クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

全世界株安で
マンションバブル弾けるのでは？

中華バブルまで弾けたら影響はあるかも。でも下値は知れてる。
中華マネーは梅田(?中津)と心斎橋・なんば中心に流れ込んでるけど、この辺りは国内実需がメインだろうし。
バブルが弾けたとして、ある程度の時間をかけてリーマン後の安値に近づく可能性はあっても今の３割引で買える様にはならない。
不動産は株価程には変動しないからね。

>>1017 マンション検討中さん

根拠に乏しいが、願望？
まあ、下がってもらっては困るのは私も同感。

>>1018 匿名さん

まんま願望です(笑)
ここじゃないけど私もご近所物件買ったので。

>>1019
どこを買われたのでしょうか？
ただの興味ですが、、、

この付近も実際は中華資本がかなり入ってますよ。

>>1020 匿名さん
北浜の２つのどちらかです。
本町が好きなので、ここも販売前から検討していましたが、タイミングが上手く合いませんでした。

>>1022
北浜もいいとこですよね
私も検討しておりました。

クレヴィアタワー御堂筋本町の案内届きました。
場所はすでに言われてるところで、30階建タワーでしたね。2年後です。

本町3から北東に一本ずつ入ったところで、駅に近く高速や大通り沿いではないので人気出そうです。

南面だけが道路に面してるので、低層はどうするんでしょうね。

同じようなとこにタワー二つ目立てるんですね。
問題は坪単価をどれくらいで出してくるか、ですね

>>1025 マンション検討中さん

近鉄など複数社でやるみたいです。
今度は野村は入ってなかったです。

駅にも近いし350万ぐらいですかね。

しかし、狭いところにたくさん建つので、後発は眺望かぶることがどんどん増えますね。

近くで2面がかぶったら土地があっても売るのは難しそうです。

>>1026 マンション掲示板さん

後発は眺望がかぶることが増えるということは、先発の眺望もかぶるということですね。

>>1027 匿名さん

眺望がかぶりまくる前提での後発なんてビジネスにならないからそもそも作らないって話をしてるんだけどね。

>>1028 マンション検討中さん

現に沢山作られてるし…

>>1029 匿名さん

しつこいな。何が言いたい？

眺望面からもタワマンがおかまいなしに密集して増え続けるってのはビジネス的に難しいってってことなんだけど。ガチかぶりの部屋が多すぎると値付けにしわ寄せいくだろ。おかまいなしに増えるっていいたいわけ？

今どこのタワマンが何面も住めないレベルで眺望かぶってる？リーガルとクラッシィの一面レベルで。

どこも何面もかぶらないよくにうまく避けてるだろ。駅すぐに固まってるミッド、キタハマ 、プラウドですらそうなってない。

>>1030 マンション検討中さん

ここも低層は北も西も思いっきり被っているという事実…

どのタワーマンションも大体今は低層階はお見合いでしょうね。タワーが建つ立地の周囲が２階建て住宅ばかりと言うのは考えにくい。
しかし、20階以上のタワーが隣接してるとやはり圧迫感があります。上の方でクラッシーの話題出てましたが、真正面に35階以上のタワーが迫ってきてるのは流石に眺望的にゲンナリしますね。1030はそういうことを言いたいのでは？
中津はそうなってますがね。まだこのあたりはマシですがいつまでやら‥

>>1030 マンション検討中さん

避けているわけではない。
たまたまマンション用地がかぶっていなかっただけ。

903号室の賃貸は誰か借りたんでしょうか。

消えちゃってますね

竣工ですね

おめでとうございます

ご近所物件となる備後町のスミフは「シティタワー大阪本町」でホームページが出来てましたね。
本町駅徒歩５分(３４０m)だそうです。スペック上はクレヴィアよりも駅近になるんですね。
ゴミステーションはもちろん各階設置です。
スミフだから間取りは良いんでしょうね。
ものすごい値段付けてきそうな予感がします。
今のうちに買えた方はラッキーだったのかも知れないですね。

竣工までに完売は無理そうかー

>>1037
坪350くらいくるかもですね
それでも売れるとおもいますが

竣工予定は1月ですが、もう竣工しました？ほぼ完成が見えている状態ですか？
これからはマンションギャラリーを閉め、現地にモデルルームが作られるのでしょうか。
残っている間取りからの選択になるとは言え、共用施設も含め実際の建物を見学できるのはメリットでしょうね。

既に売れた部屋と比べると売れ残ってる部屋は割高感が強いから、すぐに捌けるのは難しいでしょう。
９月になったら住友の価格に驚愕して割安感が出ると思いますから、買う人が出てくるでしょう。完売はその後ですね。

住友の値付けは気になりますね。
戸数多いしそれなりに安い値段で出してくる部屋もあるだろうね。
あそこは低層階が眺望そんな良くないだろうからどうなるだろう、それでも売れるんですかね

>>1024
もうひとつクレヴィア建つんですね。
それは知らなかったです。

ただ、大阪本町の方が三休橋筋にも面してますし、住居としての雰囲気は良さそうですね。
低層階でも景観楽しめそうです。

三休橋ってそんなにいいのですか？？

>>1044
歩かれてみてはいかがでしょうか

三休橋は雰囲気いいよね。けどまあ他のシティタワーやらミッドやらプラウドやらどこも徒歩圏内だから立地条件としては個人的にはどこも同等と思ってる。

三休橋は投資より実需向きなんですか？

残り5戸かな。
冬休み明けても1戸しか ってないね。

>>1047
どっちかっていうとそうかも
賃貸の状況みたら、福島とは全然違うよね

最上階、一戸じゃなくて二戸出てるね。
キャンセル出たのかな？ミッドも売れてないし
やはり高すぎる部屋はこのご時世&大阪では難しい

>>1049 状況とは？安いってことですか？付が悪いってことですか？？

>>1051 マンション検討中さん

賃貸に出すように投資で買ってるより実需で住むために選んでいる人が多いという意味じゃないでしょうか。

>>1051
>>1052のとおりです。
福島では賃貸がたくさんでております。

周辺の物件はどうなんでしょうか？

>>1054
あまりでてないですねー
やはりここらは外国人からすると良さがわからない部分なんでしょう？

公式で、残り5戸になりましたね

万博決まってからもあんまり進んでないんですね！

万博があるから本町にマンション買いますなんて人はそんなにいないだろうからね。

万博決まってから京都は売れたやつありますよ。
大阪はもっとあるはずなのにここは売れてないんですね。

京都は万博との因果関係なさそう。

土曜日に入居説明会に行って来ました。
最上階の１戸だけ残っているとのことです。

いよいよ残り一戸ですか。
ミッドタワーと同じ状況になりましたね。
どちらも住民への鍵の引き渡し前までには完売するといいのですが。

一般住戸は割安感があれば捌けるけど
プレミアム住戸は近隣マンションのプレミアム住戸との兼ね合いでプレミアム感が劣ると厳しいからね
買っても数年ですぐそばの住友の上層階の殆どに見下ろされることになる住戸を１億から２億出せる層が選ぶかっていう問題になるだろうね
値下げしたら買うって人たちでもないだろうし

だから最初のペントハウスの売れ行きが大事なんですね。

ついに残り一個ですか！
残り五個から一気にきましたねー、しかし残ってる高い部屋は捌けるのでしょうか。。

厳しいですね！
値下げはないですかね？

値下げしたら価値が下がりません？ｗ

木も植わって凄いオシャレですね！
想定してたより格好よかったです！

残り1個ですか？HPにはまだ何個か載ってますよ！

>>1068 検討板ユーザーさん
基壇部に重厚感があっていいですね。三休橋に合うデザインだと思います。

かっこいいですね！

このマンションで三休橋筋の格が上がりましたね。
何度通っても素敵な通りです。
飲食店も商業ビルもデザインがとても良い。
すぐ近くが、あ、なんか住みたい、と思えるかどうかはとても大事なことかと。

北浜はイケてる近代建築とボロい雑居ビルや平家の格差が激しいのですが、この辺は何故このようになったのでしょうか？

この場所にすごく合っていますね！

夕方にクレヴィアの前を通りました。

もう工事のフェンスが外れていたので中をのぞいてみましたが、とてもステキなエントランスですね。

照明の使い方とかも、海外の高級ホテルのような雰囲気でしたよ。

エントランスはこんな感じです

人工タイルとはいえ、センターに照明が見えて

グランフロントオーナーズタワーに匹敵する美観の最高級タワーの外観ですね！！

庇全体に照明が入るとは。

意外と大きいですね！
場所と建物がすごいあっていました。

>>1076 買い替え検討中さん
センスはいいけど、二層吹き抜けじゃない時点でグラフロには敵わないよ。

ここ買った人は、中華が買い支えてるだけの中古には興味ないんじゃないか？

外観素敵なのに仕様が残念だったな。

ここは投資より住む人のほうが多いのですか？

ここの外観ほんと良いな。とにかく外観デザインに関しては周りのタワマンと比べてもここが断トツだわ。

その周りのタワマンに住友が加わるから、見劣りしないかは心配になる。
今建ってるのと比べても、例えばクラッシィと比べて断トツとは言えないでしょ。
デザインの狙いは理解出来るし、成功もしてるとは思うけど。

>>1084 匿名さん
ふつうにデザインではプラウドが一番いけてますよ。

場所とデザインがすごい合ってますね。

プラウド北浜はどうしても企業のビルっぽい感じがしてしまうな・・・
住友は規模がでかいからギラギラした下品な感じにならないことを祈るばかり。

住友はギラギラでええやん、嫌いやないで。
露骨なギラギラと比べて見劣りするならそれまでってことや。

住友がギラギラならここは落ち着いてていいですね！

他所と比べなくてもそれぞれ良さがあってええんちゃうの？
あんま他所貶すとゴミステとか痛いとこ突かれるだけやで。
駅も近いんやし、佇まいもおしゃれやし、黙って満足しとったらええがな。

ゴミは毎日各階で捨てられますよ。それは間違いないのですが一体どんな感じのごみステーションなのか確認された方いますか？

そもそもそこまでかっこいい？
主観的な問題だけど、吹き付けが目立つデザインで少し残念とは思う。ってどっかのセミプロさんのブログで書かれてたぐらいだし。

>>1092 マンション検討中さん
ブログだけじゃなく実際にみてくるといい。
それでどう思うかだな。
私は上品だしかっこいい、と思ったよ。

現場見ました。
思ってたより迫力満点でした。

現場みました。
裏から見た時のベランダが、残念な感じですね。

裏とかありましたか？

武田薬品が本社ビルなど21の資産をファンドに売却って出てたね。

旧本社は賃貸らしいけど、道修町二丁目あたりにいっぱいあるビルさ何になるのかな？マンションや商業施設に一部建て替えしないかな。

記載ありますね


http://skyskysky.net/construction/201940-1.html

この界隈は飲食店もどんどん増えていきますよ。
実際に出店したがっているオーナーはかなりいます。
ただ飲食店の許可がおりにくい。

>>1101 通りがかりさん

ビジネスマン確実に減ってるから外国人観光客目当ての中華料理屋とか増えそうやん

>>1102 匿名さん

ここの近くに観光地や観光客が集まるスポットないのに？

>>1103 匿名さん

ミナミやキタのホテルは満室でこの界隈はビジネスホテルが建設予定いっぱいあるしな。
だからビジネスマンより最近はアパやら東横やらに宿泊してる外国人が一気に増えた。
夜街歩いてたらわかるよ。観光、買い物から戻ってきた外国人がいっぱい歩いてるから。
そのうちドラッグストアもいっぱい出店してきてある意味便利になるかも。

>>1104 匿名さん

観光、買い物はどこに行ってるの？

伏見稲荷や京都に京阪乗って日帰り観光行ったり心斎橋に買い物行く外国人観光客にはこのエリアのビジネスホテルが手頃で便利なわけさ。万博ＩＲへのアクセス的にも外国人宿泊客はますます増えるはず。

繁華街はホテル用地取得が困難やし、大企業は新しいオフィスビルが増えた堂島～梅田に移転してこの界隈は古い雑居ビルと中小企業ばっかりになってきた。雑居ビル跡地はオフィスビルじゃなくてビジネスホテルがどんどん進出してくるよ。

>>1106 匿名さん

なんだ想像だったのか。

ホテルが増えるのは資産価値的には影響あるのでしょうか？

その議論は前に出てたね。
基本的に人が増えて資産的価値にデメリットになることはあまりないんじゃないか？
あまりこの話でないけど御堂筋再整備もかなり大きいイベントだと思う

>>1110 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたらオフィスの移転などがあってもこのエリアは一定の価値は保ちそうですね。

　この周辺のホテル建設が増えてるのはホテル業者の方が住宅(マンション)業者より高く買えるからだよ。つまり土地が上がってる証拠。細かい議論は置いておいて本町近辺は資産価値は間違いないよ。特に中央大通りより北側はほぼ安泰なのは見えてる。

東西は3>2、4>1丁目
南北は淀屋橋>北浜、本町>堺筋本町

こんな感じかな？

>>1113 匿名さん

3丁目と4丁目ではどちらなんですか？
淀屋橋と本町ではどちらなんですか？

>>1114 通りがかりさん
おしなべると４丁目は御堂筋から一筋目まで、３丁目は２丁目までセットで幅広く価値が高い感じです。淀屋橋か本町かでは、土佐堀通、本町通と言ったメジャーな通りの価値が高く、北側の方に若干、分があるでしょう。
後は三休橋筋も付加価値になりますので、立地の優劣は結構複雑な組み合わせで決まります。