パデシオン伏見藤森グランドプレミアム

閉店？建替えなのではないでしょうか？

京都市内でも所得層が高いかつまともな職種に就いているのは阪急沿線のみ。
人気も阪急沿線に集中してるしね。
もっとも北摂阪神に比べるとレベルは非常に低いけど

このマンションはファミリーには広めの部屋も多いし月々のランニングコストも節約できていいかもなぁ。
ただリセールは駅やスーパーが近くに無い分悪くなるだろうね。

阪急沿線もいいですが伏見も部分的にはいいところですよ。

阪急信者がまた荒らしを始めたようだね。

くれぐれも相手にならないように！

ブランドは阪急神戸線、阪急京都線は元第二京阪やし。

竹田駅9分と書いてたんですが、実際歩くと9分なんて無理です。うーん、徒歩は誰が決めるんですか？
すみません、しょうもない話ですが教えてください。

確かにこのマンションから徒歩で駅まで毎日歩くのは大変だよ。
スーパーも遠いしね。
車必須の立地に建つマンションだよ。

この距離で歩けない？！
９～１０分でリアルに行ける距離だと思いますが。
ここで車必須て。
どうかしてるぜ！笑

>>122 匿名さん
んなことないわい！
基本的に御所周辺に住んでる方が多い。
もっとも伏見区にもお金持ちはたんといはる。

>>131 まさに検討中。さん

歩けるってだけで言うなら徒歩15分でも20分でも歩ける人多いと思う。

毎日になると辛い距離感って事だろうね。
まして雨降りだと尚更。

リセール考えるなら徒歩5分までだよ。

もうえーですって。笑



つっこみますね～



15～20分て…笑
そんなに歩きたくない！


10分もかからないって言ってるのに、
どの物件の話！
こっそーり話すり替えて悪い奴やで！


徒歩5分までしかリセール出来ないわけないですやん！！


金が有り余ってるなら、駅徒歩5分圏内の相場をはるかに上回ったバブリーな物件でも買ったらいいですやん！


結果、徒歩5分までやぁ～言うて喜んで購入して！
嬉しい顔して購入して！
リセールで大損する可能性も考えなはれや！

リセールの時には、近くの中古物件に値段が引っ張られるってわかっときなはれ！

ええかげんにしいやほんまに
めちゃめちゃ言うてくるやんか検討してるのに
（コヤブ風に）

129さんへ
>竹田駅9分と書いてたんですが、実際歩くと9分なんて無理です。うーん、徒歩は誰が決めるんですか？
すみません、しょうもない話ですが教えてください。

マンションの広告では、分速80㍍をもとにして目的地までの時間を表すことになっている。
但し、以下のような表し方になっているのでご注意を・・・・・

・マンション敷地の端から竹田駅の入口までの最短距離で計測
・自宅玄関からマンションの玄関までの時間は含まれない
・エレベータに乗っている時間は含まれない
・途中の信号待ち時間は含まれない
・竹田駅入り口からホームまでの時間も含まれない

さて、本当に徒歩9分で辿り着けるのかな・・・？？？

>>135
体感だと15分くらいだよ。

>>136
車がないと不便なマンションだね。
まあガレージ代が安いからいいけど。
車乗らない人や子供、老人には辛い立地なのは間違いないだろうなぁ。

別に自転車を使えばクルマ無くても便利ですけどね。
竹田駅までは確かに徒歩１１、１２分かかりますけど、慣れたら気になりませんよ。

>>138
慣れる必要ってあるのかな？
駅近のマンション買えば問題解決だわな。
駅からは遠いがここに住める何らかの魅力を感じたのなら買えばいいんじゃないの。
私は電車通勤だからここの検討はやめたけどね。

まあ、それなりの立地で広い部屋を安く買えるのがパデシオンの魅力だからね。
元の買値が安けりゃ、リセールのときもそこからはそうは下がらないし安全。

>>140 マンション検討中さん
今はマンション相場が高いから全然安全じゃない。

みなさん15分くらいかかっていると感じている件、わかりました。

3路線、3駅が利用可能で、京都駅まで近いので、竹田駅まで遠くてもという感じなのかなとも思います。あとは晴れた日は自転車かな。関西出身の人は自転車が楽ってイメージが多くて、京都もレンタサイクルとか多いですし、碁盤の目になっているので走りやすいかな。

価格見ましたが、3099万1000円から4199万4000円。この金額なら買えるっていう手軽さがいいですね。27戸の少数なのもいいです。

12月から1月の引越し時期で、年始を新居で暮らせるのかなとも思っています。

>>142 匿名さん

この辺りに4000万出す層って永住目的でローン組んで買うんだろうな。

今はマンションが高い時期だから将来きっと売却するのに安くしないと売るのは難しいだろうね。

駅前は、便利でリセールもしやすいけど、電車の音が気になるよ。

物件から徒歩5分のところにできる、スーパーフレスコがオープンしてくれれば、遠くのスーパーまで行かなくて済みそう

コンビニはたくさんありますが、スーパー的な商業施設が少ないので、
近くにできるだけでも利便性としては上がりますね

さらに、このあたりは保育園見当たりませんが、保育施設が少ないとしたら共働き世帯にとっては大変住みづらくなってしまいます。

小中学校までも子供にとっては距離がありそうかなと感じましたが、子育て環境に関してはあまりいい方ではないのかしら

この辺りは何するにも不便な場所だよ。
売れ行きは好調みたいだけど何が魅力なのか、さっぱり解らないなあ？

まだどの棟もある状態なのかな
かなり掲載されている間取りが多いなあという風に思っています
立地的には不便みたいなところもあるみたいですが
人気があるのは値段と
あとマンション自体のこともあるんじゃないでしょうか。
柱はあまり部屋にせり出しているわけじゃないですので
そこまで圧迫感無いですよ

パデシオンのマンション物件なので、
やはり価格帯は間取りの割は安いのではないかなぁと思います。
子育てでこれから教育資金が必要な家庭には嬉しい物件です。
ただ、買い物などちょっと不便であることは確かなので、
自家用車は必需品となるだろうと思いました。

パデシオンは安いのは嬉しいんだけどマナーの悪い住民が多そうなのが気になります。
日本人、外国人関係なく。うちも騒がしい方なので例外ではないのですが・・。
布団干しとかタバコとかごみ捨てとかきっちり管理してくれたら問題ないですけど。

>>149
管理費払わない奴や平気で迷惑駐車(来客スペースに常駐)する奴とか多いよね。
でも管理会社は無関心。

最近は、上階に住むことを憧れてタワーマンションを・・・と思う人が増えていると聞きますが
眺望が望めるに越したことはなくても、やっぱり部屋の設備や住み心地の良さが優先かなと思います。
駅に近くて通勤にも便利であることと、少し行けば科学センターもあり、子育て環境も良いと感じました。

>>151 匿名さん
京都にタワマン無いけどなあ。笑

パデシオンのイメージキャラクターが菊川玲さんですが、菊川玲さんは最近ご結婚されてイメージとしては私的には良いなと思います。

バルコニーに水栓が装備されているので、バルコニー掃除やガーデニングも楽しめそうですね。
キッチンカウンターに下部に収納がついているのは、良いと思います。
欲を言えば収納力がもう少しあると良かったですね。大型のウォークインクローゼットがあってもよかったかな

どうしても予算があるので、価格を見てしまうのですが、3LDKで3052万円6000円～。買えます。　
110邸成約したのもわかる気がします。

そして、言われたのが、国家公務員宿舎跡の立地。工場跡地だったりすると「大丈夫かな」と思うものの、国家公務員宿舎なのがいいですね。
昔の宿舎、日当たりがよかったり、丘の上に建っていたり、立地もよかったので。

>>菊川玲さんは最近ご結婚されてイメージとしては私的には良いな
私も、長年、朝の情報番組をつとめているので、並大抵な精神力では続かないだろうと思っています。

パデシオンは価格が買いやすい物件が多いのです。
このパデシオン伏見藤森グランドプレミアムも、
普通のサラリーマンでも十分に購入を検討できるマンションでしょう。

設備や間取りも悪くないですが、辺鄙なところが多い感じですが、
ここなら電車通勤も便利そうなので、お買い得物件だなぁと思いました。

明らかに営業っぽい書き込みが続いているんですけど、苦戦しているんですか？ここ

京都でのイメージでは、パデシオンは安物。
マンション名を言うのがちょっと恥ずかしいかな。

>>155 匿名さん
パデシオンって一昔前のマンションは、殆どでリセールバリューが上がったよね。
京都が安値の時にも地元デベロッパーとして頑張ってたもんねー。
ただし今は京都中心地のバブルが影響して、ここのような中心地から外れた立地でもいい値段してるもんなあ…。

先週末のオプション会参加時に確認しましたが、残り四戸でした。竣工までには完売でしょうね。

けして便利な土地とは言い難い立地ではあると思います。
地元の人であればそこまで・・とは思うかもしれませんが、
伏見ということと、京阪・近鉄は電車通勤している人なら、範囲が決まってきて
通勤には不便で、買い物も便利と言い難い。
ここじゃないと!!と思えるポイントが少ないだけに、
パデシオンならではの、価格帯で決める人向きのマンション物件かな。

確かに、価格帯で考えると魅力があります。
住居費を抑えて、教育費にあてたりと、家計の事情や考え方は人それぞれ。
このマンションは、ものすごく良い訳ではないけど、悪すぎる訳でもない。そんな印象でした。
あと、京都市のハザードマップを見ても伏見区の水害発生予測地域からもほぼ外れています。

ちょっと歩きはしますが、市営地下鉄烏丸線も使えるので、京都市の中心部通勤で、費用を抑えつつ、京都市内に住みたい人にはいいのではないかと。

なんだかんだで、３路線３駅、急行停車駅に徒歩圏内というのは便利だと思います。
JRの各駅停車駅の直ぐ近くに住んでいたことがありますが、便利なようで、実はすごく不便でした。

そうですよね。たとえ駅から1分だったとしても、
各駅停車だったり、乗り換えが必要になるような
使い勝手の悪い駅だったら、不便ですよね。
多少歩いたとしても、3路線3駅使えるのって便利でいいと思います。
スーパーも近くにできているので、
買い物もそこまで不便に感じません。

>>161
不便だから安いと割り切ればいいと思います！

パデシオンの物件は、確かに価格的に魅力的。
でも、立地がどうかってこと。
家族を持つと、子供が生まれて、教育費もかかっていく。
価格的に抑えられることは抑えたいけど、
駅から遠いと必然的にマイカーも必要なわけです。
何を優先に考えてマイホームを選ぶのか悩みます。

工事用防音シート外れましたね。
思ったより外観良かったですよ。

>>163 匿名さん
予算、騒音、排気ガス、立地かな。
京都なら御所周辺がいいです。
悩む必要ないですよ。
まあ、パデでも、そこそこしますんで。

>>165

御所周りもいいけど左京区や北区の文教エリアも閑静な感じでいいよね。

まあ、みんな同じこと考えます。結局予算です。

完売したようです。

築1年でもう売りに出てるのか


https://www.athome.co.jp/mansion/1027831835/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム 5階 ２ＬＤＫ
価格
3,090万円 ローンシミュレーター
階建/階
7階建 / 5階
交通
京阪本線 / 藤森駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
地下鉄烏丸線 / 竹田駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地
京都府京都市伏見区深草池ノ内町 （地図を見る）
築年月
2018年1月
(築1年)
専有面積
64.33m2
間取り
２ＬＤＫ
＜オススメポイント＞
・平成30年1月築、築後未入居物件です。
・専用ポーチが付いているためプライバシーも安心です。
・バルコニーは南向きのため採光や風通しも良好で、
　一年を通じて快適な住み心地です。


https://www.athome.co.jp/mansion/6966303429/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム 2階 ３ＬＤＫ
価格
3,530万円 ローンシミュレーター
階建/階
7階建 / 2階
交通
地下鉄烏丸線 / 竹田駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
近鉄京都線 / 竹田駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 藤森駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地
京都府京都市伏見区深草池ノ内町 （地図を見る）
築年月
2018年1月
(築1年)
専有面積
70.64m2
間取り
３ＬＤＫ

>>143 匿名さん
それを言ったら一生京都でどのマンションも一戸建ても買えないじゃん