イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

山科椥辻駅徒歩3分の駅近物件がお手頃価格で発売されるようですね。
山科って駅近でもリーズナブルだからサラリーマンには優しい地域だと思います！

京都市内の駅近で2000万円台の新築マンションって今のマンション相場からいっても魅力的な物件に思えます。
椥辻駅周辺は区役所をはじめ、スーパーやレストランなどの商業施設もあって利便性が良さそうですね。
あと東野駅近物件よりもこちらの方が静かそうです。
ただマンションの売り主の南海ブランドのヴェリテブランドの方がデザイン的にはこちらよりもいいし管理会社も東急コミュニティーだからこちらの管理会社よりもいいからなぁ。

椥辻駅近くに住んでましたが、ホントに生活は便利です。刑務所があるからか、山科区だからか、一戸建ても中古マンションもなぜかいつでも常に非常に安い。地域のイメージが良くないので、それが気にならない人には良いと思います。ただ、売却損が出るのは覚悟で。こんなに便利な場所でも不動産価値が低いようです(-.-)

>>3

今のうちが買い時かも？

刑務所が移転して跡地に商業施設やマンションなどができるなどすれば山科の不動産価値は底辺から上昇余地があると思います。ただ地下鉄東西線の駅周辺についてですが。

http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20160902000023

>>4

同意。
もし刑務所が無くなれば椥辻駅や東野駅周辺の不動産価値って評価されそうですね。

まぁどんだけ購買意欲煽っても
この場所は近隣住民しか買わないでしょう。
まだ、ヴェリテのがマシ

コンシェルジュが付くマンションなんですね！
山科で驚き！
ただ管理費が高くならなければいいが、、、。

懸念材料の刑務所の移転が早く決まればいいのになあ。

椥辻駅周辺って生活利便が結構良いね。
まあ刑務所が近いからって普段は別に何ともないし、それ以上に地下鉄も近く住むには便利な立地だと思います。

いいですよね。電車での通勤が苦じゃなければ大丈夫かと思います。

間取りタイプは3LDKが中心でしょうか。一部4LDKですかね？公開されていますか？

99邸の欧風レジデンス。欧風ということはタイル貼りだったり、レンガ造りだったりするんでしょうか。駐車場3000円が安くていいです。

>>10 匿名さん
価格的にも人気になりそうですね。

欧風という事で外観は明るいホワイト調でホテルやリゾートマンションのようですね。
明るい色になっているのは綺麗に見えますし、目立ちそうでいいです
平置き駐車場も１００％完備されている点は魅力的です
駅から近くても駐車場を確保できるのは良いですね。平置きなので維持費もかかってこないので安心

刑務所移転は京都市は本気です。
京都府下の他の市町村に移転となるでしょう。
再開発が起こる可能性は大。

>>13 匿名さん
ただ時間はかかりそう。
大規模商業施設とか出来れば嬉しいけどね。

平面駐車場100％とありますが、見取り図ではそんな台数ないですが。。。
別の場所にあるんでしょうか？
100台近くの平面って相当なスペースが必要ですよね？

コンシェルジュやゲストルーム、シアター、キッズルームなどの共用施設の豊富なマンションっていいよね。
山科だから価格もお手頃。刑務所も移転するかもしれないし将来的には資産価値が上がってもおかしくない駅近マンションだと思います。
ただランニングコストが高過ぎると魅力が剥げ落ちるからなあ。

無難な東野の駅近マンションと迷い中。^^;

このマンション近くに数年住んでたことがあります。数年前に別の区にマンション買って引越しましたが、ここなら買いたかった！とすごく思います(^^)外環に面してないので静かですし、駅近で利便性も高いし、周囲は低層なので日当たりも良さそう。山が東側に見えてのどかな風景もあります。区役所も近く、ドンキホーテも建築中で楽しそう。刑務所さえ移転すれば、この辺の価値はグンと上がるでしょうね。

>>17 通りがかりさん
もう京都中心部のマンションは一億円位払わないと普通の広さの部屋買えないからなあ。
山科はアクセス良くて京都市内で最安値エリア。
だから手が届く人が多いんじゃないかな。

【分譲後の権利形態】
土地：所有権の準共有、駐車場・バイク置場・自転車置場 借地（1,582㎡）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者　全員の専有面積割合による共有


借地部分があるようですが、どうなんでしょうか？

〉平置き駐車場100％

駐車場は49台（平置駐車場：47台、福祉用駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）ですよね？
自転車置場が100台（平面ラック式）なので、こちらと勘違いされているのでしょうか。

共用施設が豊富ですね。
キッズルームの利用者は多いでしょうけど、
シアタールームの利用者っていらっしゃるのでしょうか。

山科の小学校どれだけ荒れてるか知ってる？百々小学校なんか特に。

そりゃクラスの半分がシングルマザーですからね、子どもに影響するよね。これが山科の実態だよ。

>>21 通りがかりさん

そんな話聞いたことないけどなあ。
ソースは？
ここの学区ってそもそも百々じゃないだろうが。

>>23 匿名さん
偏見だよ。
山科にシングルマザーが多いって何か根拠になるデータでもあるのか？
デマカセだよ。

勤務している教員から聞いたので間違いない。毎日モーニングコールしてる。

>>25 通りがかりさん

そんな話を第三者にするなんて教育者として恥ずかしくないんだろうか？
そして仮にその話が本当なら、それをこんな掲示板に書き込むあなたはもっと卑劣で最低な人間だよ。

あまりに山科を絶賛する内容ばかりで不自然なので情報提供したまでです。小野小学校の窓に鉄格子がついてます。百聞は一見に如かずです…

>>27 通りがかりさん
山科絶賛って、、お前アタマ大丈夫か？

穏便にいきましょうや

1億貯めて田の字に住もう。

>>30 匿名さん
寝言は寝て言って下さい。

>>30

仕事探すのが先だろ。(苦笑)

http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14846

>>30 匿名さん

あんたじゃ数パーセントの億万長者には無理だよ。

田の字とは京都府山科市じゃなくて京都市内のことでしょうか？

>>34 マンション検討中さん
あんたが住んでるような長屋じゃない。

1億貯めて田の字を買った知人が羨ましい。

>>16
このマンションを不自然なぐらいべた褒めして、「無難な東野の駅近マンションと迷い中」って…
２つのマンション、同じ会社がやってるじゃないですか笑
担当者が書き込んだらだめってルールはないかもしれないけど、
こういう書き込みってどうなの

>>37 匿名さん
マンション買えない人が書き込むのもどうかと思う。

>>38
このように返されるということは担当の方ですか？

ステルスマーケティングってやつですね。購入者も馬鹿じゃないんで、業者の書き込みかどうかなんてとっくに見抜かれてるよ。

業者の品格が問われるね。販売力ある絶対そんなことしないから。

業者の書き込みとかって何をもって言ってるのか？呆れます。

>>42 匿名さん

なりすましているから

誰も聞いてないのに、あたかも刑務所が移転するみたいなことを言う奴は業者しかいない。

>>44 マンション掲示板さん
吉外？笑

イーグルコートのスレはどの物件もダイマルヤが情報操作してるから、良い評判は信用できない。

>>46 匿名さん
なりふり構わずって感じですね。大手のデベロッパーは絶対そんなことしない。しなくても売れるから…

ここのマンションは、駐車場はとりあえず平置きであるというところは良いのかな。
あとはここだからこそみたいな特長ってあるのでしょうか。
安いというのはあるのか…
このローンの返済例だと賃貸よりも安い！というふうになります。
実際は管理費・修繕積立金、そして固定資産税がかかってくるのでこの額ではすまないのだけど。

ここのマンションは、駐車場はとりあえず平置きであるというところは良いのかな。
あとはここだからこそみたいな特長ってあるのでしょうか。
安いというのはあるのか…
このローンの返済例だと賃貸よりも安い！というふうになります。
実際は管理費・修繕積立金、そして固定資産税がかかってくるのでこの額ではすまないのだけど。

>>49 匿名さん
ここは将来売却しやすい立地だよ。

椥辻は徒歩１分から色々な中古が売り出されてますが、かなり安くなっています。
ましてここは借地権が入ってます。借地権付き中古マンションでは高値の売却は難しいでしょう。
椥辻で新築マンションは少ないので、永住志向で新築にこだわるなら買うべき。
今後、何年も新築が出ない可能性もあると思います。

借地権ということは、将来どうなるんですか？

公式ホームページはスマホから見られない。

>>46 匿名さん
パークハウス鴨川御所東で荒らしてる輩がここでも売主を貶める書き込みしてる。

>>52
将来に渡って借地人の権利が強いので必要以上に心配することはないと思います。
中古になると所有権のマンションと競合するので、安値になる可能性が。

50平米から８０平米くらいまで幅広くタイプがそろっていることから見ると、
DINKSからファミリー世帯まで混在しそうだなと思いました。
間取りのタイプの種類が豊富なので、迷ってしまいそうです。
それぞれ特徴が違うようですからじっくり検討するのがよさそうですね。

>>55 匿名さん
安くて便利な立地に魅力を感じるが、ただ借地権の付いたマンションってなんか釈然としない。
だからリセールバリューで不安も感じるし。
やっぱヴェリテの方が無難かな。

>>56 マンション比較中さん
ひょっとしたら、待っていたらまだ安くお値打ちで買えるかもですよ。
イーグルコートって売れ行き鈍いとすぐ値下げするって話し聞きますし。

ここは外壁が吹付けだからチープに見えてしまうのが好きじゃない。
東野のヴェリテは外壁もタイル貼りだからここの建物よりもずっと高級感がある。
価格的にもあまり変わらないからヴェリテにしようかと悩み中です。

安い代わりに外観や仕様もチープな感じがするよね。

駐輪場は屋根がついていたりとか、EVの配置がよく考えられていたりとか良い所もありますからね
マンションの価格が安いので、
外壁が吹付けになってしまうのはしかたがないのかな。
大規模修繕の時に楽といえば楽だとは思いますけれど、見た感じのイメージとして少し安く見えてしまうのはしかたがないのかも。住み心地を取るか見た目を取るかっていうことなんでしょう。

吹き付けの外装って市営の団地みたいに見えるから嫌なんだなぁ。
駅近でこの価格は良いがヘタにコンシェルジュなんかいると管理費高そうだよね。

駅近で安いと思い資料を取り寄せましたが…西側の平面駐車場や自転車置場など、建物以外の土地がH48年までの借地でその後は1年更新とか。駐車場は必要だから、足元を見て値上げされていく借地権に苦しむのが想像できます。借地を止めたら、そこにマンションが建つかもしれません。人が出入りする道路も農道のように狭く、正門玄関の道も狭い。立地は良いのですが、将来が不安なので安い理由が分かります。

>>62 通りがかりさん
ヴェリテにしてやはり正解だったな。

>>64 マンション検討中さん
ヴェリテは駐車場が無くても何ら関係の無い位置関係。
ここはかなり深刻になりそうな位置関係だから問題なんだよ。

>>65 匿名さん

そういう問題？

>>66 匿名さん
程度の差だから、そういう問題だよ。

プランの種類がとても多いなと思います。

子供がいるので、一人ずつ部屋を作ってあげたいと考えると

やっぱり４ＬＤＫになるのかなぁと考えています。

ホームページに掲載されているだけでも、４ＬＤＫが６タイプあります。

じっくりと選べたらいいなと思います。

間取りは出しても詳細金額出さないですね。
まずはモデルルーム来いって事なんでしょうね。
モニター住戸が早々と出てましたが・・。笑
プレージアとここは売り方が下手、共にシアーズだったからシアーズが下手なのかな？笑笑
まだヴェリテの販売会社は一貫してるな。

>>69 名無しさん
同感だね。

マンションは立地。ここは借地権のことがネックなのでNGです。NG懸念がある場合誰も買わないでしょ。プレージアは論外。

>>72 評判気になるさん

>>72 評判気になるさん
借地権だけでNGとか強引ですね。立地はここは駅近。スーパーも近いので便利だと思うのですが。大通りより入っているので環境も良さそうです。

>>68

Aタイプとかいいですね。子供2人で、主寝室は洋室1かな。洋室があと2部屋あるのでそれが子ども部屋として。夫婦別室がいいなら和室も使えるし、リビングで眠くなったら和室でゴロ寝というのもいい。

洋室が5畳とか狭いおかげで、勉強机をリビングに置いておけばリビング勉強ができます。

借地権の物件が多いですね。将来、働くなった時に出てくのはちょっとなあと思います。メリットもデメリットもありそうですね。

>>73 評判気になるさん
刑務所が目と鼻の先だから周辺環境は微妙だよね。
まあ将来的には移転するかもしれませんがね。

>>75 匿名さん

>>75 匿名さん
ヴェリテの営業も必死だな
ヴェリテの方が環境よくないだろ

窓を開けれない生活ってどうなんだ？
刑務所も移転も何も普段問題ないだろ

>>76 匿名さん
営業マンがわざわざ書き込みますかねぇ？^^;

間取りだけで、価格帯はオープンになっていないという書き込みがありましたが
今見ると、物件概要にはちゃんと価格がオープンになっています。
２０００万円台の物件が一番多いようですが、これは２ＬＤＫの分かなと思います。
山科の立地でこの価格帯が安いのかどうか迷うところです。

>>78 匿名さん
デザインが全然ダメ。

デザインとかはもう個人の感性による、としか言えないからなぁ。
ただ結構好みが分かれるかも。
もっと渋めの物が良かったと思う人にしたら、甘い感じのデザインに見えてくるのだろうなと思います。ツートンカラーになっていますが、上が白で下がベージュなんですかね？
同じ色で統一したらもう少しスッキリしたかも？と感じました。
最近は防汚処理がしっかりしているらしいので、薄汚れて…というのはないだろうけれど。

春の特別分譲フェアなるキャンペーンを行っています。これってお値段下がっているのですか？それとも別になにもないのかしら。なにがフェアなのかっていうのがわからない。もしかして特別金利というものだけなんでしょうか。
金利、コレは確かに魅力的だけど、変動なんだろうなぁ。

>>81 匿名さん

金利要注意です。銀行の金利は不動産屋のために特別金利とかしません。
提携先は低金利と言うのはありますが、時期限定とかはまずないかと。
昨今は10年固定0.575くらいが標準かと思いますよ。変動も固定もあまり金利は変わらないと思います。フラッとはまた別。

>>79 匿名さん

確かにタイル貼りではないマンションって市営団地と見た感じ余り変わらないよなぁ。

いろんな意見があるようですが
外観デザインはそんなに悪くないのかなという印象です。
下の階だけでなく、どうせなら、上階までレンガにしてほしかったかなぁ。
駅がすぐそこにあるのは便利です。

>>84 匿名さん
デザインはチープ感が否めないしコストカットがあちこちにされていそうで正直魅力を感じない…。

敷地が３分の１ほど借り物の土地なのに・・・この価格？

わざわざここを選ぶ理由がないな。

この価格帯でも、間取りの広さから考えると高くないなと思っていましたが、
借地であるマンションと考えると、どうして???と思いました。
この地に思い入れがあるとかでなければ、山科にこだわる必要もないと思うので
普通のマンション、あるいは戸建住宅を購入したほうが良いかなと思いました。

>>87 匿名さん
駅近でも東野(国道)よりも南部の山科はグンと相場が安くなるよね。

金利の話がでていますが、銀行によって大分違ってきますし、金利が1％高いだけでも負担額が違ってきます。固定なのか変動なのか、今の時代は迷います。

審査もありますがなるべく低い低金利を選びたい所。

所でここは借地権になるのでしょうか？
そうなると地代を払うことになるでしょうから、地代も場所によって高くなるという事はあるのかな？

上階だと刑務所の中が見えそう、音は聞こえてた。
あまり気持のいいものではなかった。
周りの道が５ｍ幅の道路で幹線道路まで出るのが面倒そう。
しかも通学路になってるから事故注意。
ここだと子供預けるの苦労しそう。
小学生は大宅小学校、中学生は大宅中学校、高校は東稜か洛東だが極荒れとかで、
京都盆地の方の高校に越境受験する子が多いとか。
静かで鳥が多かった。

借地の分譲マンションってどうなの？
地主がバブル崩壊で大損（借金まみれ）で引っ越したらしいけど。
どういった訳で借地にしたのか不明。
場合によっては将来マンション住人９９軒が買い取る話が出るのでは？
たいした金額にはならないと思うけど。
中規模分譲マンションの立地場所としてもちょっと。

通勤にはいいかも。
交通費会社負担だから。
休日のドライブは渋滞で八方ふさがりになるようだ。
周囲の道が細過ぎ、引っ越し考えたとき激安でしか売れないのでは？

>>91 匿名さん
そんなややこしい状態のマンションは買わない方が無難だよな。

周囲の道路幅が５メートル電柱が邪魔。
小学生の通学路。
路駐車あったら一苦労しそう。
アクセス道路幅が狭過ぎ。

土地の１／３を９９軒で買うと１００万円以上になるのいかな。

今日周辺を広範囲に回ってきました。
買ったら後はどうにもならない感じ。
一生住み続けるしかないな。
市内に比べれば、ちょっとな。

路地の中にマンションって感じやった。
山科は１号線と外環で通るだけやったし迷ったで。
外環からの道、車１台しか通れへん所あったし焦った。

立地環境だけ見てきた。
近くにある市営団地よりアクセス環境悪いな。

道幅５メートル電柱有り！
近所の家が車出してたら完全に待たされるパターンかな。
絶対もめるぞ。

1/3が借地だったら将来、借地の上に住んでる人達が買い取ったら良いでしょう。
近所の家が車出してたら、いちいち移動してもらったら良いでしょう。時間は掛かるけど。
それが嫌なら買わなかったら良いでしょう。