ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

>>433
塚口にはもうそんなじじばばもほとんどおらんし、
誰をターゲットにしてるのかが見えてこないからここ厳しいんだよな。

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>>434 匿名さん

このマンションと同じコンセプトのザ・パークハウス塚口町一丁目は誰が買ったん？

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>＞435　バルク売りで業者

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BとCは同じ３LDKだけれど、全然内容がちがいますね。広さが違うから、まあそうなんだろうなぁと思いましたが。
間取り効率自体はBの方が室内廊下が少ない分、まだ良いのかなと思いました。
Cはそれぞれの独立性は高いところはいいのかも。
子供がいる場合は、
特にリビングイン嫌がったりするんですよね〜。。。
親としてはリビングインの方が気配を感じられるからいいのだけど。

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>>391 匿名さん

的確やねえ
ここの売手と買い手のgapをよく表してるわ

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なんとなーく全体的に収納があまり多くないのかなというように感じられました。Cタイプは一番ゆとりがあるように思いますが、それでも大型収納と言うよりは、ちょこちょこ収納の数でかせいでいるという印象です。
部屋自体は柱も出ていなくてスッキリしていますが、収納家具の設置でいめーじはおおきくかわりそうです。

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>>432
これって何期の販売してるのでしょうか？
42戸のうち何戸が残っているのでしょうか？


ブランズ塚口町一丁目（物件概要）

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売概要
価格 3,890万円～6,630万円
最多価格帯 5,300万円台・5,500万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
販売戸数 13戸
管理費（月額） 11,600円～16,700円
修繕積立金（月額） 4,290円～6,150円
修繕積立基金（一括） 268,000円～385,000円
そのほかの費用

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CタイプのL型キッチンは使いやすそうですね。
キッチンから洗面室へ抜けられるので、料理をしながら
マルチタスクに家事をこなすには便利そうです。
惜しむらくはウォークインクローゼットがついていない
事でしょうか。

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L字型のキッチンは結構好き嫌いがあるように思います。コーナー部分が意外と使いにくいとかっていうのは話として聞いたことがあります。あまり動かさないけれどでもよく使うような調理家電などを置いておければ良いのですが、コンセントがきっちり有るかどうかなんですよねぇ。ホームベーカリーを置く場所にぴったりなようなきがするのですが。

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代表間取りが3パターンのみですが、76㎡が最大なのでしょうか。
玄関にシューズインクローゼットはついていますが、みなさんが仰るように収納面積が少ないのかな？と感じます。
モデルルームはAタイプを撮影してありますが、L字キッチンの部屋の写真も見てみたいです。

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あと4ヶ月ですけど大丈夫？
残り何戸なの？
踏み切りの前にできる和田興産のマンションの情報待ちかな？


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルームオープン（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,430万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台・5,500万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 12戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 2018年2月下旬予定
お引渡し 2018年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。

・管理準備金／6,000円～9,000円
・サービスバルコニー面積／4.49m2～6.87m2

・【先着順申込受付】／随時
・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2015年・2016年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。

・敷地内駐車場　17台（機械式14台、平面3台）／17,000円～22,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場43台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日(祝日を除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年11月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年11月27日です

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塚口駅がすぐそこという好立地なのはイイと思います。
でも、専有面積がとても狭いことが残念。
部屋数はあるので、子供に部屋をと思う分には十分なのかもしれませんが
収納スペースなどすべてにおいて考えると、ちょっと厳しいのかなって感じました。

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阪急塚口駅、JR塚口駅の各10分以内で同時に8つの新築分譲マンションが進行中です
立地はワコーレ市場跡地の次いで2番目の一等地だけど価格が高過ぎるから売れ行き悪いんやろね

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設備でディスポーザ―、食器洗い乾燥機、浄水器が標準装備。ミストカワック、LED照明もあります。

>>塚口駅がすぐそこという好立地なのはイイ

これ、いいですよね。塚口駅から伊丹にも神戸にも大阪にも行ける。割とこの塚口駅って利便性が高いです。通勤でももちろんなんですが、週末に子供と一緒に電車に乗ってどこ行こうかとなった時に、大阪でも兵庫でも行けるっていうのがいいです。

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ミストカワックはサウナつきの浴室乾燥機でしたっけ。
洗濯物を乾かすとして、電気式よりも乾燥時間が短くなるとは思いますが
洗濯物の重量別の乾燥時間とコストが確認できる比較表のようなものが
どこかにないでしょうか。

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何で売れ行き悪いのか？

ここは立地は良い
価格が高い
それだけだな

6年前のジオ阪急塚口プレミールよりも1500万くらい高いな

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売れ行き悪いんですか？値引きになりますかね？

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ディスポーザーにユーティリティEシンク、食器洗い乾燥機、
シングルレバー混合水栓・浄水器、浴室はミストサウナ付き、トイレはタンクレス、
手洗い付きカウンターつきトイレと設備仕様は申し分ない設備が揃っていると思います。

これほどの設備が揃っているなら、暮らしやすいでしょうし価格帯が多少高くても満足感があるという方が多いのではないでしょうか

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駅近がいいなら、もう少し待てば、駅すぐ前のサンサンタウン跡に野村のマンションができる。
そっちのほうがいいね。

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販売戸数が12戸から18戸に増えてるけどこれで全部なのかな？
3月完成なのにまだ57％しか売れてない
何かもうメチャクチャだな

完成から1年後くらいにはザ・パークハウス塚口町一丁目よりもさらに酷いバルク処分とか待ってるかも


物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルームオープン（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,070万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台・5,500万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 18戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 2018年2月下旬予定
お引渡し 2018年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年01月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年02月03日です。

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悩ましい物件というか、駅前物件の難しいところなのかなと思います。利便性が高いけれど、そのかわり狭くて高い。需要はあるのだろうけれど高いと考えてしまう。
ちなみに、賃貸としてはどうですか？家賃はいくらくらいが相場なのでしょうか。投資として考えるとどうなのかなと。
もうすぐ完成で残りも結構あるけれども、値引きやキャンペーンをする気配はないのでしょうか。

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最初に書き込まれてるとおりの展開ですな。三菱より高いのに無理無理。尼地元民でここにこの値段を出す人は数十世帯も存在しないということはあらためて証明されました。和田はどうなるかな。

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プラウドシティ塚口は割安ですよ！
JR塚口ですけどね。

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>>446
JR塚口は中古も含めて地域性により安いだけで決して割安ではないな。

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尼は尼。
本当に上値に限界があるね。
関西の外からも尼の外からも来ない。

間違いなく野村のさんさんタウンもガスの跡地も死ぬでしょ。

大阪通勤でこの値段出せる人がこの程度の利便性のために、犠牲を払ってまで尼の環境をとるとは思えない。

それなら間違いなく市内に住む。坪250あれば住宅地として真田山でも福島でも同心でも堀江でも買える。

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大阪市内はもう大きく伸びる要素が無いし、不便なマンションしかもう出てこない西北も今後は落ちぶれるでしょうけど、塚口はまだこれからも優良立地のマンションが次々に建てられ、10年では無理でも20年後には西北よりも上の住宅街に発展するでしょうね。

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>>459 匿名さん
さんさんタウンの跡地開発だけ興味ある
野村不動産はプラウドシティ塚口の完売しないと情報は出してこないと思うけどね

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>>458 匿名さん
尼崎市って印象が悪いよね
統計情報に裏付けられた事実だからしょうがないんだろうけどね

それにしてもこれだけの書き込みあってスレが伸びたのに売れ行き悪くて比例しないっていうのは珍しいね

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駐輪場って固定ラック式、ということは1段のみのものっていうことですよね。
2段ラックって確かに収納力は高いですが、上の段に当たってしまうと、結構出し入れが負担になってしまうので、
固定ラック式はラクでいいかも。願わくばスライドラックタイプの方が良いのでしょうが、あれは、そこそこ年数が経ってしまうと不具合が置きやすいと言うのは聞いたことがあります。

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駐輪場43台屋内固定ラック式と書いてあります。屋内っていうのはすごくいいなと思います。
台数を見て、ここって一人暮らし向けだったかな？と思いました。各世帯一台分になりますから。
2LDK～3LDKってことは、ファミリー世帯もたくさん入居すると思われますから、自転車置き場は足りないのでは？専用駐輪場が付いている間取りでもなさそうですし。

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つに完成ですねー
引渡しは来月ですが完成在庫率42％くらいになりそうですね

プレサンスロジェ尼崎とかメイツブラン伊丹みたいな駅遠物件ならともかく
こんな駅前ではちょっと聞いたことがないくらい酷い売れ残り

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尼は200ちょいが限界やろね。

三菱東急と超絶失敗した今、
さんさんタウンの野村はどうするんやろね。

J塚のプラウドシティに限らず、
塚口は他も供給多すぎでしょ。

大阪ガス社宅跡地も
隣のプラウドシティ残ってるのに
勝てるわけないやろね。

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プラウド塚口は先週末に見に行ったけど、在庫あと70くらいやった。すでにマークフロントから数えて販売済みが1100戸、大阪ガス跡地の完成が２年後やからそこまで影響ないやろ(笑)

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あんなに狭い道に駐車場の出入り口作って危ないな
衝突事故起こりそう。あの道朝と夕方は自転車すっとばしてる登下校の学生多いし。

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>>364
50㎡代も駅遠の古い戸建て売って駅近に住みかえたい一人暮らしの年寄り向けじゃないの？
医療センターの近くは住宅地って感じじゃないし。

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間取りは、田の字の物件じゃなくて
居室は工夫して配置されているのかしら、と思いました。

居室に窓があるように考えられているのかなぁ。
窓があったほうが明るいし、風も通るし、ということなのか。
配慮があるということになるのかもです。

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総戸数42戸中、現在も20戸販売中
この3月下旬に引渡しなのに売れ残り率42％って現代の時代に珍しい状態だな

このマンションの立地の阪急塚口駅北側って尼崎市内ではJR尼崎駅北側に継いで2番目に地価が高くて人気なのにこんな状況になるとはな

このスレの最初の方の予想とかザ・パークハウス塚口町一丁目の販売状況考えたら意外でも何でもないってとこかな

やっぱりこの価格だと大阪市中央区とかと比較しても尼崎に住む意味ないもんな


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html
物件名 ブランズ塚口町一丁目
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルームオープン（※土日祝は予約優先制）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4(地番)
交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
販売価額 4,430万円(1戸)～6,630万円(1戸)
最多価額帯 5,300万円台・5,500万円台(各3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 20戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2
敷地面積 718.33m2
建築延床面積 3553.85m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
建築確認番号 第ERI-16042251号（平成28年10月6日）
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建物竣工 竣工済（平成30年2月）
お引渡し 2018年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 11,600円～16,700円
修繕積立金(月額) 4,290円～6,150円
修繕積立基金 268,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
・管理準備金／6000円～9,000円
・サービスバルコニー面積／4.49平米～6.87平米
【先着順申込受付】／随時
・申込受付場所／「ブランズ塚口町一丁目」マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と2016年・2017年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類等（運転免許証、パスポート等）をご持参ください。
・敷地内駐車場　17台（機械式14台、平面3台）／17,000円～22,000円（月額）
・バイク置場2台／2,000円（月額）
・駐輪場43台／300円（月額）※屋内固定ラック式
お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」　 マンションギャラリー
(TEL：0120-109-051)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日(祝日を除く)
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年03月19日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年03月26日です。

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>>391 匿名さん

下段の圧勝ってことやね。

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>>472 匿名さん

ブランズは1000万単位で値引きやってるから坪200ぐらいで買えたらええやろね。

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>>474
ブランズ塚口町一丁目ってそんなに値引きしてるの？
中層階で坪単価200万で買えるなら2016年のザ・パークハウス塚口町一丁目より安くなるし
2011年のジオ阪急塚口プレミールより1割くらい高い程度ってことになるから悪くないかも

ワコーレの塚口中央市場の土地も一向に工事始めないな

ザ・パークハウスの県立病院跡のマンションもそうだけどプラウドのダイエー建て替えが出来る前には売り逃げしないと一気に厳しくなるかも

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>>475 匿名さん

供給過剰やろな。

この三年でプラウドシティ以外で600戸越え、プラウドシティで1200戸。

これにさんさんタウンと和田あわせて200戸ぐらい？

尼に2000戸も誰が住むねんな。

周りが高すぎて結果的に流れてくる人もおるやろけど、同じ値段なら宝塚や伊丹の方が環境ええわな。

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>>475 匿名さん

打出小槌とか郊外では700-1000万は引きを堂々とやってるで。チラシようくるわ。実際はもっと多いやろね。

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塚口人気凄いな
阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,104戸
さんさんタウンは工事業者が見つからなくて1年延期になったのは残念だけどこれからも塚口は大発展しそう


2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸
時期未定　（仮称）ワコーレ阪急塚口市場跡地計画

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>>476
宝塚は梅田まで遠いし、乱開発しすぎで高層マンションだらけ
伊丹も乗り換えめんどくさいがな

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>>479 匿名さん

それをもってしても勝てない尼
それをもってしても売れない尼

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今年のsuumoランキングで穴場だと思う駅一位らしいけどすごい供給量やな。

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スーモのランキングって当てになりますか？ 業者がリクルートに金払って都合の良いようにランキング作ってるだけじゃないの？

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新築分譲戸数の多さからみるとランキングに入ってもおかしくないとは思うけれど、
それだけ需要もあるということになるのかな。
なんといっても駅が近いのは魅力の一つだと思います。
販売中が20戸ですでに竣工しているのですね。
実際に見て検討できるので竣工済みっていうのも悪くないと思います。
Ａタイプの間取りがコンパクトながらよくまとまっていると思います。

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塚口の売れ残り戸数も関西屈指だから全然大したことない

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尼崎は全市だけではなく市内６ブロック別でもこの5年間で全てのブロックで人口減、
中古も空室率も高く値下がりが止まらない状況なのに最近のさらなる供給過剰。
今の新築も今後どうなるんだろうね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

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塚口は本当に良いところですよ！
住みやすいところです。

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>>480 匿名さん

勝てない？意味不明ですね。
実際よく売れてますやん。
プラウドシティもなんだかんだでよく売れてますからね。

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>>485 マンコミュファンさん

東京でも将来的には人口減ですね。
どこも駅近物件しか残らないでしょう。
塚口もしかりです。

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Bタイプのモデルルーム、
ダイニングテーブルとリビングソファを組み合わせて
なんとか広く見せようとしているけど、めっさ苦しい。
リビング、10畳しかなんだもんなぁ。

昔の団地みたい。

３ＬＤＫじゃなくて
３ＤＫ。

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>>483
販売中が２０戸だからね。あくまでも 販 売 中。
販売中＝売れ残ってる戸数　ではない。
例えば、例えだけど売れ残り数３０戸でも、そのうち今販売中なのは２０戸だもんねーという場合も。
ここはどうかはわからないけど、そういう売り方してる所もある。
ただ、一回目の申し込み締切時でさえ半分残ってるってあれだけど、今の時期でこんな残ってると厳しそうね

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言われてみれば確かに。
どこがリビングでどこがダイニングかわからないようなあいまいな間取りが多いなと思います。
ここに限らずではありますが。
食事用の椅子テーブルセットとくつろぎ用のソファやテーブルのセット、その両方を置くとなると無理がある場合もありそうに思います。
区切りをつけたいときは、ＬＤ隣接の一部屋を開放するという手があるけれど、ここの場合はしっかり壁と引き戸になっていて、プライバシー重視のように思います。

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>>485
人口減は日本全体がそうでしょ。尼崎に限った事じゃない。
駅から遠いところは住みたがる人がいなくなってるから、駅近に価値がある。

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そんな中、駅近でも売れないこのマンションとは

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>>492
田舎が激減してるから総合計で減ってますが、
尼崎を除いた尼崎の隣接都市は全て人口増ですよ。

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2045年予想では尼崎だけじゃなく神戸市も川西市もー16%で宝塚はさらに低くー17%
田舎なら半分になる地域もあるくらい。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/28

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>>494の人口情報は過去の話だね
20年以上前に住宅買った方が人口予想を活用してれば今頃大暴落を回避できたかも知れない
特に神戸市郊外、川西市の山の上、西宮市郊外の名塩とか山の上とかはアベノミクスで景気がこれだけ良いのに資産価値は悲惨過ぎる

>>495の人口予想はこれから買う方の判断材料
でも2045年だと東京以外の46道府県で人口減少するし
もはや関西で27年後に資産価値が50％保てるマンションはほとんどないかもね

今の行政区単位で考えるより点としての塚口をどう見るか
ここが売れてないのは大阪市内中心4区並みに高いからでしょ

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即入居可の時期なのに、総戸数４２戸中、「今回販売数」が２０戸
（実際の売れ残り数はもっとあるの？）
どうすんのこれって感じだなｗ　先に定価で買っちゃった人ご愁傷様だな。

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塚口は例の大型物件も大量に売れ残ってるし明らかに供給過多ですね。

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三菱が大ゴケしたのに、ほぼ同じ立地でさらに高値で売ったら、そりゃコケるよね。売り出し前からずっと言われてるけど。

近くのワコーレやジオが@180ぐらいの売りだしだから、まあ、そこが相場なんだろうね。このご時世に安い時期に作った駅前なのに値下がりしてるし。

仲介にきくとJ尼も塚口も結局尼崎住民しか買わないそうだ。川西、宝塚、伊丹、大阪の人も来ないそうだ。都心に少し近くても格下は買わず、利便性を求めるなら大阪に住むってことだろう。

おまけにここは高すぎた。この単価なら、2年前なら中之島、福島、堀江、南森町、本庄、天六、谷4のタワーが買えてたしね。あえて尼崎を選ぶ人理由がない。

さんさんタウンも@210ぐらいじゃないときついかもね。

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>>498
今年完成したプラウドシティ塚口マークスカイが366戸だけど何戸売れ残ってんの？

>>499
ザ・パークハウス塚口町一丁目は完成から10ヵ月後で12.5％が売れ残ってたみたいね

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駅近いし、スーパー近いし、市役所の窓口みたいなところも近いし、
生活自体はしやすい街だと思います。
その分、お値段もちょっと…というかんじなんだろうなぁと見ていて思いました。
ただ、マンションそのものは、大手のものだけあって、きちんとしているであろう、というところもあります。
その信用分も含まれている感じではあるのかな？

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>>499 マンション検討中さん
どんな仲介に話聞いてるねんww

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>>499
42戸中20戸が販売ってことは、22戸は価格表の定価で買った世帯がいるってことでしょ
今、完成後もこんなに売れ残ってるの見て気分悪いだろうな

そしてこれから始まるであろうと予想される数百万円単位の値引きを目にすることになると
どんな気持ちになるのか考えただけでもお気の毒

不動産は株と同じで価格が変動するものだから買い手責任、消費者責任、自己責任と言えばそれまでだけど
簡単にはやり切れないだろうな

この掲示板の書き込みでも阪急塚口は尼崎市の一等地とか書いてる人いたけどそれは事実としても
この結果見るとしょせんは尼崎市の限界だよな

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>>503
そうとも限らない。
４２戸中２０戸が販売中ってことは、実は売れてるのは１２で残り３０って可能性もある。
販売中の数が、残ってる数と同じとは限らない。
残りが３０あるのに、残り数２０ですっていうのは嘘になるが、
残り３０だけど、（そのうち今）２０販売中ですっていうのは、嘘にならないからｗ

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あと時期も悪かったね
もうちょっと待ったら、もっと駅近に野村のマンションできるからね。
今無理にこのペンシル型買う意味あんまりない。

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同じ42戸で全て角部屋、駅徒歩2分のペンシルブランズと言えば
少し前だけどブランズ北浜やな。

67㎡は2階・3200万台からで北向きの1LDKは2000万切ったところから
スタートだったのに当時高い高いと叩かれてた（笑）

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>>503
>阪急塚口は尼崎市の一等地とか書いてる人いたけどそれは事実
尼崎の一等地はJR尼崎か阪神尼崎で住宅地としてなら武庫之荘の北側でしょ？

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晩見に行ったら灯りがついてる部屋が５だった・・

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>>506 匿名さん
北浜ってそんなに土地安かったの？
東急としては、こことどちらのほうが儲かったんだろう？

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>>509 検討板ユーザーさん

東急は事業物件毎に20%〜25%の粗利益だから利益率はどちらも似たようなもんでしょ

ただここはこれから大幅値引きしないと売れないから利益率は大幅に落ちるでしょ

2012年のブランズ北浜は今から考えると安いけど
当時の他社の物件と比較すると高かったからでしょ

グランフロントに続いて関西二番手の高級タワーの2008年のザキタハマでさえここより単価安かったしな

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>>507 匿名さん

市内の駅単位の平均地価なら阪急塚口が尼崎市で一番高い

個別の土地なら尼崎駅北側の潮江が一番高い

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>>511 匿名さん

JR尼崎は住宅地に入ると土地は阪急より安いらしい

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>>511
2017年度　尼崎市のエリア地価ランキング
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/

尼崎駅（阪神） 26万1272円/m2 86万3711円/坪
尼崎駅（JR） 25万7250円/m2 85万0413円/坪
武庫之荘 　　　24万7380円/m2 81万7788円/坪
塚口／阪急塚口 22万6000円/m2 74万7107円/坪

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>>513 匿名さん

http://tochi-value.com/hyogo/amagasaki/
平成30年 (2018年) の地価公示価格を掲載
尼崎市の駅地価ランキング
1位 阪急塚口駅 78.2万円 /坪
2位 武庫之荘駅 78.1万円 /坪
3位 阪神尼崎駅 77.0万円 /坪
4位 尼崎駅 73.8万円 /坪
5位 塚口駅 72.8万円 /坪
6位 稲野駅 66.4万円 /坪
7位 立花駅 61.7万円 /坪
8位 園田駅 60.7万円 /坪
9位 杭瀬駅 56.9万円 /坪
10位 武庫川駅 54.8万円 /坪
11位 尼崎センタープール前駅 52.9万円 /坪
12位 出屋敷駅 50.6万円 /坪
13位 猪名寺駅 49.9万円 /坪
14位 大物駅 48.5万円 /坪

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阪急塚口は今や尼崎一ですが、
この調子でで上昇すれば西北を上回る時が来るかも、
その時にはもう買えない価格になっています。

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尼崎も西北もそれほどエエか？やっばり阪神間なら東灘から芦屋、夙川以北。まぁ高いから尼や西北にシフトせざるを得ないのかもしれないけど。

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>>516
それらの地域から西北にシフトするねならまだ分かるけど、
塚口まで格下げする人達は初めから東灘〜夙川なんて視野に入ってないのでは？

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>>517
＞それらの地域から西北にシフトするねならまだ分かるけど

全くわからんけどｗ。なぜ？西北にわざわざ？？

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変に中途半端に高っいだけの駅から遠い西北物件がそんなに魅力とは思わんけどな。ただのジオ（阪急不動産）村やん！西北って。

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北浜より高いという事実は誇らしいことだと思います。

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>>520
2012年や2008年当時の北浜より平米単価が高いってことで2018年現在の北浜よりは安い

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>>514 匿名さん
阪神尼崎結構するんだな。坪50万かと思ったわ。

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>>522 匿名さん
阪神尼崎は点で高いとこがあるよね
再開発されたとことかニ号線沿いとかね
商店街とか南側行くと徒歩2分でも安い

jr尼崎も駅北側の再開発された潮江とかは高いけどそこ外れると安いね

そこが尼崎の限界
大阪のミナミキタとの違い

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>>520
北浜より高くしたのはいいけど、ごっそり売れ残ってるって、
誇らしいというより、恥ずかしい　では？

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北浜は大阪証券取引所が廃止され売り物件が大量に出て暴落したの知ってる？
そこと比較してどうのこうのレベル低すぎ。

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ここは完成後の販売なのでしょうか。
総戸数４２戸で、既に入居も出来る状態でありながらも
現在は２１戸販売中とのこと。
最寄り駅が徒歩２分という好立地で、まだ販売中ということに少し驚きました。

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ここまで壊滅すると言われてその通りに壊滅したところも珍しい 同じく大ゴケしたパークハウスから何も学んでないどころかきっちりおいかけてる そろそろ業者に大量に流すところまで同じなんだろうな 定価で買った人は可哀想すぎるよ

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>>526 匿名さん

ここは2017年4月から販売開始してますね

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>>527 マンション検討中さん

ザ・パークハウス塚口町一丁目の流れは参考になったよね

それでも定価購入したのはこんな人達かも？
1　ネットも使えない情報弱者
2　ネットは使えてもテレビ世代で情報を分析する能力がない受け流し情報弱者
3　考える時間が機会損失になる経済強者
4　資産価値なんてどうでもいい経済強者

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ここ買うくらいなら、さんさんタウンの跡地の野村のマンション待つわ
駅までの近さも便利さも、スケールメリットもここよりはるかにいい。

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今もまだ、ABCのすべての間取りが有るということでよろしいのでしょうか？
モデルルームになっているお部屋は、家具付きで販売しているということですし、
その他の部屋もおまけが有るみたいなことが書かれているし、
ラストスパート感はアリますよね。
選択肢はどれくらいあるのかな。

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75㎡前後で見たら、ちょっと前のザ・パークハウスとかジオと比べると2,000万くらい高いんだな
そりゃ売れんわ
大阪都心なら今の時代は2,000万高くても売れるやろけどここ尼崎やで塚口やで

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あと半年か一年くらいしたら、ブランズ帝塚山みたいに、他社に売り渡されて大幅ディスカウトされるよ。
値付けが相場より高いから売れないと思う。
定価で買った消費者は東急不動産を儲けさせているだけ。
数年もすればマンション価格は下がるのだから、待てる人は待てばよい。

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