ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

うわ。
つまんない間取り。
そして値段。

どうしてパークハウスを学ばないのか。

はい、値付け失敗。

パークハウスも１千万ほど間違ってると思ったけど。

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なんだかんだで売れるように思います。
駅に近いし、梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。

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>>121
>>122
今ならこの価格でも完売するんじゃない？
仮に三菱みたいに20％くらい売れ残っても東急は損益分岐点は超えるやろし

ただ購入者の視点だと
2022年完成のさんさんタウンの建替えのあとの資産価値下落はいっきに進むかも

2011年のジオ阪急塚口プレミールみたいに安い時期に建てたマンションだと築11年段階の2020年に資産価値が40％くらい落ちたと仮定しても傷は浅いけど
2018年に引渡しで2020年に資産価値大幅下落したら資産家じゃない限りはしんどいやろな

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>>122 匿名さん

パークハウスが売れなかったのに
ここが売れる理由は？

ブランド、規模や環境は確実に劣る。
値段はさして変わらない。

新築は明らかに売れ行き鈍化が鮮明で、
新築から中古へのシフトが進んでいる。

どこにそんな楽観的な見込みかが？？

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同じく。

>>122
≫駅に近いし、

ザ・パークハウス塚口町１丁目もそうでした。

≫梅田にもすぐ出れるし利便性は高いと思うな。

ザ・パークハウス塚口町１丁目もそうでした。

２分と４分、確かにさらに近いけど。
幹線道路も近くにないし。
全角住居。

でも、開発が進んでいるのはすべて南。
ずっとシティに、さんさんタウンに、塚口病院跡地。

塚口町一丁目をありがたがる層はもう、
何年か前のジオとワコーレとパークハウスで頭打ちだと思うのだけどなあ・・・

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このまえ近隣歩いてみたけど、
全く品格みたいなものはない。

ジャージの頭悪そうな人らが
自転車こいでるし、車は軽自動車ばかり。
ただの近郊の繁華街。
十三の地続き。

何が有難いのか外部からは意味不明。

ということは外部の人は買わない。

こんなガサついたところなら野村の方がよい。

もしくは大阪市内で一駅二駅の方がまだまし。
福島、扇町、天六、中崎、中津、天満宮の
タワマンの方が都心部に住むアッパーもいる。
資産価値も高い。

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>>126
なんだかんだ言っても塚口は尼の田園調布だし武庫之荘は成城と言われた所、駅前は店も多いが少し奥まれば閑静な住宅街も残されてる。
それに対しJR塚口なんて駅前が綺麗になっただけ、その駅前も商業施設はほとんど無く塾も無いし少し奥まれば雑然んとした街並みが何処までも続く。
JR塚口ではこの手の高級マンションはありえない立地、住宅地の格が全く違います。

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軽自動車とジャージで原付バイクにのってる人が駅周りは多い印象ですね。専用の電動自転車ではなくママチャリに無理に子供用席つけたものが多いですし、スーパーのカーゴをそのまま私用に使ってる人も歩いてましたし。ここは田園調布と成城と呼ばれているのですか？どうみても活気ある下町という感じですが。麻布と広尾に住んでましたがそんな人、地元民にも外からくるひとにもいませんでしたよ。悪く言ってるのではなく、比喩が変だと思いますね。

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>>130
尼の、と前置きしてるでしょ
関西ジョークですよ
尼崎の中では良いとの意味です。

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127は本気かと思ったらギャグなんですね。格が違うといわれて驚いてしまいました。ホームページも品格だの書いてますが、ギャグと捉えるのは難しかったです。現地が自虐的でも外部はわかりません。そういう意味で現地向けなんでしょうね。モデルルームは入り口はゴージャスにしつつ、ニトリやしまむらでコーディネートされてる感じですかね？ノリツッコミみたいなノリで。

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アマジョークとは？
ジョーク半分、本気半分では？

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ジオ阪急塚口プレミールは中古でも塚口No.1人気

ブランズ塚口町一丁目は価格以外は不満ないのにな
4800万、70平米、中層なら即決するのに

ザ・パークハウス塚口町一丁目も不満ないけど高すぎた

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そう。
ザ・パークハウス塚口町一丁目は高すぎたんですよ。

間取りも場所も（道路は近いけど）本当に良かった。

でもあの値段？？？塚口にそこまでの値段はないでしょ？っていう。

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坪254万となりましたね、
パークハウスよりさらに高い、狂気 笑

隣のワコーレ塚口は新築が坪200万
この上げ潮ですら
中古が坪170万まで下げても
なかなか売れていない、

ジオもおなじぐらい、

他の塚口駅近で築10年越えとなると
坪150万は軽く切ってる、

パークハウスの中古もすでに大暴落

ここも大暴落が約束されてると言える、笑

街か何も変わってないのに
デベ都合でマンションだけ
高値でたくさん作っても
実態はついてこないからねえ、

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そんなに高いんですか。
今は他所も高いし、駅前だから比較的妥当なのかもなと思ってしまいます。

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駅前なのに大暴落が確定してる物件とは悲しいな。こんな悪い環境で資産価値が見込めないなら、最初から中津や東梅田のタワマンにすれば資産価値は最低守られるのに。ディンクスや独身にむいてるでしょ。何故部屋が狭いのに尼崎駅前？何故特急もとまらない駅に？何故ろくに再開発もない尼崎に？何故金があるのに尼崎？尼崎の名士が余った金で買うような感じ？誰が住むんだろうか。

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>>139
タワマンブームも今は良いが供給不足も解消されつつあり今後供給過多に陥るリスクがあるし、都心回帰を引き起こした団塊世代による歪な人口の偏りも10年以内には解消、そうなればタワマンの資産価値も今後どうなるか怪しい.。

また近所のJR塚口も駅前開発で脚光は浴びてるが高度経済成長期じゃあるまいしこの手の小規模開発じゃ長続きはせず今がピークだし一気に戸数増えたので売り時も競合が多く暴落する危険性が高い。

その点阪急塚口は熟成した住宅街でブームに流されず安定感がある、ただ現在は何処も建築費が高騰しそれによるリスクはあるがそれは何処も同じでこのマンションに限った事じゃない。

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>>140 匿名さん

君は無茶苦茶だね、笑

過剰な塚口推し、しかも言及すらされてないプラウドに触れるなんて販売社員しかいないでしょ、笑

大阪市内とJR塚口はマクロ要因からリスクを煽るのに、塚口は安定的って、頭悪くてほんと笑える。

塚口は低空飛行で安定。
尼崎民にとっては成城、阪神間民にとっては尼崎の通過駅。
だから坪150ぐらいで安定。
そこに西北や大阪市内レベルのマンションぶっこんだら、全くの的外れ。

再開発の予定もしょぼすぎる。
負の尼崎ブランドも関西では鉄板。
関西以外の人の選択肢にもなってない。

一方、西北や都心部は中古価格がそれなりに近い。利便性と資産価値、再開発がブランドを超えてる。

ブームって、西北や都心部が衰退するという前提なんだね。ほんとアホだね。

建築費高騰による暴落リスクを回避したいなら、なんで安定した不人気地域を選ぶんだよ、笑

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まとめてみた。

○都心回帰の中。梅田まで12分
○駅前最強レベル
○高級仕様
○尼崎の人気地区
×政状不安
×円高継続による建材高騰
×新築過去20年で最高価格、在庫過去最多
×土地高騰、アウトバウンド向けのホテル需要の末期
×建築費高騰、オリンピックと震災特需の末期
×阪神間で失敗続きの東急ブランド
×大型再開発予定なし
×特急が止まらない
×地元需要しかないのに狭い間取り
×阪神間最狂の尼崎市
×築浅中古より40%割高
×同価格の近隣三菱がバルク処理で完売
×近隣に新築爆裂増加中(和田、野村、大ガス、ホームズ、JR野村残り)

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>>144 通りがかりさん

苦楽園や芦屋山手の金持ちがJR芦屋、夙川、大阪市内にマンション買うのは利便性と資産方の面でわかる。

尼崎の郊外の子金持ちがこのタイミングで塚口の駅近に買う理由はどんな理由なのかしら？あと5年で暴落するのだから資産にもならんだろうし。相続で子供にあげる感じ？

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>>144
>>145
人間関係、友達付き合い、郷土愛とかもあるから
老人になってから他の地域へ引っ越すのは勇気いるよ

でも老人になってから戸建に住み続けるのは
庭の手入れ、部屋の掃除、室内気温、浴室や便所の気温差病、段差障害とか色々大変だから
地元のマンションは需要あるよ

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なるほど。
情弱向けにうるんですね。
でもパークハウスは売れませんでしたね。
不思議です。

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価格は今はどこも高いからこんなものでしょう。
パークハウスより場所も良いし、なかなか良さそうです。

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パークハウスは業者に売って処分したんだね。。
未入居でうってるけど、190万でも全くダメ。
動かない。

三菱の未入居が190で売れないのに、
東急の新築が250なんて絶対売れないでしょ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531727/

とうするの？？
買い手が食いついても三菱に流れるよ？

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狭いからパークハウスより
グロスは安いだろう

でも金があるのに
単身向け高額マンションを
塚口に買うというニーズが
想像できない

どうなるかしら

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パークハウスより高いのは、駅までの距離が半分なんだから当然ですね
２分と４分の違いは暮らして見ると大きいと思います
雨の日や荷物持ってる時などに、２分で着くのと、さらにもう２分歩かないとなのは
特に年取るとその差は大きいです

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規模が小さいから割高なだけです。

そもそも荷物持って年取って駅にいく前提がおかしい。

駅直結タワマンでないなら意味なし。

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>>154
荷物って買い物の荷物だよ。食料品とかの。

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>>154
ならタワマンのスレだけ覗いておけばいいじゃないの。
あとタワマン嫌いって層結構いるんだよ。

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大規模は嫌いなのでここくらいの小じんまりしたマンションが好きです。
共用設備等いりません。だいたい尼崎のマンションは購入者のほとんどが尼崎の人だそうです。
“資産価値の高いタワー”で“大阪”で探している人は、そっちのスレを見ているでしょう。
購入希望者なら、わざわざ尼崎の小規模マンションのスレで延々悪口書き続けても、デベが価格下げてくれるとは思えませんよｗ

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パークが売れなかったのは、場所が悪いから。
幹線道路沿いでうるさくて臭い（排気ガス臭）
内装ケチってサッシもＴ２だから、騒音もあまり軽減できず窓しめてもうるさい。
せめてＴ３にはするべきだったね（プラウド塚口は線路側の棟はＴ３）

ここは幹線道路から離れてるから、電車の音以外は静か。
パークは建物も内装も安いっぽくて、エレベーターも安い雑居ビルのそれで、地元の戸建てからの買い変え年寄り狙った足元見のぼったくり価格。
こっちはちゃんと高級感あるね。
駅から２分で、大きな道路からも離れてるのは、なかなかないしいいと思う。

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>>150
三菱は場所が悪すぎたね。マンション本にも必ず書いてる。「やめた方がいい＞幹線道路沿い」

１．尼崎で買う人は→尼崎に住んでいた人
２．幹線道路沿い買う人→幹線道路沿いに住んでいた人（騒音と悪臭に耐性ができてる人）

　　　↑どちらの条件も満たす人がそんなにいなかったんでしょｗ

ここは、幹線道路沿いじゃないから。
地元の、これからも地元に住み続けたい戸建てからの住み替えシニア対象なんでしょうね。
今なら売地も高いからマンションもそれ相応の価格でも売れそう。
投機目的じゃないし、自分達が住みたいたいだけなら十分でしょ。

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>>164
全然わかってないな。勉強しなおせ。
ブランズ塚口は、線路沿い
パークハウスは、線路沿い＋幹線道路沿い
線路沿い Vs 幹線道路沿い の話じゃない。
線路沿い　Vs 線路沿い＋幹線道路沿い　の話。
誰が見ても、悪い条件は２つより１つの方がいい。
それ考えたらブランズ塚口の値段もわかる。

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>>164
日本語が読めるなら、今売ってるマンション本かたっぱしから見て見ればいい。
どれにもまず「（絶対に）買わない方orやめといたほうがいい」って項目に「幹線道路沿い」って書いてあるから。夜中のオートバイの改造マフラーの爆音、トラックの振動、救急車の爆音サイレン×夜中に何度も×毎日～
なんて普通の人間なら耐えられない。

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>>164
はずかしい素人だなｗここ買うお金も買替物件もないから文句ばかりで哀れだな。
買えないなら物件はスパッとあきらめろｗ

パークハウスは東側だろうがすげぇうるさいから。部屋の東西は関係ない。ここと違って、建物の立ってる場所が悪すぎ。東側でもどの部屋でもめっちゃうるさいから売れないんだよ。うそだと思うなら現地行って自分で実際に聞いてみろ。一番西の部屋と東の部屋でほとんどうるささ変わらんから。

あと幹線道路の一部が地下にもぐってる？　もぐってないだろｗ下がってるだけ。
もぐってるっていうのは、天井がある状態。もぐってなくて、下がってるだけだからそれで音が軽減なんてない。
むしろ坂になってるせいで、バイクとかがフカすから余計にうるせー。
それ考えたら、ここはちょっと奥まった場所にあって、駅近のわりに車の騒音とは無縁なのがいいわ。
駅からの距離を考えてもパークハウスより高くなるでしょう。

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少し気になったので書きますが、
ここのトップページから地図を検索しマンションの所在地を確認しましたが、
このマンションの建ってる所在地が古川組と明記されています。
尼崎で古川?早速検索しましたが本部は違う場所なので安心しましたが、
出先事務所みたいなのもあるらしいし塚口には他の組事務所もあるし、
少し気になりましたが詳しくお知りの方は居ますか？

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もともと建築業者の古い建物がずっと建っていました。
看板はでていましたが、もう使ってないのかな？って感じで人の出入りは自分は見た事ないです。
建築業者の名前だと思ってましたが、違うのです？

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近隣中古市場みると5年で2000万の損切りというところかな。
ドブに捨てることを躊躇わない尼地元のお金持ち向けですね。
後発もまだまだあるんで無理せずともね。

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>>178 匿名さん

そうですね。

新築価格に
中古が全くついてこないところが
尼崎的ですね。

塚口界隈の地価も
アベノミクスをうけても伸びが弱く
リーマンショックから復活できず
未だ2000年前半と同水準よのうです。

都心に近いのにこの有様とは
全国的に稀有な街だと思います。

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>>180
都心に近い？？
すごい遠いでしょｗ　アベノミクスの恩恵は都心に近い所で、兵庫の一町じゃ無理だったでしょ。

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>>178
そうそう元々物件もってる人向きでしょうね。
まさか投機対象でここらへん買う人もいないでしょうから、戸建てからマンションへ住みかえしたい人向きでしょう。駅から２分以内ってそうそうはでないので、この後の野村も強気勝負してくるでしょうね。
眺望はこっちの方が圧倒的に良さそうですが。アマのマンション探している人は、どうしても地元に住み続けたい層ですから、逆に高くても買いそうですしね。

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角田美代子の集団生活していたマンションは近いですか？

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>>183 匿名さん

芦屋も西宮も灘も東灘も爆上がりしましたよ。
上記地区で分譲14件まわしてますが賃料とは別に全て売却益が出る状態です。
貴殿はいくら利益を得ましたか？
当然知識だけでなく経験と実績もおありなんですよね？

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>>185 匿名さん

あれはJR尼崎と杭瀬の間です。

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>>186 匿名さん

あるわけないやん本読んでるのにwww

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>>186
都心に近いってどういう意味？
尼崎は都心まで新幹線でどれだけかかるの？それとも飛行機？

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>>181
論破されたら逆キレってみっともないよｗ
買えない物件けなしまくっても哀れなだけですよ。

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>>188
自分で自分にレスつけてどうしちゃったんですか？
西宮はガーデンズ効果ですよ。それくらい勉強しておきなさい。

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>>188
初心者向けの本にも書いてあるような、基本中の基本な事項は、知っておいが方がいいよ。
それさえわからなくて利益なんて望めません。そもそも本当に利益だしてる人間が尼崎の小規模マンションスレに張りついてないでしょｗ

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順調に売れてるみたいだけどね。
尼崎のディンクス向けだから高層階はかなり苦戦しそうだけど。

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>>186
少なっ。たった１４ぽっちしかないから言ってる事が未熟なんだな。
うん、このマンションの利点もわからないはずだ。

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>>185 匿名さん

徒歩で行けます。
監禁されていたマンション。

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角田美代子市と改名

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阪急塚口駅から徒歩２分。検討エリアの西北では皆無のような立地。加えて徐々に人気が出てきている尼崎エリアなので遠くない将来、西北みたいにならない内に好立地物件を押さえておくのは吉かもしれませんよね。

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投資でこの時期にこの値段で尼崎を買うなんて自殺行為。
ファンマネがそんな提案してきたら殴るわ。

長く住むならご自由にという感じ。

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＞＞198
今の時期、そもそも投資で買えるような物件ってどこがあります？？

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>>199 匿名さん

ない。今は無理。
何故新築マンションありき？

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>>195
うそばっかり。路線が全然違うし。
普通に歩いて行ける距離じゃない。
世の中には日本の端から端から徒歩で縦断するよな人もいたから、
そういう人ならある意味歩いていけるだろうけど。

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>>176
元々古くからあった地元の建設会社ですよ。
調べたのなら、当然わかったはずですが。

なんか変なミスリード狙う人いるね。

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新築のマンションで投資つうのはアホの所業やな。尼崎でおそらく利回り3%台しか見込めんこんなマンション買うかいな。売却益なんて120%無理やろ。

もし利益出せたらマンション投資で奇跡の人としてセミナーだけで食えるんちゃう？

不動産にしろ中古しこめば利回り得られるワンルームもあるし、金融商品でもなんぼでもあるがな。なんの固執やねん。

まっ、悪意のあるミスリードというより、ここをオススメ風に言うとるやつは、絶対投資してないたらだの陸マンオタか販売員やろw

ここは住みたい人が住む、それだけ。

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>>143 匿名さん

おおよそその通りやな。
誰でもわかることだが、わからん輩もおるみたいやで。

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設備はかなり充実しているのだなという風に感じられました。新築のマンションだったらコレくらいは付いていて欲しいなーみたいなものが大体ついているというふうに感じられています。

ユーティリティーシンク、とてもアイデアは良いなと思います。調理台の延長として使えたり、水切り台として使えたり、
広さに限りのあるキッチンを有効に使っていけますよね。

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これって1期の6戸がひとつも売れてないってこと？


販売スケジュール
第1期先着順にて申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,490万円～6,370万円 53.63m2～76.92m2 2LDK～3LDK 6戸

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あーあ笑
パークどころか半分ぐらいバルク売りになるかも〜

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だからパークハウスであれだけ失敗したのに・・・。

阪急塚口は塚口でも１丁目でもしょせん「尼崎」。

それでもここがブランドだといえるのは、
この界隈の「一戸建て」に住んでいる方々がいるからで。
確かにこのあたりの「一戸建て」は贅沢なつくりの高級な家が多い。

でも、それらの金持ちが住むには８０もないこのマンションは中途半端。
お金があって駅近ならもっと都心に行くし。

分譲じゃなくて賃貸の方がよかったのではない？ってレベルだと思う。

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大丈夫だよ！
だって幹線道路に面してないから！

って本に書いてるから！爆笑

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セレクトプランが掲載されています。リビングインの部屋を和室に変更したり、居室自体をリビングと一体化させてしまったりとかそういうことらしいです。
配置的にリビングインの部屋は中途半端な感じは確かにするけれど
部屋数が欲しい時などは
ウォールスライドドアなどにして対応ということは出来たりしないのでしょうか。

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>>208
公式ホームページ更新されてますね
1期6戸で今5戸だから1戸売れたんじゃないですか？
土曜日から2期が始まります


販売スケジュール 第1期先着順にて申込受付中
販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2

※上記概要は2017年06月20日現在のものです。

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ドヤってた150、息してへんのちゃう？
1ミリも売れへんで？
これが尼崎やで？
大阪市内や芦屋や東灘とちゃうんやで？
代わりに買うたれよ？

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立地は良いけど
6,370万円　76.92m2
は流石に高すぎるなー

三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目より
1500万くらい高くなってる

塚口というよりアベノミクスが始まる前の西宮北口の価格だなー

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塚口って、結構人気の町って聞いたので注目しています。

駅から徒歩２分という距離は、通勤のしんどさが一つ消えるなと思います。

全戸角住戸なのもいいなと思います。残りあと２戸となったようですが

何階の物件が残っているのでしょうか。

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>>216 匿名さん

残り2戸だけになったのですか？
すごい人気ですね。

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なってませんね
たくさん売ってますよ

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正式ホームページでも間取りは9タイプ紹介されてますが、
書き替えも追いつかない速さで売れたのなら素晴らしい(笑)

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