大阪の新築分譲マンション掲示板「クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-12-30 14:11:29

売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携(代理):野村不動産株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ


クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番(地番)
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 37.32m2~137.28m2
バルコニー面積 3.34m2~21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2~2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉(月額使用料/未定)
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉(大型バイク置場月額使用料/未定)(ミニバイク置場月額使用料/未定)
自転車置場 362台(月額使用料/未定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049(平成28年10月6日付)
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階)TEL.06-7638-3630
事業主(売主)・販売提携(代理) 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣(12)第1370号
(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号
(社)不動産流通経営協会会員・(社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB13階)TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27

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クレヴィアタワー大阪本町口コミ掲示板・評判

  1. 1051 マンション検討中さん 2019/01/10 12:36:24

    >>1049 状況とは?安いってことですか?付が悪いってことですか??

  2. 1052 匿名さん 2019/01/10 13:05:52

    >>1051 マンション検討中さん

    賃貸に出すように投資で買ってるより実需で住むために選んでいる人が多いという意味じゃないでしょうか。

  3. 1053 匿名さん 2019/01/10 13:13:50

    >>1051
    >>1052のとおりです。
    福島では賃貸がたくさんでております。

  4. 1054 マンション検討中さん 2019/01/10 14:01:05

    周辺の物件はどうなんでしょうか?

  5. 1055 匿名さん 2019/01/10 15:47:57

    >>1054
    あまりでてないですねー
    やはりここらは外国人からすると良さがわからない部分なんでしょう?

  6. 1056 匿名さん 2019/01/16 02:21:43

    公式で、残り5戸になりましたね

  7. 1057 マンション検討中さん 2019/01/16 05:35:44

    万博決まってからもあんまり進んでないんですね!

  8. 1058 匿名さん 2019/01/17 12:39:32

    万博があるから本町にマンション買いますなんて人はそんなにいないだろうからね。

  9. 1059 検討板ユーザーさん 2019/01/18 03:28:14

    万博決まってから京都は売れたやつありますよ。
    大阪はもっとあるはずなのにここは売れてないんですね。

  10. 1060 匿名さん 2019/01/18 03:46:56

    京都は万博との因果関係なさそう。

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  12. 1061 匿名さん 2019/01/21 06:17:23

    土曜日に入居説明会に行って来ました。
    最上階の1戸だけ残っているとのことです。

  13. 1062 検討板ユーザーさん 2019/01/21 10:49:51

    いよいよ残り一戸ですか。
    ミッドタワーと同じ状況になりましたね。
    どちらも住民への鍵の引き渡し前までには完売するといいのですが。

  14. 1063 匿名さん 2019/01/21 11:37:36

    一般住戸は割安感があれば捌けるけど
    プレミアム住戸は近隣マンションのプレミアム住戸との兼ね合いでプレミアム感が劣ると厳しいからね
    買っても数年ですぐそばの住友の上層階の殆どに見下ろされることになる住戸を1億から2億出せる層が選ぶかっていう問題になるだろうね
    値下げしたら買うって人たちでもないだろうし

  15. 1064 匿名さん 2019/01/21 11:41:59

    だから最初のペントハウスの売れ行きが大事なんですね。

  16. 1065 マンション検討中さん 2019/01/21 13:25:27

    ついに残り一個ですか!
    残り五個から一気にきましたねー、しかし残ってる高い部屋は捌けるのでしょうか。。

  17. 1066 検討板ユーザーさん 2019/01/22 01:59:11

    厳しいですね!
    値下げはないですかね?

  18. 1067 匿名さん 2019/01/22 11:36:54

    値下げしたら価値が下がりません?w

  19. 1068 検討板ユーザーさん 2019/01/23 08:14:40

    木も植わって凄いオシャレですね!
    想定してたより格好よかったです!

  20. 1069 名無しさん 2019/01/24 01:54:25

    残り1個ですか?HPにはまだ何個か載ってますよ!

  21. 1070 匿名さん 2019/01/24 03:23:50

    >>1068 検討板ユーザーさん
    基壇部に重厚感があっていいですね。三休橋に合うデザインだと思います。

    1. 基壇部に重厚感があっていいですね。三休橋...
  22. 1071 マンション掲示板さん 2019/01/24 04:37:54

    かっこいいですね!

  23. 1072 マンション検討中さん 2019/01/24 09:25:50

    このマンションで三休橋筋の格が上がりましたね。
    何度通っても素敵な通りです。
    飲食店も商業ビルもデザインがとても良い。
    すぐ近くが、あ、なんか住みたい、と思えるかどうかはとても大事なことかと。

    北浜はイケてる近代建築とボロい雑居ビルや平家の格差が激しいのですが、この辺は何故このようになったのでしょうか?

  24. 1073 マンション掲示板さん 2019/01/24 10:29:34

    この場所にすごく合っていますね!

  25. 1074 通りがかりさん 2019/01/24 15:11:38

    夕方にクレヴィアの前を通りました。

    もう工事のフェンスが外れていたので中をのぞいてみましたが、とてもステキなエントランスですね。

    照明の使い方とかも、海外の高級ホテルのような雰囲気でしたよ。


  26. 1075 匿名さん 2019/01/24 15:14:51

    エントランスはこんな感じです

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  28. 1076 買い替え検討中さん 2019/01/24 22:25:26


    人工タイルとはいえ、センターに照明が見えて

    グランフロントオーナーズタワーに匹敵する美観の最高級タワーの外観ですね!!

    庇全体に照明が入るとは。



  29. 1077 マンション掲示板さん 2019/01/26 03:10:15

    意外と大きいですね!
    場所と建物がすごいあっていました。

  30. 1078 通りがかりさん 2019/01/26 03:27:34

    >>1076 買い替え検討中さん
    センスはいいけど、二層吹き抜けじゃない時点でグラフロには敵わないよ。

  31. 1079 匿名さん 2019/01/26 05:08:44

    ここ買った人は、中華が買い支えてるだけの中古には興味ないんじゃないか?

  32. 1080 通りがかりさん 2019/01/26 05:14:50

    外観素敵なのに仕様が残念だったな。

  33. 1081 マンション掲示板さん 2019/01/26 05:20:06

    ここは投資より住む人のほうが多いのですか?

  34. 1082 匿名さん 2019/01/26 05:22:28

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  35. 1083 マンション掲示板さん 2019/01/27 00:43:50

    ここの外観ほんと良いな。とにかく外観デザインに関しては周りのタワマンと比べてもここが断トツだわ。

  36. 1084 匿名さん 2019/01/27 04:07:26

    その周りのタワマンに住友が加わるから、見劣りしないかは心配になる。
    今建ってるのと比べても、例えばクラッシィと比べて断トツとは言えないでしょ。
    デザインの狙いは理解出来るし、成功もしてるとは思うけど。

  37. 1085 評判気になるさん 2019/01/27 05:22:39

    >>1084 匿名さん
    ふつうにデザインではプラウドが一番いけてますよ。

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  39. 1086 マンション掲示板さん 2019/01/27 05:53:09

    場所とデザインがすごい合ってますね。

  40. 1087 マンション検討中さん 2019/01/27 11:24:11

    プラウド北浜はどうしても企業のビルっぽい感じがしてしまうな・・・
    住友は規模がでかいからギラギラした下品な感じにならないことを祈るばかり。

  41. 1088 匿名さん 2019/01/27 13:40:17

    住友はギラギラでええやん、嫌いやないで。
    露骨なギラギラと比べて見劣りするならそれまでってことや。

  42. 1089 マンション掲示板さん 2019/01/27 14:52:27

    住友がギラギラならここは落ち着いてていいですね!

  43. 1090 匿名さん 2019/01/28 13:39:27

    他所と比べなくてもそれぞれ良さがあってええんちゃうの?
    あんま他所貶すとゴミステとか痛いとこ突かれるだけやで。
    駅も近いんやし、佇まいもおしゃれやし、黙って満足しとったらええがな。

  44. 1091 検討板ユーザーさん 2019/01/28 13:53:49

    ゴミは毎日各階で捨てられますよ。それは間違いないのですが一体どんな感じのごみステーションなのか確認された方いますか?

  45. 1092 マンション検討中さん 2019/01/28 15:04:40

    そもそもそこまでかっこいい?
    主観的な問題だけど、吹き付けが目立つデザインで少し残念とは思う。ってどっかのセミプロさんのブログで書かれてたぐらいだし。

  46. 1093 通りがかりさん 2019/01/28 23:50:55

    >>1092 マンション検討中さん
    ブログだけじゃなく実際にみてくるといい。
    それでどう思うかだな。
    私は上品だしかっこいい、と思ったよ。

  47. 1094 マンション掲示板さん 2019/01/29 01:47:03

    現場見ました。
    思ってたより迫力満点でした。

  48. 1095 マンション検討中さん 2019/01/29 06:10:05

    現場みました。
    裏から見た時のベランダが、残念な感じですね。

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  50. 1096 マンション掲示板さん 2019/01/29 08:25:50

    裏とかありましたか?

  51. 1097 匿名さん 2019/01/29 09:01:18

    武田薬品が本社ビルなど21の資産をファンドに売却って出てたね。

    旧本社は賃貸らしいけど、道修町二丁目あたりにいっぱいあるビルさ何になるのかな?マンションや商業施設に一部建て替えしないかな。

  52. 1098 マンション比較中さん 2019/01/29 10:23:36
  53. 1099 通りがかりさん 2019/01/29 11:01:42

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  54. 1100 匿名さん 2019/01/29 11:10:10

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  55. 1101 通りがかりさん 2019/01/29 11:25:41

    この界隈は飲食店もどんどん増えていきますよ。
    実際に出店したがっているオーナーはかなりいます。
    ただ飲食店の許可がおりにくい。

  56. 1102 匿名さん 2019/01/29 11:28:42

    >>1101 通りがかりさん

    ビジネスマン確実に減ってるから外国人観光客目当ての中華料理屋とか増えそうやん

  57. 1103 匿名さん 2019/01/29 11:31:46

    >>1102 匿名さん

    ここの近くに観光地や観光客が集まるスポットないのに?

  58. 1104 匿名さん 2019/01/29 11:44:56

    >>1103 匿名さん

    ミナミやキタのホテルは満室でこの界隈はビジネスホテルが建設予定いっぱいあるしな。
    だからビジネスマンより最近はアパやら東横やらに宿泊してる外国人が一気に増えた。
    夜街歩いてたらわかるよ。観光、買い物から戻ってきた外国人がいっぱい歩いてるから。
    そのうちドラッグストアもいっぱい出店してきてある意味便利になるかも。

  59. 1105 匿名さん 2019/01/29 11:52:49

    >>1104 匿名さん

    観光、買い物はどこに行ってるの?

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  61. 1106 匿名さん 2019/01/29 11:54:43

    伏見稲荷や京都に京阪乗って日帰り観光行ったり心斎橋に買い物行く外国人観光客にはこのエリアのビジネスホテルが手頃で便利なわけさ。万博IRへのアクセス的にも外国人宿泊客はますます増えるはず。

  62. 1107 匿名さん 2019/01/29 12:07:28

    繁華街はホテル用地取得が困難やし、大企業は新しいオフィスビルが増えた堂島~梅田に移転してこの界隈は古い雑居ビルと中小企業ばっかりになってきた。雑居ビル跡地はオフィスビルじゃなくてビジネスホテルがどんどん進出してくるよ。

  63. 1108 匿名さん 2019/01/29 12:13:43

    >>1106 匿名さん

    なんだ想像だったのか。

  64. 1109 通りがかりさん 2019/01/30 01:48:57

    ホテルが増えるのは資産価値的には影響あるのでしょうか?

  65. 1110 マンション検討中さん 2019/01/30 02:57:10

    その議論は前に出てたね。
    基本的に人が増えて資産的価値にデメリットになることはあまりないんじゃないか?
    あまりこの話でないけど御堂筋再整備もかなり大きいイベントだと思う

  66. 1111 通りがかりさん 2019/01/30 03:13:34

    >>1110 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    でしたらオフィスの移転などがあってもこのエリアは一定の価値は保ちそうですね。

  67. 1112 マンション比較中さん 2019/01/30 05:43:36

     この周辺のホテル建設が増えてるのはホテル業者の方が住宅(マンション)業者より高く買えるからだよ。つまり土地が上がってる証拠。細かい議論は置いておいて本町近辺は資産価値は間違いないよ。特に中央大通りより北側はほぼ安泰なのは見えてる。

  68. 1113 匿名さん 2019/01/30 06:34:13

    東西は3>2、4>1丁目
    南北は淀屋橋>北浜、本町>堺筋本町

    こんな感じかな?

  69. 1114 通りがかりさん 2019/01/30 08:40:48

    >>1113 匿名さん

    3丁目と4丁目ではどちらなんですか?
    淀屋橋と本町ではどちらなんですか?

  70. 1115 検討板ユーザーさん 2019/01/30 09:39:48

    >>1114 通りがかりさん
    おしなべると4丁目は御堂筋から一筋目まで、3丁目は2丁目までセットで幅広く価値が高い感じです。淀屋橋か本町かでは、土佐堀通、本町通と言ったメジャーな通りの価値が高く、北側の方に若干、分があるでしょう。
    後は三休橋筋も付加価値になりますので、立地の優劣は結構複雑な組み合わせで決まります。

  71. 1116 匿名さん 2019/01/30 09:40:29

    >>1114 通りがかりさん

    2と4、本町と北浜は同じぐらいって意味。

    で、要は質問は何なの?
    立地なら地価調べて歩いてみろよ。

    立地も大事だけど、それをいくらで買ったかの方がこのご時世大事だよ。

    ミッドとプラウドはキタハマやパーク中古より安いぐらいだが、ローレルやJRは立地が劣るのにミッドプラウド並みかつ近隣中古より遥かに高い。

    結果はわかるね。

  72. 1117 匿名さん 2019/01/30 10:11:51

    >>1116 匿名さん

    なんで怒ってんの?

  73. 1118 検討板ユーザーさん 2019/01/30 10:32:26

    で、ここを買える人は結果良かったねという事でいいの?

  74. 1119 匿名さん 2019/01/30 10:49:03

    ゴミステ問題が気にならないなら良かったんじゃない?
    あれが大丈夫なら大抵のことは気にならないから幸せになれるよ

  75. 1120 匿名さん 2019/01/30 10:54:47

    >>1119 匿名さん

    お、伝家の宝刀ごみステ。

  76. 1121 匿名さん 2019/01/30 13:50:46

    >>1117 匿名さん

    うざい感じ?

  77. 1122 マンション掲示板さん 2019/01/31 03:14:59

    ここは周辺より安いしいいんじゃないでしょうか。

  78. 1123 匿名さん 2019/01/31 03:19:30

    >>1097 匿名さん
    武田はシャイアーの件で最大5000億円の劣後債発行する。年間100億単位の利払いでしょう。固定資産の流動化は不可避だったけど長期でこれだけの債務を抱えるとなるとひと段落ついてからの買い戻しじゃなくて道修町本社からの撤退の可能性も考えないといけないなと思います。

  79. 1124 北さん 2019/01/31 03:36:16

    >>1123 匿名さん

    ファンドに売って買い戻すなんて、ありえない。

    本社はすでに東京。シャイアー買収で日本事業のプレゼンスがほぼなくなり、主要機能が海外に移ってる中で、道修町を買い戻す選択肢はハナからないだろうね。

    道修町は他も空きがでてくるよ。

  80. 1125 マンション掲示板さん 2019/01/31 03:55:26

    近くの住友のマンションにスーパーが入るかもしれませんね!
    そうなると凄い便利になりますね。

  81. 1126 匿名 2019/01/31 04:00:19

    >>1125 マンション掲示板さん

    住友には商業施設開発とこの辺の価格釣り上げを頑張ってほしいですね。

  82. 1127 マンション掲示板さん 2019/01/31 05:00:56

    >>1126 匿名さん

    東京は住友が不動産の価格を上げて今がありますからね!
    楽しみです!

  83. 1128 マンション検討中さん 2019/01/31 09:12:34

    こちらは免震ではなかったのが気になります。

  84. 1129 匿名さん 2019/01/31 10:51:28

    まだ残り5戸のままですね。
    さすがにあの部屋はきついのかな。

  85. 1130 検討板ユーザーさん 2019/01/31 13:23:07

    上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった?ガゼ?

  86. 1131 マンション掲示板さん 2019/01/31 13:55:55

    残り一戸と書いてますね!けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。

  87. 1132 マンション掲示板さん 2019/01/31 13:56:32

    >>1128 マンション検討中さん

    制震ではだめなんでしょうか?

  88. 1133 匿名さん 2019/01/31 14:33:02

    >>1131 マンション掲示板さん

    物件概要が更新されて残り5戸となってる
    表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか

  89. 1134 名無しさん 2019/02/01 04:05:13

    管理会社がひどいです。
    止めた方がいいですよ。
    入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。

  90. 1135 検討板ユーザーさん 2019/02/01 05:04:19

    >>1134 名無しさん

    伊藤忠アーバンコミュニティが対応遅いのでしょうか?

    細かい意見は、どこも遅れてる?
    騒音とか。

  91. 1136 マンション検討中さん 2019/02/01 05:13:49

    >>1132 マンション掲示板さん

    今時のタワマンで制震は気になりましたね。
    大体、免震ではありませんか?

  92. 1137 通りがかりさん 2019/02/01 05:26:53

    けっこう制震のタワー多いですよ!

  93. 1138 匿名さん 2019/02/01 05:37:39

    大林組タワマンはほとんど制震ですね。竹中は免震。ちなみに北浜のタワマンはだいたい制震。免震はミッドくらい。

  94. 1139 マンション検討中さん 2019/02/01 09:40:24

    制震の方がコスト掛からないですからね。

  95. 1140 匿名さん 2019/02/01 09:49:48

    >>1137 通りがかりさん

    長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。

  96. 1141 検討板ユーザーさん 2019/02/02 01:45:50

    制震と免震どっちがいいとかあるんですか?

  97. 1142 検討板ユーザーさん 2019/02/02 02:36:31

    安全性は地震、揺れの種類によって一長一短あります。快適性でも古いタイプの免震で言われていたような風揺れによる不快感、メンタル不調も、最近の免震では心配ないようです。
    適用事例は多くないですが、現状では免震制振ハイブリッド型が最良でしょう。

  98. 1143 匿名さん 2019/02/02 02:53:22

    免震も制振も最新のスーパーゼネコン施工のものが最上でしょう。

  99. 1144 検討板ユーザーさん 2019/02/02 03:07:30

    ここのは制震でいいやつなんでしょうか?

  100. 1145 匿名さん 2019/02/02 03:18:09

    >>1144 検討板ユーザーさん

    そろそろウザめ

  101. 1146 匿名さん 2019/02/02 09:43:12

    >>1144
    いいやつですよ。住んで味わってみましょう

  102. 1147 マンション検討中さん 2019/02/04 07:09:54

    こちらは完売ですか?

  103. 1148 匿名さん 2019/02/04 18:56:57

    プレミアムの一戸以外完売ってレスがあったけど、販売スケジュールが追加されてますね。8階の2LDK。
    買い手は実質決まってるんでしょうけど、買いたいなら受付当日に乱入したらいいんじゃないですかね。
    結局何戸残ってるのかはMR行かないとわからないですね。

  104. 1149 検討板ユーザーさん 2019/02/05 16:42:58

    3戸です!

  105. 1150 匿名さん 2019/02/10 09:48:12

    内覧会はいかがでしたか?

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