クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

タワーを買うのは大きな投資なので図面だけでは判断できない。
周りを歩いて初めて見えてくるものがある。
あまりにもひどい立地のタワーはこことの比較にはならないでしょう。

ここの立地　　東亜ビルに通ってました。　　立地は文句ありません。

中心部　交通往来低速でなくて静かで、御堂筋にも出られます。

交通往来低速な為　静かで、御堂筋にもすぐに出られます。

ファミリ－向けではなさそうな立地でした

>>404

クラッシーもそうですが、この周辺はファミリー向けではないですよ。

ファミリーであれば、西区　天王寺区　中央区東より　の方が向いています。

上で話題になってた東梅田タワーを見に行く機会があったので周辺を歩いてみました。確かに、余り気にならない程度ですが、北側からゆるい下り坂になっていて、一段窪んだ場所に建っています。そこもマイナス材料になるのですかね?色々検討しているので、周辺環境はこことは比べ物にはならないのは勿論解りますが。勿論クレヴィア周辺も歩いてみています。

交通量で言うと、目の前が土佐堀通りでかなり交通量が多い北浜タワーよりも駅から遠くて不便な分、静かなのは当たり前だとは思います。結局、何を取るかでしょうね。駅近の利便性か騒音と無縁の住環境か。どこが一番楽しい暮らしが出来そうかじっくり考えたいですね。

窪地はその場所が昔、池や沼地であった可能性がある事を示しています。古代まで遡れば梅田周辺はみな海だったといえますが、一帯に土が堆積したあとでも、その場所が窪地になっていたという事は土地が乾いたのはそんなに古くないと考えて良いはずです。

ファミリーで住んでますけどね。
開平小は人気があるようです。
他校区からわざわざ送ってくる保護者を少なからず見ます。
確かに、松屋町筋の東側谷町周辺や西区と比べれば子育て世代は少ないでしょうが、
子育て環境望むなら北摂や阪神間でしょう。
利便性優先なら西区、谷町は微妙ですね。
人それぞれと思いますが。

この立地はよしですが
子育てするには よほどの物好きな方しかいません。
追手門学院へ車で通学させるなどは、有りです。

価値観は変わりつつあると思いますよ。
子育てがニュータウン一択だった時代は終わりましたね。
子どもが３人、４人いれば別かもしれませんが、２人程度なら80㎡くらいで余裕で住めますし。
昔は、普通に淀屋橋界隈で商売をする方が住んでおり子どももたくさんいたわけです。
今後数年で開平小は受け入れる教室がなくなるのでどうするのかなと思います。
不便な点といえば習い事だけでしょう。

>>408 ファミリー層さん

>>408 ファミリー層さん
ハザードの観点を考慮すれば沖積層の安定地盤の高台にある谷町が鉄壁だね。
「谷町は微妙」なんて言っているのは、所詮住んだことのない輩の戯れ言。

そんなことより間取りが残念すぎてまともな人は買い換えてくれないでしょうよ。

上町台地の天満橋～谷町界隈　　スーパーも出来て森ノ宮にも行けますし、
公立は　大江小学校や私立も徒歩圏でありますよ。

駅は、地下鉄、京阪縦横使えます。

商業地区でありながら、子育てファミリーでも公園もあり唯一快適に暮らせるエリアだと思います。

電動自転車一つで市内なら西区北区中央区天王寺区城東区どこへでも行けます。

十数年住んでみての感想です。

駐車場も機械式パーキングで　マンションは３万円ですが、２万円も増えてきました。

>>410 ファミリー層さん
大袈裟はいけませんねー。
子供含めた四人で、80㎡で余裕をもってって。

８０平米だと　４人居住は　スペースの余裕がないってことですか？

７０平米前後で　１人で分譲マンションに住んでいますが　居住スペースにゆとりがあります。

一人ですが、人数的にリビングで簡単なホームパーテイぐらいはできそうです。

>>415 買い替え検討中さん

ご自身でお考え下さい

８０平米だと、６０００万円以上はします。

今は、８０のサイズ標準価格の相場が諸経費別で７０００万円〜（階層により変動）でしょう！

この近辺は、割安なビジネスホテルが建設ラッシュで外国人の方も多くなると思います。
意外と夜は早い時間帯から人通りが少なくなるので夜間外出は気を付けないと危ないです
現にひったくりに遭遇したであろう鞄を何度も投げ捨ててあるの目撃しました。

数年前から住まわれている人は、この近隣の良さも危なさも自然と身についていると思いますが
他の地域からこられる人は（特に郊外よりの転居）気を付けないと。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭向きではないと思います。

タニマチ鉄壁とかタニマチポジショントークは不要です。
住んだところで地盤の良さなど実感できるわけないので意味不明。
大阪の中心軸は御堂筋であり谷町筋ではない。
住んでいる間に大地震が起きなければ何の恩恵もないタニマチより、日々利便性と都市居住の醍醐味を実感できる堺筋から御堂筋が鉄壁ですよ。

>>419 ファミリー層さん

なんでそんなに必死なの？
谷町が好きな人もいていいと思うけど。

>>411 通りがかりさん

住んだら分かる坂がしんどい。

>>419


谷町は高台だからね。

天満橋も下りだけどいいよ！　お勧めする。


ビジネスは、堺筋、御堂筋だけどね。

「余裕で」＝「余裕を持って」とはニュアンスが異なると思いますが。

ちなみに、国が示す居住面積の水準に下記のようなものがあります。

①最低居住水準
世帯人数に応じて、健康で文化的な住生活の基本として必要不可欠な住宅の面積に関する水準
・単身者25㎡
・2人以上の世帯10㎡×世帯人数＋10㎡

②都市居住型誘導居住面積水準
都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した面積水準
　・単身者40m2
　・2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2


①の水準ですと、4人世帯で50㎡が最低限必要な面積
②の水準ですと、4人世帯で95㎡が望ましい面積

「余裕を持って」95㎡以上
「余裕で」80㎡以上
にさほど違和感はないと思いますが。

この界隈は大阪においては超都心なのですから、80㎡以上あれば御の字でしょう。
多趣味な方や荷物が多い方は90㎡以上必要かもしれませんね。

>>423 ファミリー層さん

結局、都心だから少々狭くても我慢せえってことが言いたいのかな。

申し訳ありません。
「都市居住型誘導居住面積水準」の説明が言葉不足でした。

「誘導居住面積水準」
世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準

「都市居住型誘導居住面積水準」
誘導居住面積水準の中でも、都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した面積水準

という説明が必要でしたので追記いたします。

>>425 ファミリー層さん

80平米は適正くらいの表現にしとけばよかったね。

９０平米だと　今の新築相場は　億ションでしょう。

誰でも買えない。

なんかいろいろと難しい言葉が出ていているなぁ
でも家を買うってそういう風にたくさん勉強して知識を得ながらやっていかねばならないのだなと思いました。
刺激になります。
プランを見ているともっとコンパクトにするのかと私は感じていたんですが思っていたよりもゆったりと作っているのかなぁ
良いお値段はしそうです。

＞＞４２７


昔、中古で　ビオール大阪大手前タワー　１００平米　７０００万円で　高層階ありましたが。

ここは売れ行きかなり順調ですね。
HPのルームプランを見るとプレミアムフロアは
あと数戸しか売ってないようです。
下層階は割安だから第一期でワンルームが
ほぼ完売したとのことですし、今となっては
お買い得でしたね

立地が圧倒的に良いからでしょう。
完成が楽しみです。

交通アクセスの良い立地にあるタワーマンションは
住むことを憧れる人は多いと思います。
キッチンにディスポーザーがあったり、設備も整っているのに
この価格帯は買いやすくてすごくいいなと思いました。
キャッチフレーズに書かれていますが、大阪の生活を謳歌できそう。

このクラスならディスポーザーは標準装備で当たり前ですよ。

タワーマンションで　ここ最近ディスポーザーなしの物件はないですよね？

ディスポーザーは使った事がありませんが、小～中規模マンションなら
ともかく、大規模、特にタワーマンションではトラブルが起きやすくなる事は
ないのでしょうか？
要は粉砕された生ゴミがパイプを通って地下の浄化槽まで流されるんですよね？
建物が高ければ高いほど詰まり等のトラブルが起きたりしませんか？

>>437

年２回の高圧洗浄配管清掃

ごみをエレベーターで運ばないといけないのにディスポーザーもなし・・・・？
もはやタワーとしての意義がないじゃないですか。。

24時間各階でゴミ出しができるならディスポーザーは過剰設備とみなす考えもあるとは思います。

しかし、、両方ないタワーはちょっとね。。
お魚の内蔵やアラから滴るゴミ汁がエレベーターの床面を汚し悪臭を放つ。
転売時にも多大な影響がありますよ。


タワーは立地とか適当なことを言う人もいらっしゃいますが、タワーは建物やサービス、デベの質も重要な要素です。
適当トークにだまされない目を養いましょう。

ディスポーザー、ゴミの保管場所は　マンション設備設計時の担当が単に忘れただけです。

タワーマンションに住んだことのない人間が設計したのだから、わからないです。

>>お魚の内蔵やアラから滴るゴミ汁がエレベーターの床面を汚し悪臭を放つ。
>>転売時にも多大な影響がありますよ。


汚れても大丈夫なようにエレベーターの床面はビニールシートを引きます。
壁面は、匂いを吸着する脱臭シートなので匂いは軽減されると思います。

ホームページにはついてますが・・・

ついてますよ　ゴミ箱スペースは図面引く時に、単純に図面に書き忘れただけだから

ここはディスポーザーあるけど。
どこのマンションの話だ？

ディスポーザーはありますよね。
各階ゴミステーションはないから、板マンみたいに1階までゴミを捨てに行かないといけないだけですよね。

>>446

>>各階ゴミステーションはないから、

それは建物図面に設計士が設計段階で書き忘れただけな事

>>447 デベにお勤めさん

実際はあるってこと？
もしくは設置可能なスペースがあるってことですか？

>>448


ゴミステーションないでしょ。

書き忘れだから本来図面引く時に　書かなければいけないゴミの空間をとってなかった
と言う事でしょ。

タワーマンション住んだ事ある建築士だったら、嫌でもわかる事だけどね

各階になくて、どこかにあるゴミステーションに自分で持って行く感じですか？
屋外のゴミ捨て場にそれぞれが持っていくこともありそうですけど。

1LDKもあるマンションだと、ゴミ捨てのために外出するのもおっくうだったりします。ここまでいいタワーマンションなら、各階のゴミステーションがあるとよかったですね。

マイオーダースタイルがあって、無償のカラーセレクト、プランセレクト、水まわりセレクトがあります。有料オプションもありますが、無料でできるプランがあるのでそれを選ぶだけでも自由度は高いかと思いました。