プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

>>767 マンション検討中さん

さすがに1年半売れ残ってる物件とまだ入居前の物件で比較はどうかと思うよ。

ライオンズとの競争もどうかと
あそこよりは早いでしょ

緑区民なら鳴子北の便利さとか良さを知ってて、駅近でこの値段ってので良い評判だけど、あまりこの辺を知らない人は手を出し辛いのかなー。

なんか駅前で賃貸の2LDKのマンション作ってるんだね。
杉本組？
分譲ではないから買う層はここと違うから人を奪い合うことはなさそうです。

新しくて綺麗な賃貸マンションも増えてきてますね！
新しい人が増えて変わりつつある街ですねー。

緑区の人気な駅では徳重より鳴子北駅の方が上かな？これからが楽しみな場所なんですね
相生山は商業施設などは発展は厳しいかな

>>772 通りがかりさん

人気の駅は徳重でしょ。
鳴子北は比較的新しい駅だし、特に何か目立つランドマークがあるわけではないからみんな知らない人が多いよ。

ただ、団地がどんどん取り壊されてて新しいマンションとかスーパーとか増えて、若い人達が増えている地域ではあるね。
団地跡地に新しい施設が増える可能性はあるし、将来性が楽しみではあるよ。
増えなくても徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店が揃ってるし、もう少し歩けばアピタ鳴海店もあるし、車を使えばヒルズウォーク、新瑞橋イオン、大高イオンもすぐだし、便利な場所だよ。

相生山はここみたいに周囲に利便性の高いお店が少ないのがデメリットかな。

個人的には鳴子北はまだまだ発展の可能性を秘めた町だと思うなー。
鳴子北駅が出来たのが2011年で、2011年当初はまだ団地だらけで高齢者の多い町だったけど、徐々に取り壊しが進んで新しいマックスバリューとかの商業施設が増えたり、新しいマンションが増えたりとガラッと雰囲気変わった町だからねー。
たった数年でこれだけ変わってて、まだ周囲に空き地とか取り壊し前の団地もたくさんまだまだポテンシャルを秘めた変化し続ける町だと思いますよ。

名古屋市内はまだまだリニア開業までマンションの値上がりが続く予想もありますので今買わないと消費税も上がるし、この辺りでも3000万円台のマンションとか買えなくなる可能性は大いにありますよね。

人口減少時代に、人気が上がるのを期待したいですね。

>>775 マンション比較中さん

人口は減っても駅近とか利便性の高い皆が求める場所は人が集中するよ。

隣の敷地が福祉施設になるというのは本当ですか？
計画はどこで見れますか？

>>777 マンション比較中さん
営業の人が言ってたよ！

>>778 マンション検討中さん

ここって4LDKと3LDKの価格差そんなにないけど3LDKの方が売れてるんだねー。
4LDKタイプで稼働間仕切り付きのタイプとか使い勝手良さそうだけど。

ここって修繕費あまり上がらなさそうだよね。
共用部もキッズルームとかパーティールームとか無駄なものないし、駐車場もメンテナンス費がほとんどかからない自走式平面駐車場だし。
しかも99世帯の大規模マンションでそれを割るから修繕積立の上昇カーブも絶対緩やかそうだわ。

>>780
天災なども考えれば、修繕積立には絶対は無いですけどね。切土では無いから懸念点はあるよ。

>>781 通りがかりさん

ここ切土だよ。
めちゃくちゃ地震のリスク少ないマンションですよ。

参考に画像貼っておきます。
鳴子小の上がこのマンションです。

ちなみに隣の駅周辺。

プレイズみたいに15階建てで細長い建物でもないしね。
あっちもここと同じ矢作だから手抜きはしてないんだろうけど、
あんな細長い建物なんて絶対無理だわ。
なんであんなのが売れてるんだか。

>>785 マンション比較中さん

世の中のマンションはあんな感じの方が多いよー。
売れてると言ってもこっちの方が売れてるでしょ。
ほぼ同時期に売り出してこっちは70戸、あっちは42戸だっけ？
あっちの方が戸数少ないから早く完売しそうなだけで、こっち選んでる人の方が多いって結果だよ。
ここが44戸ならとっくの昔に完売してる。

徳重の辺りも盛土みたいだなー。
揺れやすそう。

このマンション地盤も安定した切土に作ってるからそもそも揺れづらくて液状化リスクもないし、劣化対策等級3を取得してるから3世代(75～90年)使える設計になってるから相当地震にも強いし、劣化もほとんどない良いマンションだと思うよ。
買った人は良い買い物したと思うよ。

30年以内の地震発生確率が、
「東海地震」87％
「東南海地震」60％
「南海地震」50％
と言われている中で耐震性とか液状化リスクとか考えない人は痛い目みると思うな。
ここは安全そうですね。

7期までの販売戸数20戸、8期の販売戸数2戸の合計22戸から今SUUMO見たところ18戸になってました。
4戸売れたみたいです。

間取りは「J」タイプの4LDKが販売中からなくなったみたいです。

同じプレミストでも徳重だと中古で出しても何ヶ月も売れなくて賃貸に出す有様だからな。
明らかに、鳴子北＞徳重

>>791 マンション比較中さん

5月からずっと売りに出してるプレミスト徳重の中古の部屋あるよね。
あそこは機械式駐車場だから毎朝めんどくさそうだわ。
電車通勤ならいいのかな。

ファミリアーレ完売したみたいだね。
HPが閉店してた。

>>793 マンション検討中さん

お金ない人達はあっち買うしかないよね。

ここも今74戸くらいですかね？
残り25戸。
この規模を既に3/4売ってるってすごい人気ですね。

>>795 マンション検討中さん
4月から販売開始して74戸も売るなんてすごい人気ですよね！

完成後も売れ残る大規模マンションが多い中、ここは順調そうで何よりです。
鳴子北ってだけであまり知らない人が多いのかもしれませんが、現地とかマンションギャラリーとか行ってみて欲しいですねー。
すごく生活に便利な場所だってすぐわかるから。
周辺のエリアも新しい建物が多く綺麗に整備された地域ですしね。

駅も2011年にできたとあって綺麗ですし、人口もどんどん増えているようですし、これからどんどん発展してきそうな街ですね！

>>798 マンション検討中さん

徳重が飽和してきたら次は鳴子北かなーと思う。
名古屋市で人口1位の緑区民が地下鉄乗るために集まる駅ってバスステーションがある鳴子北か徳重くらいしかないし。
緑区もまだまだ人増え続けそうだし、駅の利用者が増えれば周辺も自然と発展するし。

>>794 マンション検討中さん
負け惜しみ（笑）

安いだけ分こことは違う客層がヒットするからね。
プレミスト鳴子北は全てにおいて平均点を超えており、バランスの良いマンションです。

緑区いや愛知で一番のマンションではないと言っても過言はないと自負しております。

>>802 マンション検討中さん

契約者だけど、さすがにそれはないよ。笑
この価格帯では悪くないと思ってるけど、お金出せばもっと良いところはある。
コスパはすごく良いと思うし、そう思ってる人が多いから実際売れてるんだよね。
今74戸みたいだし、4月には完売してそうだね。

契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンションのはずです。妥協して買ってない限りは。

>>契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンション

そう。憧れのマイホームなはずなんです。結果として失敗したと思うのは、ベランダ喫煙や廊下をダッシュする子供など外敵環境なわけで。

803さんが書くように、お金出せばもっと良いところはあるなのは納得ではありますけど、払える範囲内でベストなところを買ったんだと思います。

公式ホームページに間取りがあったので、まだ買えるのかなと思いました。1階の駐車場つきは売れましたか？

>>805 匿名さん

SUUMOのHPの間取りみて価格がないところは売れてるか、販売前ですよ。
契約済み74戸、販売中18戸、販売前7戸だと思います。

駐車場付きのKg111はまだ販売前ですね。
残りの駐車場付きは売れてます。
南東棟の駐車場付きを含む1階は半地下みたいな感じで日照条件が悪い代わりに値段も破格でしたからねー。

確かここは、ベランダも禁煙でしたよね。

>>807 契約者ですさん

禁煙ですよ。
ルール守っていない人いたら管理会社に連絡してOKです。

>>808 マンション検討中さん
今住んでるところが窓開けてると
タバコの臭いがしてきて、嫌だったので、
このルールは、ここを契約した理由の一つです。

皆さん住宅ローンの銀行決めました？
私はガン保証を付けるかどうかで悩んでいます。
名古屋銀行か十六銀行のどっちかで決めると思います。

住宅ローンの銀行は、まだ情報収集中です。
先月もらった各銀行のローン案内では豊田信用金庫が魅力的に見えたんですが、
あの条件で借りれるのは、条件厳しいのでしょうか。
お話聞いた方、いらっしゃいますか？

>>811 マンション検討中さん

審査は知らないけど、普通に信頼出来る企業勤務なら通るんじゃない？
ただ豊田信用金庫ってカードローン申込みが条件になかった？
カードローンって使ってなくても持っているだけで借金可能な枠を持っているとみなされるからあまり良いとは思わないけど。

名古屋銀行も変動保証料込みで同じ金利じゃなかった？
給与振込とインターネットバンキングのみ条件だったし名古屋銀行の方が良さそう。

十六銀行もガン保険を付ける場合は金利低いよ。

いくつか資料もらった中で最低の変動金利(保証料込み)の銀行とガン保険ありの変動金利(保証料込み)の銀行の差が0.08％しかなかったからうちはガン保険つけました。

ローン3500万、35年返済なら0.08％の差で年間15000円程度しか違わなかったので、15000円程度の差でガンと申告されたらローンなくなる保証付くなら良いかなとの判断でした。

私は大垣共立銀行

私は手間と実質金利で考えて名古屋銀行

>>814 マンション比較中さん

大垣共立銀行ってことはガン保険あり？
ガン保険ありでも十六銀行の方が金利低くなかった？

こういう掲示板って金利の数字とか書いちゃダメなんですかね？
出来ればみんなで具体的な金利とか情報共有して最安の金利条件で契約したいです。