クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

河内弁丸出し。

此処は、室内にパイプスペースが複数有るので、直床かも？
と懸念して居ましたが、やはりそうですか？

ゴミ問題含め、随分とコストカットした物件ですね。

>>502 買い替え検討中さん

御意！

>>502 買い替え検討中さん
外壁も基底部以外はコストカットの吹付塗装仕上げです。

タイル張りではなく、完全吹き付け塗装ですか？
残念です。

出た！タイルレス

最上階の間取り、贅沢だなと思いました。オーダーメイド対応で2ＬＤＫにすると更に贅沢な空間になります。そこに何人で暮らすのだろうと想像すると、2人～4人がせいぜいかな。北向きなのが少し残念ではあるけれども、その分多少の価格調整があるのではなかろうかと思ったりします。南向きの部屋もあるようですから、北側は少し安くなりますよね？

>>507 匿名さん
環境次第だが、タワマンなら北向きの方が高くなることも多い。周知の事実だとは思うが。

最上階あと一部屋のようですね。買える人が羨ましい。

現地を通過したので、見てきました。

一部タイル貼りかなと思ったら

完全吹き付け仕様ぽくて、淀屋橋のクラッシーとは、見た目ががっかりな出来栄えになりそうです。
道路ギリギリかな？公開空地がなくて。

一階から三階までタイル貼りだったと思います。

外壁の見た目が良くても都庁のような改修費が掛かってしまったらたまらない。

大規模修繕までに手放す人多いでしょう。
近くの最近施工したタワ－もは賃貸募集だらけ。
この近隣は、住むには不向き。

近くのタワーマンションというと、ブランズ本町かな？全くあそことは目的が違うでしょう。あそこは最初から投資目的で買う人がほとんどだったのでは？

低速ですが、抜け道のため東西南北 車の走行は日中多いですね。

駅直結は投資目的の人が多すぎるので、ゴーストタワーになってしまいますね。

近隣のクラッシータワーは、普通に住居として選択されているので住環境は悪くないでしょう。
風俗街が直近にあるところより100倍も暮らしやすいですよ。

>>516
近隣に住んだ事あります？

ブランズはさすがに出ている部屋が多すぎるね。
何年も決まらない部屋が出てきそう。
いまの坪単価は高すぎるので投資用途でタワーを買っても回収できないでしょう。
ミッドタワーもまだ売り切ってないんでしょ。
潮目が変わったんだと思うよ。

>>518 匿名さん

海外や日本情勢を様子見るため
投機筋が、手仕舞ったということでしょうか？

>>518 匿名さん

他社の比較です。
グランドメゾンは、高い価格、安い価格と
同じ物件でも棲み分けて売り出ししますね？

ここ売れてるんですかね？？

この辺りは10年後が少し心配。
万博ーＩＲが現実的になる中、インバウンドの中心、御堂筋線に加え、夢洲アクセスの中央線・中之島線へのアクセスが良い立地で、大阪の中では上品な今の雰囲気が破壊されそう。投資目的の人には逆にメリットとも言えるが。

資産性はいいってことですかね？？

ここに限ったことではないですが、北区中央区の大部分は当面は相対的に資産性は保たれるでしょう。
中国の方も豊かなった後の2-3世代目以降は品格を重視するでしょうから、より長期にわたる資産性維持のためには、船場の上質感を失ってはいけません。

近畿圏の5000〜8000万クラスのマンションの契約率が落ちてきてるね。
これからは立地がタワーの命運を分けるでしょうね。

こちらは立地がいいと言えるのでしょうか？
4つの駅があるみたいですが全部中途半端な距離感にも感じます。

>>526 評判気になるさん
ここは三休橋筋沿というのが圧倒的に良いのです。駅直結は大きなポイントですが、立地の評価ポイントはそれだけではありません。
タワーとしてはやや駅遠にもかかわらず公会堂、中之島公園のビューポイントで注目を集めた某タワマンや、更に駅遠ながら大阪城を真正面に見据えるポジションで瞬間蒸発した某板状マンションと似た理屈です。

542さんの言われるように、地域に品格が有る無しという判断基準も確かに重要ですね。

Gタイプの間取りはリビングの他2つの洋室が南向きに並び、
使い勝手が良さそうに見えます。
リビングから浴室とトイレが離れているのも好ましいと
思いますが、家事効率が良い間取りではないのかも？

ボタニカレーの帰りに、こちらの周辺を散策しました。最近、船場もおしゃれなお店が増えましたね。備後町の方にはいい感じのフィットネスも出来ていました。

周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？？
本町と聞くとどうしてもビジネス街のイメージが強いです。その考えはもう古いのでしょうか？？

＞＞５３１

ザ北浜に　フレスコあります。

近くにもフレスコありますよね。

御堂筋にはこーよー

堺筋本町には車で行ける大型ライフも。

結構売れてますね。
投資ではなく住まれる方が多いのですかね。

>>533 匿名さん

このエリアで格安な物件は
他にないからですね。

安いだけではダメだぞ！

>>533

どれくらいもう売れてるのですか？

50切ったぐらいじゃないですか？？

格安とまでは言えないが、この辺りでリーマンが買えるのはここと次のプラウドタワーで最後になりそう。
インバウンド本当に迷惑。

プラウドタワーは買えない価格帯になるのではと感じてるけど。

プラウドは坪300超えてくるってききました。

備後町も同じだろうから、ここが最後の坪300万以下の物件になるだろうね。
数年前の価格から考えると驚愕するような価格帯だけど。

70平米台 3LDKで、いくらくらいからあるのでしょうか。

ここ買うなら北浜のが良くない？

>>543 検討板ユーザーさん
立地は同等。建物・設備の差と値段の差のバランスでしょうね。後はビジネス感の強い環境とアメニティー感の強い環境のどちらの好むか。

値段の差はあると思うのですが、設備の差はそんなあるように感じないですね。

ゴミステの有無って雲泥の差だと思うけど

外観がかっちょいい

加えて、間取りの酷さも突き抜けてます。

廊下や柱にお金を支払うことになってる分、
有効面積的には割高です。

かつ、使えもしない部屋が生まれているので
完全にドブに捨ててるお金も多くなります。

立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。

>>548
それなのにこの売れ行きの良さはどう説明つくのでしょう？もう50戸切ってるのですよね？

理想を全部満たそうとしても難しい。なにか妥協する必要がある。