マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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653
マンション検討中
[NO.648~本レスは、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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654
匿名さん
有料だとしても、マイオーダーデザインがあるといいなと感じます。水まわりのセレクトは無償、建具、フローリングの色は有償。他の物件でフローリングのカラーを3色から選べるのが無償だった気がするんですけど……。
有償プランにはグレードアップや設計変更もできるみたいで良いと感じました。せっかくなら有償なら部屋数を少なくしたり、収納を広くしたりすることも考えて思いっきりやってしまうのもいいかもしれないですね。
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655
マンション検討中
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656
マンション検討中さん
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657
匿名さん
梅田に近いことは魅力的だけど、それは梅田に住みたいとイコールではありません。
堂島なら別ですけどね。
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658
匿名
>>657
???
経済的に住めるのなら梅田に住みたいと言っているようなもんでしょ.
グラフロオーナーズタワーに経済的に余裕で住めたらそこを購入するだろ.
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659
匿名さん
>>657 匿名さん
住むなら梅田が不可で堂島が可って気待ちはよく分かります。
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660
口コミ知りたいさん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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661
マンション検討中さん
ちなみに私はここの場所は凄く良いと思います。中之島公会堂や綿業会館が日々見える暮らしは心が豊かになりますよね。非常に便利なのに歴史的な街なのは素晴らしいです
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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662
匿名さん
立地は嫌いではないけど
ただ間取りが悪すぎますね
面積の割りには狭く見えるし
使いにくそうです
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663
匿名さん
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664
マンション検討中さん
>>663 匿名さん
確かにまどりは大分微妙ですね。特にk。
これはどこの会社の誰がどういう意図でデザインしたんですか?折角の立地と折角の面積なのに罪が思いと思います。
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665
名無しさん
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666
マンション検討中さん
本町、北浜より今は大国町が人気って聞いたけどほんとですか?
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667
名無しさん
>>666 マンション検討中さん
人気があっても、住みたいかどうかは別ですよね。
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668
マンション検討中さん
>>665 名無しさん
麻北側にアップルタワーがありますが、、、中央公会堂はみえなかったように思います。
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669
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
大国町て新今宮の側ですよ。大通り以外は夜は女性が一人で歩くのは微妙です
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670
匿名さん
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671
匿名さん
本町・北浜と大国町は、比較するような場所じゃない。
ほんとに何も知らないので質問してるのかな?
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
大国町の投稿は荒らし目的のネタ投稿ですから、スルーでいいと思います。
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673
マンション検討中さん
生活は大国町の方が便利。
そういう意味では本当に比較にならない。
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674
住民板ユーザーさん1
東側目の前のオーミケンシビルが建て替え?
何か工事する様な感じでしたが、詳細お分かりの方いますか?
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675
マンション検討中さん
ここはエレベーター何基ありますか?プライドが三基しかないみたいで荒れてますね。
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676
匿名さん
最上階のプランが130㎡を越えているのに、間取りが2LDKというのは贅沢ですね。
これだけの広さがあれば部屋数をいくつも設けてしまいそうですが、
リビングに30畳大のスペースを割いてゆったりとした空間を作り上げている点が
VIP対応なのだと思いました。
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677
マンション検討中さん
ここは非常用も含めてエレベーター三基ですね。上層用と下層用で一基ずつ、180戸という規模では充分ですね。プラウドは280戸で三基ならそりゃ少ないなー。
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678
eマンションさん
第2期13次 販売戸数1戸、先着順申込受付中13戸って販売しんどいのかな?
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679
マンション検討中さん
なかなか苦戦しているようですね
本町という場所がやはり中途半端な感じがしてならない
ただ,御堂筋線が5分というのは魅力
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680
マンション掲示板さん
売れてない訳はないでしょう。
候補のひとつで今もDM来ますが先月の時点で
既に8割がた売約済みマークでしたよ。
残りには希望の間取りがなかったので買いませんが
多分眺望や間取りの悪い売れ残りがほとんどかと。
それが今後も苦戦するなら値下げすればもうあっという間に売れるでしょうね。1LDKの低層階三千万台が一番早く完売したそうですし‥‥
ここ東急のように値下げはしなさそうですが。
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681
eマンションさん
要するに、眺望や間取りの悪い売れ残り部屋が2割もあって、これから先の販売はしんどいってことですね。
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682
マンション掲示板さん
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683
購入検討中
>>682 マンション掲示板さん
売れ残るとは思うけど、安くはならないかも。
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684
マンション検討中さん
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685
匿名さん
>>681 eマンションさん
ここの場合、北浜ミッドのような稀有な眺望があるわけでは無いから、高層階低層階の価値の差はそれほどでも無いでしょう。
三休橋側の低層など逆に魅力を感じます。
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686
匿名さん
確かに三休橋筋側、特に綿業会館が見える部屋からの景色は良いかも知れません。
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687
匿名さん
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688
マンション検討中さん
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689
eマンションさん
Fタイプは無駄に廊下が長く、狭い部屋ばかりの上、柱もめり込んでいて最悪な間取りだと思うけど…
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690
坪単価比較中さん
Fタイプ 59平米
こちらですね
5500万円ぐらいでしょうか?
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691
マンション検討中さん
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692
ご近所さん
ここ竣工してみれば価値が上がってあの時買っていればよかったの典型例になりそう。
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693
マンション検討中さん
>>690 坪単価比較中さん
ここは本当に廊下が無駄に長い部屋ばかりですね!誰が間取り設計したんですか?本当にひどい
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694
匿名さん
プラウドタワー北浜の価格次第ですが、向こうの価格発表の瞬間ここは蒸発する可能性もあります。
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695
マンション検討中さん
蒸発とは?どういう意味ですか?
プライドの案内来てましたが、ゴールデンウィークに
ようやく価格発表なのですね。坪単価300超えは確実でしょう!
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696
通りすがり
>>695 マンション検討中さん
プライドって恥ずかしいですよ。
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697
購入経験者さん
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698
通りすがり
>>697 購入経験者さん
プラウドのことですか?
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699
通りがかりさん
やはりミッドタワーが一枚も二枚も上ですかね?このタワマンは三休筋に面してること以外に何かありますかね!
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700
匿名さん
先日前を通ったのですが、街に溶け込んでいて良い感じでしたよ。
同じような外観のタワーが多くて詰まらなく感じていたのが、ここは個性があってなかなか良いですね。
プラウドも良さそうなデザインですし、10年もしたら中央区全体が素晴らしい街並みに変化するでしょう。
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701
匿名さん
Fタイプはバルコニーが北向きで、もう一角の開口部が東向きなので
陽当りは午前中のみになるのですか?
こちらの下層階がお安くなっているそうですが、日照の関係でしょうか。
廊下の長さは部屋の形状上L字にするより仕方がないのかな?と思います。
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702
マンション検討中さん
それでも4600万円くらいだったら安いですけどね。
Fタイプは。
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703
匿名さん
日中家に居ないのであれば日照はそんなに気にならないのでFもありかな?と思いました。リビング隣の洋室を引き戸で区切ったり、開けて奥行きを出したりアレンジできるのが魅力的。フルオープンになればもっといいのに!長い廊下なー、うすーい棚で壁面収納とかにできないですかね?
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704
マンション比較中さん
>>703: 匿名さん
85cm幅ぐらいの廊下に壁面収納できる?
100cmあれば。。。
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705
マンション検討中さん
Fは坪当り250万ぐらいになるのかな。
本町5分と淀屋橋7分の場所で、北側がビルに面してるとはいえ角部屋でこのお値段はリーゾナブルかもですね〜。
リビングは実質15畳近くあるし、寝室はリビングと分離されてて、一応採光も通風もとれそうかな。
他のタワマンは50〜60平米でも寝室がリビングの続きになってたり、窓がなかったりで、独身向けとさして変わらない部屋が多くて、悩ましいんです。
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706
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
1LDKにしてもリビングは14.5畳しかなく、柱の出っ張りによるデッドスペースを考えると更に狭く感じると思います。
寝室も5.7畳しかない上に整形じゃないため、同様にかなり狭く感じると思います。
それこそ独身向けと大して変わらないのではないでしょうか?
その上、視界が抜けていないため寝室は暗いと思いますよ。
寝室がリビングインなのは好き嫌いあると思いますが、同じ60㎡でも遥かに良い間取りは沢山ありますよ。
ここの間取りは一部の部屋を除いて相当悪いと思います。
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707
マンション掲示板さん
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708
マンション検討中さん
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709
匿名さん
>>706 匿名さん
せめて積水みたいにメーターモジュールだったら廊下も使いようがあったのに。
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710
匿名
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711
マンション検討中さん
>>706 匿名さん
たしかにここは全体的によくないね。
この部屋は、廊下はともかく、このご時世にしては他の間取りと比べてもましな方だと思うよ。柱もリビング角にに半分程度。寝室はむしろ綺麗。
独身向けなら良いと思うね。
私は独身だが、リビングからベッドが見えるような部屋には住みたくないし、窓がないのは寝室でもありえないんで。となるとタワーの中住戸の50平米台はほぼダメ。私みたいな人結構いるよ。
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712
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
60㎡ぐらいの部屋でリビングからベッドが見える間取りなんてあります?
他の物件でも自分は見たことがありません。
リビングから寝室のドアが見える間取りは多数ありますけど…
それに60㎡ぐらいでも全室に窓のある間取りも多数ありますよ。
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713
契約済の者です。
ここは、三休橋沿いで、御堂筋線にも堺筋線にもいけるというので購入しました。全く問題のない物件と思っています。廊下の長い部屋は、その分坪単価が安くなっているのであまり気にしないほうがいいと思いますが・・・。
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714
マンション検討中さん
部屋によってはコスパの観点でよかったよね
それがわかんない人はずっと高い高いとスルーし続けて、気づいたら市内3区には住めなくなるんだろうね。
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715
マンション検討中さん
>>714 マンション検討中さん
賃貸は下がってきてるので、住めなくなることはなさそう。
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716
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
このマンションに関しては価格よりも間取りや設備の問題の方が大きいのでは?
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717
マンション検討中さん
場所はいいと思って検討してます。
建物の内容と値段は妥当なところなんでしょうか。
値段だけみると妥当な気がしますがコストカットされた結果によるもの?そこが気になる
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718
マンション検討中さん
-
719
マンション検討中さん
最近シティタワ-大阪が値下がりしているので
ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
タワ-全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
なっていく様な感じですね。
この近隣は年を重ねてもタクシ-も直ぐにつかまり大人だけで
暮らすのには快適だと思うので15階建て位の角地の立地で平均価格帯が8000万位で90㎡位の
マンションができればいいなと思います。定住したいので。
個人的には本町通より北側で堺筋より西側で土佐堀より南側がいいのでそんな建築情報ありませんか?
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720
匿名さん
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721
マンション検討中さん
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722
入居前さん
>>719
>>ここも10年サイクルで買替が必要な気がします。
>>タワ-全般ですがそうでないと修繕積立が結構な負担に
10年だと管理費/修繕積立金 70平米 入居開始 2万円ー〜>4万円近く
15年だと 4.5万円毎月発生。
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723
マンション掲示板さん
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724
マンション掲示板さん
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725
マンション掲示板さん
凄いですね、最上階はかなりお高いので最後まで残りそうですが…
他の部屋はほぼゴールが見えてるんですね。
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726
マンション検討中さん
備後町の住友も帝人後も軽く@300半ば超えてきそうかな。
とはいえ住友は所詮堺筋本町物件で、本町駅から遠いし、帝人跡も堺筋本町と中央大通りと本町通りとドブ川と高速に囲まれた暗い一角で、何がいいのやら??
四つ橋線本町の北側で靱公園南のIBM跡の方が気になる。
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727
マンション検討中さん
その辺が@300越えになるならこのタワマンはお買い得なのかなぁ
検討してますが、悩んでます。
このタワマン検討してる層は実需で考えてる人が多いのかな?値上がりしないまでも価格キープしてくれるといいのですが
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728
マンション検討中さん
>>727 マンション検討中さん
価格キープ?
何年後に?
今からいっぱいタワー立って競合増えて、金利上がるかもしれないのに??
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729
マンコミュファンさん
この先のタワーはどんどん仕様は落ちて価格は高騰するよ。
言い尽くされていることだけども、今売ってるマンションより安く売られる事は絶対にあり得ない。諸々の費用が下がる気配ないからね‥
投資で考えているなら今は様子見でどこも手を出すべきではない
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730
マンション検討中さん
今より安く売られることがないのに投資としては様子見って矛盾してない??
投資ではなく実需としての購入で検討してる。そこまで値下がりしないなら賃貸でいくより購入がいいのかと思った次第です。
この立地は稀少性があると踏んだけどそんなにぽんぽこ周りにマンションできますかね?
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731
マンション検討中さん
市内のタワーの値段が下がることはない。
どこでも言われてるとこだがね。
人件費と土地の入札競争で下がることがない。
値上がりしても結局竣工前までに売れ続けてる。
都心回帰と再開発や整備で需要は伸びる一方。
供給が増えても土地に限りがあるので頭打ち。
かつての安売りの零細デベは全滅。
大手は新築マンション以外の収益源持って
薄利多売にせず供給量はいつでも調整可能。
後発がまだまだ上がるのだから
利回り気にせず買い込めば良い。
もしリーマン級の不景気がきても
大阪の坪200台と東京の坪600では
ダメージが全く違う。
大阪はグロスが低いからまた上がる。
また買えば良い。
御堂筋、堺筋、中乙大通り、中之島の間で
タワーは15年で5本ぐらいしか建ってない。
今こことミッドタワーとプラウドタワーが
増えただけ。
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732
マンション検討中さん
金利が上がれば購入需要はなくなる。1パーセント上がったら、5000万だと利子だけで月4万以上支払い上がるから収入の5倍くらいのローン借りた人間は手放すだろう。
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733
マンション掲示板さん
金利安いからやローン支払い額を家賃と勘違いする頭悪い人たちが買いまくるから需要が増えて価格が上がってるんじゃないの?あと円安。
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734
マンション検討中さん
みなが東京オリンピック後に不動産は下がる下がる言ってるけど、どうなんだろ。大多数の人がそう思ってるうちは大丈夫なんじゃないかと思ってしまう。
地方郊外ならわからんけどここみたいに大阪のど真ん中なら下がるよりむしろ上がるんじゃ?
大阪万博やらカジノやら梅北再開発、リニアやら材料は控えてるし。まぁ決まってる訳じゃないから楽観的になるのもあれやけど、甘いかな?
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735
マンション検討中さん
このタワマンのイメージとしてはクラッシータワー淀屋橋を想定したらいいかな?
あそこ評判まちまちだったけど観に行ったら好印象だった。あれくらいの仕様なら全然ありなんだけど、ここはそれより落ちるのかな
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
仕様は遥かに見劣りしますね。
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737
坪単価比較中さん
少し、北あたりのパーキング停めたら、2時間で2000円しましたよ。
どれだけ土地が高いのか。
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738
マンション検討中さん
周りのタワーやこれからの予定見てたらここの割安さが際立ってる気がするのだけど、他見に行って戻ってくる前にもうなくなるかもしれないかな。
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739
匿名さん
>>738 マンション検討中さん
割安ですか?
タワーの規模、駅距離考えたら妥当だと思うけど。
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740
マンション掲示板さん
>>738 マンション検討中さん
どこと比べたら、際立ってると思えたんですか?
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741
マンション検討中さん
残ってる部屋の間取りは酷すぎるね。これだけ高額な坪単価であんな間取りにするとは酷いね。
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742
匿名さん
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743
マンション検討中さん
この辺でグロス300切るのはここが最後じゃないかな。
北、南、北東は250ぐらいからあったみたいだし。
見送り専門の方はこれからはますます買えないよ。
備後町、帝人跡、IBM跡、新伊藤忠、瓦町、どれも350前後らしいね。
淀屋橋と御堂筋から遠いところはどうなるだろうね。
新梅田の駅15分のパナ板マンも320だってさ。
まだ街開きまで6年あるのにね。
タワーは第1期で勢いつけるためにおいしいと部屋を売る、あとは情弱向けに相対的にましな部屋からダラダラ売るもんなので、グチってないで最初に買おうよ。
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744
マンション検討中さん
ここ買うならプラウドタワー北浜いくかなー
部屋選べば坪単価そこまで変わらないとこあるし
これから出てくるタワマンが350ってことはここも竣工後は引っ張られて値段あがってくかな?
そうなるとこっちのがお得感はある
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
もうマンション買う余力がないからモデルルームにも行ってませんが、、、
堺筋VS御堂筋、淀屋橋駅VS本町駅、、、とか較べると
先の計画が具体化してて先行するのは、御堂筋や淀屋橋でしょう。
無電柱化・車道の遊歩道化などですが、このマンションは意外にいいかも。
いまある北浜や本町の物件と比べるとね。
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747
マンション検討中さん
いや、本当今の相場見たらわかりますけど、個人的にと割り切った上でここは完全に割安だと思いますよ。もう欲しい間取りはないですけど合う人には得なのでは?もう売れてる住戸の値段は分かりませんがここって平均坪300行ってないですよね?今考えたら安かったんでしょう。
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748
口コミ知りたいさん
住まいサーフィンに全価格のってますよ。近くのクラッシーが@330で売れてる中、部屋によってはリーゾナブルですよね。竣工時期が同じミッドタワーも一年半たってもまだ完売しませんが、ここはまだ一年経ってませんし。御堂筋に近く三休橋沿いってのは悪くないですよね。
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749
マンション検討中さん
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750
匿名さん
無電柱・ガス燈がいいですし、北端は中央公会堂ですからね。
現在、東西方向の道修町通りの無電柱化も計画中です。
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751
マンション検討中さん
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752
匿名さん
>>751 マンション検討中さん
一度歩いてみてください。
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