珍しいですね。それだけ、三菱にしては格安のこの物件が気になる人が多いってことでしょうか。それだけに、この物件が新築時に苦戦した理由が理解できません。

>>146 通りがかりさん

中古で買ってもらおうと盛り上げた奴が居るだけだろ

事実として誰も注目しておらず売れてねえし
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshim...

>>147 eマンションさん　そうですかね？良いマンションだし、何より価格が安い。私は新築のマンションを探しているので買いませんが。

>>148 マンション検討中さん

値段が高騰している状況ではあるが、新築時に売れるのに手こずったマンションを新築時より高い値段で買うやつはなかなか居ない

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

>>149 評判気になるさん　新築当時、何故値下げしないと売れなかったのか理解不能ですが、私はこのマンション買う人がいると思います。私は新築が良いので買いませんが。

>>147 eマンションさん
なーんだ。そういうことか。

>>139 マンション検討中さん
ライオンズ東翠町とザ・パークハウス舟入本町だと、どちらが良いのでしょうか？
大京と三菱地所。
東翠町は路線価が225,000円、舟入本町は235,000円。
2号線より下という点は同じ。
イメージは翠の方が良いのでしょうか。

>>152 評判気になるさん

どっちもどっちだけど、このマンションは売れ残り期間も長くて、中古で手放すのも苦労するのが現実として分かってしまってるから、、
その分まだライオンズ東翠町の方が未知な部分が残ってるからマシかなと。

>>153 マンション掲示板さん
色々な意見があると思うけど、ザ・パークハウス舟入本町は近くのバス停でラッシュ時だと市内中心部行きのバスが2～3分間隔で来る。プラス市内電車だから。
舟入高校や観音高校は歩いて通学できるし。
何で新築時に苦戦したのか。よくわからんよ。
噂だけど、隣の病院は建替えるらしい。

>>154 通りがかりさん

それだけ聞くと悪くないのにね
何故だろう？

>>154 通りがかりさん

売れ残ったのは事実だしなー
新築時も苦戦してるけど、案の定、中古として手放すのも苦労してる。
苦労してる理由探したとこで状況は変わらん。

>>139 マンション検討中さん
プレディア観音新町をおススメします♪
https://www.predear.jp/pj/kanonshinmachi/index.html?gclid=Cj0KCQjwhL6p...

>>157 マンション検討中さん

え？
スペースウイングのマンションとかオススメしたら？

>>157 マンション検討中さん

バス＋路面電車の舟入の方がマシじゃない？

この辺り割と雑然としてるのと古い建物多いから将来眺望やらどうなるか予測付けにくい
利便性も2号線に近いというだけでそこまで良くはなく実際舟入南の方が先に売れてる
当時の価格ならまだしも高騰してるからと安易に上乗せして、これに手を出す層なんてかなり限られるでしょ
運用考えるなら舟入中町の新築の方がマシなのでは

国道2号線の北側が舟入中町で南側が舟入本町。両方に新築物件は建設中だし、似たようなもんだと思うが

ここ管理費と修繕積立金が高くないですかね？

>>162 マンション検討中さん

どこと比べて？

中古のマンションでここまでコメントが多いのも珍しいですね。やはり、三菱のマンションそのものの評価は高いからでしょうかね。

>>163
中区のマンションいくつか見てたのですが、築年数の割に高いと思いました。
設備や管理が良いのでしょうか？

>>164 マンション検討中さん
同じ舟入で建設中のプレディア2棟、
同じメジャー7で建設中のライオンズと
競合するからではないでしょうか？

今なお匿名掲示板を賑わすってことはそれなりに注目度あるマンションってことかな。
三菱ブランド強ぇな。

あと書き込みをざっと見返したけど
アレな人達が「売れない！いらない！売り捌くのに苦労しそう！ギャオーーン！」って必死に騒いでて草生えるわ。
安心しろ、お前らに3千万以上のローンは無理だからなw
狐と葡萄状態になってる奴ほど滑稽なもんはない。
ほんまに価値ないマンションなら数年後にも売れ残ってて見向きもされないんじゃねーの？

ちなみに俺はここの90平米の角部屋が空くのをずっと待ってんだ。
住人で売る気がある人は是非出してくれよな。

>>167 eマンションさん

ここのマンション持ち上げてる書き込み初めて見たわ
すげー

90平米の角部屋を手放すなら今だね！
アレな人が直ぐ名乗り出て買ってくれるらしいよ

>>168 口コミ知りたいさん

確かに初めて見たかも。

>>167 eマンションさん

事実
中古物件は未だに売れてないんだけどな
そろそろ誰か買うかな？

90平米角部屋出ると良いな

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73029441/

>>160 マンション検討中さん

ここ最近古い建物の解体が目立ちますね。
近くのガリバーも何やら工事中です。

眺望重視の方は、やはりリバービュー一択ということになりますね。
川沿いのプレディアも希少価値ありそうです。

ブランドとか知らねーけど今の時代にマンション買うとかないわ。

田舎の一軒家なら500万とかで中古買える。

>>167 eマンションさん

3000万＋αのローンを返してる俺はアレな人ではないってことでヨロシク～

低金利時代とはいえ、大きな借金はしたくないね～

>>173 マンション掲示板さん
2010年頃に2900万で新築マンションを買った猛者達が13年後に3600万で中古マンション販売してる状況見てたらローン組むのも悪くないのかなとか思う

ま、結果論だがね

10年後のマンションが軒並み5千万とかザラになってるなら今買う奴全員正解になる