シティタワー恵比寿

>>900 マンション検討中さん

5%くらいですか？
さすがすみふ
売れると分かれば値上げ
予算を見て近隣の広尾、白金、中目黒の物件に誘導する戦法もあり得るな。
良い物件ななのでここぐらい施工前完売やれば良いのに。

5%ですか？1億で500万？ 2億で1000万！
本当？

値上げはないような気がしますが購入後わりと安かったという気分になるという事は周りや中古が高いからでしょうか？

>>903 マンション検討中さん
グランメゾンの中古は坪630万超え
ガーデンテラスの中古は坪560万超え

もちろんこの２つの物件は素晴らしいと思いますが
恵比寿でタワーなら新築のここになるんですよね。

代官山は完売ですよ。

>>905 匿名さん
代官山アドレスの事ですかね？
あそこは今出てるのは坪730万超えてますね。
他の物件の事でしょうか?
代官山は完売だけだと物件が分からなくてすみません。

プラウド代官山猿楽町の事ですか
野村の小規模超高級マンションは希少価値のある素敵な物件が多く、すぐ完売しますよね
恵比寿の三菱、野村、パナ 情報出ませんね
価格を出してくれないと比較検討のしようがない
ここの売れ行きをみて価格を決めていくのでしょうか

プラウド代官山猿楽町
15戸
2億〜4億台
一般に販売してたのかは分かりませんが即完売すごいですよね。
私は予算的に問い合わせもこわくて出来ませんでした。

恵比寿エリアにこの規模のタワーは先にも建てられそうにないし希少ですね。
三越で買い物して本物件まで坂を下りましたが楽でした。
高いけども渋谷の再開発の恩恵で居住の需要が取り込めれば
さらに良いですね。

１期は要望書を出した客に要望の部屋分だけを放出して売ったからいいけど、２期なんて全然じゃん。
値上げ？してないよ。
すみふは相場よりも30％高くしてもある程度売れればもう利益が出るから、在庫分は資産として残る。
だから去年過去最高益を出したんだよ。

>>910 匿名さん
相場より30%はさすがにないと思いますが。
恵比寿の周りのタワーの中古もこんなもんですよ。ここが中古価格を引き上げた可能性もありますけど。購入しましたが施工後に垂幕はやめて欲しい。いつものように物件が出来上がってからが勝負でしょ。

>>910 匿名さん
2期の状況をご存知ですか？
ここには現状を教えてください

そもそも2期は案内がスタートしてるだけで販売はまだなのでは？
友人が最近購入しましたが1期から商談して与信完了で契約しました。
恵比寿はやっぱ強い事と比較物件がないのでしれっと売れてそうですが。
売れてない根拠を書き込んで欲しいです。

売れてても売れてないとか、逆もしかりですが、
このマンションの価値はきっと建ってから、改めて価値の高さが実感されるのでは？と思ってます。恵比寿、タワーの希少性。タワーは3つしかないですし！買って満足してます！
どこでも賛否両論ありますから。

恵比寿に長い事住んでますがずっとグランメゾンが憧れでした。
土地がない為このタワマンラッシュのご時世に15年間恵比寿に建てれなかった。
地権者2人しかいないのもビックリです。
用地取得に10年ほどかかっているのでそりゃ待てないかと納得ですが。
シティタワー恵比寿結構すごい物件と思います。
静かな場所で住みやすいと思われるで実需が多いのでしょうか？

>>915 匿名さん
私も実需です。
値上りや値下がりなど気にせず恵比寿の街が好きでここに住みたいと思い購入しました。

>>シティタワー恵比寿

恵比寿って職場に近かったり、それなのに住宅街が広がっていたりして素敵な街並みです。

フラットカウンターのキッチンは大理石のようですし、フロントオープン式の食洗機は縦長のコンパクトサイズで使い勝手もよさそうでした。

駅から7分。自転車で通勤する人もいるのかなと思います。通勤、通学にも近い人がいそうですね。

私も恵比寿に7年くらい住んでいますがグランドメゾンは憧れでした！！
新築当初よりもずっと緑がこの街に馴染んですごく雰囲気がありますよね。

1期で購入しましたが、本当に良かったなと思っています。
恵比寿のタワーマンションって、グランドメゾンかガーデンテラスしかないので
それに新たにシティタワーが加わる感じですね。
恵比寿の象徴的なタワーになってほしいです！

こちらって西口利用かな？
ガーデンプレイスの雰囲気が好きなので、、

シティタワー恵比寿から恵比寿通りに出ると駅がすぐ見えるので人も案内しやすい。西口ほど人がゴミゴミしてないので歩きやすいと思います（恵比寿通りはずっと工事しているので早く今のデコボコの道が直るともっと歩きやすくなりそう）
マンションを出て坂を登ればガーデンプレイス徒歩5分くらいでしょうか。
生活の動線が良いですね。
マンション裏には個人でやってる飲食店が多く好きな場所です。
恵比寿で一番大規模なマンションがこの立地なら高くても納得できます。

1期で購入しました。将来子供のためにもう一室検討しています。
このエリアではここしか新築や中古の築あさ考えるとないと思っています。

>>921 マンション掲示板さん

恵比寿エリアはそうですね。
三菱と野村から恵比寿南で出ますが、
15年前ならパークコート恵比寿ヒルトップが良かったですが今はここですかね。
恵比寿で大規模はなかなか出ないんですよね。

すみふが初めてなんでグレードやメンテは気になってますが

>>923 マンション掲示板さんうさん

グレードは天カセやディスポーザーなども付いてるし悪くない。
メンテは住友不動産建物サービスは良い。コンシェルジュもこの物件には良い人材を配置してくれるのでは。

いま住んでいるタワーマンションは外側のガラスは年1回業者で清掃。
1年だと黄砂などでかなり汚れは目立ちます。
ここは3ヶ月に1回なので良い方では。
公開空地の植木が育ってきたら愛着が湧きそう。

よく見てみると眺望が絶妙。
東京タワー、元麻布ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズが全部かぶってない。
広尾や港区方面は高さ規制があるので遮る建物がないし。
レベル高い都心ビューだ。

なんか平和なコメント多いです。安心です。
高いけどいいんでしょうね。

この物件の近隣に厚生中央病院、日赤医療センター、広尾病院、北里研究所病院と大きな病院が充実してるので老後も安心して暮らせそうです。
恵比寿通りは車の通りが多くない割にタクシーが捕まえやすいという利点も。
余裕があれば親も住ませてあげたかったです。

ここは車寄せがかっこいいですよね
パーキングコンシェルジュさんもいてくれるから、呼んだタクシーもちゃんと管理してくれそうだし 年輩の方も住みやすそう

>>930 匿名さん
車寄せ見逃してました。
確かに雨に濡れずにマンションに帰れるのも良いですね！
ちなみにセブンイレブンのビルが残ってますが目の前のローソンに行くには信号があるのでまあ残って良かったのかなと。
1階にコンビニがある下駄履きよりもセットバックした今の感じが好きです。
いつもこの辺りで食事してますが高い建物がないので目立つと思います。
大通り沿い正面にガラスカーテンウォールだったらもっと存在感があったかも！

組員のための部屋ってあれなんですか？

>>932 マンション検討中さん
1階の奥の所でしょうか。
町内会の会議などで使用すると聞いてます。
地域の方と良好なお付き合いをする為にも良いのではないでしょうか。
入口も裏の保育園側だったと思います。

>>933 匿名さん
訂正です。
町内会のカンファレンスルームは地下2階でした。失礼しました。

町内会費も管理費として徴収されますよね
たしか
かなり地域に気を使ってますよね
でもその方がいいと思います
個々で気を使うのは大変なので、マンション全体で良好な関係が築ければ住みやすい環境となりますから

>>928 マンション検討中さん
投資で購入する方よりも実需で購入する方の方が多そうで！
住み心地良さそうです。
ガーデンプレイスも近いので食品は三越でしょうか（オイシックスの実店舗も良かった）
恵比寿西口〜代官山の間に住んでましたがガーデンプレイスは遠いんですよね。
ここに住んだら普段使い出来ますね。

2期検討で見に行きましたが価格で出ている1期より高くついてました。
好調なの無謀なのすみふさん

>>937 マンション掲示板さん

いくらぐらいになっていたんでしょうか？

7パーセントアップです

>>939 マンション掲示板さん
売れると分かれば値上げ。
中目黒方面のシティハウスの多数は苦戦してそうですが近隣のすみふではここが一番良いと思う。
恵比寿の大規模は希少だから強気なんでしょう。

恵比寿タワーというだけで強いと思いますが今はどこでも高いし買えるなら買いですね！
恵比寿良い街ですよね。

すみふ強気の値上げと思いきやみんなが値上げしてますね。
単純予想ですが完成時80平米で中層会が2億は確実と感じます

>>942 マンション検討中さん
本当に今はどこも高いですよね。
恵比寿はここと三菱（恵比寿南）、野村（原町団地）、パナ（代官山）がほぼ同時期ですが他3物件は100戸未満。
（プラウド代官山猿楽町は特殊なので別物で）
大規模のメリットを感じる私はここかなと思いました。
どこも高いですがどれも個性があって良い物件。
これから先はここまで大手の物件が同時期に出る事は無さそうな気がします。
土地がないですから。

>>943 匿名さん

比較検討できる物件がたくさんあって迷ってしまいますね。
大規模のメリットとは、具体的にどういった点をお感じになられるのでしょうか？
是非参考にさせてください。

>>944 匿名さん

>>944 匿名さん
個人的な意見ですがメリットはコンシェルジュ（特にクリーニング取次）パーキングコンシェルジュ付きの車寄せ、各階ゴミ、内廊下、24時間有人管理、足元が広い（総合設計制度）眺望が良い、建物が大きいので帰宅中に見えたり、見晴らしが良いお店から自分のマンションが見えると安心します。
小規模マンションでも重複してる所もあると思いますが上記が私が感じるメリットです。

>>944 匿名さん

恵比寿のタワーマンションという希少性ですね。資産性も見込めます。

>>946 匿名さん
恵比寿タワマンで3件しかヒットしないので希少性はありますね！
長い事恵比寿の物件をウォッチしてるけど大規模は久しぶり。
商業と住宅がある程度成熟してるから大きな土地の取得は小さなデペでは不可能でしょうし。

掲示板を巡回しているけどスミフは、どこも値上げしていますね。
利益が出るかもしれないけど、高くなると最新売出しの物件との検討もできるので、マイナス面もあります。

>>948 マンション比較中さん

先週モデルルームを見に行きましたが、担当の方が、これから恐らく値上げしていくと言ってました。

毎度お決まりのスミフ戦略ですね。

「おそらく値上げって」いい加減な。
ほんとに殿様商売をやってますね。
どこも竣工後も、だらだら販売して。