マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 37.32m2～137.28m2
バルコニー面積 3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2～2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場 362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.06-7638-3630
事業主（売主）・販売提携（代理） 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
181戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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916
匿名さん
ここにピンポイントの影響はないけど、大阪市内中心部への好影響と今後の建築費がさらに高くなる悪影響があるのだろうね。
とはいえ、うめきた開発、梅田、中之島、淀屋橋などの再開発万博とIRで2025年ぐらいまで市内は安泰じゃない？北船場も御堂筋沿いや電柱地中下など整備は続くだろうし。
まあ、株と同じで美人投票的なところあるから、万博きたら不とにかく動産爆上げというわけのわからない思考の人もたくさんいるようだから、もっともっと上がるかもね。
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917
匿名さん
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918
検討中さん
>>917 匿名さん
質問する時はわからないことを具体的にするとこたえがえやすいですよ。まさか喧嘩越しですか？笑
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919
匿名さん
>>918 検討中さん
好影響の具体的内容を知りたいのでは？
何となく好影響になるんじゃないかと思ってるだけ？
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920
匿名さん
投資のプロは盛り上がっている時に既に売り時を探っている。素人は盛り上がってる時に買う。いつも素人は損ばかり。
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921
マンコミュファンさん
ここに限らず大阪の今出てるタワマンは万博決定ですぐに在庫消えるでしょ。万博織り込んでない価格で出してるとこはもう時間の問題では。昨日とかも万博決定から大阪のワンルームでも問い合わせが止まなかった業者もあったらしいです。
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922
マンション掲示板さん
投資のプロはどんな時でも売りも買いもやるからね。大きなトレンドなら4年前から売り時って言われてるわけでね。
結果、売りしかやらなかった皆さんは＊＊＊となりました。この後も備後町のスミフ高すぎーと言ってるのでしょう。
かといって、投資なら5年前から検討されてた万博きまってから不動産買うなんて素人だし、実需なら万博きまったら7年後に向けて翌日から都心に住むなんておかしいわけで、皆さん落ち着きましょう。
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923
匿名さん
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924
マンション検討中さん
万博決まってひとまず価値下落はあまりなさそうなので安心しました。値上がりするかはわからないですけどねー、ここは坪単価安いから期待できるかな？？
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925
匿名さん
>>924
ここは期待できますね
これからコストが上がっていくので、この価格では建築できなくなってきます
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926
マンション掲示板さん
なのにあまりにも間取りが悪いゆえに売れ残ってるんだよな
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927
マンション検討中さん
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928
マンション検討中さん
そろそろ完売報告を期待したいところですが、あとどのくらいでしょうか、
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929
匿名さん
>>927 マンション検討中さん
夢洲は、インバウンドで沸き立つ大阪の中にあって、外国人をカジノに集めるのにこれ以上の立地はないといわれ、全国のIR候補地の中でも最有力といわれています。さらに今年の7月に参議院本会議で可決されたIR実施法の成立には、松井一郎大阪府知事が代表を務める日本維新の会も大きな役割を果たしたといわれています。この状況で、まずは全国3ヵ所といわれるIR指定から、政府が大阪を外すことは考えにくいと思われます。
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930
マンション検討中さん
カジノなどが大阪で本当に実現すればこちらの物件もプラスしかないですね！
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931
マンコミュファンさん
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932
匿名さん
>>931 マンコミュファンさん
今日時点でまだ残っている時点でそれは無いのでは？6年後に半年間開催されるだけの万博の影響でタワマンがまだここから騰がるかどうかは懐疑的だからね。
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933
マンション検討中さん
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934
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
ちなみにオリンピックの開催期間は2週間やで。
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935
評判気になるさん
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936
匿名さん
買って住む側の立場で考えればわかるでしょ。万博行くのに便利な場所に住むために割高な物件買う？普通は買わないよね。
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937
マンコミュファンさん
ただ東京の湾岸エリアはオリンピックが決まってから凄い売れてますね。値上がりしても売れています。
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938
マンション比較中さん
オリンピックと同じで万博決定してから上がるのもあるけど一番は職人単価の問題なんだよね。今ですら建設コスト上がってるのにこれで関西でも職人のコスト跳ね上がるからもう供給制約で今までのようなコストでは建てれないでしょ。
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939
評判気になるさん
職人の単価増による建設コストの増により物価価格があがるのなら、立地は全く関係なく上がるということですか？中央線云々とか意味なくないですか？
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
マンコミュファンさん
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943
マンション掲示板さん
ここは結論この場所でこの価格なら将来的には得なんですかね？？
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944
職人さん
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945
マンション検討中さん
昨日の様子。
基壇部ができてきました。
インパクトありますね！
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946
マンション検討中さん
もう一枚
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947
マンション検討中さん
最後
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948
マンション掲示板さん
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949
マンション比較中さん
ここよさげですね。
まだ残ってますかね、問い合わせてみます
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950
マンション掲示板さん
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951
マンション検討中さん
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952
匿名さん
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953
マンション検討中さん
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954
マンション検討中さん
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955
マンション検討中さん
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956
マンション検討中さん
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957
マンション検討中さん
ここの値段で表面利回り４パーセントとは、かなり厳しいですね。
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958
評判気になるさん
備後町の住友不動産タワーも建築開発の看板が
出ていましたが結構大きいタワーが建築される
感じでした。この界隈飽和状態となっていると
思います。元々人が住む地域じゃないので残念です。
オフィス街に住むというのがこのあたりに住むステータス
だったのに魅力がなくなりつつありますね。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
街として綺麗だから住みたいから買いました。好きな人は好きなんでしょうが、扇町、天六はハッキリ言って柄が悪い。柄の悪い地域を避け、東京の港区のような雰囲気の街に住みたいという需要もあるんじゃないですか。
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961
マンション検討中さん
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962
マンション検討中さん
＞959 匿名さん
ありがとうございます。
確認できました。
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963
匿名さん
>>962
実は3戸でてますけどね
ttps://chintai.door.ac/buildings/0c05dd4a-a598-5cca-92c9-f14658ae0a7a
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964
匿名さん
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965
マンション検討中さん
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