パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

>>50 購入経験者さん
管理のだらしないマンション？
具体的に教えて下さい

管理会社を買える理事会ってどこのマンションですか？
ア○トは揉めてるみたいですがパデシオンも？

>>52 匿名さん
安くマンションを建てれたとしても良い管理が出来るとは限らないんでしょうね。

周辺環境に大問題があるんじゃないの？深草って！！
子供がまだ小さいから検討から外そうかなあ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170207-00000006-kobenext-soci

>>54 匿名さん
地名は違うけど、確かに地図で見たら西浦町と近いですね(；´Д`A
徒歩圏内…わざわざ暴力団事務所近くに好んで住みたくはないかな。

伏見区竹田や深草なんかは昔からガラの悪い地域ですからね。

みんな「♪竹田の子守唄」知ってるかな(元歌も)・・・？

治安が悪いようだけど学区はいかが？

ここって藤森中学校に近いのに深草学区なの？

モデルルーム見学後、現地を確認しに行った時に前の団地の子供達、またその親が…安くて良かったですが、検討から外そうかと悩んでます。

難しいですね・・・。
裏は公務員宿舎なので、高学歴な方が多そうです。
最終的には、住んでみないとわかりませんね。
治安のデータは、下記から確認してください。
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/hanjo/index.html

ただ、一つ言えるのは、夜、藤森駅〜マンションまで道中は
なぜかメチャメチャ明るいですよ。一回夜歩いてみてください。

>>61 マンション検討中さん
駅から10分近く掛かるなんて便が悪過ぎる立地だよ。
雨降りなんか最悪だよなあ…。

色々ありますね。
ですが、
価格が手頃なので完売すると思います。

「安かろう悪かろう」でなければよいが、、、

共用施設とか、いらないです。
結局、負担が増えるだけなので。
玄関にソファーとか、求めてないし。
なのでパデに好感持ってます。
選択の最有力マンションです。

駅から離れているのは、否めないです。その分静かに過ごせるかなと思いました。
近くに公園もありますし眺め良さそうかなと。
電車の音、窓開けたらガンガン入るの嫌なので。

いろんな物件見ていますが、3,4千万円の物件って、完璧な所はありませんでしたよ。何かしら難あります。

この価格で部屋から空が見えて、駅から徒歩圏内では、市内では、パデしかありませんでした。

と言う事で最有力になってます。

>>65 マンション検討中さん
地下鉄の駅近なら騒音は無いよ。

ここも大層な名前の割には安いのですね。
安いマンションは住む人たちの質も心配になりますよね。

>>67 マンション検討中さん
こんな立地で何故？こんな大層な名前付けるのか？理解に苦しむよね。^^;;

パデシオンは竣工前にだいたい売りきるので、凄いなと素直に思います。
ここもきっと売れるでしょう

>>67
一昔前なら2000万円台のマンションだよ。
1階なら1900万位で客寄せするようなレベルの立地がなんと3000万円台がメインプライスなんだから、腰抜かすよね・・・

このマンションを買う属性ってどんな感じなんだろうか？
駅から離れているし、学区も良いとは思えないし。。。

http://tochi-value.com/kyoto/fushimi/#st-rank
路線価
参考まで
伏見桃山 坪単価97万
墨染 坪単価60万
深草 坪単価54万
竹田 坪単価33万
阪急西院 坪単価98万
阪急桂 坪単価60万

売れ行きどんな感じですかね

駅から離れているのがデメリットだよね、
ここのマンションは。

>>73 マンション検討中さん
半分既に売れてますよ。

>>75 マンション検討中さん
少し前に営業さんには30戸ほど売れたと聞きましたが、もう半分も売れたのですか？

>>76 名無しさん
先週末時点で40戸以上売れてましたよ。

>>71 匿名さん
マンションすぐ横の中学校卒業生ですが学区悪く無いですよ。昔のようなヤンキーは今では皆無です。それより近隣にフレスコが出来る予定らしく喜んでいます。

>>78 名無しさん
竹田の学区が藤中だから深草はまだマシだよね。

藤森中学校がすぐ近くなのに深草学区なんですか？
藤森学区より深草学区の方が良いのですか？

>>80 マンション検討中さん
藤中も深中も学区での甲乙、今ではつけ難いと思います。昔は藤森学区の方が悪いと言われてましたが、今の藤中は良い子ばかりです。

1期先着順とスーモにありました。

一番高くても4464万円でそこまで高くないです。

藤森は子育てしやすいんですか？京都駅へ5分とのこと。アクセスはよしと思います。
私、京都地元の人に京都駅の南は注意した方がいいと言われていて、それだけが気になっています。
身分がそんなによくない人が南に住んだそうで。

確かに烏丸御池とかの方が京都地元の人には人気ですよね。

>>82 匿名さん

私は京都府外から来た人間なので南がどうとかまったく気にしてませんでした。
確かに職場等でそういう話はよく聞きましたが、男で一人暮らしの場合ふ〜ん、という程度でした。実際竹田辺りに住んでいて何も起きませんでしたし。ただ、家庭を持ったり、女性一人だとまた違うのかもしれませんが、ようはその人の取り用ではないでしょうか。
京都の人ってあの地域が〜とかすごい気にしますよね〜

>>82 匿名さん

>>82 匿名さん
生まれも育ちも京都の者です。一昔前は南エリアがどうとか言われていた時もあったようですが今時そんな事言う方はあまり居ないのでは？言い出したら昔は京都駅前もエリア的に良くないと言われてましたが今では駅前一等地で大学移転の話もあるくらいです。

＞私、京都地元の人に京都駅の南

京都駅のすぐ南ってことですよね？
確かに京都の人でも滅多に近寄らない地域です。

歴史の古い京都ですから、昔は～といわれるいわくあり地域は多々ありましたが、
現在は随分変わってきています。
しかし、ここだけは平成になってもなんとなくまだ雰囲気に名残を感じますね。
大学が来るそうで変わるかも知れませんが、今わざわざ選ぶ住宅地域では絶対にないです。
ここに住んでるといったら、先祖からそういう血筋の人なんだと思われたりもしますよ。

京都駅より南側の広範囲な地域(南区、伏見区、山科区など)という意味では、
工場や会社の多い地帯もしくは京都市内中心部へのベットタウンって感じですよ。

京都っぽさや上品さはないですが、電車も複数路線通ってて市内中心部へのアクセスも楽々、
ファミリー向けのお店も多く、一般的なファミリーが気楽に暮らすには適当な場所です。

京都中心部よりも、庶民的なのは間違いないですが、京都人の厄介な気質とは遠くなるので気楽です。

＞烏丸御池
地位のある人やお金に余裕のある人、文教地区で子育てしたい人、家は少々狭くてもスマートに
都会暮らししたいって人はそちらを選ぶでしょうね。

例えるなら、バックを買うのに、少々値がはっても信頼できる老舗や皆が認めるブランドものを買うか。
それとも、高級感はないけど、安くて気に入った非ブランド物を買うかって感じです。

住めば都ですよ。
大阪にもアクセスもいいので、魅力的に感じてるんですけどねー。
北が良いって言っても新幹線が通るようなので、状況は変わるかもしれませんね！
まだまだ先ですけど。

ここら辺で少し内容変えませんか。購入を決められた方は何が決め手でしたか？私は3線3駅10分以内です。過去5年以上色々なマンションで購入まで至らなかったのですが、やっと夢のマンション購入が出来ました。先日の日曜日でバラが50近く貼ってましたので売行きは他マンションに比べたら好調と感じました。

京都市北部は資産家や経営者も多いだろうが、労働力もない消費もあまりしないジジババ、田舎から出てきた貧乏学生も多いよ。

京都市南部は、現役ファミリー層で稼いでお金使ってくれて、税金納めてくれる層がいるよ。
任天堂や京セラなど大手企業の工場や会社、市内におろす京野菜作ってる農家も多い。

北部市民の生活を南部市民も支えてることを忘れないで欲しい。

決して、上の地域が圧倒的に裕福とはいえないデータ

京都の平均所得ランキング

ttp://sumaity.com/town/ranking/kyoto/income/

>>93

京都市内はどの区も同じ額ですね。というか区ごとに集計できていない。笑
住みやすさでは伏見区は結構上位ですね。

京都駅より南が悪く言われる理由の一つに、大正のころまで京都駅付近の下京区までが
京都市であり、それより南は京都市ではなかった（紀伊郡だった）こともあるようです。

京都に長年住んでいますが、私も調べるまで知りませんでした。
今では伏見区は立派な京都市ですので安心して住んでください。笑

伏見区が京都市人口の約2割を占めている。
伏見区は、東西に広く比較的に伏見桃山、丹波橋エリアは、年収は、高い。
京都市内も、南が治安が悪いとか、じゃなく区の何処に住んでるかが、重要。
京都北よりかは、伏見区の方が買い物的に何でもある。
京都人は、観光地には、住みたくない。
4000万のマンションなんて、誰にでも、買えない。
京都駅に5分。
京都北からでは、市バスで30分以上。

>>95 マンション検討中さん
最近は都心部に住みたい方が増えてますよ。

>>85 匿名さん
あなたは、何処の田舎もん？
年収いくら？
あなたの持ち家の値段は？
まさか、賃貸ちがいますよね？

誰でも、年収2000万以上有れば、億ションに住むわ。
京都の中心部なんか、ファミリーマンションごくごく少量。

伏見って、昔はあまり良いイメージがなかったのですが、
最近は新しいマンションなども増えてきて治安も悪くなくなってきた感じです。
このあたりは戸建ても多いのですが、駅も徒歩圏内なのと買い物もマックスバリューなどあり便利。
価格の割には良い条件がそろっていると感じました。

修繕費が気になります。

機械式駐車場って修繕費が足りなくなることが多いという記事を見かけたのですが、その辺りも含めた長期修繕計画なのでしょうか。