ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

西宮も尼崎もそう変わらない。
匿名の掲示板だからいいけど
一般世間で言えばバカにされるよ。
尼は伊丹川西と比較すればいいよ。

253
現状認識すら不正確な人間の
未来予想が当たる訳がないよ。

>>251 匿名さん

は？恣意的に西北いうたり西宮市いうたりすんなって指摘さんやれてるやろ。国語0点かこいつwww

塚口信者が持ち出した西北と塚口の比較は同じ土台。
何をもって同じ人気、地価、学力、犯罪率が同じか教えてくれよ。
改造軽四の台数でもええけどwww

ましてや西宮市と尼崎市なんて比較を考えるだけ時間の無駄。
西北より上はたくさんあるが、塚口は尼崎の頂点だろ。

尼は阪神間の要塞。 武庫川の東西の公園の違いの露骨さ知ってる？尼側は荒れまくりなんよwww

都心回帰なら大阪市内だろwww住職を近づけたい人やセカンドがもてる富裕層が尼崎にマンションを持つ理由なんて1ミリもないwww

キタとミナミにタワマン、神戸西宮に低層駅近マンション、芦屋に戸建てという人は私ま含めてたくさんいるがなんで尼に住居やセカンドをもつ必要があるねんwww

尼は西宮にすり寄ってくるけど、伊丹川西ですら遥かその下やん。皆さんははるか上の此花区や住吉区や淀川区をどう超えるが目標にしなさい。新今宮より阪神尼崎がいいのは認めてあげよか？ジャージライフwww

尼崎の相当嫉妬してるな。過去に何かあったの？　西宮にも尼崎にも住んだことあるけど、そんなに変らへんよ。塚口はJR駅前も開発されイメージも一新されどんどん良くなってるし、阪急塚口も今後変っていくだろうし、そーいう将来的な期待をも含めて検討したい者は検討すれば良い。他人がごちゃごちゃ言う筋合いはどこにもあらへん！

＞＞254
もーどうでもエエんよ。なんか重箱の隅をほじくった話ばかりしよってからに。伊丹も川西も尼崎も西宮も他が言うてるように大して変らんわ。
君がエリア批判すればするほど君が推してるエリアの人気が近頃イマイチで焦燥感に駆られてるとしか思えん。否定するのに必死やもん！

>>260 匿名さん

民度

芦屋、東灘>灘、西宮・宝塚>西宮・宝塚下位、伊丹、川西、神戸残り、大阪市内住宅街>明石、加古川>姫路、塚口、J尼、武庫之荘、大阪市近郊>尼崎その他>西成

結局何がしたいのだろう。
買うなアピール？
わざわざ？

>>262 匿名さん
加古川より姫路の方が上やろ
エー加減なん書きよって

大阪市内のタワーともなると凄い人気ですが、阪神間のマンションはどこも売れ行きは似たり寄ったり（例外はありますけどね。）、沿線から離れた不便な物件はさらに苦戦してる物件が多いです。
ここは駅に近く総戸数もそれほどないので、やんややんや騒いでる内に欲しい人が買っちゃいますよ。

261他さん、塚口民の事は心配なさらず他スレへどうぞ。荒れるだけですから。。。

>>262 匿名さん

ええとこついてるねえ

＞＞270
自画自賛はエエですから！

塚口は中古が全くついてきてないようです。

徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万でしか売れてませんね。販売価格と同じかやや値下がりしてます。

さしたる需要がないということですね。

ここが坪260万が新築価格ということは、5年後には2〜3000万円値下がりするということになります。

ちなみに、皆さん大好きな西北は坪ほど200-250ぐらいで格上ですね。10-30%は値上りしてます。

西北関係なく、ここは買ってはイケナイ物件の代表だと思いますね。

検討者にとってはネガポジどちらの情報も役に立つが、
274みたいな排他的書込は邪魔なだけで何も得る物は無し。

オフラインでみてる側からすれば検討もしてない人の中でポジネガどちらでも中身があるのがおもしろいんだよな〜マンコミの利用法ってそうでしょ？人格攻撃とか出るたびに舌打ちしてしまうんだよな〜角田とか他のスレでどうとかどうでもいいんでよろしく〜

塚口中古ダメダメなのはその通り、デベか土地奪い合って原価高になってるだけなんで何の実態なし〜投資マネーもきてないからバブルですらないよん〜酔狂な人だけ買いなさい〜

＞＞275
よく胸に手を置いて考えてみられてはどうかしら？貴方のネガティブな発言は本当に検討者を思っての発言？？
私も274様とほぼ同意見ですよ。恐らく大方のここをご覧になってる方はそう思ってるハズです。
何度も何度執拗に他エリアとの比較話。いい加減うんざりです。
また、ここ塚口の物件を大袈裟に褒めている意見があってもそれは塚口の物件なのですから、贔屓目に見られるのは当然でしょうし、逆にそこに腹を立てて水掛論されても貴方が何らかの悪意をもって発言されているとしか思えません。
役立ちたいと本当に思っていらっしゃるのなら、エリアの聞き飽きた話ではなく、設計仕様書や構造躯体図、管理規約などでの物件本来のデメリット部やネガティブな話題にしてくださらないですか？
きっと私を含めて皆さんそういった部分を知りたがっているのではないでしょうか？

277
ここを大袈裟に褒める事は許されて
大袈裟に批判する事はダメなのですか？
273
西北関係なく、と言うなら最初から西北を
引き合いに出す事はないやろ。

275みたいなもっともらしい事書きながら、実は一人多役でアチコチのスレでディスるのを楽しむような暇人なんでしょうね。
そもそもそんな幼稚な輩だから大人世界でも上手くいかず、ちょっとした反対意見を述べられても冷静に返すことが出来ず、スグにカッーときてついついお子様口調で書き込み反論したくなっているのではないでしょうか。

駅前徒歩2分という”便利さに”おいては好立地の「ブランズ塚口町一丁目 」。大阪、西北、三宮にダイレクトにアクセスできる駅前の物件としては魅力はかなりありますね。ただ総戸数42戸と比較的小規模なのが気になるところ。販売価格も今の流れと言えばそれまでですが塚口エリアにしては個人的には少し高めな気もします。しかしながら価格は許容でき、便利さを優先で探しているのなら今販売されている物件では検討されるのも有りではないかと思いました。

>>273

結局、資産価値維持率って新築の購入した時の価格しだいだよね
その時代に安かったかどうかそれだけって感じ


★フェリシオ塚口
2008年築
建て替え事業なのであまり参考にならない
リーマンショック直前だったから高いと言われてたが今の時点で見ると安い時期
新築当時4,000万前後だった部屋は築10年の現在も20％引き程度で取引されてる
高額の部屋は値下がり率高い


★ジオ阪急塚口プレミール
2011年築
新築当時は一番高い最上階の85㎡でも5,000万前半
現在、取引価格は上がってないけど新築価格のまま取引されてる


★ワコーレザ・塚口町ハウス
2011年築
新築当時より15％程度下落して取引


★ワコーレ アベニュー塚口
2014年築
新築価格からほぼ横ばい


★ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2016年築
築1年の70㎡台の中古が15％ダウンで成約
新築の売れ残りも値引きしたり最後の在庫処分方法が不透明でよくわからない

現在のマンション販売価格高の相場で資産価値維持なんて出来るのはどのエリアもごくごく限定されるでしょうね。オリンピック後には不動産が軒並み下落するような論評も多い。
投資ではなく実需として買うことを迫られる人も多いだろうが、そういった人は利便性を求めるのか環境を求めるのか優先順位を先ずは明確にして物件を検討されるのが良いかと思う。
ここは前者を重視する方が検討リストに入れるべき物件！

駅前物件で資産性が議論になるのは普通のことかな。結論はでているのでは？

>徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万

>ここが坪260万

今の大阪市内のタワー、例えばシティタワー東梅田、グラントメゾン新梅田、中之島パークタワー、ウェリスタワー心斎橋よりやや高いぐらいですね。あと少し出せば本町直結ののブランズタワーも買えますね。

>>276>>277>>279
>>275ですが角田発言とは無関係、私は>>274に対して書き474は>>273に対して書いてる訳だよね。
273の書き込みは制限されるべき書き込みじゃないと思うね。
しかし短時間に書きまくってるけど頭を冷やしもっと冷静になろうよ。
>>280
購入時の相場に左右されるのは当たり前ですが、投機的に考えれば>>273の書き込みも間違えとは言い切れないよね。

実需で尼のペンシル小ぶりマンション？ええ？！
老後向けなのに駅前マンション？？えええ？！！

284
年寄りにはボケ防止の為繁華街マンション
がいいのを知らんのかいな？
奥に引っ込んだら直ぐに死ぬで。

ボケ防止のパチンコ屋もあるしええとこや

パチの出玉も減るみたいやから尼老人には向いとるね。自己破産を防げるやん。

便利な駅前も1本道に入ると住宅街で静かな環境。しかも全邸角住戸なのは魅力。梅田駅までマンションから12分以内でアクセス出来るような物件もそれほど数多くないだろうし、塚口は住居環境も比較的良いのでここは良い物件だな。

>>288 匿名さん
地下鉄ならともかく高架駅の駅前は電車の騒音が酷くない？

全戸角部屋なのはペンシルだから
全戸柱ズドーン！

特急が止まらないから
尼まで東に寄せたのに
梅田に12分もかかる

JR甲子園口なら13分
阪急西宮北口で13分
阪急夙川で17分

電車の優位性はさしてない

＞＞289
騒音がきになるのなら郊外を検討される方がよろしいかと。

＞＞290
JR甲子園口、阪急西宮北口、阪急夙川でここより良い物件あるなら教えて！
駅からじゃなくて物件から最寄り駅の所要時間も合算することをお忘れ無く！！

＞＞290
貴殿が挙げられた下記のエリアから、本当に”マンションからの出入り口”からおっしゃってるような時間内で駅に着くマンション挙げてみてくれ！

＞JR甲子園口なら13分
＞阪急西宮北口で13分
＞阪急夙川で17分

揚げ足ばかりとってネガ論争を必死にしようするあまりの勘違い？？笑

293
釣られるならちゃんと理論武装をしてからにしな。
笑が虚しいよ。笑われてるのはアンタ。

阪神間でここに勝るマンションが有るなら早く挙げて〜
こんな素晴らしいマンションなんてもう当分出てこない。
芦屋や西宮なんてイメージだけで何処もロクでもないマンションだらけ笑

プラウドシティ阪急塚口が建つのを待つって世帯も多いかもね。
年寄りの戸建て処分組なら。

どちらにせよ、上の甲子園や西宮北口で物件を探しても新築では興味が惹かれる物件は今は無いね。賢い消費者はその変を薄々感じ始めている。
とりあえず上記のエリア検討者は駅近という利便性を追求する人が多いだろうから、塚口のココが検討に値するという意見は間違っていない。
むしろ、未だに夙川だの西宮だのと物件の立地環境も考慮せずイメージだけで主張されている方はもう少し興味をもっておられるその物件の周辺を汗をかいて歩き回ってみるのがよろしい。

＞＞294
ごちゃごちゃ能書き言ってないで、293の言うようにマンション名挙げてみなよ！

電車で梅田まで近いというのに対して、
甲子園口も西北も時間は変わらない
という話しではないのかしら。

要は駅からの距離が自慢の物件なんだね
それなら後発のワコーレに抜かれるし、
駅近でも値段が不適切なら資産価値はない。

というか
ジオ、アーバンライフ、フェリシオは2分、
パークハウス、ワコーレハウス、エルパラは3分 とたくさんあるね。

その辺が@250ぐらいで
出回ってるとは思えないが、どうか。

パークハウスは散々だったようだが。

>>301 匿名さん

近隣の駅近中古は坪200もいかへんね。賃料も坪6500円程度しかいかへん。表面5%とろうと思えば坪ほど単価160万が適切となるがが、ここは260万ですわ。つまり6割ほど割高いうことやな。爆笑 ここを賃貸出したら利回りは3%。さすが尼！でも阪神間最高の物件だそうです！！！爆笑