クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

>>815 匿名さん
ネットで見ましたら関東圏で４店舗、新しいおしゃれなカフェのようですから、さっそく行ってみようと思います。土日も営業してほしいですね。

外の席はワンちゃんOKだったら嬉しいです。散歩のときに使えそうです。

大阪ってこんなにオフィスリストラが続いて、中国人が増えて大丈夫なんでしょうか？そもそも本社を東京に移す理由は、海外との商談が目的なんでしょうか？
大阪の会社は大阪に残ってほしいなあ。

>>817 通りがかりさん

土日も営業していますね。
ワンちゃんは外はオーケーでは?　すみません、聞くの忘れました。

備後町の住友が完成したらクレヴィアの抜けはどうなるんでしょうよね。
実質的にはIタイプしか影響を受けないんでしょうが。

新しくオープンするカフェですが、オフィス街に立地する他店舗の営業時間は
平日・土曜 11:00～21:00 日曜・祝日 11:00～20:00　となっているので、
こちらも同じような時間帯になるのではないでしょうか？
メニューを見てみますと、ビールやワインなどのアルコールもあるみたいですね。

>>821 匿名さん
現地チラシでは、平日7時～21時、土日祝8時～21時
頑張ってますね。

カフェは置いといて、そろそろ完売でしょうか

物件概要の次回更新予定日が2018/8/14のままストップしているんですね。
7/31の先着順販売が14戸となっていますが現在はどのくらいになっているのでしょう？
外部でこちらのマンションの最新情報が確認できるサイトはありますか？

カフェはいわゆるチェーン店ですよね。
そんなに・・・

>>825 検討板ユーザーさん

しかもドトール系だしね。

大資本のチェーン系でないところが入って利益が出せる場所じゃないよね。

系列も関係ない。ヒルトンがホリデーインやってたらインターコンチがダメってことにはならないよね。

>>824 匿名さん

日付だけ更新されていて、まだ14戸でした。

少なくともそれだけは残ってるということですね。

>>827 マンション検討中さん

ヒルトン？いや、ドトールだよ。

先着順が14戸で、第3期6次販売で1戸が販売されていますね。
未販売の住戸がどれくらい控えているのか確認できませんが、
ある程度まとめてではなく1戸ずつポツポツと出されるのであれば
残り少ないと考えていいのかもしれません。

>>831 匿名さん

この状況がなかなか変わらないですよね。
先着順以外にとれだけ控えてるのかしら。

直接マンションギャラリーで聞いてきましたが、先月時点では１割切る感じと言ってましたので総戸数で考えると18戸あたりでは。

大資本のチェーン系といってもドトールはなぁ。サラリーマン受けはいいのかな。

>>834 匿名さん

やっぱり理解力がないんですね。

ドトールはサラリーマンに人気ですよ。立地的にランチタイムなどけっこう流行ると思います。

これからの御堂筋の再開発など考えると買いな物件の気がしてきた。
この坪単価はかなり魅力的に思う

>>833 マンション検討中さん

たしか五ヶ月前に50戸ぐらいだったんで、月6戸ぐらいうれてるのかな？

竣工前ギリギリってとこですかね。

ペントハウスが完売してないのはイタいですな。

新しい本町寄りのクレビィアって、どの辺りですか？

現地とマンションギャラリーが違う場所にあります。りそな銀行の裏手にマンションギャラリーがあり、徒歩で行ける距離に現地もあります。

このマンション、何駅が一番近いのかわからなくて調べました。
北浜、堺筋本町、淀屋橋駅、本町の4駅があります。物件概要には、本町が徒歩5分と書いてあります。他3駅は徒歩7分。御堂筋線も堺筋線も利用できるから素敵です。

昔の知り合いがSEだったんですが、客先によって移動経路や単身赴任があったりするみたいなんですね。交通の便がいいところに住んでいると、どの客先になっても2路線使えるし便利なんじゃないかなと思いました。

>>840 匿名さん

ぜひ知り合いに紹介してあげてください。

>>840 匿名さん
ということは少し歩けば御堂筋線、中央線、堺筋線の3路線が使いこなせる立地ということですね！大変便利ですね。

ここでしょう。
https://www.constnews.com/?p=56203

本町駅徒歩1分ですね。
値段が違いすぎるので、設備や外観がより高級になるんじゃないですか。
こちらはお買い得路線。
あちらは高級路線。
どんな風になるか楽しみです。

高級タワマン対お買い得タワマンのマウンティング合戦があるとイヤだな。

あと8戸?6戸？
スーモでは6となってますがもうすぐ完売ですかね

>>838 マンション検討中さん
確かに門型に売れないのは心配ですね。下層のシングル用の苦戦はそれほど心配ないですが、上層階や角部屋が残るようだと一般的には競争力がないタワーと評価されるます。

竣工前完売のペースなので物件に問題はない。その後は一物一価なので結局は競争力は部屋次第。中古はまさにそう。ここで売れ残ってるのは間取りや条件の悪い部屋が極端にあるから。

　あれ？ここのシングル用のタイプって早々に完売したんじゃなかったでしたっけ？まだあるんですかね？

公式サイトでは9戸が販売中となっていますが、更新日を見ると情報が古いみたいです。
シングル用の部屋はCタイプでしょうか。
外部のサイトを見ると、1003号室（10F）の部屋が残っているみたいですね。
以前に比べて販売戸数が増えているのでキャンセルが出ているのかも？

船場都心居住促進地区というものに属しているエリアです。
宅地化をどんどん進めている待ちということですが、
それにより何かしらのメリットってあるんですか？これから住宅が増えていきますよー的なものなのでしょうか。
2路線使えるので便利な街だなという印象くらいしかなかったんですけれど。

タイルを貼り始めましたね！

>>852 匿名さん

え？タイルは現場貼り付け？
今どき安全性から全て工場貼りかと思ってた。

それは見てないのでわかりません。タイル部の作業が始まったと言う意味でした。

今どき大規模マンションでは現場貼りでは？　ここも現場貼りかと。安全性や後々の資産性観点からしっかり貼り付けられるかどうかで一流かどうかがわかりますね。

>>855 匿名さん

タワーの外壁タイルはPC板への先付けが主流かと。

ここあと何戸残ってるの？

まだ残ってるの？

PC板への先付とは？どのような工法ですか？
工場で、基となるパネルにタイルを貼り付けて現場に設置するという意味で
合っていますか？
今のマンションの主流だそうですが、モルタルにシート状のタイルを
貼り付けていく訳でないんですねぇ。

合ってます。PCはプレキャスト、現地で型枠を組んで流し込む現場打ちのコンクリじゃなく雨風に晒されない工場内の安定した環境で生産するコンクリで、それを現地で組み立てます。この板にタイル貼りまで済ませておくことで品質が上がります。しかし先付けでも耐久性に問題がない訳じゃないです。
http://www.precon-system.info/tech/tech002.html
あとなぜかは知りませんが、そういう物件でも低層の基壇部だけは後付けタイルが多いですよね。剥落した場合のリスクの高さと施工コストの問題？
あと、現地見てきたので写真貼っておきますね。

竣工までに完売いけますかねー

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20181016/se1/00m/020/036...
PCaの先付けタイルの耐久性について。こちらの記事では先付けなら浮きや剥落は起こらないと言われてきたものの、実際は発生するということが分かってきていて、現場で張ったタイルは改修工法が確立されているけど先付けタイルだと樹脂を入れる隙間がないので無理。現状ピンなどで物理的に固定するしかなく、タワー物件ではタイル仕上げをやめるべきと強く主張されていますね。
最近のタワー物件ではほぼタイル貼りを見かけなくなりましたが、こうした事情があるんでしょうね。

タワーマンションの基壇部が現場張りされる理由が改修がしやすいからだとすれば、
人の目につきやすい下層部は手入れが可能な工法で施工されるのかもしれません。
外壁タイルの乾式工法と呼ばれるものはベースとなるサイディングに引っ掛けたり
接着剤で貼り付け、施工不良や剥離の心配がないそうですが、このような工法が
採用される場合もありますか？

>>863 匿名さん

基壇部のタイルが現場張りなのは、基壇部は住棟部と違って形状が複雑なため、PCではなく現場打ちの鉄筋コンクリートが採用されるためかなと思います。

もっとシンプルに基壇部は最初にできるから、施工中の破損汚損の手戻り、又は破損汚損防止の養生が面倒とか。