ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

少し敷地が狭いけど立地条件はいいですね！

全戸が角部屋ということは
２戸と１戸のL字型になるのかな。

やっぱり気になるのは価格。

売れ残っているパークハウス塚口町の残状況を参考に
風呂敷広げないで、最初から適正価格で売ってほしいですね。

阪急塚口駅北側は昔ながら高級住宅地だけどゴチャゴチャしてるよね
JR塚口みたいな再開発でいっきに綺麗に出来ないとこが良くもあり悪くもあり

阪急塚口駅南側はさんさんタウンの半分が取り壊されてマンションになるけど平成31年は先過ぎるし
ここのブランズもいいけど80㎡以上の部屋がないから一番広い76㎡の間取りを見ないと何とも言えないな
最近は子供1人が前提のマンションが多くて狭いよね

和田興産の阪急塚口の情報はいつ出てくるのかな？
あっちはブランドが三菱や東急より低い分、ここより10％とか20％安かったりするんだろうか？
さんさんタウンの野村は欲しいけどどうせ高いから手が出ない

阪急塚口で85㎡4,500万くらいの部屋が欲しい

4500なんか安いよ。6000くらいがええな。

>>2 周辺住民さん

確かにゴチャゴチャ感はありますけど居酒屋万あたりを境にいい感じの町並みになってて素敵ですね！
さんさんタウンのあとのプラウドは平成33年ではないですか。

ここは、墓場の前なのが嫌だな。
しかも南側が墓場。
やっぱり気持ち悪い。

>>4
和田興産の阪急塚口もあるんですね。
場所どこらあたりになるんですか？

>>8
和田興産のワコーレが阪急塚口に出来るのは３物権目ですね
線路沿いだから騒音とか気にする方は駄目だろうね
地下鉄と違って高架鉄道は駅に近すぎるのもデメリットになったりするし
しかもあの距離でも駅舎が古すぎて直結できないし

場所は、ふく万の裏、お好み焼きたこ焼きのじゃんぼの裏です
平成23年に火事で焼けた市場の跡地です
塚口のあんな一等地が何で5年も更地で放置されてたのか不思議です
地権者が高く吹っかけてたのか、地権者同士の話がまとまらなかったのかな？

http://cdn.snsimg.carview.co.jp/minkara/photo/000/002/466/919/2466919/...
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/03/c6a8dc70beed038dfc...

パレ塚口ってこの物件からちょっと距離ないですか？北側やし影響ないでしょ
お墓も南西にちょこっとあるだけだからそんなに気になりませんね
気になるのは、ワコーレが建ったときの日当たりの影響とかやけどそれも駅近2分物件にはつきものやからそこは仕方なしですよね

>>9
ありがとう。あの焼け跡地にだったんですね。
線路沿いなのと、あと踏切も近いから、カンカン音が気になる人には難しそう。
でも敷地はブランズより広々してますね。あの広さだから、確かに中々話がまとまらなかったのかもしれないですね。

阪急塚口駅付近はもうマンション敷地ないだろうって思ってましたけど、
ここと、ワコーレと、今建ってるワコーレの隣の１１階建て、一気にいろいろ建ちますね。
もっと先だけど野村のもできるし。

ワコーレのカンカン音と特急が通過する際の騒音って防音壁みたいなのつけて防止するんですかね？
南側ベランダでダイレクトで窓は結構きついですよね
南側に駐車場つくってできるだけ遠ざけるだけかな
西側をベランダにするのかな

この辺りも更に賑わってくるということですね！
駅近いし、それにスーパーもあるしで普段の生活は本当に便利な場所だと思いますので、
間取りや相場観が合えばかなりのニーズが有るのだろうなというふうに推察されます
ここって何があったっけ？と思ったら、先に書き込みがありました。
言われてみればそうだったかも…でもかなり前の話ですよね。

>>12
50戸くらいの小規模マンションの土地ならたくさんあるんでしょうね
ただ、既存の古い建物を買収して取り壊してまでマンション建てても採算が合わなかったんでしょうね
後藤産業みたいに古い広めの民家を買収するとか駐車場跡地とかが一番現実的かも

ワコーレは駅から遠いけどハーティー21のとこにも建つようですね


平成30年2月　後藤産業　阪急塚口　38戸
平成30年3月　ブランズ塚口町一丁目
平成30年3月　和田興産　市民健康開発センターハーティ21の隣の土地　41戸　阪急塚口12分　JR塚口13分
平成30年9月　三菱地所レジデンス　県立塚口病院跡地　122戸　阪急塚口10分
平成30年　和田興産　塚口中央市場跡地　阪急塚口1分
平成30年　プラウドシティ塚口C街区　366戸　JR塚口1分
平成33年　プラウドシティ阪急塚口　338戸　阪急塚口1分

全戸角部屋ですか、それはいい。
L字型の敷地だからこそでしょうか。
とはいっても窓外の開放感は望めないのかな。
駅まで2分の利便性重視となると、そのあたりは妥協ということで。
部屋は狭そうだけど、価格は高くなりそうな気がします。
なにしろ便利そうな場所ですから。

後藤産業って写真で見る限り、ワコーレのペンシルマンションの隣かな。
ワコーレと一緒に開発できれば、もう少しマシな敷地になったのにね。
でも店舗、事務所＋賃貸マンションでしょ。相続税対策かね。

>>17
後藤産業って分譲マンションじゃないのか
元々聞いたことのない事業主だから買う気はないけどね

それにしてもブランズ塚口一丁目も予想以上に鉛筆型マンションに見えた
まだCG1枚しか公開されてないから実際はどうなるかわからんけど大阪市内によくあるワンルームマンションみたいな外観だな


ブランズ塚口一丁目　完成予想CG
https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/15...

来年の３月からの販売開始なのに
これだけ話題になっているということは、それだけ注目されているマンションということかしら。
全戸角住宅なので、価格にもよるかもですが人気物件となるような気がします。
詳しい情報がもっと知りたいなと思います。

>>19
どこのマンションも販売時期とか期分け販売は単なる営業手法だから額面通りに受け止めない方がいいでしょ
実際は友の会とか事前説明会とかでどんどん申し込みが入りそうなら受付るしね
それよりもどんな価格帯で出してくるのかが気になる

今も新築の完成在庫の売れ残りのあるザ・パークハウス塚口町１丁目の中古マンションが
新築価格から700万値下げしてるのに成約してないのを見ると、
尼崎の最高級住宅地の阪急塚口といえども資産価値維持率が低いのを証明してしまったからなー

これからは阪急塚口に匹敵するのは阪急武庫之荘とJR尼崎北側だけだと思ってたけど
こういうのを見るとJR塚口すら見下せなくなってきた


http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/
中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目
築年月 2016年1月(築1年未満) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ

>>20

そもそも塚口を高級住宅街と書いてる時点でどうかしてるし、
JR尼崎やJR塚口はマンション価格は吊り上がったが、
本当に価値が上がったのなら周辺地価も上がるはず。
でも周辺地価はアベノミクスの恩恵も受けずにほぼ横ばい状態。
もうメッキが剥がれるのももう時間の問題ですね。

塚口のパークハウスはメッキ効果もなかったが、JR塚口のプラウドは森でイメージ戦略が成功したね、でも冷静に考えれば維持管理費が高くなり後々大変。
そしてここはペンシルビルで付加価値も何もないから後は価格のみ、価格が安ければ売れるけどそうじゃ無ければ厳しいだろうなあ。

>>22
駅から遠い方の三菱ブランドのマンションも中古で出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/1013439023/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス　塚口町テラス 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 6階建 / 1階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩15分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町６丁目
築年月 2015年3月(築1年9ヶ月) 専有面積 82.58m² 間取り ３ＳＬＤＫ

>>22
徒歩13分の距離しかないけど、
阪急塚口駅南側　VS　JR塚口駅東側で、500万円の価格差出されたら
尼崎住民の大半は安い方になびくんだろうねー


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

販売は来年3月ということになっています。お値段など具体的なことがもっと詳しく出てくるのは年が明けてしばらくしてから…ということになってくるのでしょうか。

公式サイトを見てもあまり情報もないですし。

資料請求した場合は普通よりは前に情報を得ることができるということになるでしょうけれども。
こうやって反応を見たりして、価格をどうこうしていくのかなぁ。

価格は検討者の反応次第なところがやはりあるものなのでしょうか。
中古でそれらの価格となると、駅は近いし利便性も良いようですし、
高級路線には思えななくても、それなりの価格にはなってしまいそうな予感。
永住するのも悪くなさそうだけど、投資として考える人もいそうな気がします。

>>26
ブランズ塚口町一丁目はたった214坪しかない土地に42戸を詰め込む庶民マンションだぞ

ザ・パークハウス塚口町一丁目ですら552坪に48戸でも完成売れ残りが続いてるのに

修繕費が割高になる要因として
このマンションはどれにも該当するな

・戸数が少ないほど割高
・戸数に対し表面積が多いほど割高
・高層ほど割高

先行案内で間取り見ましたが、自分的にうーん、な箇所が、、。
同じ時期完成の、ハーティ横の和田興産は情報まだでしょうか。

ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもないのですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。
やはりたかくなっていってしまうのか。
長期修繕計画を見せてもらって、それで判断していく形になっていくのかなぁっていう風に思いました。
最初は良くてもどんどん高くなっていきますもの。

>>ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。

総戸数が４２戸というのは、けして多い戸数ではありませんので
将来の修繕費などが気になって当然だと思います。
ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。
心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。

>>ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。

総戸数が４２戸というのは、けして多い戸数ではありませんので
将来の修繕費などが気になって当然だと思います。
ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。
心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。

マンションの場合、空き家が出たとしても所有権者はかならずいる状態です。ですから、その人が修繕費や管理費を払う形になります。
住民が入っても売れていない状態の場合はデベがそれらを払っていますし、リセールに出すときには、売れるまでの間はその時の所有者が払っています。
ですので、住民が住んでいなから払われないということではないです。

来週イカリの上で説明会あるねー！
お値段フワッとも教えていただけるのかなー

公式ホームページのトップの左側に縦書きで
>>阪急塚口駅徒歩2人、塚口町一丁目アドレス。
>>13年ぶりに実現した、分譲マンションの資質。
っていう謳い文句っておかしくない？

去年完成した三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目だって分譲マンションなんだし


>>34
1月22日の説明会で価格一覧表とか貰えるのかな？
プラウドシティ塚口は価格一覧表配ってるから部屋毎の比較がしやすいよね

東急も三菱がザ・パークハウス塚口町一丁目を1,000万単位で値引きしてむりやり完成1年以内完売させたのを知ってるはずだから
そこまで強気の価格設定ではないと信じたい

塚口ブランドが通用するのはあくまでも尼崎市内限定だし
予想ではこれくらいの価格かなと思ってる

15階　53.63m2　3,400万円
15階　76.92m2　4,980万円

>>35 マンション比較中さん
最上階で坪195くらいですか

一番下の２階は坪180くらいですかね
パークハウスの値引き後の単価と合わせると

将来の修繕費がどのくらいになってくるのかはどのマンションでも気になる部分ではありますね
60戸世帯に現在住んで居る者ですが、修繕費は値上がっていくというのが管理組合より通達がありました。60戸世帯でも結構高い金額になるんだなというのが感想です。
40戸世帯になると値上がりする場合結構高くなってしまうのではないかな。

>>37
どのマンションでも売るのが最優先だし売ってしまえばあとは所有者の努力やし

それに40戸と60戸じゃたいした差がないわ
管理費と修繕積立金の経済性は最低100戸以上ないとね

予想だけどブランズ塚口町一丁目の修繕積立金はこんな感じになるんやない？
1回目の大規模修繕は初期に払う修繕積立基金の一時金があるからなんとかなるやろし

※修繕積立金の予測
新築初期で1㎡あたり80年～100円
築13年くらいで1㎡あたり160円～200円、
築25年くらいで1㎡あたり250円～300円くらいになると予想

※管理費の予測
１㎡あたり150円


「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

週末発表会行かれる方　報告よろしゅう

私も、よろしくお願いします！
38さんのメモっておきますか？？

駅徒歩2分なら、線路から見えたりしますかね。
塚口の駅ってダイエーもあればいかりもあって、銀行も揃っていて何でもある印象。

住んでいる人のクチコミも知りたいですが、きっと便利で庶民的で暮らしやすそうなんだろうなって思います。

大阪勤務も神戸勤務も、どちらもいけそうですもんね。肩ひじはらず暮らすならきっといいでしょうね。

価格帯については発表会では公表せず
ただ設備にディスポーザーがあったりとなかなかの仕様ですな

>>41
発表会お疲れ様です

行きませんでしたがイカリスーパーの前通ったら準備してる営業担当らしき人達見かけました
ただ、せっかくの休日を潰して集まった方に対して価格表出さないとか慇懃無礼ですね

ディスポーザーは大規模マンションだと標準になりつつありますけど42戸で管理費が割高になりそう

ブランズ池田が駅２分、同じペンシルマンション、駅力も塚口と近くて65m3980万で今販売してるんでほとんど同じ価格帯でブランズ塚口も出しそう

>>43
関西圏の新築マンションはマンション価格の30～40％が土地価格みたいですね

ブランズ池田栄町が3,980万なら
土地代金は35％と仮定して土地代金1,393万、建物価格2,587万

ブランズ塚口町一丁目の地価がブランズ池田栄町の1.8倍と仮定すれば2,507万
建物は同じような鉛筆型マンションなので同じ建物価格2,587万と仮定すれば
同じ広さのマンション価格は5,094万円になります

そもそもこのバブルでも地価が2％も下がってる池田と
2％上がってる塚口を比較すると資産価値維持率とか考えるともっと差が出てもおかしくはないでしょう


塚口／阪急塚口の公示地価・基準地価・坪単価
http://www.tochidai.info/area/tsukaguchi/


池田市の土地価格相場・公示地価・坪単価
http://www.tochidai.info/osaka/ikeda/

>>44 評判気になるさん

これをみると、池田栄町と阪急塚口一丁目の地価が40万と42万なんですがなんで1.8倍なんでしょうか？

確かにそうですね。

前年比単価アップ率も
塚口１は+0.95%に対し栄町は+3.9%で栄町のほうが良いです。

建築費や土地取得時期の影響も大して変わらないし
これでもし栄町よりも高かったら入札の段階で高値で掴んでしまったという理解でいいのでしょうか？

専門家の方お願いします。

>>45
>>46

44です
先入観なのか単純に池田栄町の情報を読み違えておりました

>>47 評判気になるさん

じゃあやっぱり池田栄町の価格帯とニアリーなんですかね

池田の比較されても池田の土地勘ないからわからんね。
阪急塚口はこれから再開発が進むんだろうか。

>>49
塚口が発展するとか開発するとかと言っても駅と駅前があれじゃ進まないからなー
さんさんタウンが全部建て替えなら駅もいっきに高架化建て替えするとか出来たかもねー

マンションプロジェクトだと5件あるから人はそれなりに増えそうだけどね

1、三菱地所　県立塚口病院跡地
2、野村不動産　さんさんタウン3番館建て替え
3、大阪ガス　JR塚口駅前社宅跡地
4、和田興産　商店街跡地
5、和田興産　ハーティ21の隣り

どれもぱっとせんなあ。

西北に好立地がなくなってしまい、今後は塚口周辺が注目エリアとして認知されてきそうです。
駅前が計画的に再開発されたら大きく雰囲気は変わるでしょうね。

三菱東京UFJの前の150度くらいバスが曲がるところなんとかしてほしいね
グイーンって曲がるん大変やん

さんさんタウンの東側が分譲マンションなんでそこが開発されない限りはパッとしないでしょう
このマンションもさんさんタウンにモデルルームかまえるらしいですが庶民的でいいですね

先週末になんか情報仕入れてきた方
プリーズ

>>さんさんタウンの東側が分譲マンションなんでそこが開発されない限りはパッとしないでしょう
>>このマンションもさんさんタウンにモデルルームかまえるらしいですが庶民的でいいですね。

庶民的なほうが、長く住んでいきやすい気がします。
ご近所づきあいも、そのほうがしやすいのではないかなと思います。
家族ともども、ご近所さんと仲良く住んでいけるようなマンションじゃないと
長く住めないだろうと思います。マンション選びは利便性だけでは選べないと思ってます。

駅徒歩2分で全邸角住戸、なんとなく惹かれるものがありますが。
価格はいかほどになりそうですか？

間取りは3タイプだけなのでしょうか、Ｂタイプから想像すると
だいたい似たような間取りになるのかと思われますが。

面積があまり無いわりには収納面はまずまず良さそうに思います。
リネン庫とかパントリーとかはけっこう利用すると思うので。

ココ、内廊下やし、角部屋やから隣の音は心配せんでよさそう

やっぱりここはこどもいる人は買わないんかな？
自転車の駐輪場　1戸あた1台？少ないし
夏は外壁焼けて暑そう

子育て世代は
塚口か伊丹のプラウドしかないのか

それ以前に価格が高いか
明日からモデルルームオープンみたいなので宣伝しといてあげます

>>58 マンション検討中さん

モデルルーム先に出しておいて価格表出さないとか酷いですよね

ちなみに私立の中学生以上の子供ならありでは？
こんな住民層と予想してます

1　夫婦だけ(老後の戸建てからの住み替え)　40%
2　単身者(死別、未婚、離婚)　40%
3　夫婦共働き＋高校生以上の子供一人　20%
4　その他(投資賃貸、セカンドハウス)


モデルルーム
現在公開中
2017年2月25日（土）10:00～モデルルームグランドオープン［予約制］

販売スケジュール
予告広告
平成29年3月下旬販売開始（予定）

モデルルームに行けば、価格表を見せていただけるのでは？
駐輪場は1戸に対して1台なのですか？
駅にもスーパーにも近いから、必要ない感じなのでしょうか。
駐車場と違って、駐輪場は数あっても良さそうなものなんですけどね。

>>60
モデルルームでも価格解らないです

物件概要が不親切で解りにくいですが
バイク2台、駐輪場43台、駐車場17台です

買い物は意外とつかしん、マンダイがお得でよく行くのにね

通勤は阪急、通学は私立で阪急前提の世帯なんでしょうかね
小中学生も公立じゃない前提で地元の子供と遊ばないので自転車使わない前提で
高校も公立だと歩いて行くのはしんどいので私立の前提でしょうかね

あと宅配BOXが何戸か記載してませんね
3,4年前なら戸数に対して20％あれば問題なかったようですが最近はそれだと受け取れないようですね
ここだと8戸～9戸ってのが標準なんでしょうけどね

駅前なので共働き世帯にとっては最高の立地なんですけどね

坪260ぐらいはいきますか？

>>62
当時と比べて建設費が20％、土地価格が10％上がったと考えれば平米単価70万円くらいじゃないかと思いますね

>>63
ジオ阪急塚口プレミールは築5年経っても値下がりせず新築価格と同じような価格で売買されてるのはちょっと尼崎では例外かも知れない

ただ同時期の大阪市北区や中央区のマンションは20％値上がりしてることを考えればやはり郊外の尼崎の限界かも知れない

業界内で聞いたところでは、かなり高額な値段設定みたいですね。塚口では最高額設定との噂。

低層階で坪250万と聞いてます。近くのパークハウスの築半年中古が70㎡3850万（坪183万円）で3ヶ月売れなかったのに売れるんすかね？

やっぱり
駅近やしね
ホムペのんでは、外壁タイルやったから
高いかなって気してた

>>66
三菱って損切り早いね

ザ・パークハウス 塚口町一丁目のスレッドは新築の販売概要とか中古の概要がコピペされてるから
時系列で動きがよくわかるね

あの中古の部屋は6月までには販売されていて少しづつ値段を下げて9月には3,850万円に値下げして12月までは販売が続いていてみたいね
1月～3月のいつ売れたかは解らないけどね

今は売れ残りをまとめて業者に転売してその業者がちょっとずつ中古未入居で売りに出してる状態みたいね

>>62
>>66
その坪単価本当なの？
現在販売中の本町駅4分の大和ハウスのマンションより高いのか？
本当なら完全にバブルだな
来週末の価格発表楽しみだよ


プレミスト靱本町　価格表
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目83番1の一部（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅から徒歩4分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
https://farm6.static.flickr.com/5826/31216978251_be6509db41_o.jpg

その値段では
地元金持ちニーズだけでは無理なやろな
かといって尼崎にこの値段は外部はきついか

少し前の夙川駅前ジオグランデと同じお値段
今の西北甲子園口新築、芦屋築浅中古と同じ
夙川苦楽園の築浅中古ならおつりがたくさん

>>66 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。
JR尼崎の大規模マンションの売れ行き、坪単価を基準にしたらパークハウスも理屈では間違えていないと思ったけど…
そもそも尼崎に坪250以上買える人、魅力があるのかは疑問ですね。

本当にそんなに高いの？
検討しようかと思ってましたが、そんな値段だと厳しいです。

>>68 匿名さん

ちょっとずつ出してるんですか？
まだ塩漬けして販売されてないのもあるんですか？

SUUMOにパークハウスの1階載ってた
一応　まだ新築か　

>>74
ザ・パークハウス 塚口町 テラスの方のことか
新築で最後まで売れ残ってずっと出てる未入居中古だよね
今春から築３年目だけど保証とかはどうなるんだろうね

築２年目に突入したザ・パークハウス 塚口町 一丁目の方も未入居中古が２部屋売りに出てるね

ブランズの価格が楽しみ

>>75 マンション比較中さん
ブランズの前の中古ワコーレも坪180位でも全然売れる気配ないしね。
もしブランズ250がホントだとしたらこれはもしかしたらあれかもしれんね

>>76 マンション検討中さん
「あれ」といいますとなんでしょう？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/outline/index.html

>>販売スケジュール　資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定

>>販売スケジュール　平成29年4月中旬販売開始(予定)


公式ホームページ見たら販売開始延長
価格発表も延長


>>76
他の阪急塚口の新築マンションの売れ残り状況見て価格改定する可能性も出てきた？

>>78 坪単価比較中さん
阪急塚口の他の新築？
売れてない築２年のパークハウスと築７年のワコーレのことですかね

>>79
ワコーレの駅前は2018年完成と言われてるけどまだ公式発表がないんだよね

三菱はザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラスと2年連続で新築が失敗したから
今度は駅遠いしどういう値付けするかな


2018年2月完成　阪急塚口2分　ブランズ塚口町一丁目
2018年3月完成　阪急塚口11分　和田興産南塚口町4丁目計画
2018年9月完成　阪急塚口11分　三菱地所県立塚口病院跡地計画
？年？月完成 　阪急塚口1分　和田興産 塚口町一丁目塚口中央市場跡地計画

塚口という立地のメリットがあるので
ようは値付けだけ
クリアーすれば
売れるのは確実

値段ありきって、あたりまえやん。

そんな暴利をさっと削って済む話なら
最初からもっと安くして売っとるいう話。

失敗の山の上にさらに
せんでもええ高値つけたら担当アホやろ。

西北は地震と球場建て替えをきっかけに
再開発総力戦でようやくここまできた。
西宮市そのものの魅力も高い。

尼は所詮尼。尼そのものも魅力薄。
何があるねん？何がかわるねん？
大阪に近いだけでそんな値段無理無理。

>>82 通りがかりさん
西北厨はご遠慮いだたいております

260万で憤死するのが楽しみですな。笑

新築中古全く売れてないのに
何をもって成功すると？
さんさんタウンの一部建て替えで？
地元民だけでしょ。笑
阪神間中からやってくるガーデンズから
客とれるの？笑

武庫之荘と塚口の賎民意識と選民意識は
おもしろいわ。

他の尼崎や伊丹へのウエメセ感、
西北への敗北感、どれも過剰。笑

尼のライバルなんかおらんよ。
販社の自意識も過剰。笑

近くのパークハウスまた新しく中古出てますね
いま三戸売ってますな、あと何戸出るんや
みんな様子見しそう

ザ・パークハウス塚口町1丁目
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：4,180万円／14,370円
間取り：2LDK(リビングダイニング 13.8帖、キッチン 3.3帖、洋室 6.1帖、洋室 5帖)
専有面積：70.4㎡ (壁心)
建物面積：70.4㎡ (壁心)
築年月：2016年01月(築2年)

ここは新情報がないと
新古物件の紹介スレ
わけのわからん荒らしさんスレに
なってしまうぞ

間取り発表されたね
2〜15階まで各3部屋で全部同じ間取りしかないんやな
65と76はリビング広げて結局は2LDKになりそうだしこんな感じか

53.63m2　夫婦だけ　独り身
65.61㎡　3人家族
76.92m2　3人家族

塚口の65で三人家族、、東京都心以下。。涙
金があるのかないのかわからない。。

さんさんタウン、2022年（平成34年）完成だそうです

楽しみにしてた方多いと思うけどあと5年も待てますかね？
でもあっちが完成したらここの資産価値はいっきに下落しそう


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
LINEで送る

阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

早速ワコーレが荒らしてるな
三井の次は東急に喧嘩か
買収されたらいいのに

また塚口に新築マンション建つみたいね
この写真の場所ってどこやろ？

投資マンションのレジュールアッシュで有名なホームズがファミリーマンションのグランアッシュで建てるみたい
ブランズは早く価格発表してくれよ


https://www.constnews.com/?p=29203

民間共同住宅 ／ 兵庫
ホームズが阪急・塚口駅近くに４０戸のマンションを建設

ホームズ（大阪市中央区）は、阪急・塚口駅近くにファミリー向け４０戸のマンションを建設する。敷地は駐車場として使っていたが、すでに閉鎖されている。新築工事は８月中旬に着工する。
【新築工事は８月中旬に着工する】

>この写真の場所ってどこやろ？

左手にワコーレアベニュー塚口が写ってるから、
その南側の駐車場跡みたいね。
ワコーレは日当たり悪くなっちゃうね。
一体開発できればよかったのに。

収納スペースが広めな設計されている感じがしました。
ウォークインクローゼットではないのが少し残念ではありますが、
しっかりと収納できるのであれば気にしなくても良いのかもしれません。
ここなら、今ある家具も処分して十分収納できる気がしました。
塚口駅に徒歩２分という好立地な場所にあるので早い時点で完売するかも。。

いやあ、

早い時点で完売するかも

って、ザ・パークハウス塚口町1丁目 の悲劇をもう一度見てみたら？
確かにザ・パークハウスよりはいい場所だけれども、

西宮北口と違って塚口はやっぱり

「お得感」

がないと動かないんだと思う。

だって「塚口町１丁目」ブランドってどれだけ狭いのかｗ

「塚口」自体にブランドがあるわけでない、って
皮肉にもプラウドシティが証明してくれたし。
（プラウドシティは明らかに「塚口」だから売れたのではなく、
再開発と街の建設構造によって人気がでたのが明らか。）

値付けが楽しみだなーっと。

いつ価格わかるんですか？

価格出ました
駅近なので強め価格なので
退散しまーす