クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

これからはマンション価格（家賃）が低迷するだろうから、いまの価格帯で投資として成り立っていくとは考えにくい。そうすると住みたいかどうかと言う視点が大切になるから、ガラの悪い地域が近すぎたり、交通量の多い幹線道路や高速が横にあるような物件は倦厭されると思うよ。そんな視点で大阪の高層マンションを眺めると、適格な物件はそんなに多くない。

>>201 匿名さん

まさに パークハウス北浜です。
阪神高速横、土佐堀通り沿い で 土日は爆音
と比較すると静かな場所ですね。

ここの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

第一期で78戸売り出して先着順が現在6戸となってるんで、72戸売れたって事。最初で4割売れてるんだから順調じゃないですか？クラッシィタワー淀屋橋は第一期で3割売れてなかったですよ。それでも、早く終わって最後は値上げしてましたから。

マンションが売れ残って値下げする話は聞きますが、値上げとは初耳です。
クラッシィタワーは住友商事？好立地の高級物件なんでしたっけ？そのような売り方をするデベもあるんですね。
値下げはともかく値上げなら、初期に購入した住人からも文句は出ないのでしょう。

住友は値上げをするので有名ですよね。

マンションも場所も、
なんか地味なんだよな。。。^^;

場所は良いと思うよ。うるさくないし、駅にちかいし、立地はかなり良い。

場所は、静かでいいと思います。
ここの東亜ビル 何度も 訪問したことあります。

今はどこも値上げしてますよ。
（竣工前完売が見込める売れ行きなら）

本当にどこでもやってます。

実際に買った人はいますか？

この地区は、静かで 住みやすいですね。

スーパーは、堺筋本町までいかないと
大型スーパーはありません。

おめでとうございます！
確かに周辺が素晴らしい雰囲気ですよね。

私もここを購入しました。ナカナカ得難い立地ですので資産価値もキープできると考えています。ここのマンションが価値がなくなるときは関西そして大阪のほとんどすべての地域の経済が大きく落ち込むときだろうと思います。

>>215 タワマン購入経験者さん

なるほど。

>>215 タワマン購入経験者さん

クラッシィタワーとの位置付けはどう思われますか？

>>215 タワマン購入経験者さん
ここでしたら資産価値も維持されるでしょうね。

三休橋筋に立地しているというのが強みだと思います。緑の少ない大阪において、整備されている地域なのに緑があり上質な寂静さがある場所はあまりないんですよね。クラッシィタワーはすぐ近くなのに、周りの雰囲気が全く違いますよ。

それぞれの強みはこんな感じでしょうか。

クレヴィアタワー：三休橋筋の街並み
クラッシィタワー：構造・仕様

いい場所にあります。大阪中心部は（堺筋を挟んだ１丁目、２丁目より）、御堂筋を挟んだ３丁目、４丁目がいいです。特に、***町３丁目であれば、御堂筋の他に、三休橋筋、心斎橋筋（の延長）と丼池問屋街筋と、一応は名が通った筋を含んでいます。

安土町にあるりそな銀行横の住友のマンション予定地ですが、いつ具体化するんでしょうか。将来的には、クレヴィアとクラッシーと住友の3つが競合する感じになるんでしょうか。

タワーマンションだけあって夜景がきれいなのかな？
リビングはバルコニーではなくて窓というところが、タワーマンションらしいです
利便性が良いだけあって、単身世帯に人気が出そうですし、投資用としても十分需要があるのかなと思いました
大人の住む地というキャッチフレーズからするとファミリー世帯向きではないのかな？
子供がいると子育てしにくい環境になってしまうのでしょうか

子育てしにくい雰囲気はありませんよ。ただ、タワーは高いので、若い世代で買える人が限られてしまうだけです。

>>224

一般的に大半のファミリー層が必要な広さで物件を探すとなるとタワマンは価格的に外れますからね。

リーマンの引きがねになったアメリカ発のサブプライムローン危機を思い出すんだよな。
買えない層が背伸びしてフルローンで住宅を買ったわいいが結局デフォルトして何もかも無くしたんだよね。
日本人はアメリカ人よりかは慎重な人多いからとは思うものの金利が上昇したら火傷する人も多いんじゃないの？（笑）

住宅としての購入ならリスクをとる必要がないから、当然、固定で借りるでしょう。
それなりの企業で共稼ぎなら、この価格なら無理なく返済できるんじゃないの。

このマンション特有の話でもないので、ローン話は置いときましょ。
といいながら、、、
金利動向さえ見誤らなければ、変動・固定の借り換えもできるので何とかなると思います。私が若いころは５％が普通でした、物件価格は今は1.5倍ぐらいになってるかな？　でも長期の金利考えれば同じぐらいと思います。フルローンの方だけは機敏に動く必要あり。

レスは伸びていないけど売れているんですね。

結局ゴミ問題は変わらずですか？

>>230
そうなんですね。
30～40代以上の世代が多くなりそうなんですね。

>>232 匿名さん

中年以降なら40〜50代以上ということではないですか？

名前はクレヴィアになりましたが、野村不動産ホールディングス関連からの顧客紹介も多かったのでは？と思いますよ。

30代と思わしき人達もいましたよ。

こういうサイトで積極的に書き込むのって今時はむしろ中高年の方が多い気がします。

早く完売するといいですね。

皆さんはどんなオプションを追加していますか？

ドアや天板等のセレクションも連絡がなく決まっていませんが、現時点ではオプションも考えていません。何かお勧めがありますか？残念ながら財布との相談ですが。

マンションギャラリーの関係者、道路でタバコ吸い過ぎ。灰ポイポイして迷惑です。

>>240 匿名さん

近くに、タバコ屋ないですか？

〉〉239
オール電化にするかどうか悩んでいます。

ありますよー

1LDKからあるんですね。3790万円からと値段もでていました。
ルームプランですが、DENあり。あとは柱を上手に隠しています。DENだから多少、変形間取りになってもいいかなと思います。大きいパントリーや荷物沖としても使うことができて、LDKも広め。飛び出た納戸も0.5帖あります。

アウトフレーム工法ではないようなのですが、工夫してあって、家具の配置の邪魔にならないように配慮されているのが好感が持てました。3LDKの間取りには124.20㎡の広さまであってとにかく広いです。

>>244 匿名さん

柱が、共用部内にあります。

>>245 口コミ知りたいさん

専有部内です。

>>245 口コミ知りたいさん
なかなかしんどい間取りですね。ここまで収納がないと、DENは実質ウォークインクローゼットにするしかないと思います。場所はいいのだけれど、あまりに間取りがなぁ。勿体無いマンションですね。

>>247


この狭さで　3800万円とは　こんなものですか？

こんなもんです。。。3800万円からで、上に行くと当然もっと高くなります。

良い立地のタワーマンションはどこも安くはないですね。

ここは駐車場が高すぎてびっくりしました。安くて33,000円だったような。。まあここらへん一帯は高いですが、、

周りの相場から考えたら、やや割安なんでしょうが、思い切って20000円ぐらいにして貰えたら良かったですね。

高くする理由は、稼働率70％として修繕費やメンテナンス代に充てるのでしょうね。

●駐車場 : 76台〈タワーパーキング〉　30,000円～40,000円（月額）


駐車場稼働率悪ければ、見直す必要あるでしょう。

先日モデルルーム行ってきましたが、やはら口コミ通りゴミ出しステーションが各階になく、ゴミは家の前に置くか、エレベーターホールにボックス設置かという話でした。ゴミ収集は朝の7-9時らしく、出勤時間にかぶるのもつらいなあという所でした…

辛くないでしょ。行く前に出せるので、却って便利です。

>>255 匿名さん

いえ、出勤時にゴミ袋の出ている廊下を歩くのが、臭い的にも視界的にも、個人的にはつらいなあと感じたのです。
不愉快でしたらすみません。

将来はロボットが回収してくれるようになるんでしょうね。10年もしないうちに社会のパラダイムシフトが起きると思いますよ。ボタン一つでロボットが回収しに来てくれるようになり、議論になっているゴミステーションが必要なくなっていると思います。

さほど広いフロア面積でもないので、ゴミステーションの確保は厳しいことは理解できますし、257さんが仰せのように、今後、解決策の進化も期待できます。現在、50メートル先のごみ置き場までごみ出ししたり、１年に数回、そのごみ置き場の清掃当番が回ってくることを考えればすごく楽ちんです。

タワーマンションは高いというイメージがあったのですが、
駅に近くて、この高さでこの物件価格はちょっと驚きました。
買いやすい価格帯なので、普通のサラリーマンでも十分に買えるでしょう。
利便性の高い地域で住めたら最高だと思います。

安いとは言えませんが、ギリギリ買える価格設定ですね。

>>260 匿名さん

1LDK 44平米 3,790万円 です。

1戸1戸形が不思議だからかもしれないですが、
部屋の配置もそれぞれに個性的ですね。
効率よく配置されてはいるのかな、と感じました。

リビングインの部屋だからと言って、ウォールスライドドアになっておらず、
独立性を高くしている所は良いと思いました。
なんとなくがらっと明けられると思うと
個室感がないのですよね。

>>260
５年後にその値段で売れるか、採算とれる家賃が設定できるかって話でしょう

投資に向いてるかはわからないけど実需の私から見るととてもいいと感じてます。投資目的の方から見て何処がダメなのでしょうか？

>>264 マンション検討中さん

実需からすると各フロアにゴミステーションがないのは痛すぎます。

あまり大阪知らないんだけどサンキュウバシって憧れの場所なの？だとすれば安いよね。

生まれも育ちも大阪市ですが、特に憧れの地ではないですよ…でも人によるのかもしれません。確かにレトロなオシャレ感はありますし、オフィス街なのでスタイリッシュなお店もあったり。でも、これからもっと良くなるから、って期待を込めた印象操作感があります。

三休橋筋は、御堂筋と堺筋の中央に位置する北行一方向の道路です。１車線は駐車専用レーンとなっています。
綺麗な街並みは、南は本町通り、北は中之島公会堂まで。
都市計画で無電柱化・ガス燈設置が2年前ぐらいにようやく完了し、両脇の歩道整備とともに、大阪市の推し進める土日も賑わいのあるオフィス・住居地域となってきている感はあります。
今後、この筋と交差する東西の主要な通りも無電柱の申請が出されるでしょう。

いくつかのマンションを見てきていて、部屋の配置は割と似ているパターンが多いのですが
ココって、ちょっと部屋の配置も凝っていて、主婦の家事がしやすくなっているのかなと思いました。
今は専業主婦も少なく、共働きの家庭が多いでしょうから、
家事の時間も上手に短縮して、少しでも家族との時間が持てるようにしたいはずです。
キッチンから洗面所、バルコニーへサクサクと家事がはかどりそう!!

ここ買うなら北浜でよくない？
それかブランズ本町か

３７ｍｍ２の１ＬＤＫもう売り切れたんですか？？

グラメ並の値段だったら即買いなんだけどな！

ルームプランが出ましたね。

1LDKから4LDKの間取り。1LDKは1人or2人で住めます。4LDKは家族で。色んな世帯が住むので、すみわけは考えないといけないのかなと思いますが、「自分の価値観、自分のスタイルで」住めるのはいいように思いますね。

最近は1LDKが気になるのですが、BタイプもCタイプも1LDK。どちらかというとBのDENつきタイプが好きですかね。これだと高齢者1人でも住めるのかな。住宅ローン減税も適用されるのかなと期待しています。

まともに生鮮食品が買えるスーパーがどこも微妙に遠いんだよね、淀屋橋から本町の辺りって。
ここだと北浜のフレスコだと思うけどカード使えないしなあ。

場所に問題はないのですが、フロアにゴミステーションがないのですね。

>>274

このあたりに住んでいませんが、生協の宅配はどうでしょう？あと、利用して便利だったのが楽天マートです。

今休止中なんですけど・・・11月1日リニューアルオープンみたい。

楽天市場をよく利用しているので、

・越前かに職人　甲羅組
https://www.rakuten.ne.jp/gold/kouragumi/

・とことんグルメ
https://www.rakuten.co.jp/gourmet-hokkaido/?l-id=order.my_PC_/_list:sh...

最近、利用しました。
冷凍できる魚や魚介類買っています。

>>275 マンション検討中さん

エレベーターて下まで下ろしてください。

>>277
毎朝回収してくれるんでしょ。
出勤の時に出していけばいい。

>>277

毎朝回収までの間、内廊下にゴミ袋が並ぶということですか？
高級感の欠片もありませんね。
とても残念です。

＞＞278

タワマン住んで実感したこと。

他のメジャー７タワーマンション全て内廊下に、扉付き　ダストルームあるけど　匂いが充満する。
強力な換気扇、消臭機つけて対応している。

朝方、経過時間帯にもよるけど、ペットのし尿はきっちり袋入れないと、匂いが　内廊下に充満する。
脱臭機まで廊下面積あるので　つけられないと思う。

　当初高いと思ってたけど、他に出てくる新築とか今の中古相場見てたらここが安く感じてきた。

>>281 マンション比較中さん
陥りがちな罠ですよ
中古相場はあくまで売り手の希望価格
約定価格はもっと下です
実際あんまり売れてないみたいですしね

>>282


その通りです。

4000万円の価値しかないのに　6800万円とかありますから。

此の物件に近いタワーマンションですが。
各階内廊下に、ドア付きダストルームがあります。
購入する時、匂いなど気に成りちょっと躊躇していました。

住んで見て思った事は、管理清掃さえ確り清潔に保てば、
ぜんぜん匂いも無く、気持ちよく使えると実感しております。
とても便利で、有り難く使用しております。

各階毎に其処に住まわれる人々の、レベルで少し変わりが有るかも？ですが。

廊下にゴミを放置で回収といえども、一定時間は　生ごみの臭いが凄いのでしょう。
ゴミ回収したあとも、臭いが残っていると思います。

内廊下の換気がよければ、１時間もすれば臭いは消えるでしょうが。

そう考えるとやはり下まで捨てに行く方が
匂いや管理費の面でいいのかなと思ってしまいますね

折角タワマンに住むのにゴミを1階まで捨てに行かないといけないのは残念な気持ちになります。

>>285 匿名さん

生ゴミはディスポーザーに捨てるでしょ。

>>288


ペットのおしっこシートは台所に捨てられんだろう。

>>289 マンション検討中さん

生ゴミの話しなんだけど。

分譲マンションです。
ディスポーザー付いていますが、定期的に掃除で氷でから回しに使うぐらいで、ほとんど使用していません。
面倒なので、さっとビニル袋につつんで日々ダストルームへ捨てています。

＞＞２８８さん

生ごみを粉砕するディスポーザは、何でも入れて良いのでは無くて、
あれもダメ此れもダメと、使用出来ない物多く、結構使い辛いですので、
生ごみとして、ダストルームに出す物が多い状態です。

>>292 周辺住民さん

猫に小判ってやつやね。

むむっ。

＞＞猫に小判


豚に真珠かな。

値段、立地、設備、それらの全てが満たされるマンションはないから、何を重視するかは個人個人が決めれば良い。坪単価が高すぎても気にならないぐらい予算が潤沢なら近隣の計画されているタワーや中古を買うという選択肢だってアリでしょう。ゴミ問題が気になる人は買わなければいいのでは。

>>295 匿名さん

ゴミ出し問題があきらかにＮＧの人は検討外だと思うけど、妥協できるかできないかって人は気になるんちゃうかな。

＞２９５
そのとおりで、ゴミステーションが各階にないことが非常に気になる人は買わなければ良いでしょう。他の人も書いていましたが、マンション生活では入居者の意識が非常に重要で、たとえ各階にゴミステーションがあっても、匂いのするようなゴミを出すような人がいれば、内廊下が臭くなることもあります。因みに私の今のマンションでは、ゴミを一階まで持っていっていますが、習慣となっているのでそれほど苦にはなりません。

ゴミステーションからでも臭ってくるようなゴミを内廊下に出されたら堪らんなあ。
そういうリスクがあるってことですよね。

ゴミステーションに入れても臭うゴミをエレベーターで運んだら、しばらくエレベーターに臭い残ってそう。次の人は地獄やな。

普通に考えると、このマンションのように、かなりの資産家や高収入の人を対象としたマンションでは、ゴミステーションからでも臭ってくるようなゴミを自分の部屋のまえに出したり、他の人と一緒になるエレベーターの中に持ち込んだりような人はいないと思いますが、管理組合でゴミの出し方等をキチッと決めれば問題ないことでしょう。臭いの問題ではなくて、一階までゴミを持っていくのを面倒だと思うかどうかということなのでしょうね。