プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

>>826 マンション検討中さん
こちらのマンションではないところの既契約者で3月実行のローン検討中なのでお邪魔しました。
私は10年後に退職金がもらえる歳なので、頭金ゼロで全額借入、住宅ローン減税をマックスで受けて
特典が無くなった時点で完済を考えています。皆さまと前提が違うと思います。
変動は過去の傾向ですとおっしゃる通りです。実行日近くまで金利動向を見守ろうと思います。
ご意見は大変参考になりました。１年前なら、文句なしに10年固定でしたね。同感。

10年固定後もかなり金利を引き上げてもらえるプランもあるみたいですね。
どこも一長一短で迷います。

>>827 名無しさん

それどこの予想ですか？
変動金利の優遇を縮小するという形での変動金利上昇はあるかもしれませんが、基準金利まで上がりますかね？
優遇幅の大きい今変動を借りればその大きな優遇幅が今後続きますので、基準金利が上がらなければ問題ないですよ。

金利上昇が気になっていろいろ調べてみました。
（金利、住宅ローン、今後などで検索するといくつか出てきます。）
いろいろな意見はあるものの、結論としては、遅かれ早かれ「日銀の国債買い入れは止まり、住宅ローン金利は上昇する」または、欧米では既に長期金利が上昇していると言った根拠が見受けられました。
変動、固定いずれにせよ、それらは頭に入れた方が良いかもしれません。

私が他の物件で相談したFPは全期間固定か10年固定を借りようとしている人は全力で止めるとか言っていた人もいました。
FPとか専門家でも意見が分かれる話しなので素人で判断は難しいですね。

外観を見て気になってます。
角部屋希望で、私が気になっているのはどうやらHタイプの部屋みたいです。
でも、SUUMOを見ても部屋の間取りが見れませんでした。
資料請求すれば見れますか？

>>834 マンション検討中さん

Hは売り切れですよ。
類似タイプであればAタイプになります。

>>834
Aタイプだと、Ｈと比べて収納スペースが多いのが魅力的ですね。

ファミリアーレを買うような層が頑張ってここをってあるんだろうな…。
ちゃんとマナー守ってよ。

>>836 マンション比較中さん

なんでＨが売り切れでＡが残ってるんですかね？
Ａより収納少ないですし。
ＡよりＨのほうが安かったんですかね？

>>838 契約者ですさん

西よりも東の方が人気あるもんだよ。
東は朝日、西は夕日だし。

この物件に限っては東側の方がエントランス、駐車場、ゴミステーションも近いし。

>>838 契約者ですさん

エントランスからのと距離とか、日当たりですかね。
Aの方がいいところは収納以外だと盛り土の高いところに位置してるところですかね。
自分が思うには

採光だけで考えると、朝しか太陽を感じないから東側かなー。
帰ったら真っ暗な西側よりはマシと見ます。
逆の方も半数ぐらい見えそうですが。

風水を考えるとベランダが南東向き、玄関が北西向きがベストな方角らしいです。

私はあまり気にしませんが、親が気にして東側を契約しました。

>>840 評判気になるさん
なるほど、確かにそうですね。
Ａはエントランスから少し距離ありますもんね。
角部屋で残っているのはＡとＧだけですね。
Ｇは南東棟の陰になりそうな配置ですね。
その分お安い感じがしますが。。。
やはりトータルで考えればＨと考えた方が
多かったということですかね。

>>833 マンション検討中さん
年15000でも、30年だと450000だよ。
ガンにならなければ無駄ガネ…

>>844 eマンションさん

ガンになったらある意味ラッキーだけどね。
今なんて初期に発見したガンなんて完治可能な時代だし。
ネットとかで検索しても三大疾病はもらえる条件が難しいけど、ガンは簡単にもらえるから付けるべきって意見多いよ。

>>845 マンション検討中さん
ガンなんて30代、40代でなるのはマレ。
50代でなったら既に完済間近ですよ。
お得と思うことは裏があるから少し考えないと。まぁ、後は自己判断ですけどね

>>843 マンション比較中さん

Gは角部屋だけど東側の棟の影なのと窓はあるけど室外機置くバルコニーがないよ。
影になって涼しい風が入りそうだから夏は良いけど冬は寒いかも。

確かにガンに振り回されないようにしないと
70代、80代なら別だけど

無理矢理に差別化や、付加価値つけようとしてるだけ

>>848 匿名さん

この物件の提携ローン見ました？
最低金利の銀行とがん付きの銀行の金利差0.08％しかないですよ？
借りる金額にもよるけど私の場合の試算結果では、年15000円程度でした。
ガンになってもならなくてもその程度で安心出来るなら安いものです。

>>849 名無しさん

変動の最低金利がもう底値なので各銀行はそこからの付加価値で差を付けなければいけない時代なんですよ。

私の場合、妻はほとんど収入がなく、私がガンですぐに亡くなれば団信で住宅ローン消えますが、中途半端に何年も働けないまま生き残って介護などで大変な思いさせつつ住宅ローンも残るなんてことになるといけないのでガンは入ります。

このマンション購入者の年収ってどのくらいの層が多いのだろう？
ちなみに自分は700万ちょっと。

ライオンズ鳴子の中古すぐに売れましたね。
1ヶ月もかからずに売れたようです。
ずっと売れ残っている徳重の物件とは違いますね。

＞＞852 マンション検討中さん

うちは世帯年収で850万ちょっとかな。
豊田、刈谷方面への通勤もしやすい場所だし、トヨタ系に勤めてる方はもう少しあるのかも。

＞＞848 匿名さん

ガン保険は悩ましいところだけど、848さんのおっしゃる通りガンになる確率が上がるのは50代以降だとすれば、今入ってるガン保険に保険金上乗せした方が安くなるのではと思って試算してるところです。

>>854 マンション検討中さん

うちも夫750万、嫁90万(パート)くらいなので同じくらいですねー。

みなさん高所得ですね。
わたしは1馬力450万です。

私は年収300万
嫁専業
子供二人

300万とか450万の人は頭金たくさん持ってたんですかね？
住宅ローンは年収の5倍くらいにしとかないと破綻しますよ。


私は年収750万程度で諸経費以外をフルローンにしました。
住宅ローン控除で全額戻ってくるので10年間は繰り上げ返済せず、10年後に1000万くらい追加で払う予定です。
変動なので途中で金利が1％越えるようなことがあればその時点から繰り上げ返済始めるかも。

>>859 マンション検討中さん
年収は点でしかないから、年齢やら今後の収入曲線やらを考慮しないと何とも言えないと思うよ。

住宅ローン控除の対象者なら、キャッシュで全額準備できたとしても、一旦は還付の上限まで借りるのがセオリーだと思う。

けっこう無謀な住宅ローン組んでそうな人いそうで少し心配になります。

>>861 マンション検討中さん
無謀なローンであっても迷惑はかけないのでご安心を。一応銀行の審査を通ってますので。

うちも年収700万で嫁が専業主婦で3500万のローンを組んでしまった。
管理費、修繕積立、駐車場代あるしやっていけるかなー。

うちは夫1000、妻80くらいです。
ただ、40代で4000万ローン。
老後もばりばり働きます　

>>863 マンション検討中さん
ほぼ同じ状況です。
頑張りましょう！

>>864 マンション比較中さん

1000万越えですか！！
もっと高級マンションいけそうなのに(^_^;)

プレミスト徳重の5月から残ってる中古はいつ売れるのだろうか？
ライオンズ鳴子はすぐ売れたのに。
やっぱり機械式駐車場、大通り沿いってので敬遠されてるのかねー？

>>867 マンション検討中さん

あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか？と思ってやめました。

>>868 評判気になるさん

普通に今住んでるんだと思うよ

ここのマンション良さそうですね！
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう！

価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。

>>872 通りがかりさん

購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない？

今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。

>>875 マンション検討中さん

ついに最終期来ましたね！
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。

28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね！
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。