シティタワー恵比寿

バス通り側の植栽も植えはじめました！

いよいよですね。
エントランスの上部、想像より白い？

たしかにカッコいいなぁ。けど、住みたいとは思わなんなぁ。。。

>>2303 匿名さん
僕は住めるなら住みたいなあ。

>>2301 マンション掲示板さん

白と黒で交互になってるのですね。
バルコニーは奥行2mで使いやすそう。

ガラスウォール、夜一斉に電気ついたら綺麗でしょうね。いい感じ。

今日の現地です

東側

車寄せ

正面

正面2

エントランス側

エントランス正面

西側

北側

おー良いですね。
写真ありがとうございます。
正面のコリドーに石が敷き詰め完了すればまた雰囲気でますね。

写真ありがとうございます。
高さ的にタワーではないとか言われたりしてますが、こうして見ると、立派にタワーですね。

かっけえな

壁面等々の仕上げは今からですよね？

タイルのことですかね？これで完成ですよ。
最近のタワマンは、タイルは下の方しか貼りません。
剥がれるリスクや、その点検で管理費が膨らむからです。
上までやってもらったほうが見栄えはいいですが、リスクを考えるとやむなしです。

まだ残っていますが値引き可能か情報お願いします

タイル厨のばあさんここにも登場か。最近の新築マンションは安全性、メンテ含むトータルコストからタイルは完全に見直しモードで、見えない部分までは不必要に貼らないものだよ。古くて安かったご自慢のマンションも早く打診検査した方がいいよ。

品位を下げるのでそういう言い方はやめましょう。

>>2322 マンション検討中さん

○○厨は武蔵小山君が良く使う言葉ですね。
パークコート小石川もこれで荒らしまくってる。

写真ありがとうございます。
CGより高く見えますねw

>>2321 マンション検討中さん

スミフは無理よ。
値引き物件を探してるなら確定申告3期分を持ってプレミストがおすすめ。
買えると分かれば結構値引きしてくれるよ。

ここも吹き付けか。。。

値引き無理そうですね
1期プライスに戻って契約は可能でしょうか？

>>2328 マンション検討中さん

3期までは締め切っているので難しいと思いますが、良い部屋決まるといいですね。

今思うと一期は格安でしたねー。

吹き付けって雨垂れで汚くなりますよね。

>>2331 匿名さん

白金二丁目買いなよ。
ここはガラス面多いから気にならないけどね。

アウトフレームのラインが細く、黒もミックスされている兼ね合いで、もし雨垂れが付いても目立たなさそう。

>>2332 匿名さん
白金二丁目もタイル貼りではないです。
雨垂れは定期的に外壁清掃入りますかね。

修繕で再塗装でもそこまで膨大な費用には思えないので、心配ないのでは？

ゴンドラ設置費用：？
外壁塗装費用：約3000～5000円/平方メートルあたり
外壁タイル張替え費用：約500円/1枚あたり

参考：
https://kanrikumiai-support.jp/daikibo-shuzen/tower-hiyou/

バルコニーのガラス掃除は年4回みたいですね。
何度か裸でご対面してるから気をつけないと。

>>2328 マンション検討中さん
絶対無理でしょう。。。笑

タワーは、大規模修繕を考えると微妙ですが
ここは、タワーとはいえ23階建なので、修繕費もある程度問題なさそうだなーとは思ってます。
湾岸タワー高層マンション群たちの大規模修繕は、どうするのでしょうかね。

もうすぐ

囲まれ感が凄いですね。

>>2340 匿名さん
あなたは、囲まれてないんですか？

>>2341 マンション掲示板さん
？
私が囲まれていたら、ここは囲まれなくなるんですか？すり替えてますよね、論点を。

ここの角の建物が居座ったおかげで、仕上がりがこんなになっちゃいましたよ。
有利な条件を与えて、どうにか再開発に参加して貰えばよかったのに…。

現地はガンガン木を植えてました。
思ったより木が多いですね。
エントランス横のウッドデッキみたいな所はこれからでしょうか。

>>2341 マンション掲示板さん
ウケる！笑

>>2342 匿名さん
買ったひとですか？

>>2342 匿名さん

地権者2人とかなり少ない方だし、マンションの1階がセブンになるよりはいいんじゃない？
敷地内にあるような感じだから近いね。

購入者ですが、仕上がりは、この2戸のおかげで少し残念だとは思っています。
でもそれを踏まえての購入ですし、その費用分の購入費は安くなってると思うので納得しています。
敷地内にセブンあるのは便利ですしね。
でも一階にできるのは絶対いやですし。

現地見てきましたが、外観は素晴らしい仕上がりですね。
周りが囲まれているので、近くまでいかないと物件が見えてこないのが残念ですが、総じて期待以上でした。
あとは共用部の仕上がりに期待です。

何れにしても、ここは恵比寿駅周辺では格的には立地として良くない部類なんだから、贅沢言わないこと。

メイン導線は恵比寿駅側なんで良いと思います。
植栽でうまく隠して！

>>2350 評判気になるさん

スミフさんは建物しっかり作りますねー。
先日の夜に通りましたがかなり存在感もありました。
プラウド恵比寿ヒルサイドは3階でも坪700万超えてました。
恵比寿は好きな街なので盛り上がって欲しい。
恵比寿通りの整備も期待です。

恵比寿の東京人の人気はどんなものですか

>>2353 検討板ユーザーさん

人気だから住んでみたら治安良くて心地いい。
昔から住んでる人も優しく個人店も多い。
主観ですけど。
東京人という言葉は私の周りではあまり聞きません。

>>2353 検討板ユーザーさん

あくまでも主観なのでその程度だと思っていただければと思いますが、「なんでこの街がこんなに高いんだろう。」ですかね。
何があるわけではないですが不自由はしない。ある程度お金があれば住みやすい街。
こんな風に私は感じています。

>>2355 通りがかりさん
同感です。
東京生まれ育ちの方ですよね。
飲み屋街と同居する街なので住宅として良質だとは胸を張って言えませんが、不自由はないです。

東京出身、恵比寿在住10年くらいですが
人気飲食店多数あり、ガーデンプレイスもあり、駅のアトレも便利、広尾や代官山などが徒歩圏で六本木や中目黒、白金などだいたいどこでもタクシーですぐ。気取ってない町な気がします。飲食店の客層も港区界隈より落ちついていて好きです。ある程度の経済力があれば住みやすいと私も思います。よくある高級住宅地は駅から遠く静かですが、個人的に私はちょっと苦手で、ある程度の繁華性がある恵比寿が住みやすいと感じてます。

>>2352 匿名さん
周りの囲いも取れてだいぶ見えました！
存在感ありますね。
盛り上がって欲しいと同感です。
バス通り早く整備して欲しいです。

いつから住めるのでしょうか？

>>2359 マンション検討中さん
1期で買いました。4月引き渡しですので最短5月くらいですかね？

買ったのが後のひとは引き渡しが1年後だと伺いました。

>>2357 マンション掲示板さん

オフィスもそこそこ、マンション多い、飲食店多い、美容院多い、病院多い。
私も恵比寿の街が丁度いいです。
下町感もまだ残ってますし。

いいね、いいね！

シティタワー大井町と流れが同じですねー。
自画自賛ばっかりですー。
住民スレに書くべき内容ばかりですねー。
なんでそっちに移動しないんですかー。

>>2363 匿名さん
シティタワー大井町買う人と恵比寿買う人は違う気がするんですが。大井町も見てるって
荒らしですか？住友ネガはさようなら。

両方買えますー。
自画自賛でスレを埋め尽くしている理由はなんですかー。
痛いとこ、ついちゃいましたかねえー。

>>2365 匿名さん

両方買えるんですかー。
すごいですねー。
さよならですー。

購入者しか、いないスレも、いいですねー。
気に入らない投稿は、よってたかって排除できますー。
契約者スレに自画自賛を書いても、誰も見てくれないので、こちらに居座るのが良いんですー。

>>2364 マンション掲示板さん

武蔵小山さんは無視しましょう

この人こそ一生懸命大井町と恵比寿のスレ往復してウケるwww

>>2369 匿名さん
大井町さんヤバイですね。www

武蔵小山の人ってときどき発作が起きたようにいろんな掲示板荒らしてるよね。で、しばらく経つと武蔵小山に戻る。

2月になったら内見会でチェックですね。すみふはどこまでミスの修正してくれる体質でしょうか

>>2372 検討板ユーザーさん

内覧会は住友不動産と西松建設も立会いでしょうから、
気になる所はゴリゴリ指摘すれば良いと思います。

すみふは言えば直してくれますよ。
逆に言えば言われなきゃそのままいってしまえ精神です。
プロに外注してでも、入居前のチェックすることをオススメします。
私は購入四件目ですが、外注でやってもらっています。

東口徒歩4分にザ・パークハウス恵比寿発表になりますね。

それは初めて聞きました。どこにいけば情報見れますか？

>>2376 匿名さん

パークハウス恵比寿

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

へー。すぐ近くですね。これはいい比較検討できそうです。

>>2378 匿名さん

パークハウスは間取り悪いですね

風の影響はどないですか？吹き溜まりとかない？

ますますここが売れ残りますね

>>2376 匿名さん

恵比寿サンハイツの建て替えです。
かなり前から情報は出てました。
何戸売りに出るのだろう。

>>2382 匿名さん

102戸のうち51戸だから丁度半分。
マンションが新しくなっていくのは良いこと。

建て替えの合意形成できたんですね。すごい。

>>2382
なんの変哲もない安っぽそうな外観ですね。
恵比寿駅近ってことで坪700とかボッタクリ価格で出しそうですけど。

ここもボッタクリやんけWWW

って言って欲しかったと予想。

>>2385 匿名さん

かなり前のパースなんで流石に工夫はするのでは？
地権者が多いので価格が気になります。

パークハウスは坪600万台半ば予定と聞きましたよ。

シティタワー恵比寿の囲まれている部屋と同じくらいの感覚ですね。

眺望や明るさは少ないので、こんなものなと思われます。

恵比寿南で635万くらいだったので、少し高い位でしょうか。セカンドか投資向きな間取りが多そうですね。

あーここも一期の金額に戻ったら買うのになー

現地の公開空地見ましたが良い感じでした。
これから石のベンチ等の設置でしょうか。
公式HPのブログである程度見れますね。

地方のものです最後のチャンス現地の写真お願いします

>>2391
どこの写真欲しいですか？近く住んでるので機会あれば撮りますよ。

私も近所なので撮影してきました！
まずでバス通り沿いです。

エントランス側

提供公園

あんまり上手にとれず、すみません！！
植栽の緑が成長して馴染むのが楽しみです。
もーすぐ入居説明会ですね。

実物の建物はネットのイメージCGとほぼ同じイメージになっていますね！
植栽が意外と最初から大きくしっかりしていて驚きますが、
あとは少しずつ枝が成長して葉が茂っていくのでしょう。
提供公園はベンチだけですか？他に遊具のようなものは設置されないのですかね？

>>2397 匿名さん

遊具は無いようです。
総合設計制度の条件での提供公園ですかね。

実物とCGが違って炎上する掲示板が多い中で、この仕上がりはさすがスミフといった所感。
当方購入者なのでよくみえてるだけかもしれませんが。

いい感じ