クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

>> 875: マンション検討中さん

日本国内90%シェアNO会社で免震、制振ダンパーデータ改ざんのようです！！

明日の朝刊をご覧ください！！


勿論、そのシェアのダンパー全てが改竄されているかは、ニュース記事に記載あるかと思います！

>>876 事情通さん

事情通のくせに朝刊て。ニュースのリンク貼ってよ。

低降伏点鋼ダンパーは普通鋼材よりも強度が低く、変形能力の高い鋼材を使っているようですが、利点にメンテナンスが容易と書いてあります。
交換が簡単であれば施工コストも安く抑えられるでしょうし、万が一の時も安心だと思います。

オイルダンパーと金属ダンパーの違いは、オイルダンパーは経年劣化で地震が無くとも必ず交換しなくてはならないのに対し、金属ダンパーは地震がこなければずっと交換が不要である点。
大地震がきた時は反対に交換しなくてはならないものが後者に増える。

ちなみに少しまえの高槻での地震ではなんの問題も起きなかったそうです。

という事は、金属ダンパーの方が維持コストが安く済む替わりに大きな地震が発生すれば修繕費用が莫大になるという事ですか？
そう言えば地震の際のダンパー交換費用は地震保険として適用されますか？
素人の考えですが地震による建物の損壊なので、ダンパーもそれに含まれるように思います。

なぜ売れないのでしょうか？
谷六や真田山辺りより安いし
タワーマンションなのに？

>>881 検討板ユーザーさん
各階ゴミステーションの無いタワマンだから？

あと何戸残ってるの？

この前は10戸ちょっとでした。
月3戸売れたら竣工前完売ですね。
余裕でしょう。

この立地でこの値段はもうないでしょう。

３０００万円台からの物件

もうでないでしょう！

>885 >886

では何故売れないのでしょうか？

>>887 匿名さん

ミッド北浜もまだ売れ残ってます。
ブランズ中津もシティタワー東梅田も。

グラメ新梅田やファイン中津のように
すぐに蒸発したら値付け失敗です。

竣工時がベストです。

>>888 eマンションさん
ミッドはキャンセル物件で二億するからね。ブランズ中津は戸数多いししかたないとおもうよ。
値付け失敗ってテベ側の意見であった、購入者からしたらこれほど嬉しいことはないかと。

>>888 eマンションさん
それは売主側の意見でしょう。買主からすれば早く売れるのがお得かと。

ここは損はないでしょう。

>>891 マンション検討中さん
ここは今時の北船場では、かなり良心的な価格設定。各階ゴミステーションが無いのは残念だけど、それを差し引いてもお買得だと思う。

>>892 名無しさん
んーやはり大阪人の悪い癖が出てます。この規模、駅距離から考えた時に割高な値段です。なぜなら今は妥当な値段だけど、リセールはぐっと下がるだろうから。中古になって他のタワマンと並べた時にライバルが多い北浜では厳しい。
結局安かろう、悪かろうってことだと思うよ。

タワマンがたくさん立つぐらいの需要があるという事では。直ぐに売り切れているところは、中国資本の力でしょう。外国人の所有が半数を超え、空き部屋ばかりのタワマンというのも寂しいと思うけど。

ここぐらいが丁度いいですよ。

リセールがぐっと下がるとは考えにくいけどね。
まぁそのかわりキャピタルゲインもあまり期待できないと思う。下値はしれてるかなと思って購入した

タワーマンションでも各階にゴミステーションが設置されていないんですか？
数階おきにまとめて出せるようになっているのでしょうか？
ところでこのような設備の情報ですが、公式HPには公表されていませんよね？
みなさんどちらから情報収集されているのですか？

マンションギャラリーに行けば大概の事はわかりますよ。

また残ってる1LDKの低層階3870万ってどう思われますか？
私はありかなと思うのですが。

まだ残ってたのここ!?割高なのでしょうか？

3870万のは売り切れたみたいですよ

４０平米　３８７０万円　売り切れですか！！

すごいお買い得でしかなかったで残念です

>>903 職人さん

すごいお買い得ならとっくの昔に売れてるはず。

>>904

キャンセルが出たんじゃないですか？

>>905 匿名さん

キャンセルも何も完売してませんよ。

完売せずともキャンセルはあるよね。
ローンの本申込で落ちるとか。

さて、あと5.6戸ぐらい？

高速直撃のローレルタワーやMRJ
堺筋本町寄りのぼったくりスミフ
板マンのクレヴィア本町や信濃橋大和

ここより立地が悪くて
坪350-450のゾーンの時代だから、
御堂筋よりで坪300のここは安泰？
隣接ビルや通りの雰囲気も良いな。

>>906
４０平米　３８７０万円の物件に関してですよ
物件というのは在庫は一つなので、、、ｗ

>>907

ここは雰囲気いいですよね。
あと残りそのくらいみたいです。

近くのプラウドタワー北浜は、高すぎてすぐに落ちる予感しかしませんね、、、
ここは板マンですか？

>>909 匿名さん

プラウドタワーは高層階300前後の部屋はたくさんありましたよ。ここの売れ残りより立地とブランド的に割安でしたが、もう売り切れてますね。なので、ここもプラウドも残ってるのは割高かもですね。それでも後発が馬鹿高いので、結果的に割安になるということになるでしょうけど。

>>908 匿名さん

坪320万って全然お得じゃない w

ミナミにも梅田にも気軽に行けるロケーションはいいですね。
さて、万博実現しますかね

>>911
広さが44.4へーべーなので
計算すると
坪288万ですよ

万博決まりましたね

万博の好影響あるんですかね？

ここにピンポイントの影響はないけど、大阪市内中心部への好影響と今後の建築費がさらに高くなる悪影響があるのだろうね。

とはいえ、うめきた開発、梅田、中之島、淀屋橋などの再開発万博とIRで2025年ぐらいまで市内は安泰じゃない？北船場も御堂筋沿いや電柱地中下など整備は続くだろうし。

まあ、株と同じで美人投票的なところあるから、万博きたら不とにかく動産爆上げというわけのわからない思考の人もたくさんいるようだから、もっともっと上がるかもね。

>>916 匿名さん

中心部への好影響とは？

>>917 匿名さん

質問する時はわからないことを具体的にするとこたえがえやすいですよ。まさか喧嘩越しですか？笑

>>918 検討中さん

好影響の具体的内容を知りたいのでは？
何となく好影響になるんじゃないかと思ってるだけ？

投資のプロは盛り上がっている時に既に売り時を探っている。素人は盛り上がってる時に買う。いつも素人は損ばかり。

ここに限らず大阪の今出てるタワマンは万博決定ですぐに在庫消えるでしょ。万博織り込んでない価格で出してるとこはもう時間の問題では。昨日とかも万博決定から大阪のワンルームでも問い合わせが止まなかった業者もあったらしいです。

投資のプロはどんな時でも売りも買いもやるからね。大きなトレンドなら4年前から売り時って言われてるわけでね。

結果、売りしかやらなかった皆さんは＊＊＊となりました。この後も備後町のスミフ高すぎーと言ってるのでしょう。

かといって、投資なら5年前から検討されてた万博きまってから不動産買うなんて素人だし、実需なら万博きまったら7年後に向けて翌日から都心に住むなんておかしいわけで、皆さん落ち着きましょう。

>>922 マンション掲示板さん

そうか
了解

万博決まってひとまず価値下落はあまりなさそうなので安心しました。値上がりするかはわからないですけどねー、ここは坪単価安いから期待できるかな？？

>>924

ここは期待できますね
これからコストが上がっていくので、この価格では建築できなくなってきます