シティタワー恵比寿

だから購入者にはきちんと明らかにしてますよ

ちなみに、鹿島施工のザ・パークハウスグラン南青山高樹町は引き渡し中止にあたり、手付金を戻したうえで、迷惑料として手付金の2倍を支払って合意解約しています。
要は、購入者に3倍返しで契約解除です。

問題が何かよくわかりません。誰か説明していただけますでしょうか

>>3603 マンション検討中さん

コールドジョイント。だそうです。

>>3604 匿名さん

それって致命的なものなの？
修繕で何とかなるの？

なぜ販売中止なのでしょう？
販売中止になりもうすぐ3ヶ月になりますよ？
告知はまだですか？

>>3604
えっ？コールドジョイントなんですか？
それが本当だったら誰も住めないですよね？
みんな引っ越してる気配ないですけど？

>>3607 匿名さん
コールドジョイントかどうか含めて揉めている最中だからまだ引越しまでは至ってはないんじゃないでしょうか。

「みんな引っ越してる気配ないですけど？」

3607さんは入居者なのかな？

コールドジョイントじゃなくて内装ですね。
西松、スミフ共に言い訳ばかりで遂に渋谷区が介入するらしい。

いったい何が始まるんです？

内装なんだー！！と納得しつつ、
私も販売停止しなければいけない内装の施工不良とは？謎です

内装はデマでしょう。販売停止にする理由にならない。
３ヶ月もたって禄に情報が出てこないですね。コールドジョイントの時はわざわざ掲示板で書き込んでくれる親切な人がいたのに。

信じないのもあなたの自由…ヒントは防災です。

あーちょっと前に教えてくれてた人がいましたけど、
防火区画？？が真実ですか

防災に関して何が問題ですか？？

防火、防音、配管、その他にも問題提起されたようです。うわべだけの高級タワーマンション、中身は意外にも杜撰のようです。

防災はル・サンクコースだぞ

うわ、ほんとだHPみられなくなってる。

防火区画壁をちゃんと作っていなかったと言うことですかね。消防法違反。
区画境壁を壊して作り直し、となると天井壁床全てダメです。
隣戸との壁に浴室が絡んでいればそれも全て解体か。
レオパレスがやったのと同じズルですね。

建済みは降りてるんですよね？
既存不適格くらいですむかんじですか？

マジかよ。超高級レオパレス？

>>3620 匿名さん

鹿島の南青山みたいに、3倍返しで合意解約もあります。

>>3625 匿名さん
そんな体力あるゼネコンに作らせてましたっけ？
そんな買主思いのデベでしたっけ？

>>3626 マンション掲示板さん
いやいや、大手優良財閥系企業のスミフですよ。

低層マンションならまだしもタワマンですからね。前例とは勝手が違います。
コールドジョイントの問題を言い出したら一度建物を壊す話になるんじゃないでしょうか。

>>3629
私も調べました。
防火区画…今タイミング悪く火事があったらどうするんでしょうね？普通に人が住んでますよね。

コールドジョイントと防火区画の2重苦かもしれませんね。

’計画された’施工不良、これはダメだよ、解体する道しかない

普段断続値上げで消費者虐めてるしっぺ返し喰らっちゃいましたね。

今の所は証拠がないマンコミュキッズの妄想だから、特に悪質な書き込みはスミフに訴えられる可能性もあり。スミフは厳しい会社だし、他の掲示板やツイッターでも荒らしているから見ものですね。

ただ、まさかのマンコミュキッズ大勝利の可能性もあり。どっちにしても面白い展開ですね。

だったら住友として公式な見解を発表すればいい。それがないから外野が妄想に妄想を重ねて事が事実以上に膨らむ。
そんなんで訴えられても、ネット上で討論をしている場に法的に何の違反が？というはなし。

それにシティタワーズ東京ベイのスレ見てみろよ。なにあれ。ネット部隊がいるんだろうけど酷いやりかた。もはや健全なマンション購入検討の掲示板ではなくなっている。

他のマンションは空気が汚いとか、高速が近いとか個人の主観の話で、ここは法令違反の指摘をしてるんだから、意味合いが全く違うよね。まさかキッズはそんなこともわからずに書き込みしてたの？？

ほんで？
法令違反を指摘したらダメなんですか？
おかしくない？

なんでスミフは隠すんやろね。
マンションに問題ないとはっきり言えない理由があるの？

事実なら自由に発言して問題ないかと。事実でなかった場合は責任を負うというだけ。

危害を加えるなどのコメントなら捜査も入るだろうが、たかがマンションの憶測コメント程度で責任て？
スミフの工作員が牽制してるようにしか見えないね。早く販売停止の理由を書けばいいのに。

事実なら自由に発言すればいいじゃん。うじうじ言わずにさ。

建て替えは無理なんじゃないかな。
杭が届いてないとかの事案じゃないし。
大林組のモンセーヌ案件でも、建て替えにはならなかった。
あれは金持ち喧嘩せずやったけどね。

>>3634 匿名さん
根も葉もない噂だけで善良な企業の名誉を傷づける事は罰すべきが、巧妙な手口より’計画された’広範囲な施工不良’高級物件’’で善良な買主を騙す業者は、特に上場され、広く社会から資金を集めて事業を展開する企業には、物件の完全に設計通りに作り直す事、被害者が納得までの経済的な賠償、相応な社会信用的な制裁等過程を経てからこそ社会的なモラルの進歩になります、その道しかありません。

大変なことになってきましたね、、、
いよいよマスコミも騒ぎ始めるのでは？

住民いるし、転売中の物件もあるのでしょ？
中古の照会すれば、問題を教えてくれるのかな？

>>3637 マンション検討中さん
ええよ。誰もダメなんて言ってない。どんどん発言して。
ただ、根拠なく「法令違反だ！」と騒いでるから訴えられても知らないよと言いたいだけ。

傍観者からしたらキッズが訴えられてオロオロしてもいいし、大勝利してもかまわん。

そもそも専門知識が乏しい個人買主は専門家を抱える企業にとって立場弱い存在です。個人買主が問題を感じたらどんどん’それはルール違反の問題物件ではないか’’と問題を提起する自由が有ります、強い立場に居る企業は積極的に根拠を示しながら丁寧に説明する義務が有ります。説明できなければこそ重い責任を負う悪質な対応事態に発展しかねないです。弱い立場の買主が問題を提起したら簡単に訴訟される事が考えにくいです、もうそんな弱い人間を虐める世の中ではなさそうです！

>>3648 購入経験者さん
もしかして本当に訴えられるリスクありなこと知らずに書き込んでた？？
慌ててんの？ここまできたら堂々としなよ。

自称傍観者が一番必死に書き込んでて草

>>3649 マンション検討中さん
問題が提起された事はそんなに不安・拒絶する気持ちになるの！

だから訴えられることなんて殆どないって。
ちゃんと法律や判例出してくれよ、スミフさん。

ちょっとでも沈静化したいのは分かるけどさあ。
一番の早道は、速やかな販売停止理由の公表ですよ。

安易に訴える等を発信する事は問題提起の議論を封じ込める為の’恐喝行為’に等しいです、問題の解決ではなく問題を提起する人を’解決’というやり方は詐欺的な悪質業者の常套手段と思わないですか？

事実なら自由に発言して問題ないかと。事実でなかった場合は責任を負うというだけ。

スミフはこんなネット掲示板で火消しする前に、
やましいことがないならしっかりと皆さんに、
理由を説明しなくっちゃ。

そもそも「事実でないことを発信すると罪になり、責任に問われる」という法律はないんでな。逆に、真実でない（と思われる）ことを信じ、発信する表現の自由は権利として強力に保障されている。
たとえ虚偽だとしても、個人のプライバシー権や人格権といった権利侵害が問題になるならともかく、売れ行きが落ちただの、資産価値が下がっただのといった経済的利害なんて訴訟の箸にも棒にもかからんよ。

>>3656 匿名さん

えっ！自分で「事実でないことを発信」と認めちゃうの？？

>>3217 匿名さん

これは、写真付きですね。
構造耐力上主要な部分です。

>>3658 マンション検討中さん
最初から「事実でないこと」だと思ってるとは書いてないですよ
発信時に「事実だと信じ込んで」た内容が、結果として「事実でなかった」場合の話ってことでしょ

面白くなってきましたな！
早く真相が知りたいものですな。

世間を騒がせた煽り運転の宮崎と一緒にいた女性とされた人の情報は、真実と信じ込んで情報を拡散した人も、罪に問われてるけどな。

罪には問われてませんよ。民事なので。名誉毀損なんて相当なことないと成り立たないっす。
しつこいな、この手の書き込み

>>3655 匿名さん

スミフは隠蔽体質、顧客のことら1ミリも思っていません。　
入居時期も売り上げ税金対策で、調整ずらすなどを当たり前のようにしています。　

今現在も、

床屋に行ったら、多分ニュースになるだろうってここの施工不良の事話してる客(不動産業者)がいました。

ここ何が起きてるんですか？

>>3665 マンション検討中さん
おいおい。報道なんてされたらここのポジ持ってるテンバイヤー死んでまう。

そんな不良業者の事を思い切りに世間に知らせください

詳しく知りたいです！
一体何が起きてるんでしょうか？？？

西松も住不にも全く良いイメージはありませんが、大手だろうが
問題は起きるのではないでしょうか。個人的には現場の施工管理者や職人さん一人一人の経験・技量の影響が大きいような気がしてます。売り主が厳格にチェックするというのは宣伝の謳い文句で、現実にはチェックなんてほとんどしないんでしょうね。

あと、他県で住友不動産と熊谷組の物件でも問題は起きてますよ。
https://www.data-max.co.jp/article/38588?rank

>>3669 匿名さん
この記事では完成図と違う状態で引き渡してませんか。完成図って重説の添付では？そうなら、重説違反で、国交省の宅建業者の処分の基準に沿って、何故、行政処分されないのですか？

東京では本物件だけでなく、三井不の市ヶ谷の物件も販売中止してますね。こちらは竣工まで一年以上残っておりまだ全然完成してないので理由は別だと思いますが。
価格が高騰している東京ではコスト抑制のために設計・建設の色々な所で無理しててガタがきはじめているんですかね
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

>3671
三井の市ヶ谷は全くの別件ですね、購入希望者全員にメールで挨拶が来ていますよ
少し調べればわかることです

こちらは、2年以上前に既に完成して住んでいる人もいますからね…？
販売中止の理由をなぜ明かさないのでしょうか？

>>3672 マンション検討中さん
仮に物件に何らかの瑕疵の懸念があったとして、まだ揉めている最中で何も確定してないからじゃないでしょうか。
確定してない事柄を公表しても現状のステークホルダー（既契約者、事業者）は誰も得しないですからね。この段階で公表して後でひっくり返るほうがリスク高いという判断だと思いますよ。公表しないことでこういう掲示板で憶測がでてくるのは致し方なしということかと。

それこそ既契約者の中には中古で本物件を売り出していて、揉め事を公表されたくない人もいそうだし。倫理的にはどうなのかと思いますが。。

HPが削除されたようです…
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

やっぱり広尾だよ
高いだけの価値がある
品があるわ

>>3674
え…怖いですね。

やばっ。Sと転売ヤー協業で本来価値から値段釣り上げまくった挙げ句のこの問題。保証絡み大変そう。

HP削除されましたね…！！
こんなこと過去にありました？
2019築ではあるものの新築扱いで住友からまだ販売されていたと思うのですが。

こういった問題って賃貸に出しているオーナーは賃借人に告知する義務ってあるんですかね？

完売でもなく(経ってから2年経過)、突然のホームページ削除。
何が起きてるんだろう？

シティータワー恵比寿の書き込みみてると、民度が低いねー。

>>3683 マンション検討中さん
4日も動いてない掲示板に、そんなこと書き込んでるあなたも似たようなもんですよ～。掲示板の書き込みマナー一読してみてはどうでしょうかね。

>>3683 マンション検討中さん
煽って、みんなと仲良く話に混ざりたいんだよね。いいよ。

低層ならともかく、タワーマンションのコールドジョイントは怖くね？

今週号のFRIDAYに色々と載ってましたね。

>>3687 通りがかりさん
詳しく

>>3688 マンション検討中さん

地下の機械式駐車場の壁の湿気対策不備（湿気による誤作動を誘因）と、住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落で、いずれも建築基準法違反の疑いがあるみたいです。

>>3217 匿名さん

構造耐力上主要な部分のコールドジョイントは深刻ですよね。

テンバイヤーから高値で買ってる住民もいるだろうに。
買戻しじゃ収まらないよね。

これを機に不動産の即転売規制かけてほしいわ。

>>3690 匿名さん

いつのまにか、コールドジョイントがあったみたいになってるけど、デマもいい加減にして。

コールドジョイントかどうかは置いといて、今も中古販売はされているわけで、これを買っちゃった後で建築基準法違反で売り主賠償ってなった場合、中古販売価格が分譲価格より高かったらどうなるんでしょうか？

中古の買主は落ち度ないし、分譲価格に上乗せされた分は運が悪かったですね、で終わり？

コールドジョイントは、3066から散々話題になっていますね。
3202や3217の画像で一目瞭然です。

フライデーにはコールドジョイントの話は出ていない。
本当にあるのなら出ているのでは？

>>3695 マンション検討中さん

そーいうこと。単なり噂話を3694みたいな人がデマ拡散するんだろうな。3694は、コールドジョイントを写真だけで断定できるのか？

タワマン大嫌い芸人 榊淳司がウッキウキでわろた。
フライデイ記事でyoutube動画連発してるw

>>3697 評判気になるさん

YouTube見ました！
うれしそうでしたねw

>>3691 匿名さん
テンバイヤーから買う方も悪い。
不動産の即転売規制は賛成。

中古物件売れないでしょ
買い戻したスミフはどうするのかね

分譲価格に2-3割のせて売り出してるけどもう売れないよね。
テンバイヤーならざまぁだけど実需は不憫だな。

不備のあった物件を売却した場合、何年以内とかだったら、購入した人は売却した人に戻せたりするのですかね。何年もたったり、なんども転売されてたら、そんなこと言えないですかね...

フライデーにスクープされましたね
https://friday.gold/article/79630

榊淳司はマンション名を明言

スーパーゼネコンを使うほどの気合も入っていないタワマンなのに
高値で売れるのがおかしいよな
小手先のことしか言わないのだよな、あほブロガーって

鹿島もスリーブミスって躯体に穴開けまくったりしてるけどね。
引渡し前に第三者機関がチェックする仕組みが必要だと思うよ。

>>3706 匿名さん

鹿島の南青山は、ほぼほぼ完成から解体して作り直しましたよ。

いい加減な施工の原因は何処にあるのかね
もちろん西松建設が一番悪いのだろうけど
まあ外の人間にはそんな報告はされないよな

>>3702 通りがかりさん

民法上は、売主に帰責事由がなければ、買主は、賠償請求以外の請求(追完請求、減額請求、契約解除)はできる。買主は、不適合を知ってから一年以内に売手に通知が必要。

>>3707 匿名さん
青山の件はマンコミュでの告発無かったらそのまま引き渡しだったと思うよ。

>>761 購入者さん
施工にも注目！

>>3703 匿名さん
それは甘い。鹿島は高樹町だけでなく、シドニーでも重大欠陥マンションをやらかしている。

>>3700 匿名さん
改修後、3割引きなら検討します。

ついにFRIDAYにスッパ抜かれましたか！！！

スミフは福岡のシティタワーでも施行ミスしましたからね。
ニュースサイトでも話題になりました。

https://www.data-max.co.jp/article/38588?rank

榊先生は施工ミスがある物件があると楽しそうですね。著書の中でも武蔵タワーズの施工ミスを書いていましたね。

中目黒に6年住んでいたから、よく恵比寿にも行きましたが住環境は中目黒のほうが良いです。恵比寿に無理してタワマンなんて作らない方が良かった。

YouTubeから来ました
FRIDAY情報では、分譲時の値段＋1割で販売元が買い取ってくれるようですね
2019年5月施工 入居→2021年春退去としても
家賃も浮き、1割の儲けも約束されているので購入者にとって悪くない話のようにも思いますが。

>>3716 マンション検討中さん
2年住んで購入時より1割上がるのなんて都内のタワマンでは普通のことですよ。

世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が、日本周辺で発生しております。
地震大国のタワマンで、地下駐車場の重要な柱のコールドジョイントは倒壊の恐れあり。と思われるかも知れませんね。

何も対策してない戸建てよりも免震や耐震のタワマンのほうが地震には強いので、過度な煽り方はどうかと思いますけど。

何も地震対策していない戸建てを比較対象に出すのはおかしい

>>3716

まあ１億円の物件なら１千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。

ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。

いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ？という気はします。

>>3721 匿名さん
テンバイヤーから2-3割増で買ってる実需の方々もいらっしゃますからね～。

某不動産社員がここの転売益自慢してましたよ～。
コンプラ的にどうなのと思いながら聞いていましたが。

1割貰えるなんてラッキーですね。

住人は一時退去になりそう？

改修後、３割引きなら是非買いたい。

1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。

1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。
生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。

すみふ　の信用と創造って
なんなのでしょう？

>>3722 匿名さん

よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。

1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。

私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。

2年間賃貸として約1000万
分譲時価格＋1割貰えれば1500-2500万
住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。
損にならず良かったですね。

>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。
住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。
にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。

賃貸で住んでる人達はどうなるんですかね？

住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。

それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。

スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。

こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…

実勢価格^^;
強気ですね。。
1割貰えるのなら御の字では？

>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。

まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね？
1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。

>>3737 評判気になるさん
そりゃ基準は市場価格でしょう。子会社の住友不動産販売だって高値で査定していたしね。当方素人ですが、裁判すれば市場価格になるのでは？
スミフなら今後の交渉見越してバッファ持ってるとも思ってしまう。販売手法があれだけに。

榊さんのブログ、フライデー記事に
慰謝料の話も書いてありますね。

第5期で購入した場合は、第5期の分譲価格が基準になるのかね。

第２期以降どんどん価格を釣り上げてたすみふ商法が、今度はブーメランのように賠償金としてすみふに襲いかかる仕組みですね。

すむろぐ出張所の参考になるの数が多いな

スミフの値上げが嬉しかったんだろうな

子供の転校とかありそう。
怒りは収まらないでしょうね。住民の方はやりきれないだろうなぁ。

>>3737 評判気になるさん
他デベなら1割載せてくれりゃありがとうございますだけど、住友だからね。
市場価格を盾に平気で2割3割値上げする癖に保証は1割とか筋が通らない。

一番悲惨なのは転売ヤーから高値で買った人だね。
買戻しは新築時販売価格が基準だから、2割高く買っていたら買値の9割程度しか戻らない。
また引っ越して仮住まいで改修待つしか選択肢無さそう。

改修ってどれくらいかかるんだろう・・・

施工不良のマンションなんてここだけじゃないだろ。

>>3747 マンション検討中さん

これだけ多くの世帯が一時退去する物件は、最近では久しぶりだと思いますがね。ほかに施工不良のマンションがあるようですので、ぜひ、このスレでぶっちゃけてください！ よろしくお願いします！

フライデーのせいでスミフがお怒りです。今後の交渉に暗雲。この住民は軽率なことをしましたね。

1割だと実質的に手付け倍返し
2割だと実質的に手付け3倍返し
ここの場合、2割が落とし所じゃないかな

返金なんて決まってないだろ

>>3749 買い替え検討中さん
怒っているのは住民だろ。
この際すべてオープンにして不動産業界の膿を出し切るべきだな。

>>3752 匿名さん
まさにその通り。怒るべきは住民である。

お前ら、住民じゃないじゃん。野次馬だろ。

すみふがお怒りって何様だよ。すみふは謝罪する側だぞ。

>>3754 匿名さん

ここは住民スレじゃないので、別に住民に限定される理由がない。

>>3749 買い替え検討中さん

言ってる意味が分からない。なんで住民が軽率なの？

検討スレだから住民がいる方がおかしい。

>>3758 匿名さん
スミフが内々で話を進めようとしていたら、住民からフライデーへのリークがあったのかも。
でも300戸が退去するとなると絶対バレるよね。

口止め料がなくなったので、そりゃ下がるでしょ。リークなんて馬鹿なことしもんだね。他の住民の起こってるんじゃない？

全戸同時に退去ですか？人生設計見直さないとですよね…子供がいる家庭とか、転校？

転校は凄い大変なんだよなー
子供もストレスだし。

>>3761 買い替え検討中さん
スミフの方ですか？
不備を隠したり、認めなかったり対応に誠意がなくて、金額も少なかったからバラされたわけでしょ？
住民は粛々と裁判して市場価格プラスαを勝ち取れば口止め料以上取れるでしょ。

しかしこれどうなるんだろ。ゴネて退去しない人も出てくるのでは…

分譲価格と市場価格の乖離で揉めに揉めて欲しい。政府が実需不動産高騰是正に乗り出すまで煽りまくって欲しいですね。

これから近隣の賃貸相場がグイグイ上がる。特にファミリー向きは。小学生いる家庭は転校できない。スミフは住民の人生を狂わせた。まあ、賃料はスミフ持ちだけどね。

CT大井町もキナ臭い感じ。飛び火かも。スミフ、西松のゴールデンコンビで同時期の工期。

今日も飛行機がマンション上空をビュンビュン飛んでいた。騒音がひどいので、契約キャンセルして他を探した方がいいんじゃないの。

２億の物件で施工不良。住友も認めたくなかったろうが認めた。マンションなんて怖くて買えねえ

疑問なんだけど、そういうのって施工不良って言うの？
意図的なものではなくて？

設計性能評価書、建設性能評価書があるはず。設計に問題なく施工の問題なら、建設性能評価のところで見つかるはず。評価機関の責任もあるのでは？
そもそも、あの評価書自体がざるなのかもしれないけど。

中古出まくってる

>>3771 匿名さん
新築で隣の住戸のレンジの音が聞こえるなら当然施工不良でしょ。
それは仕様どおりなので我慢してくださいと言われて納得できる?

専門業者に調査してもらう必要があるけど乾式壁と梁やスラブとの間ににすき間があるはず。

中古で売り出すなんて…もちろん告知するんですよね？

この状況で購入者がいるのだろうか？負動産を掴みたくないだろうに。

98.53㎡/3LDK/22階/南西向き　26000万円
凄い物件なのですね
アルケゴスみたいに富裕層だけがお客様なのでしょう

>3773

建設住宅性能評価ってコンクリは抜き取り調査でしかもランダムじゃないからね。調査対象のところだけちゃんとやってなんてのも出来ちゃう。デベによっては自主的に全数調査をしてるところもある。

>3719

戸建てだと最近は耐震等級３ってのが結構ある。免震、制震でも耐震等級1なら耐震等級３の戸建てに耐震性では劣る。

>3702

転売した場合、元の売主の瑕疵担保責任は継承されずに転売の売主が瑕疵担保責任を負う。宅建業者が販売する場合、瑕疵担保責任は2年（主要構造部分は10年）ってあるけど転売の場合は法律の規定はなく、契約書で規定して通常3か月。

今回のような場合、さすがにすみふは転売だから知りませんはできないだろうけど。

>3790

コールドジョイントでトンネルの天井落下なんてのもあった。耐震性も怪しいでしょ。

買取、販売価格にオンって前例あるのかな。三井横浜は販売価格で買い取り。あちらの場合、アベノミクスの低金利で販売時より不動産相場は2割以上も上がってた状況にもかかわらず。

中古一気に出てて笑った

とりあえずチャレンジ価格で売れたらラッキーってやつかな。瑕疵の扱いがどうなるか要確認だね。

すみふって値上げして相場を上げるって煽ってる訳だから、こういう時こそ高額買取してあげないとね。

すみふは非があってもなかなか認めないよね。三ツ沢の杭問題の時なんて住民が手すりのずれを指摘しても問題ないと回答して、住民が自腹で調査して問題を突き付けても建て替え決定まで時間がかかった。

すみふがグズグズしてる間に、噂が噂を呼び、資産価値は堕ちていくでしょうね。CT大井町も西松なのでザワザワしてます。最悪、大井町もダメかもしれませんね。

設計と施工が同一会社の物件は珍しいですよね？その場合は要注意なのかな。

施工監理をきっちりするって意味では別会社の方が機能するのかもね。

早く売るために安くしたいだろうけど高値掴みされてるからな
可哀想だわ

シティタワー恵比寿の件、pinrichに2020年成約例あり
①3F 40㎡　分譲価格7590万→中古時7900万　騰落率104%
②12F 62㎡　分譲価格11,890万→中古時12,300万　騰落率103%
110％買取が事実なら、実勢よりも高めの買取になるのでは？
住友さん太っ腹ですね。

スミフ物件なんか転売しても儲からんな
WCTみたいに発狂する奴が出てしまう

そうか。スミフの値付けはいつも割高でここも相場より1割ほど高かったからあまり値上がりしないんだね。
それなら、慰謝料にもよるけど 1割増し+慰謝料もありなのかな。

>>3066 匿名さん　これ見るとコールドジョイント、補修や改修でどうにもならないような感じだけど。大丈夫ですかね。

コールドジョイントは後からではどうにもならんでしょう
免震の基礎などはそれが起きると致命的なんで
セメントプラント借り切って一気に注入するのだとか

地下駐車場の重要な柱ですよ。
いいんですか。

随分酷い施工不良みたいね。
改修しても設計当初の性能に戻らないなら、いくら中古が安くなっても買いたくないね。

武蔵野タワーズの施工不良は榊氏が告発していましたが、デベに握りつぶされ管理組合責任になりました。これは記事で公になっています。
ここはデベが認めた分、良心的でしょうね。
建替えせずに補修で済ますのでしょうが、住民は納豆できないでしょうね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668?page=2

聞く限りスミフは1割増で買取したいみたいだから、煽っている人は工作員さんですね。