クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

ここにピンポイントの影響はないけど、大阪市内中心部への好影響と今後の建築費がさらに高くなる悪影響があるのだろうね。

とはいえ、うめきた開発、梅田、中之島、淀屋橋などの再開発万博とIRで2025年ぐらいまで市内は安泰じゃない？北船場も御堂筋沿いや電柱地中下など整備は続くだろうし。

まあ、株と同じで美人投票的なところあるから、万博きたら不とにかく動産爆上げというわけのわからない思考の人もたくさんいるようだから、もっともっと上がるかもね。

>>916 匿名さん

中心部への好影響とは？

>>917 匿名さん

質問する時はわからないことを具体的にするとこたえがえやすいですよ。まさか喧嘩越しですか？笑

>>918 検討中さん

好影響の具体的内容を知りたいのでは？
何となく好影響になるんじゃないかと思ってるだけ？

投資のプロは盛り上がっている時に既に売り時を探っている。素人は盛り上がってる時に買う。いつも素人は損ばかり。

ここに限らず大阪の今出てるタワマンは万博決定ですぐに在庫消えるでしょ。万博織り込んでない価格で出してるとこはもう時間の問題では。昨日とかも万博決定から大阪のワンルームでも問い合わせが止まなかった業者もあったらしいです。

投資のプロはどんな時でも売りも買いもやるからね。大きなトレンドなら4年前から売り時って言われてるわけでね。

結果、売りしかやらなかった皆さんは＊＊＊となりました。この後も備後町のスミフ高すぎーと言ってるのでしょう。

かといって、投資なら5年前から検討されてた万博きまってから不動産買うなんて素人だし、実需なら万博きまったら7年後に向けて翌日から都心に住むなんておかしいわけで、皆さん落ち着きましょう。

>>922 マンション掲示板さん

そうか
了解

万博決まってひとまず価値下落はあまりなさそうなので安心しました。値上がりするかはわからないですけどねー、ここは坪単価安いから期待できるかな？？

>>924

ここは期待できますね
これからコストが上がっていくので、この価格では建築できなくなってきます

なのにあまりにも間取りが悪いゆえに売れ残ってるんだよな

カジノは大阪ですかね？？

そろそろ完売報告を期待したいところですが、あとどのくらいでしょうか、

>>927 マンション検討中さん

夢洲は、インバウンドで沸き立つ大阪の中にあって、外国人をカジノに集めるのにこれ以上の立地はないといわれ、全国のIR候補地の中でも最有力といわれています。さらに今年の7月に参議院本会議で可決されたIR実施法の成立には、松井一郎大阪府知事が代表を務める日本維新の会も大きな役割を果たしたといわれています。この状況で、まずは全国3ヵ所といわれるIR指定から、政府が大阪を外すことは考えにくいと思われます。

カジノなどが大阪で本当に実現すればこちらの物件もプラスしかないですね！

万博決まって今の価格なら業者が買うんじゃない？

>>931 マンコミュファンさん
今日時点でまだ残っている時点でそれは無いのでは？6年後に半年間開催されるだけの万博の影響でタワマンがまだここから騰がるかどうかは懐疑的だからね。

確かに半年だけの開催で上がるかは不明ですね！　

>>933 マンション検討中さん

ちなみにオリンピックの開催期間は2週間やで。

もっと不明ですね！

買って住む側の立場で考えればわかるでしょ。万博行くのに便利な場所に住むために割高な物件買う？普通は買わないよね。

ただ東京の湾岸エリアはオリンピックが決まってから凄い売れてますね。値上がりしても売れています。

　オリンピックと同じで万博決定してから上がるのもあるけど一番は職人単価の問題なんだよね。今ですら建設コスト上がってるのにこれで関西でも職人のコスト跳ね上がるからもう供給制約で今までのようなコストでは建てれないでしょ。

職人の単価増による建設コストの増により物価価格があがるのなら、立地は全く関係なく上がるということですか？中央線云々とか意味なくないですか？

>>939 評判気になるさん

中央線云々ってこのスレで誰か言ってる？

ここはまだ残ってるの？

残ってます。

ここは結論この場所でこの価格なら将来的には得なんですかね？？

>>943
得

昨日の様子。
基壇部ができてきました。
インパクトありますね！

もう一枚

最後

すごい綺麗ですね！

ここよさげですね。

まだ残ってますかね、問い合わせてみます

写真でいいかはわからないでしょ！

もう賃貸の募集でてますね。
16階と9階。

>>951

ほんどですね！中国人ですかね？

利回りどんくらいで出してるのでしょうか

16階が家賃19.5万円ですね。

4%いかないぐらいですかね？？

賃貸情報はどちらに出ているでしょうか？

ここの値段で表面利回り４パーセントとは、かなり厳しいですね。

備後町の住友不動産タワーも建築開発の看板が
出ていましたが結構大きいタワーが建築される
感じでした。この界隈飽和状態となっていると
思います。元々人が住む地域じゃないので残念です。
オフィス街に住むというのがこのあたりに住むステータス
だったのに魅力がなくなりつつありますね。

>>956
SUUMO

ググったらすぐでますよ

街として綺麗だから住みたいから買いました。好きな人は好きなんでしょうが、扇町、天六はハッキリ言って柄が悪い。柄の悪い地域を避け、東京の港区のような雰囲気の街に住みたいという需要もあるんじゃないですか。

金融街は価値あるでしょ

＞959　匿名さん
ありがとうございます。
確認できました。

>>962

実は3戸でてますけどね

ttps://chintai.door.ac/buildings/0c05dd4a-a598-5cca-92c9-f14658ae0a7a

>>963
減りましたね

もう借り手がついてるんですかね？

新築なんですぐつくんじゃないですか。

HPトップ見るともう1ldkタイプは全て表示なくなりましたよね？もう今出て4つしか販売ないってことですかね？

３月振興ですからそろそろ完売してもらわないと。

HPに価格が載ってる物件とそうでない物件って何が違うんでしょう

>>967
もう売り切れですね

ここは立地が好きです。

SUUMO見るといよいよあと3つ？になりましたかね。万博決定から早かったのかな。

公式ホームページでは先着順が6戸販売中になっていますが、もしかして情報が古いのですか？
あれ？でも今確認したところ、◯UUMOでも販売戸数は8戸になっています。（情報提供日2018/12/12）
販売住戸を追加するというよりは、キャンセル住戸が出ていると考えられますか？

>>972
すれ間違いではないですか？
３戸販売中で

先着は当然、全てそうだと思いますよー

ホームページの物件概要には先着順6戸となってますね。

万博決まって残りも順調に捌けていってるんですかね。
ただ上のお高い部屋が残ってるのが心配ですが。
ミッドでも高い部屋のみ残ってますよね。

>>974 匿名さん

ずっと6戸とでてますね。
残り少ないのは確かそうですが。
残りは間取りか眺望があまりに悪すぎます。

>>976
値段も高いですね
けど今更、値引きもできないでしょうから、完売まで待つしかないですね

>>977 ご近所さん

でもMJRより安いし立地も環境もいいですから心配無用ですよ。

ここは立地が素晴らしい！
他の筋とは全然違いますね！

ここの仕様と立地と値段を考えるとクラッシィ買っとけば良かったってつくづく思う。
でも今回ここ買えた方はまだ勝ちだと思います。
おめでとう。

まだ売ってる部屋ありますよ

万博で建設費の上昇が予測されますから、これからはもっと高くなるでしょうね。
自営か開業医か外国人しか買えないマンションばかりになりそうです。
ここは割安でしたね。

着々と進んでますね

ここを買えたら勝ち組なんですかね

>>984 マンション掲示板さん

勝ち組とかどうでもいいです。
そもそも瞬間蒸発した訳でもなく、長々と売ってる普通の物件です。
それ以上でもそれ以下でもないです。

間取りをみると、廊下の面積が広く、廊下以外の面積だけで値段を考えるとそんなに安くないですよ。

近隣では場所もいいし、建物もいいと思います。
大通りから中に入るので静かだと思います。
居住用で買うにはいい場所です。

立地は良いけど設備と間取が残念だったな。

>>986 匿名さん

間取り効率の悪さは5パーセントほど差し引けば済むでしょう。何十パーセントも割増じゃない。

>>985 匿名さん

ここは販売して一年半しか経ってないですよ。
近所のミッドタワーは2年でまだ一戸ありますね。
クラッシィとあわせて長らく需要がありそうです。

>>988 匿名さん

それは同意です。
早めに間取りの良き部屋を買って、オプションつける物件ですね。

移行せんのかーい

>>990 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋は仕様がこことは比べ物にならないぐらい良いですね。

>>993
クラッシーってどこがいいんですか？後学の為に教えていただきたいです

>>994 ご近所さん

キッチン・洗面・トイレのカウンターが標準で天然石。
リビングのエアコンが標準で天井カセット式。
トイレが標準でタンクレス。
各階ゴミステーション。
免震＋制振構造。
施工がスーパーゼネコン（大林組）。

>>995 匿名さん

マンションが高騰する前で時代がよかったのと、住商はブランドがないから設備をよくするからですね。セントラルマークタワーも設備は同様に良いです。

その割には坪300ぐらいの取引しか行かないようですが。

クラッシーは、行ってみて目の前が賃貸タワーマンションなのにがっかりしました。この辺はまだタワマンがほぼ建ってない立地なのにド真ん前にほぼ同じ階数のタワーって。
同じ理由で北浜のプラウドを買う人の気持ちがわかりません。中津ならまだしも、この辺は土地がまだいくらでもあるのに。

クラッシーは淀屋橋ですか？　プラウド前に経つのですか？

リーガルタワーは分譲マンションではないのですか？
クラッシー見たときはいいなとは思いましたが、立地がどうでしょう。

>>370 匿名さん

毎日毎日マンションみてる人ばかりじゃないからな。クラッシィとここは三年、ミッドとプラウドは二年も販売がずれてるよ。

四、五年もバッファみてマンション買う人は投資的観点がない限り普通はいない。

中津に土地あるでしょ。阪急側はもちろん、御堂筋側も駐車場あるじゃん。警察署の南は何ができるのかな？

>>995

ありがとうございます。
すごくいいですね！

>>1001 ご近所さん
いい時代だったんだなあ。金利が違うけど。

>>1002

７０平米以上　５０００万円前半の価格
坪単価２５０万円ほどでしたかね。

クラッシィとここは14→17年で10%オンぐらいだからまだまだリーゾナブルだね。立地は変わらないからね。

この数年で中津セントラルとブランズは40%、南森町ローレルとジオは30%、北浜パークタワーとプラウドは60%ぐらい、中崎ロジュマンとプレミストもそれぐらい新築で値上がりしたよ。

大阪は外国人の観光客から人気上昇中みたいですね。　今後は好条件の土地は
ホテル業界との競争で、入札額が上がりそうです。

もうすこしで内覧会ですね

１月じゃない？

1月は入居説明会では？内覧も兼ねるの？

内覧は2月と聞きました。

>>1004 マンション検討中さん

クラッシィは一応ここと近いけど基本的に淀屋橋物件だから、本町物件のこことは扱いが別。
あと北浜の２つも別地区ってくらい立地が全然違う。

>>997 検討板ユーザーさん

この辺りは新規に土地が出てもホテルと競合してことごとく持って行かれてるから、今計画されてる物件の後はしばらく出てこないと思いますよ。
淀屋橋周辺はクラッシィが最後、北浜周辺はプラウドが最後、本町も御堂筋の東側はここが最後なんじゃないですかね。
今後は備後のスミフも含めて堺筋本町・谷町方面に開発は流れて行くと思います。
備後のスミフは坪３３０?３５０位は付けてくるんじゃないかと思っています。
ここ買った方は間違いなく勝ちですよ。

>>1012
住不がどのようなものを作ってくるか気になりますね
用地をいくらでかったかも大きくかかわってきそうですが、、、、

伊藤忠が本町3分ぐらいのとこに建てます！今はまだビルがありますが！

この辺は
東西は御堂筋から三休橋筋
南北は本町通りより北側
にあることが大事よ

立地劣位なすみふ、東急、JR九州、大和、近鉄が300後半で売ってくれてるから任せておこうな

新しいクレビアはタワー無理な予感