ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

>>20

そもそも塚口を高級住宅街と書いてる時点でどうかしてるし、
JR尼崎やJR塚口はマンション価格は吊り上がったが、
本当に価値が上がったのなら周辺地価も上がるはず。
でも周辺地価はアベノミクスの恩恵も受けずにほぼ横ばい状態。
もうメッキが剥がれるのももう時間の問題ですね。

塚口のパークハウスはメッキ効果もなかったが、JR塚口のプラウドは森でイメージ戦略が成功したね、でも冷静に考えれば維持管理費が高くなり後々大変。
そしてここはペンシルビルで付加価値も何もないから後は価格のみ、価格が安ければ売れるけどそうじゃ無ければ厳しいだろうなあ。

>>22
駅から遠い方の三菱ブランドのマンションも中古で出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/1013439023/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス　塚口町テラス 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 6階建 / 1階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩15分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町６丁目
築年月 2015年3月(築1年9ヶ月) 専有面積 82.58m² 間取り ３ＳＬＤＫ

>>22
徒歩13分の距離しかないけど、
阪急塚口駅南側　VS　JR塚口駅東側で、500万円の価格差出されたら
尼崎住民の大半は安い方になびくんだろうねー


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

販売は来年3月ということになっています。お値段など具体的なことがもっと詳しく出てくるのは年が明けてしばらくしてから…ということになってくるのでしょうか。

公式サイトを見てもあまり情報もないですし。

資料請求した場合は普通よりは前に情報を得ることができるということになるでしょうけれども。
こうやって反応を見たりして、価格をどうこうしていくのかなぁ。

価格は検討者の反応次第なところがやはりあるものなのでしょうか。
中古でそれらの価格となると、駅は近いし利便性も良いようですし、
高級路線には思えななくても、それなりの価格にはなってしまいそうな予感。
永住するのも悪くなさそうだけど、投資として考える人もいそうな気がします。

>>26
ブランズ塚口町一丁目はたった214坪しかない土地に42戸を詰め込む庶民マンションだぞ

ザ・パークハウス塚口町一丁目ですら552坪に48戸でも完成売れ残りが続いてるのに

修繕費が割高になる要因として
このマンションはどれにも該当するな

・戸数が少ないほど割高
・戸数に対し表面積が多いほど割高
・高層ほど割高

先行案内で間取り見ましたが、自分的にうーん、な箇所が、、。
同じ時期完成の、ハーティ横の和田興産は情報まだでしょうか。

ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもないのですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。
やはりたかくなっていってしまうのか。
長期修繕計画を見せてもらって、それで判断していく形になっていくのかなぁっていう風に思いました。
最初は良くてもどんどん高くなっていきますもの。

>>ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。

総戸数が４２戸というのは、けして多い戸数ではありませんので
将来の修繕費などが気になって当然だと思います。
ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。
心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。

>>ここのマンションは42戸ですよね？修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。

総戸数が４２戸というのは、けして多い戸数ではありませんので
将来の修繕費などが気になって当然だと思います。
ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。
心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。

マンションの場合、空き家が出たとしても所有権者はかならずいる状態です。ですから、その人が修繕費や管理費を払う形になります。
住民が入っても売れていない状態の場合はデベがそれらを払っていますし、リセールに出すときには、売れるまでの間はその時の所有者が払っています。
ですので、住民が住んでいなから払われないということではないです。

来週イカリの上で説明会あるねー！
お値段フワッとも教えていただけるのかなー

公式ホームページのトップの左側に縦書きで
>>阪急塚口駅徒歩2人、塚口町一丁目アドレス。
>>13年ぶりに実現した、分譲マンションの資質。
っていう謳い文句っておかしくない？

去年完成した三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目だって分譲マンションなんだし


>>34
1月22日の説明会で価格一覧表とか貰えるのかな？
プラウドシティ塚口は価格一覧表配ってるから部屋毎の比較がしやすいよね

東急も三菱がザ・パークハウス塚口町一丁目を1,000万単位で値引きしてむりやり完成1年以内完売させたのを知ってるはずだから
そこまで強気の価格設定ではないと信じたい

塚口ブランドが通用するのはあくまでも尼崎市内限定だし
予想ではこれくらいの価格かなと思ってる

15階　53.63m2　3,400万円
15階　76.92m2　4,980万円

>>35 マンション比較中さん
最上階で坪195くらいですか

一番下の２階は坪180くらいですかね
パークハウスの値引き後の単価と合わせると

将来の修繕費がどのくらいになってくるのかはどのマンションでも気になる部分ではありますね
60戸世帯に現在住んで居る者ですが、修繕費は値上がっていくというのが管理組合より通達がありました。60戸世帯でも結構高い金額になるんだなというのが感想です。
40戸世帯になると値上がりする場合結構高くなってしまうのではないかな。

>>37
どのマンションでも売るのが最優先だし売ってしまえばあとは所有者の努力やし

それに40戸と60戸じゃたいした差がないわ
管理費と修繕積立金の経済性は最低100戸以上ないとね

予想だけどブランズ塚口町一丁目の修繕積立金はこんな感じになるんやない？
1回目の大規模修繕は初期に払う修繕積立基金の一時金があるからなんとかなるやろし

※修繕積立金の予測
新築初期で1㎡あたり80年～100円
築13年くらいで1㎡あたり160円～200円、
築25年くらいで1㎡あたり250円～300円くらいになると予想

※管理費の予測
１㎡あたり150円


「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

週末発表会行かれる方　報告よろしゅう

私も、よろしくお願いします！
38さんのメモっておきますか？？

駅徒歩2分なら、線路から見えたりしますかね。
塚口の駅ってダイエーもあればいかりもあって、銀行も揃っていて何でもある印象。

住んでいる人のクチコミも知りたいですが、きっと便利で庶民的で暮らしやすそうなんだろうなって思います。

大阪勤務も神戸勤務も、どちらもいけそうですもんね。肩ひじはらず暮らすならきっといいでしょうね。