シティタワー恵比寿

2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう！
ランドマークは間違い無いのだから。

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やっぱり週末までに外してもらいたいですね。

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横配管はリセール大丈夫か？

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この垂れ幕マンション、まだ100戸残ってるの？

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>>2925 評判気になるさん

道を外してはいけませんよ。。

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皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか？電線を地中化にしてほしいですよ。

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>>2931 オーナ様

2年後の3月までで申請出してるようです。

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電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。

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>>2934 匿名さん

そうですね。
期待したいです。

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>>2933 匿名さん

地盤は恵比寿の方が良く、坪単価もこっちの方が高いね。
でも小石川いいんじゃない？買っちゃえ！

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小石川？まちとしてそんなに魅力ありますか？
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。

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好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。

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誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。

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>>2939 匿名さん

ここは最大スラブ厚300で安心だがパーコー小石川はどうなの？

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>>2940 匿名さん
一度病院に行かれたらどうですか。

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>>2939 匿名さん

だから、つまらない。

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>>2939 匿名さん

住みたいまちランキング常連っていうのは伊達じゃないですよ。ノーランカーさんw

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低降伏点鋼の制震は大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震では大きな揺れに2度襲われた。壊れた後に大きな揺れに襲われたら…。

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>>2946 匿名さん

間違いなく 免震じゃない霞ヶ関ビルは倒壊するでしょうね。

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蜜蜂さんがたくさんいました。
ほっこり。

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エントランスでたら、キックボクシングエクササイズの Bungeling Bayがすぐですね！鍛えに行こうかな？

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本日鍵受け取りしました！
みなさんよろしくお願いします。
緑が綺麗です。

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室内が凄く静かです。
隣のマンションの工事の音が聞こえないですね。
これってサッシが進化したからなのでしょうか。
今の家はペアガラスですがスーパーカーの音などは聞こえるので。

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天気も良くて良かったですね。
そのうち慈玄あたりでお会いするかも。

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>>2952 通りがかりさん

蕎麦うまいですよね。

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引き渡しで室内確認してきました！引っ越しはこれからですが、何人かお会いしましたが、皆様良い方でした。
シスコンに依頼した内装やカーテンも大満足です！
生活圏内は変わりませんが、新しいマンションでの生活が楽しみです。
みなさま宜しくお願いします?

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住まれてる方雰囲気良いですね。
高齢の方も若い方もいますが、みなさん品が良いです。経営者や医者が多いというのも納得です。

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契約者情報、これですかね。
6割が経営者か医者。
2人住まいが多いのは、小さな部屋も多いからですかね。
老後の住まいとして買っている富裕層も多そう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190412_release_CTebisu_shunkou....

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竣工済みなのに売れ残ってる理由は何なのでしょう？

>>2957 匿名さん

住友不動産は竣工前完売を目指さないですよ。
今ここを購入しても入居は一年後ですから。

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どうして竣工前完売を目指さないのでしょうか。

売れ残り不人気物件のレッテルを貼られて契約者は微妙な気分になります。
マンションに垂れ幕たらしている姿を見ると買ったことを後悔する気持ちも芽生えてきます。

購入者はそういうスミフのやり方を知ってて買っている、と毎回仰いますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされること等は知らないのです。

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>>2959 匿名さん

スミフ買わなきゃいいじゃん。

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竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ

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>>2960 匿名さん

購入者はそういうスミフのやり方を納得して買っている、と毎回おっしゃいますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされることすらも知らないのです。

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他のデベが竣工までに完売を目指す（最近はできてないケースが多いけど（笑））のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。

すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。

一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。

そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。

そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。

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すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。

ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。

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通常すみふは、完成時に50%売れていれば良い方です。ここは60%の進捗なので、すみふの中ではかなりの人気物件ってことみたいですね。なので、がんがん値上げしていく方針のようで。

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失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。

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今の時代、スミフのマンションが一番質が高いね、間取りいいの多いしね。シティタワーは特にいいね。三井はあまりよくないね。

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そうですね。
煽りネガさんはご遠慮ねがいます。

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安かろう悪かろう

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んなわきゃねーべ
最強マウンテンは三井だよ

今大売り出し中の秘蔵っ子、ザ 朴 コート 小石川文京区 タワマン をどうか宜しくお願い候

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