クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

ゴールデンウィーク中の状況はどうなんでしょう？ どなたかMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

買いたいとも思いましたが、やっぱりタワマンなのに常識のごみステーションがないのがどう考えてもネックです。ドアの外に置いといて朝に持っていって貰えるってどんなへんなタワマン‥‥朝早く廊下を歩くと臭うと言うことですし汁が垂れたりとか嫌です。今まで住んでた&借りてたタワマンでは一度もそんなことはありませんでした。

ここのタワマンって、各階にゴミステーションが無いの？
もし本当に無いなら一流の会社が作るお客様目線のタワマンじゃないよね。

>>183 匿名さん

今日、平野町にモデルルームあるの見て、この口コミ見ました。
各階にゴミステーションないてか！
売主にプライドというか、ブランド戦略なにもなしなん？

各フロアに　様々ないご意見を鑑み、ディベが　ゴミ置き場設置すると思います。

>>185 坪単価比較中さん

まあ、ディスポーザ付いてるなら、悪臭のゴミはそんなにでない。
それにしても、口コミで評判落とす前にしっかり設計してほしいね。
ビックリしたわ。

ディスポーザー使用できない生ゴミけっこうあるからなあ

ディスポーザーは食べ残しや調理中の生ごみをそのままシンクに流せるので、
生ごみを捨てる手間は無くなるという面は利点
ただ、年数がたつとディスポーザーの中から異臭はしてくると思います。
長期で家を空けたりする場合、帰宅してからすぐ水を流すといいみたいですよ。
あと、レモンの皮をディスポーザーにかけると臭い対策になるようです。

>>188 匿名さん

ディスポーザーに　オプションであるのなら　他メーカーの蓋をすればいいと。
オプションで　金網つけています。
穴が丸見えなので。

公式ホームページには朝刊宅配サービスと24時間ゴミ出し可能としか書いてありませんが
ゴミ回収サービスがついているんですか？
分譲マンションのソフトサービスとしてたまに目にした事がありますが、人件費が高くなってしまうのではないかという心配はありますね。

>>190 匿名さん

人件費は管理会社の管理人が
おこなうから

この前、MR行ってきました。
管理費修繕費で約3万かかると言われびっくりしました。
毎朝のゴミ回収のせいで管理費が高くなってるんじゃないの？と勘ぐりしてしまいました。

初期設定の管理費修繕費で約3万ということは、この総戸数にしてはお高いですね。
今後も値上がってくることを考えると、将来4-5万になる可能性もあるかもしれません。

ただ、100戸以上総戸数があるので、大規模修繕の時は金額がある程度集まっているというのは利点になってくるんじゃないかなと思いますが。

>>192 マンション検討中さん

価格は、正直ですね。
プラウド谷町6丁目タワーは、
入居時 管理費安くて、1年後1万円前後
上昇ということですから。

全く動きがなくなりましたね。

ここって注目度低くない？

地味だからじゃないかな。

ルームプラン、1LDKからあるのが面白いです。

LDで10.9畳あって、洋室5畳。あとDENが3.7畳。なので、かなり広く感じます。このほか納戸も0.5畳。1人暮らしだと相当広く感じそうで、2人暮らしにもいいかな。DENは窓なし、柱で正方形ではないので収納として使う人が多いでしょうか。

間取りの選択肢が広いのがいいように感じます。

マンションの価値は、半分以上、立地でしょう。そう考えるとここは有力な選択肢だと思うよ。

個々の場所に通ってましたが、周辺見てもオフィス街ですが、奥まった場所にあり静かで場所はいいですよ。

これからはマンション価格（家賃）が低迷するだろうから、いまの価格帯で投資として成り立っていくとは考えにくい。そうすると住みたいかどうかと言う視点が大切になるから、ガラの悪い地域が近すぎたり、交通量の多い幹線道路や高速が横にあるような物件は倦厭されると思うよ。そんな視点で大阪の高層マンションを眺めると、適格な物件はそんなに多くない。

>>201 匿名さん

まさに パークハウス北浜です。
阪神高速横、土佐堀通り沿い で 土日は爆音
と比較すると静かな場所ですね。

ここの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

第一期で78戸売り出して先着順が現在6戸となってるんで、72戸売れたって事。最初で4割売れてるんだから順調じゃないですか？クラッシィタワー淀屋橋は第一期で3割売れてなかったですよ。それでも、早く終わって最後は値上げしてましたから。

マンションが売れ残って値下げする話は聞きますが、値上げとは初耳です。
クラッシィタワーは住友商事？好立地の高級物件なんでしたっけ？そのような売り方をするデベもあるんですね。
値下げはともかく値上げなら、初期に購入した住人からも文句は出ないのでしょう。

住友は値上げをするので有名ですよね。

マンションも場所も、
なんか地味なんだよな。。。^^;

場所は良いと思うよ。うるさくないし、駅にちかいし、立地はかなり良い。

場所は、静かでいいと思います。
ここの東亜ビル 何度も 訪問したことあります。

今はどこも値上げしてますよ。
（竣工前完売が見込める売れ行きなら）

本当にどこでもやってます。

実際に買った人はいますか？

この地区は、静かで 住みやすいですね。

スーパーは、堺筋本町までいかないと
大型スーパーはありません。

おめでとうございます！
確かに周辺が素晴らしい雰囲気ですよね。

私もここを購入しました。ナカナカ得難い立地ですので資産価値もキープできると考えています。ここのマンションが価値がなくなるときは関西そして大阪のほとんどすべての地域の経済が大きく落ち込むときだろうと思います。

>>215 タワマン購入経験者さん

なるほど。

>>215 タワマン購入経験者さん

クラッシィタワーとの位置付けはどう思われますか？

>>215 タワマン購入経験者さん
ここでしたら資産価値も維持されるでしょうね。

三休橋筋に立地しているというのが強みだと思います。緑の少ない大阪において、整備されている地域なのに緑があり上質な寂静さがある場所はあまりないんですよね。クラッシィタワーはすぐ近くなのに、周りの雰囲気が全く違いますよ。

それぞれの強みはこんな感じでしょうか。

クレヴィアタワー：三休橋筋の街並み
クラッシィタワー：構造・仕様

いい場所にあります。大阪中心部は（堺筋を挟んだ１丁目、２丁目より）、御堂筋を挟んだ３丁目、４丁目がいいです。特に、***町３丁目であれば、御堂筋の他に、三休橋筋、心斎橋筋（の延長）と丼池問屋街筋と、一応は名が通った筋を含んでいます。

安土町にあるりそな銀行横の住友のマンション予定地ですが、いつ具体化するんでしょうか。将来的には、クレヴィアとクラッシーと住友の3つが競合する感じになるんでしょうか。

タワーマンションだけあって夜景がきれいなのかな？
リビングはバルコニーではなくて窓というところが、タワーマンションらしいです
利便性が良いだけあって、単身世帯に人気が出そうですし、投資用としても十分需要があるのかなと思いました
大人の住む地というキャッチフレーズからするとファミリー世帯向きではないのかな？
子供がいると子育てしにくい環境になってしまうのでしょうか

子育てしにくい雰囲気はありませんよ。ただ、タワーは高いので、若い世代で買える人が限られてしまうだけです。

>>224

一般的に大半のファミリー層が必要な広さで物件を探すとなるとタワマンは価格的に外れますからね。

リーマンの引きがねになったアメリカ発のサブプライムローン危機を思い出すんだよな。
買えない層が背伸びしてフルローンで住宅を買ったわいいが結局デフォルトして何もかも無くしたんだよね。
日本人はアメリカ人よりかは慎重な人多いからとは思うものの金利が上昇したら火傷する人も多いんじゃないの？（笑）

住宅としての購入ならリスクをとる必要がないから、当然、固定で借りるでしょう。
それなりの企業で共稼ぎなら、この価格なら無理なく返済できるんじゃないの。

このマンション特有の話でもないので、ローン話は置いときましょ。
といいながら、、、
金利動向さえ見誤らなければ、変動・固定の借り換えもできるので何とかなると思います。私が若いころは５％が普通でした、物件価格は今は1.5倍ぐらいになってるかな？　でも長期の金利考えれば同じぐらいと思います。フルローンの方だけは機敏に動く必要あり。

レスは伸びていないけど売れているんですね。