京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 伏見区
  7. 竹田駅
  8. パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
評判気になるさん [更新日時] 2020-07-23 17:44:23

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムについての情報を希望しています。
南向き中心の住戸で、静かな環境ですね。ゆったり生活できるといいですね。いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61(地番)
交通:京阪本線 「藤森」駅 徒歩10分 、近鉄京都線 「竹田」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.33平米~87.90平米
売主・事業主:睦備建設
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-10-12 13:09:37

[PR] 周辺の物件
ウエリス京都 東山五条通
ウエリス京都 東山五条通

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パデシオン伏見藤森グランドプレミアム口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん 2016/11/15 12:43:17

    伏見にいると、いろんな人いるな~とは思うけど、特別治安が悪いとは思わない。

    中心部の、路地一本はいった夜の繁華街とかのほうが治安悪いよ。

  2. 22 匿名さん 2016/11/17 05:25:05

    治安の面ではいろいろ意見がありそうですが、実際に治安がいいといわれている場所でも
    暗い道を一人で帰宅するというのは確実に安全とは言えませんよね
    治安がいいということも重要ですが駅からの道や周辺の街灯の数なども
    重要になってくるんじゃないかと思っています

  3. 23 匿名さん 2016/11/21 04:02:44

    値段どのくらいなんでしょうね
    駅から離れてるけど、1階でも3000万超えてくるのかな

  4. 24 匿名さん 2016/11/21 07:21:48

    >>23 匿名さん
    3000はきらないでしょうね

  5. 25 マンション検討中さん 2016/11/23 13:16:21

    グランドプレミアム!凄い名前!

  6. 26 匿名さん 2016/11/23 14:29:20

    プレミアムにグランドが付くの? (笑)

  7. 27 マンション検討中さん 2016/11/23 14:32:07

    マンションは管理も一緒に買うとよく言いますが、管理会社としての睦備建設ってどうですか?
    あまり管理をする会社ってイメージないけど…やはり管理会社は大手がよくいい評判を聞くので。
    昨今問題によくなっている管理費の滞納などってここの管理会社はちゃんとした対応でしっかりと管理してくれるのでしょうか?
    取り立ては出来ないから放置するような管理会社もあるって聞くので、不安だからよくご存知の方がいらしたらご意見をお願いします。

  8. 28 購入経験者さん 2016/11/24 02:13:32

    購入者にとって安くて広いマンションって京都では間違いなくパデシオンマンションだと思います。
    しかし所得の低い方が中心ですから大手ブランドマンションよりもリスクは高いと思います。
    修繕費が集まらないマンションは補修されずにどんどん朽ちていき資産価値がなくなってしまうから注意が必要です。
    マンションは戸建てと違い良い管理会社の管理する物件が長い目で見ても安心だと思います。

  9. 29 ご近所さん 2016/11/24 12:46:20

    名前負けしなきゃいいが・・・

  10. 30 匿名さん 2016/11/24 13:17:39

    グランドプレミアムってまた大きくでたねえ。
    なんか恥ずかしく感じるのは自分だけだろうか?(苦笑)

  11. 31 マンション検討中さん 2016/11/27 09:34:52

    ネットに掲載されている4LDKでいくらぐらいですかね?
    旦那と観月橋のライオンズに行きましたが高くて買えませんでした。
    伏見区で検討するならやっぱりここになりますよね…?

  12. 32 匿名さん 2016/11/29 05:49:48

    >>27 マンション検討中さん
    管理会社は重要だよ。
    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASHC07H0D_X01C14A0AC8000/

  13. 33 匿名さん 2016/11/29 05:51:14

    >>32 匿名さん
    管理会社は重要だよ。
    http://www.sankei.com/smp/west/news/150414/wst1504140080-s.html

  14. 34 マンション検討中さん 2016/11/29 09:11:45

    昨日現地まで視察に行ってきたので簡単にコメントします。

    周辺環境はthe伏見区って感じで、グランドプレミアム感はまったくないっす(笑)
    古い住宅と古いアパートに囲まれた、下町の土地という感じ。

    名神高速からの走行音は聞こえなかったけど、東側の道路が幅の割に交通量が多いのが気になる所。
    南側はイメージイラストみたいな木々はまったく生えていないものの、住宅地なので、将来的にも日当りが確保できそうな点は〇。

    現地から竹田駅の改札まで、男性の足かつ信号停止無しで12分でした。

    4LDKの部屋で検討中ですが、4千万円切らないようなら無しかなあ。。という印象でした。

  15. 35 匿名さん 2016/12/06 05:27:19

    >>34さん
    現地視察のコメントありがとうございます。

    駅までは信号停止なしで12分という事はゆっくりあるいて15分程度はかかってきそうですね。
    駅までの道のりは坂道あるのでしょうか?フラットだと案外行きやすいのかな

    日当たりに関しては実際に見た感想が役に立ちそうですね

  16. 36 匿名さん 2016/12/06 06:50:08

    >>35 匿名さん
    坂は無しです。
    ただ国道は渡らないといけません。
    グランドプレミアムなんて大層な肩書き、マンション名にどうして付けたのか意味不明・・・

  17. 37 マンション検討中さん 2016/12/06 13:31:47

    設備を少し豪華にして価格を高くしたいんじゃないんでしょうか?

  18. 38 匿名さん 2016/12/06 13:48:40

    >>37 マンション検討中さん
    パデシオンの意味が無くなるだろうが!^^;

  19. 39 匿名さん 2016/12/07 00:47:26

    >>38 匿名さん
    七条も簡単に完売して乗りに乗ってますからね。

  20. 40 匿名さん 2016/12/10 01:05:37

    1室和室があるプランというのが良いなと思います。
    洋室ばかりでは、ほっこりとできない気がします。
    ソファもよいですが、やっぱり座布団でゆっくりと家族団らんで過ごせてよいかなと思います。

  21. 41 マンション検討中さん 2016/12/10 08:19:27

    関西のマンションは、だいたい和室が付いているそうです。東京は、ないようですねー。

  22. 42 匿名さん 2016/12/10 09:45:35

    和室は居間が広く見えないので標準装備は不要です。メニュープランで選べるようにしてくれたらいいと思う。

  23. 43 マンション比較中さん 2016/12/19 10:27:28

    価格について問い合わせたところ、
    3LDK:3,000~3,500万円
    4LDK:4,000~4,500万円
    あたりで社内検討中らしいです。

    伏見という土地柄と利便性(駅から遠い)ことを考えると、
    3LDKはともかく4LDKは凄く強気の価格設定に思えるのですがいかがでしょうか・・

  24. 44 購入経験者さん 2016/12/19 11:36:24

    一般的に管理会社がずさんなマンションは後々が大変です。
    余程管理組合の理事で優秀な方がおられないと10年後くらいしたら悲惨な問題が山積するから。
    そうなっても普通の管理会社は一切責任を持とうとしないし逃げの一手だ。

    今は大手デベのマンションに住んでるが管理会社も管理組合も確り機能しているから安心です。
    マンションは管理も買うつもりで選ばないと資産価値が棄損して悲惨なマンションになる可能性をはらんでいる事を頭において購入する事をお勧めします。

  25. 45 マンション検討中さん 2016/12/19 12:02:26

    >>43 マンション比較中さん
    伏見区とかのパデシオンマンションに出せる額って3000万までだよ。

  26. 46 マンション検討中さん 2016/12/19 14:16:11

    4LDKなら4000万以内ならいけるでしょ。広さにもよるけど。

  27. 47 匿名さん 2016/12/20 09:57:36

    睦備建設の中の人、ここのスレッドを見ているのなら
    今からでも遅くないから4千万以下で再稟議しておくれ~

  28. 48 匿名さん 2016/12/21 13:47:34

    >>47 匿名さん
    どうせ一階で4090で二階で3990万とかでしょ。

  29. 49 匿名さん 2017/01/14 08:08:03

    低ランニングコストを実現、ということになっていますけれど、
    やはり100戸超えてくると管理費や修繕費などは安くなってくるということなんでしょうか。

    特別案内会を先行で行っているようですがその案内会で先に販売されてしまっている住戸もあるということなんでしょうか。
    それともただ要望書を入れるだけなのかしら。

  30. 50 購入経験者さん 2017/01/16 10:19:18

    管理のだらしがないマンションを買うと将来大変。
    資産価値が毀損して売却し辛くなる。
    管理会社を変える理事会も出てくるようなブランドなんてブランドじゃない。

  31. 51 マンション掲示板さん 2017/01/16 10:37:32

    >>50 購入経験者さん
    管理のだらしないマンション?
    具体的に教えて下さい

  32. 52 匿名さん 2017/01/16 13:27:33

    管理会社を買える理事会ってどこのマンションですか?
    ア○トは揉めてるみたいですがパデシオンも?

  33. 53 匿名さん 2017/01/16 22:23:22

    >>52 匿名さん
    安くマンションを建てれたとしても良い管理が出来るとは限らないんでしょうね。

  34. 54 匿名さん 2017/02/07 03:49:56

    周辺環境に大問題があるんじゃないの?深草って!!
    子供がまだ小さいから検討から外そうかなあ。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170207-00000006-kobenext-soci

  35. 55 マンション検討中さん 2017/02/07 07:54:20

    >>54 匿名さん
    地名は違うけど、確かに地図で見たら西浦町と近いですね(;´Д`A
    徒歩圏内…わざわざ暴力団事務所近くに好んで住みたくはないかな。

  36. 56 周辺住民さん 2017/02/07 08:16:29

    伏見区竹田や深草なんかは昔からガラの悪い地域ですからね。

  37. 57 口コミ知りたいさん 2017/02/07 08:23:32

    みんな「♪竹田の子守唄」知ってるかな(元歌も)・・・?

  38. 58 通りがかりさん 2017/02/07 11:55:52

    治安が悪いようだけど学区はいかが?

  39. 59 マンション検討中さん 2017/02/07 13:53:22

    ここって藤森中学校に近いのに深草学区なの?

  40. 60 マンション検討中さん 2017/02/07 14:19:15

    モデルルーム見学後、現地を確認しに行った時に前の団地の子供達、またその親が…安くて良かったですが、検討から外そうかと悩んでます。

  41. 61 マンション検討中さん 2017/02/07 15:45:09

    難しいですね・・・。
    裏は公務員宿舎なので、高学歴な方が多そうです。
    最終的には、住んでみないとわかりませんね。
    治安のデータは、下記から確認してください。
    http://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/hanjo/index.html

    ただ、一つ言えるのは、夜、藤森駅〜マンションまで道中は
    なぜかメチャメチャ明るいですよ。一回夜歩いてみてください。

  42. 62 匿名さん 2017/02/07 23:40:30

    >>61 マンション検討中さん
    駅から10分近く掛かるなんて便が悪過ぎる立地だよ。
    雨降りなんか最悪だよなあ…。

  43. 63 マンション検討中さん 2017/02/08 03:43:01

    色々ありますね。
    ですが、
    価格が手頃なので完売すると思います。

  44. 64 口コミ知りたいさん 2017/02/08 06:52:01

    「安かろう悪かろう」でなければよいが、、、

  45. 65 マンション検討中さん 2017/02/08 14:58:57

    共用施設とか、いらないです。
    結局、負担が増えるだけなので。
    玄関にソファーとか、求めてないし。
    なのでパデに好感持ってます。
    選択の最有力マンションです。

    駅から離れているのは、否めないです。その分静かに過ごせるかなと思いました。
    近くに公園もありますし眺め良さそうかなと。
    電車の音、窓開けたらガンガン入るの嫌なので。

    いろんな物件見ていますが、3,4千万円の物件って、完璧な所はありませんでしたよ。何かしら難あります。

    この価格で部屋から空が見えて、駅から徒歩圏内では、市内では、パデしかありませんでした。

    と言う事で最有力になってます。

  46. 66 匿名さん 2017/02/08 23:42:39

    >>65 マンション検討中さん
    地下鉄の駅近なら騒音は無いよ。

  47. 67 マンション検討中さん 2017/02/09 15:14:57

    ここも大層な名前の割には安いのですね。
    安いマンションは住む人たちの質も心配になりますよね。

  48. 68 匿名さん 2017/02/09 18:56:06

    >>67 マンション検討中さん
    こんな立地で何故?こんな大層な名前付けるのか?理解に苦しむよね。^^;;

  49. 69 匿名さん 2017/02/12 12:38:42

    パデシオンは竣工前にだいたい売りきるので、凄いなと素直に思います。
    ここもきっと売れるでしょう

  50. 70 坪単価比較中さん 2017/02/16 11:53:43

    >>67
    一昔前なら2000万円台のマンションだよ。
    1階なら1900万位で客寄せするようなレベルの立地がなんと3000万円台がメインプライスなんだから、腰抜かすよね・・・

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パデシオン伏見藤森グランドプレミアム]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
    THE RESOCIA 下鴨

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4298万円~5698万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸