マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-30 14:11:29
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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21
マンション比較中さん 2016/11/28 07:04:14
「クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。」
クラッシィ淀屋橋って仕様が良かったのですか?クラッシィは検討していなかったので気になります。どなたかご存知でしょうか。
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22
マンション検討中さん 2016/11/28 09:46:45
あそこは免震制震のハイブリッド
で、今の販売タワマンにはない仕様です。
他はわかりません
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23
マンション検討中さん 2016/11/30 13:50:39
29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が入っている
だけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。
外観CGもHPに掲載されているのと全く同一です。
外壁のタイル貼りは基壇部(1〜3F)のみで、あとは全て吹き付けのコストカット仕様のようでがっかりしました。
周辺の主だったタワマンの外観は全て格調高いタイル貼り(ザ北浜、シティタワー大阪、アップルタワー淀屋橋、クラッシータワー
淀屋橋等)です。
堺筋本町に建築中のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーでさえ外壁は全て高級感溢れるタイル貼りです。
これに加えて、もし内装も北浜ミッドタワーのようにショボい仕様だと、一気に萎えてしまいそうです。
名称に「プラウド」が入らなかったのはこういうことだったのかと改めて納得しました。
三休橋筋に面した抜群の立地で期待値も大きかっただけに大変残念です。
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24
匿名さん 2016/11/30 14:35:12
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25
口コミ知りたいさん 2016/11/30 15:21:12
>>23
>>29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が
>>入っているだけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。
不動産業界ってこういう無駄な経費掛けて物件価格に上乗せするよな
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26
匿名さん 2016/12/01 00:53:17
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27
通りがかりさん 2016/12/01 12:06:13
>>24 匿名さん
そのリバー福島からA4二つ折をシール貼りしたチラシが夕方届いたタイミングの良さに吹いた。
業界の逆を行くコストカットが潔い。
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28
マンション比較中さん 2016/12/03 04:10:22
昨日三休橋筋の現場を通って居たら、パンフレットが置いて有ったので見てみました。
ネットで見られる範囲のみの物でしたが。
その中で気に成る所が有りました。お部屋の図面の中にパイプスペースが有るのです。
最近のタワーマンションでは、余り見かけない物で驚きました。
近年の物件では、建物の中に最高階~下まで繋がって居る排水を集めるパイプスペース室が有り、
各部屋から其処に向かって排水されるので、上階の排水が部屋のなかのパイプスペイスに
流れて来ないと要った仕様に成って居る様ですが?
上階の排水が部屋のパイプスペースに流れて来る。此れって如何な物ででしょうか?
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29
匿名さん 2016/12/03 13:29:39
>>28 マンション比較中さん
どのタワマンの間取りをみてもパイプスペースがあるように思いますが感違いでしょうか?
ちなみにいま販売中のタワマンだとパイプスペースのないタワマンはどれになりますか?
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30
マンション比較中さん 2016/12/04 03:12:50
>>29様
ご指摘頂きまして、最近建設中の物件を改めて良く観察して見ました。
ご指摘通り、シティタワー梅田東、ブランズタワー御堂筋本町、ザ・ファインタワー梅田豊崎、などにも、
部屋の中にPSの記載が有り、明らかに未だにこの様なタワーが有る事を知りました。建物構造の仕様でこの様に
なるのでしょう。決めつけた様な記載してしまい、申し訳御座いませんでした。
検討致しました、クラッシィタワー淀屋橋、ザ・パークハウス中之島、北浜ミッドタワー、等にはPSは室内に無かった様に思います。
随分以前に成りますが、マンションの上階からの水音の件、長年に亘るメンテナンスのしやす等々で、
特に高層に成るタワー等は、排水等々一か所に集める部屋を設けると要った構造に成って行くであろう。
との記事を見ておりました。
たまたま検討致しました物件が、当てはまって居ただけで御座いました。
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31
匿名さん 2016/12/04 05:28:49
>>30 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確かにPSの記載がないタワマンもありますね。
恥ずかしながらよく見たら我が家のタワマンもPSの記載はありませんでした。
うっかりしてましたが結果オーライでした。
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32
匿名さん 2016/12/05 13:13:29
立地が便利りそうだなと思って、ホームページをみたのですが、
面白い間取りが多いなというのがとても印象深い感じです。
選ぶとしたら、itypeかなと思います。
2面バルコニーがあって、家の中が明るくて良いなと思います。
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33
匿名さん 2016/12/14 00:25:58
Iタイプの全ての洋室がバルコニーに面した間取りはいいですね!
居室はリビングインでなく独立性がありますし、家族が多い世帯向けかな?
洗面所とリビングの間に距離があるので家事動線的にはどうかな?と
思いますが、3つの洋室がバルコニーでつながっているのは良いと思います。
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34
マンション検討中さん 2016/12/14 08:35:27
そのタイプすごくいいですね!
色んなプラン変更もできそう。
大分広いし高いのかなー。
価格どれくらいになるんでしょうね。
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35
匿名さん 2016/12/17 02:57:21
アクセスの良さがとても魅力的ですが
立地から考えると、単身者やdinks向きなのかなと思っていました。
でも、4LDKのプランもあるので、ファミリー向けのマンションとしても良さそうです。
プラン変更もきくのであれば、自分の好みに出来そうで良いなと思いました。
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36
マンション検討中さん 2016/12/17 22:13:35
学区や日常的な買い物など住環境としてはどうですか?
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37
匿名さん 2016/12/19 01:32:30
駅から近く利便性は良さそうかな
立地によっては騒音がするかもしれませんがこのあたりはどうでしょうか。
1LDKから4LDKまで色々な世帯が混在するマンションになってくるので、生活スタイルの違う方々住まわれるという点では
小さいお子さんがいる方よりも子供が大きくなってからの方が住みやすいのかなと思いました。
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38
匿名さん 2016/12/27 08:30:22
駅から近い場所だと小さい子供さんがいらっしゃる方は最初から検討に入れないんじゃないかなぁと思います。
単身者もファミリーも混在するっていうのは
うまく配置分けしておかないと生活リズムの違いでうーん、みたいな感じになってきてしまうかもしれません。
ただ、基本は単身者向けという感じではないのかな。基本は2LDK3LDKのようだから
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39
匿名さん 2017/01/20 07:36:49
公式ホームページがかなりおしゃれで都会的な造りにしているので、子供向けというよりはなんだかんだで大人だけっていう世帯を大前提にしているように思います。
オードリー・ヘップバーンを使ったり、紹介映像も大人の街・大人の住まいをコンセプトにしてるかな?と感じられますよ。
ファミリーがいたとしてもそう多い割合ではないのではないでしょうか。
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40
匿名さん 2017/01/31 01:32:53
ここから徒歩5分位の場所に住んでいて現地も通勤ルートなのでよく通ります。
現地の環境は静かで良いと思いますよ。
近辺にはおいしいお店も多いですし、何よりビジネス街という事もあって土日は
人が少なくなり静かで過ごしやすいです。
ファミリーでも暮らしやすそうだとは思いますが、立地環境を考えるとやはり
DINKSか単身向けかな?という印象です。
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41
マンション検討中さん 2017/02/16 03:00:30
以前福島(中之島?)のクレヴィアタワーに住んでいる友人宅に遊びに行ったことありますが、仕様は一般的なものだったかと思います。ただデザイン性は高くタワーマンションにありがちな下品ゴージャス感(グラマラス感?笑)は皆無でした。外観も良いですし、とくに内廊下が美しかった印象です。(笑)
あちらはリバービュー(当然、川側は隣接建築リスクゼロ!)が最大の売りだと思うのであまり比較にはならないかもしれませんが一度見に行ってみたら少しはイメージ湧くかもしれませんよ〜。
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42
匿名さん 2017/02/17 12:08:48
この立地だと、いくら部屋が広くて家族で住める仕様になっていたとしても
ちょっと考えてしまうなぁと思います。
そう考えるとdinksや単身者の方向けの物件でしょう。
通勤に便利そうなのでいいのに、子育てしていく場所ではない気がしました。
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43
匿名さん 2017/02/26 22:51:10
友人で1LDKに2人夫婦で住んでいる人がいたのでどうかと思ってみてみました。1LDKはDEN3.8畳あるものの5畳なのでダブルベッド入れるにも狭い気がします。真ん中に柱があるからDENにしたのかな。
2LDKはどうかと思ってみたのですが、洋室6畳、洋室4畳。ちょっとこちらも狭いかな。4畳にベッド入れるの大変そうだし。夫婦2人、2LDKの洋室6、4をつなげて10畳にした方がリッチでよかったかな。
単身者向けなのかな。
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44
マンション掲示板さん 2017/02/27 13:38:25
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45
匿名さん 2017/02/28 03:00:17
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46
マンション検討中さん 2017/02/28 03:58:19
>>45 匿名さん
暫定価格の段階ですが、27階の98平米が9,900万円でしたから、高層階は330万円/坪 以上でした。内装、設備は各階同じ仕様とのことで、高層階がプレミアム仕様になっているわけではありません。
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47
マンション検討中さん 2017/02/28 04:22:12
MRでの話ですか、東京から来た営業の人は、「大阪は安い!」と言って驚いているそうです。
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48
マンション検討中さん 2017/02/28 08:34:59
直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。
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49
マンション掲示板さん 2017/02/28 09:30:10
もしよろしかったら中層階は坪単価どれくらいか教えて頂けますか?
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50
マンション比較中さん 2017/02/28 12:11:59
>>49
15階
7700万円台(86.77㎡)→ 293万円台/坪 南西角
5100万円台(57.23㎡)→ 294万円台/坪 南
8000万円台(89.80㎡)→ 294万円台/坪 南東角
5900万円台(70.16㎡)→ 276万円台/坪 東
6500万円台(76.82㎡)→ 279万円台/坪 東北角
4600万円台(57.01㎡)→ 266万円台/坪 北
5900万円台(70.77㎡)→ 275万円台/坪 西北角
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51
評判気になるさん 2017/02/28 12:24:41
>>48
>>直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。
今時のタワマンで直天井、直床仕様なんて有りえないでしょう。
万が一にも豊崎のお京阪タワーみたいに直床仕様だったとしても、さすがに直天井なんて信じられません!
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52
マンション掲示板さん 2017/02/28 12:56:05
>>50 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。やっぱりクラッシィーより高いんですね。
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53
通りがかりさん 2017/02/28 13:04:10
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54
MR行きました 2017/02/28 16:52:05
総戸数が少ないからだと言ってましたが、各階ごみステーション無いそうです。今時のタワマンで信じられませんでした。
あと間取りが悪すぎてガッカリしました。
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マンコミュファンさん 2017/02/28 22:31:01
東京は既に価格上昇一服して調整局面なのにそんな強気だと高値掴み必死の物件となりそうですねー。
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56
匿名さん 2017/02/28 22:51:16
下げコメばかりだと逆に売れそうなに思える不思議。
二重天井って聞いたような気がするし、間取りも個人的には良かったけど。
ガス灯とヘプバーンフィルタがかかってるのかな。
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57
マンション検討中さん 2017/02/28 23:35:34
>>54 MR行きましたさん
各階に、ゴ、ゴ、ゴミステーションが無いってほ、ほ、ほ、本当ですか?!
ということは、住民は30階からゴミ袋をさげて1階のゴミ置場まで往復するんですね。
やはり敷地に余裕がないとこうなるんですね。
一気にMRに行く気力が失せてしまいました。
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58
匿名さん 2017/02/28 23:51:24
>>57 マンション検討中さん
まさにゴミ物件だね。^^;
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マンコミュファンさん 2017/03/01 04:22:50
知っての通り今東京で新築マンション販売勢い鈍ってるけどそれくらいの水準で価格出してるからそりゃあ厳しいでしょうね。東京の現状知らない人を捕まえれたら良いですが。
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通りがかりさん 2017/03/01 05:16:19
>>59 マンコミュファンさん
今はネット社会なんですから、よっぽどのお人好しでない限り東京の情報はご存知じゃあ無いでしょうか。280〜330万円/坪なんて価格は一般のリーマン族には到底無理なゾーンです。ローンを無理やり通したとしても、車無し、バカンス無し、教育費枯渇、お付き合い(飲み会)無し、3食→2食/1日、の窮乏生活を余儀なくされるのが眼にうかぶようです。さらに追い討ちをかけるように、10年以降に2〜3倍に値上げされる修繕積立金に加えてタワマンでは必須の100〜200万円の追加修繕一時金の徴収で敢え無くローン破綻、競売物件に転落して夜逃げが現実のものに......
いくら「三休橋筋」と「ローンの休日」が素敵でも、決して二流リーマンが手を出してはいけない物件です。
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61
MR行きました 2017/03/01 05:19:24
>>57 マンション検討中さん
本当です。
しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました。
敷地が狭いけど好立地なため一家族でも多くの方にこのマンションに住んで頂きたいおもいで、、、
どう言われてもあり得ませんでした。
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62
マンション検討中さん 2017/03/01 06:21:02
>>61 MR行きましたさん
やっぱり本当なのですね!
想定外のことでびっくりです。
"しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました"というのは、迂回路が無くて
ゴミ袋と一緒にメインエントランスを通って1階のゴミ置き場に行くということですか?
中央公会堂から続く三休橋筋の雰囲気が気に入っていたのでショックです。
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63
MR行きました 2017/03/01 11:36:17
>>62 マンション検討中さん
そうなんです。せめてごみ出しは別のアクセスあると良いですけど。
担当者にはこのままでの購入検討はあり得ないと話ししてきました。
私も三休筋が好きでMR行きましたが、ガッカリ
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64
通りがかりさん 2017/03/01 16:10:09
中の人に聞いてないから分からないけど、直床直天井が本当ならまずいです。クラッシィタワー淀屋橋は確か二重床、二重天井だったはず。それより仕様悪く高値掴みならご愁傷様としか言いようないです。
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65
マンション検討中さん 2017/03/01 22:25:57
>>64 通りがかりさん
ここは直床仕様です。
MRの床が直床特有のフワフワ感満載だったのですぐに分かりましたし、質問して確認しました。
築10年以内のタワマンであれば、大阪でもほんの一部の物件を除いて二重床が標準仕様となっています。
このような都心の高額物件で直床を採用していることに愕然としました。
直天井に関しては、想像だにしていなかったので質問もしておらず分かりません。
>>48さんのスレには「直天井」と書かれていますが本当なんでしょうか?
タワマンに限らず2000年以降の物件で直天井なんて聞いたことも見たこともないので思い込みではないでしょうか。
「直天井」についてMRで確認された方はおられますか?
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66
マンション検討中さん 2017/03/01 22:57:24
>>65 マンション検討中さん
直天井は本当です。そう聞きました。
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67
マンション検討中さん 2017/03/01 23:48:32
>>66 マンション検討中さん
本当ですか!!!
それでは、ダウンライトの増設や天井照明の位置変更は不可能ということですね?!!!
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68
通りがかりさん 2017/03/01 23:49:19
そうですか。。見に行きたいと思ってましたがちょっと考え直します。タワマンってステータスが売りだと思うのですがここは聞く限り価格だけ水準上げてコストはカットですか・・・ デベが利益確保するための物件かもしれないですね。
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69
マンション掲示板さん 2017/03/02 03:00:41
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70
マンション検討中さん 2017/03/02 06:48:57
直床タワマンの何が問題ってステータスもそうだけど将来リフォームとかで融通利かないしそれこそタワマン独自の管理費に上乗せでこういうやりにくさが出てくるとけっこう厳しいんじゃない。
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