シティタワー恵比寿

私は購入するつもりは全くなかったのですが現地みてMR行ったらうっかり買っちゃいましたよ。市況などは気にしてないです。

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長文書いたおっさん消されちゃったね。
かわいそうに、力作が。
意味のある情報交換しましょうね。

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あの長文、消されるような内容ではなかったように思うが。
スミフのマンションスレでは、似たような不思議なことが時々起こる。
掲示板自体のスポンサーなのかな。

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>>2284 匿名さん

いや、
ババアとかお前らごときとか
暴言でしたよ。

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湾岸エリアはタワーだけでも既に万単位で供給があるのに中古市場に出たマンションの年間取引が10戸程度、月に1戸と聞いた。新築値やそれ以上で売主が売ろうと企んでも買い手がいない状況。
不動産で資産性ガーと言えたのは18年前から昨年まで。

今でさえこうなのに今後の日本は少子高齢化、人工減少、ジジババの生活習慣病、DM患者の急増で世田谷のバス便エリアは幽霊化、また認知症患者1000万突破社会で戸建と違ってマンションの場合、入口でキー落としたり暗証番号入力できない高齢社が溢れて社会問題に発展すると西日本の某有名な院長が講演で力説してたわい。

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もう購入したので気にしても仕方ないのですが1期購入の私は投資ではないのですが万が一のの時は換金したく思っています。
原点ぐらいでは2ー3年後売れますよね。情報を

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>>2287

海外の方ですか？
そもそも在庫をたくさん抱えてもゆっくり販売する住友のマンションが中古市場で値下がりしないで売れるとは思えません。
よほど良い間取りを早い者勝ちか抽選でゲットした住戸を除いて。

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＞＞2286
湾岸は知りませんが、都心のいいマンションでは市場に出ないものもありますからね。
実際、うちもお隣さんから声掛けいただいて直接買ったりしてますし。

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>>2286 eマンションさん
今後の日本は、アジアからの人々を受け入れ、都心人口は維持され、高齢者の健康意識はいっそう高くなり、糖尿病患者も増加はしない。
認知はある程度仕方がない。しかし、マンションだったら売って、心地良い介護を受けられる施設を選べば良いだけ ここは湾岸エリアではないし

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そろそろ一階も出来上がったかな？

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出来上がってきました

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もうすぐです

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>>2293 マンション検討中さん

シャキーンてなってる所かっこいい。

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すみふお得意のガラスメインの外観、いいですね。
シャキーンも思ったよりいいです。笑

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かっこいいですね。ビジネスビルみたいな感じで。
生活感がない建物なのがかっこよく感じます。

>>シャキーンも思ったよりいいです。笑
ですね笑

グーグルでは建築途中の様子の写真を見ることができました。低層階だと近隣のマンションもあるので少し日蔭になってしまいそうですが、4、5階くらいからは日当たりも望めるでしょうか。かなり高いマンションが建つことが建設中の写真からもわかります。

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植栽も植え始めました
エントランス部分もできてきました

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2枚目です

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おお、いいですね。エントランスどんな感じなんだろ。

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>>2298 マンション掲示板さん

ガラスカーテンウォール綺麗ですねー

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バス通り側の植栽も植えはじめました！

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いよいよですね。
エントランスの上部、想像より白い？

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たしかにカッコいいなぁ。けど、住みたいとは思わなんなぁ。。。

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>>2303 匿名さん
僕は住めるなら住みたいなあ。

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>>2301 マンション掲示板さん

白と黒で交互になってるのですね。
バルコニーは奥行2mで使いやすそう。

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ガラスウォール、夜一斉に電気ついたら綺麗でしょうね。いい感じ。

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今日の現地です

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東側

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車寄せ

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正面

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正面2

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エントランス側

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エントランス正面

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西側

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北側

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おー良いですね。
写真ありがとうございます。
正面のコリドーに石が敷き詰め完了すればまた雰囲気でますね。

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写真ありがとうございます。
高さ的にタワーではないとか言われたりしてますが、こうして見ると、立派にタワーですね。

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かっけえな

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壁面等々の仕上げは今からですよね？

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タイルのことですかね？これで完成ですよ。
最近のタワマンは、タイルは下の方しか貼りません。
剥がれるリスクや、その点検で管理費が膨らむからです。
上までやってもらったほうが見栄えはいいですが、リスクを考えるとやむなしです。

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まだ残っていますが値引き可能か情報お願いします

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タイル厨のばあさんここにも登場か。最近の新築マンションは安全性、メンテ含むトータルコストからタイルは完全に見直しモードで、見えない部分までは不必要に貼らないものだよ。古くて安かったご自慢のマンションも早く打診検査した方がいいよ。

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品位を下げるのでそういう言い方はやめましょう。

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>>2322 マンション検討中さん

○○厨は武蔵小山君が良く使う言葉ですね。
パークコート小石川もこれで荒らしまくってる。

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写真ありがとうございます。
CGより高く見えますねw

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>>2321 マンション検討中さん

スミフは無理よ。
値引き物件を探してるなら確定申告3期分を持ってプレミストがおすすめ。
買えると分かれば結構値引きしてくれるよ。

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ここも吹き付けか。。。

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値引き無理そうですね
1期プライスに戻って契約は可能でしょうか？

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>>2328 マンション検討中さん

3期までは締め切っているので難しいと思いますが、良い部屋決まるといいですね。

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今思うと一期は格安でしたねー。

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吹き付けって雨垂れで汚くなりますよね。

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>>2331 匿名さん

白金二丁目買いなよ。
ここはガラス面多いから気にならないけどね。

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アウトフレームのラインが細く、黒もミックスされている兼ね合いで、もし雨垂れが付いても目立たなさそう。

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>>2332 匿名さん
白金二丁目もタイル貼りではないです。
雨垂れは定期的に外壁清掃入りますかね。

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修繕で再塗装でもそこまで膨大な費用には思えないので、心配ないのでは？

ゴンドラ設置費用：？
外壁塗装費用：約3000～5000円/平方メートルあたり
外壁タイル張替え費用：約500円/1枚あたり

参考：
https://kanrikumiai-support.jp/daikibo-shuzen/tower-hiyou/

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バルコニーのガラス掃除は年4回みたいですね。
何度か裸でご対面してるから気をつけないと。

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>>2328 マンション検討中さん
絶対無理でしょう。。。笑

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タワーは、大規模修繕を考えると微妙ですが
ここは、タワーとはいえ23階建なので、修繕費もある程度問題なさそうだなーとは思ってます。
湾岸タワー高層マンション群たちの大規模修繕は、どうするのでしょうかね。

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もうすぐ

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囲まれ感が凄いですね。

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>>2340 匿名さん
あなたは、囲まれてないんですか？

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>>2341 マンション掲示板さん
？
私が囲まれていたら、ここは囲まれなくなるんですか？すり替えてますよね、論点を。

ここの角の建物が居座ったおかげで、仕上がりがこんなになっちゃいましたよ。
有利な条件を与えて、どうにか再開発に参加して貰えばよかったのに…。

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現地はガンガン木を植えてました。
思ったより木が多いですね。
エントランス横のウッドデッキみたいな所はこれからでしょうか。

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>>2341 マンション掲示板さん
ウケる！笑

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>>2342 匿名さん
買ったひとですか？

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>>2342 匿名さん

地権者2人とかなり少ない方だし、マンションの1階がセブンになるよりはいいんじゃない？
敷地内にあるような感じだから近いね。

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購入者ですが、仕上がりは、この2戸のおかげで少し残念だとは思っています。
でもそれを踏まえての購入ですし、その費用分の購入費は安くなってると思うので納得しています。
敷地内にセブンあるのは便利ですしね。
でも一階にできるのは絶対いやですし。

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現地見てきましたが、外観は素晴らしい仕上がりですね。
周りが囲まれているので、近くまでいかないと物件が見えてこないのが残念ですが、総じて期待以上でした。
あとは共用部の仕上がりに期待です。

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何れにしても、ここは恵比寿駅周辺では格的には立地として良くない部類なんだから、贅沢言わないこと。

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メイン導線は恵比寿駅側なんで良いと思います。
植栽でうまく隠して！

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>>2350 評判気になるさん

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スミフさんは建物しっかり作りますねー。
先日の夜に通りましたがかなり存在感もありました。
プラウド恵比寿ヒルサイドは3階でも坪700万超えてました。
恵比寿は好きな街なので盛り上がって欲しい。
恵比寿通りの整備も期待です。

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恵比寿の東京人の人気はどんなものですか

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>>2353 検討板ユーザーさん

人気だから住んでみたら治安良くて心地いい。
昔から住んでる人も優しく個人店も多い。
主観ですけど。
東京人という言葉は私の周りではあまり聞きません。

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>>2353 検討板ユーザーさん

あくまでも主観なのでその程度だと思っていただければと思いますが、「なんでこの街がこんなに高いんだろう。」ですかね。
何があるわけではないですが不自由はしない。ある程度お金があれば住みやすい街。
こんな風に私は感じています。

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>>2355 通りがかりさん
同感です。
東京生まれ育ちの方ですよね。
飲み屋街と同居する街なので住宅として良質だとは胸を張って言えませんが、不自由はないです。

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東京出身、恵比寿在住10年くらいですが
人気飲食店多数あり、ガーデンプレイスもあり、駅のアトレも便利、広尾や代官山などが徒歩圏で六本木や中目黒、白金などだいたいどこでもタクシーですぐ。気取ってない町な気がします。飲食店の客層も港区界隈より落ちついていて好きです。ある程度の経済力があれば住みやすいと私も思います。よくある高級住宅地は駅から遠く静かですが、個人的に私はちょっと苦手で、ある程度の繁華性がある恵比寿が住みやすいと感じてます。

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>>2352 匿名さん
周りの囲いも取れてだいぶ見えました！
存在感ありますね。
盛り上がって欲しいと同感です。
バス通り早く整備して欲しいです。

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いつから住めるのでしょうか？

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>>2359 マンション検討中さん
1期で買いました。4月引き渡しですので最短5月くらいですかね？

買ったのが後のひとは引き渡しが1年後だと伺いました。

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>>2357 マンション掲示板さん

オフィスもそこそこ、マンション多い、飲食店多い、美容院多い、病院多い。
私も恵比寿の街が丁度いいです。
下町感もまだ残ってますし。

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いいね、いいね！

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シティタワー大井町と流れが同じですねー。
自画自賛ばっかりですー。
住民スレに書くべき内容ばかりですねー。
なんでそっちに移動しないんですかー。

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>>2363 匿名さん
シティタワー大井町買う人と恵比寿買う人は違う気がするんですが。大井町も見てるって
荒らしですか？住友ネガはさようなら。

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両方買えますー。
自画自賛でスレを埋め尽くしている理由はなんですかー。
痛いとこ、ついちゃいましたかねえー。

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>>2365 匿名さん

両方買えるんですかー。
すごいですねー。
さよならですー。

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購入者しか、いないスレも、いいですねー。
気に入らない投稿は、よってたかって排除できますー。
契約者スレに自画自賛を書いても、誰も見てくれないので、こちらに居座るのが良いんですー。

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>>2364 マンション掲示板さん

武蔵小山さんは無視しましょう

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この人こそ一生懸命大井町と恵比寿のスレ往復してウケるwww

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>>2369 匿名さん
大井町さんヤバイですね。www

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武蔵小山の人ってときどき発作が起きたようにいろんな掲示板荒らしてるよね。で、しばらく経つと武蔵小山に戻る。

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2月になったら内見会でチェックですね。すみふはどこまでミスの修正してくれる体質でしょうか

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>>2372 検討板ユーザーさん

内覧会は住友不動産と西松建設も立会いでしょうから、
気になる所はゴリゴリ指摘すれば良いと思います。

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すみふは言えば直してくれますよ。
逆に言えば言われなきゃそのままいってしまえ精神です。
プロに外注してでも、入居前のチェックすることをオススメします。
私は購入四件目ですが、外注でやってもらっています。

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東口徒歩4分にザ・パークハウス恵比寿発表になりますね。

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それは初めて聞きました。どこにいけば情報見れますか？

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>>2376 匿名さん

パークハウス恵比寿

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

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へー。すぐ近くですね。これはいい比較検討できそうです。

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>>2378 匿名さん

パークハウスは間取り悪いですね

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風の影響はどないですか？吹き溜まりとかない？

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