クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

>>450

どのタワーマンションも建物の構造でトラックが収集しますので１階にゴミステーションあります。
１階の指定フロアに集めますね。


ゴミはシンプルヒューマンのような大型ゴミ箱に集めておけば毎日捨てに行く必要はないですね。

>>449 買い替え検討中さん

つまり設計瑕疵ですね。訴えれば勝てますね。

>>452

タワーマンションに居住していれば、嫌でもわかることですから
普通は、建築設計士が図面に書きます。

各階のゴミステーションは図面に記載しても費用がかさむことはないですから。
臭気を外へ追い出す換気ぐらいでしょうか。

業務用の脱臭装置もあります。

>>453 マンション比較中さん

つまり瑕疵ってこと？

>>454

購入客には、営業マンが事前説明で各階ゴミの集める場所がないと言ってしまえば
それで終わりです。
それでも建築士がまずいよな。

ディスポーザはあるんですね。
失礼いたしました。

ＩＡＯが書き忘れはないでしょ。
ちゃんと提案もしてるでしょうから、デベからの外すよう指示があったはずです。

管理費をケチるためつけなかったんでしょ。
伊藤忠の関連会社が管理会社として入るわけだから、管理費を他のタワマンと同等にして、ゴミ回収をサービスから抜いておけばその分利益がでる。

管理会社なんて後に変えられるんだから、本来、設備として設けてさえいれば、
住民側に選択肢が残されるのにそれを怠ったデベ。

管理費高騰がタワマン購入の意思決定に支障をきたしているならわかりますが、
そんな話し聞いたこともないので、アーバンコミュニティの利益確保のためでしかない。

ここより戸数が少なく、ゴミ回収、24時間有人管理を提供しているタワマンですら、ここの管理費の㎡単価より安いので、僕たちの給料もっと上げてほちーーの声のために消費者は犠牲になったのです。

こんな業者の強欲実現マンション買う人いるの？
太っ腹だねー。

グランスイート中之島タワー　は　１４１戸と小規模タワーだけど各階畳１畳ほどのペールのストッカーで保管できる
ちょっとしたゴミステーションついてますよ。

工事はどれくらい進捗しているんですか？

ディスポーザー付いてます。
ゴミステーション、そんなに大事？

タワーマンションに住むとゴミ出しが大変と思っている方、多いのではないでしょうか？

実際は大変「楽」です。


タワーマンションでは、一般的にキッチンにはディスポーザーが標準装備、各階にゴミ捨て場が用意されています。

生ゴミはディスポーザーで粉砕し流します。

普通ゴミ等は各階にゴミ捨て場がありますので、そちらに出します。

２４時間いつでもゴミが出せます。



貯まったゴミは、毎朝、清掃担当の管理員が荷物等運搬用のエレベーターで１Fまで降ろし、ゴミ集積場に貯められます。

集められたゴミは、市町村のゴミ収集日になると、ゴミ集積場より回収されます。



住民さんから見ると、ゴミは２４時間近くのゴミ捨て場に出せる、それも内廊下の移動、虫もゴキブリ・ハエがほとんどいません。

日々のゴミ出し、大変「楽」です。


住みたいと思いませんか？



※ご参考までに、ディスポーザーの利点としては、ゴミ収集日まで生ゴミを保管しなくていい為、悪臭や生ゴミに集まる害虫の発生を予防できます。
またマンション等の集合住宅で設置した場合、ゴミの排出量軽減によりゴミ集積場の軽減にもなります。

>>460
全く仰る通りだと思います。
そんなあなたが各階ゴミステーションのない当マンションに入居予定なのですか？

>>461


>>各階ゴミステーション

えっ　ついていなかったですか？

ゴミステーション入居後、管理組合でフロアにあるスペースに増設する計画もあるかもです。

増設難しいでしょうね。。
普通、そんな余裕をみて設計はしませんから。

私は実際タワーに住んで10年以上になりますが、内廊下、各階24時間ゴミ捨ての恩恵はほんとうにありがたい機能です。

これに慣れてしまうと、この条件はもはや最低限度の必要条件であり、満たさないタワーは論外となります。

人間は贅沢な生き物です。
よほど生活に困らない限り生活レベルは落とせません。

一度タワーの味をしめたタワー住民は、ここのようにサービス劣化したタワーを買い換え対象とはできないでしょう。
もう販売前から売却に不利な条件を備えてしまっているのです。

ほんとに買う人いるの？
太っ腹だねー。

>>464

一度タワーマンションに住むと、設備の有難さに慣れてしまい確かにその通りになります。

私は今各階ゴミステーションなしのタワーマンションに済んで5年ですが、毎日1回まで持っていけばいいので別に不便は感じていません。
ディスポーザー付きのタワーマンションに済んでいると臭いの出るようなゴミは非常に少なくて、偶に出たときは1回まで持っていけばいいだけのことです。

>>464 マンション検討中さん

お年寄りかな。

ゴミ箱なかろうが、生ゴミ、段ボール、空きカンは正々堂々とエレベータへ持ち込んで下ろせばいいかな？

最近書き込んでいる人達、実はここに全く関心がなく内覧にも行ったことがないでしょう。

ゴミは毎朝部屋前まで回収に来てくれると説明を受けましたよ。

>>469

>>ゴミは毎朝部屋前まで回収に来てくれると説明を受けましたよ。

朝の回収は、知ってますよ。

ここの掲示板でも、玄関に出して早出しをすると匂いが充満すると、どなたか書き込んでいます。

ここぞとばかりにゴミ置場を責めてきてるな。

タワマンの内廊下にゴミが並ぶ光景を想像するとみすぼらしさが極まりない。
それならまだ1階まで持って行く方がマシだな。
いずれにしても各階ゴミステーションがないタワマンってかなり少数派。

>>471


何がすごいかというと、外廊下で朝のゴミ回収するグランドメゾンは外廊下なので臭いは拡散します。

しかし、内廊下の玄関先に毎日むき出しの透明なビニルに入った紙おむつやペットのし尿が入った強烈なアンモニアの臭いが発するオムツや
ペットシート、ビールの空きカンやジュースの空きカンがずらりとお並ぶ光景を毎日見るわけです。
隣近所疎遠とはいえプライバシーもあったものではないです。

４７２さん言われるように、各戸持っていく方が良い。

ゴミステーションが気になる人は買わなければよい。
それだけの事。

>>474

ゴミステーション 竣工後、造作するでしょ！？

モデルルーム行ってきました。

ゴミステーションについて質問したところ、内廊下と扉で区切られた非常用エレベーター前にゴミ回収ボックスが置かれるそうです。
7時〜9時（時間は曖昧）の間に出せば、回収してくれるとのこと。問題無いと思います。

ゴミも大事ですが、この物件の良い面、悪い面をもっと知りたいです。

>>476 マンション検討中さん


速報ありがとうございます。

やはり、皆さんの閲覧できる掲示板で
ごみステーションを話題にした成果のあらわれですね。


ディベの販売員もサイレントマジョリティーで対策を考慮せざるを得なかったかな。

買いたかったのにゴミステーションがないから躊躇していたんですか？

立地が良いのでどんな素晴らしいマンションが建つのか非常に関心がありましたが、ゴミステーションに限らず間取の悪さとクラッシィタワー淀屋橋と比べた仕様の悪さにがっかりしているだけです。

26F｜common space & residence
1Sky Lounge【スカイラウンジ】
2Guest Room【ゲストルーム】

タワーならではのまばゆい眺望のくつろぎ。
26階にはスカイラウンジとゲストルームをご用意しました。まばゆい都市の夜景に眼を愉しませながら歓談したり、ゆったり優雅に過ごすひとときは、タワーマンションならではのため息がもれるようなプレミアムな寛ぎです。

1F｜ground floor
3Approach【アプローチ】
4Entrance【エントランスホール】
5Concierge【コンシェルジュ】
6Lobby【ロビー】
7Water Space【水景】
8Pilotis【ピロティ】
9EV Hall【エレベーターホール】

「クレヴィアタワー大阪本町」では、基本プランに加え、ライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランセレクト、
水まわりセレクト等をご用意（無償）・また、建具やフローリングの色をお好みで選べるカラーセレクトを採用（無償）しています。
さらに、有償セレクトによるグレードアップや、あなただけの夢やこだわりをかなえる、設計変更によるオリジナルプラン、
造作によるインテリアなどもご用意しています。

四千六百十万円　５９平米　　北向き

>>479


このような間取りは良くないですか？

あくまで単身独身、DINKS世帯、３人住まいまでで仮定した場合です。
６６平米

東梅田は風俗街に隣接しているから論外。

>> 484

この地区は、静かで住みやすいエリアです。

>>486 坪単価比較中さん

立地がよくて仕様と間取りがクソなここと、
仕様と間取りがよくて立地がクソな東梅田と、
どちらが生きるのにオススメですか？
投資はどちらもダメでしょうが。

>>487


住友不動産は良くないですか？
今、こちらの伊藤忠商事物件の南側エリアに住友不動産備後町の工事中です。

こちらは不動産関係者ではないですが、近隣ではそこぐらいか？と。

全スレ見るとシティタワーの間取りの画像が大量に貼り付けられてるな。笑えるというかタイル職人とやら怖いわ。

>>344 匿名さん

とはいえここは酷い間取りだなあ。コストカットがの手口が全て仕込まれている。おまけに内廊下なのにゴミステーションなしなんて。

>>488 マンション比較中さん

住友は、間取りがよいけど、値上げのやり方と、それによる住民層の質の低さと、修繕金計画のヤバさと、マンコミでの活動量の多さが嫌いですね。転売専用です。住みません。

つーか、住友スレでやれば？

>>489 マンション検討中さん


非常エレベーター前にゴミ箱設置します。

ここはこの付近で坪単価300万円以下で買える最後の物件となるんじゃないんでしょうか。

価格：3,890万円～1億8,090万円
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.40m2～124.20m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 181戸

住友の修繕積立てのヤバさとは
どういったものでしょうか？
法外な値段になるということですか？
あるいは安すぎて怪しいということ
でしょうか？

ここの杭は35ｍなんですね。
ミッドタワーが60ｍ、東梅田が50ｍであることを考えると地盤が比較的安定しているように思われる。
風俗街の近くに住みたい人は少ないから、迷惑施設の近くのタワーは賃貸には向かないので、住むことを基本方針としたら、杭の長さも気になりますね。

ご存知の方がいらっしゃればお教えいただきたいのですが、ここは二重床二重天井ですか？
天井高はどれほどあるのでしょうか？

直床二重天井

wiki

http://www.sutekicookan.com/クレヴィアタワー大阪本町

>>496 匿名さん

千里中央のシエリアは杭なしの直接基礎やで。

千里中央で定借物件には興味ありません（笑）

河内弁丸出し。

此処は、室内にパイプスペースが複数有るので、直床かも？
と懸念して居ましたが、やはりそうですか？

ゴミ問題含め、随分とコストカットした物件ですね。

>>502 買い替え検討中さん

御意！

>>502 買い替え検討中さん
外壁も基底部以外はコストカットの吹付塗装仕上げです。

タイル張りではなく、完全吹き付け塗装ですか？
残念です。

出た！タイルレス

最上階の間取り、贅沢だなと思いました。オーダーメイド対応で2ＬＤＫにすると更に贅沢な空間になります。そこに何人で暮らすのだろうと想像すると、2人～4人がせいぜいかな。北向きなのが少し残念ではあるけれども、その分多少の価格調整があるのではなかろうかと思ったりします。南向きの部屋もあるようですから、北側は少し安くなりますよね？

>>507 匿名さん
環境次第だが、タワマンなら北向きの方が高くなることも多い。周知の事実だとは思うが。

最上階あと一部屋のようですね。買える人が羨ましい。

現地を通過したので、見てきました。

一部タイル貼りかなと思ったら

完全吹き付け仕様ぽくて、淀屋橋のクラッシーとは、見た目ががっかりな出来栄えになりそうです。
道路ギリギリかな？公開空地がなくて。

一階から三階までタイル貼りだったと思います。

外壁の見た目が良くても都庁のような改修費が掛かってしまったらたまらない。

大規模修繕までに手放す人多いでしょう。
近くの最近施工したタワ－もは賃貸募集だらけ。
この近隣は、住むには不向き。

近くのタワーマンションというと、ブランズ本町かな？全くあそことは目的が違うでしょう。あそこは最初から投資目的で買う人がほとんどだったのでは？

低速ですが、抜け道のため東西南北 車の走行は日中多いですね。

駅直結は投資目的の人が多すぎるので、ゴーストタワーになってしまいますね。

近隣のクラッシータワーは、普通に住居として選択されているので住環境は悪くないでしょう。
風俗街が直近にあるところより100倍も暮らしやすいですよ。

>>516
近隣に住んだ事あります？

ブランズはさすがに出ている部屋が多すぎるね。
何年も決まらない部屋が出てきそう。
いまの坪単価は高すぎるので投資用途でタワーを買っても回収できないでしょう。
ミッドタワーもまだ売り切ってないんでしょ。
潮目が変わったんだと思うよ。

>>518 匿名さん

海外や日本情勢を様子見るため
投機筋が、手仕舞ったということでしょうか？

>>518 匿名さん

他社の比較です。
グランドメゾンは、高い価格、安い価格と
同じ物件でも棲み分けて売り出ししますね？

ここ売れてるんですかね？？

この辺りは10年後が少し心配。
万博ーＩＲが現実的になる中、インバウンドの中心、御堂筋線に加え、夢洲アクセスの中央線・中之島線へのアクセスが良い立地で、大阪の中では上品な今の雰囲気が破壊されそう。投資目的の人には逆にメリットとも言えるが。

資産性はいいってことですかね？？

ここに限ったことではないですが、北区中央区の大部分は当面は相対的に資産性は保たれるでしょう。
中国の方も豊かなった後の2-3世代目以降は品格を重視するでしょうから、より長期にわたる資産性維持のためには、船場の上質感を失ってはいけません。

近畿圏の5000〜8000万クラスのマンションの契約率が落ちてきてるね。
これからは立地がタワーの命運を分けるでしょうね。

こちらは立地がいいと言えるのでしょうか？
4つの駅があるみたいですが全部中途半端な距離感にも感じます。

>>526 評判気になるさん
ここは三休橋筋沿というのが圧倒的に良いのです。駅直結は大きなポイントですが、立地の評価ポイントはそれだけではありません。
タワーとしてはやや駅遠にもかかわらず公会堂、中之島公園のビューポイントで注目を集めた某タワマンや、更に駅遠ながら大阪城を真正面に見据えるポジションで瞬間蒸発した某板状マンションと似た理屈です。

542さんの言われるように、地域に品格が有る無しという判断基準も確かに重要ですね。

Gタイプの間取りはリビングの他2つの洋室が南向きに並び、
使い勝手が良さそうに見えます。
リビングから浴室とトイレが離れているのも好ましいと
思いますが、家事効率が良い間取りではないのかも？

ボタニカレーの帰りに、こちらの周辺を散策しました。最近、船場もおしゃれなお店が増えましたね。備後町の方にはいい感じのフィットネスも出来ていました。

周辺にスーパーなどはあるのでしょうか？？
本町と聞くとどうしてもビジネス街のイメージが強いです。その考えはもう古いのでしょうか？？

＞＞５３１

ザ北浜に　フレスコあります。

近くにもフレスコありますよね。

御堂筋にはこーよー

堺筋本町には車で行ける大型ライフも。

結構売れてますね。
投資ではなく住まれる方が多いのですかね。

>>533 匿名さん

このエリアで格安な物件は
他にないからですね。

安いだけではダメだぞ！

>>533

どれくらいもう売れてるのですか？

50切ったぐらいじゃないですか？？

格安とまでは言えないが、この辺りでリーマンが買えるのはここと次のプラウドタワーで最後になりそう。
インバウンド本当に迷惑。

プラウドタワーは買えない価格帯になるのではと感じてるけど。

プラウドは坪300超えてくるってききました。

備後町も同じだろうから、ここが最後の坪300万以下の物件になるだろうね。
数年前の価格から考えると驚愕するような価格帯だけど。

70平米台 3LDKで、いくらくらいからあるのでしょうか。

ここ買うなら北浜のが良くない？

>>543 検討板ユーザーさん
立地は同等。建物・設備の差と値段の差のバランスでしょうね。後はビジネス感の強い環境とアメニティー感の強い環境のどちらの好むか。

値段の差はあると思うのですが、設備の差はそんなあるように感じないですね。

ゴミステの有無って雲泥の差だと思うけど

外観がかっちょいい

加えて、間取りの酷さも突き抜けてます。

廊下や柱にお金を支払うことになってる分、
有効面積的には割高です。

かつ、使えもしない部屋が生まれているので
完全にドブに捨ててるお金も多くなります。

立地や値段に関係なく
ある一線を超えた質がないと
そもそも選ばれなくなります。

>>548
それなのにこの売れ行きの良さはどう説明つくのでしょう？もう50戸切ってるのですよね？

理想を全部満たそうとしても難しい。なにか妥協する必要がある。