シティタワー銀座東ってどうですか？

平均価格15000万位でしょうね。

>>543 匿名さん

もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは？

その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは？
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ

坪600万

>>546 匿名さん

またまたご冗談を。

でも500はいきそうですね。

>>548 匿名さん

三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは？

>>550 匿名さん

5000万円ていうのはどの広さ？
坪※※※円とかでないと分からない。

>>551 匿名さん

坪400〜

1LDKが6000万と見た

380はいい線かもしれない
西側と北側は三井より条件いいので、380からなら驚きはないでしょう
たぶん西側の低層と高層はそんなに差がないと思う
東側は1LDKばかりで、グロス安いので、380から400の狭いレンジかな

平均で坪450〜500くらい

オリンピック終わったら、下がるのでしょうか？

>>556 匿名さん

下がらないよ。

逆に高騰しますよ！！！

オリンピック後は勝どき・晴海が危ない気がする

予想価格ではなく、実際に価格表を見られた方はご存じなんですよね？

今週末見学予約したので、しっかり話を聞いてきます。

>>561 匿名さん
期待しています！よろしくお願いします。

(^^)v了解しました！

何が危ないのですか？

暴落でしょうね。投資目的の人は今は買いではないでしょうし、ローン組んでギリギリの人も、何かあった時、売値が二足三文じゃないかと不安でしょうから、やめとけば。買えもしないのに騒ぐ人は論外。実需で現金で買えるくらいの人には、関係ない。

勝どき・晴海と湊は全然違うマーケットです。

どちらが資産価値が高いのですか？

中央区内の場所で危ない云々語るより、売買の時期で損得がおよそ決まる。
今は購入価格は高止まりだし、住宅ローン金利も上昇傾向。引き渡し時にはどこまで騰がっていることやら。。。

あとスミフ物件だと、お布施ともいうべきスミフ利益がたんまり上積みされて購入することになるから、時期も悪い・購入相手の売主も・・・となりそうです。

実際はスミフの物件はたくさんありますし、購入者もたくさんいるということですし、価格に見合った価値があるということですよ。
途中で価格を下げられるより、安心して購入出来ると思いますよ。

>>565 匿名さん

危ないというか、勝どき晴海の大量供給の話じゃないですかね。
こことは生活圏が異なるので影響は少ないと思いますし、同じ中央区が発展してくれるならいいんじゃないですかね。

セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね？

もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。

>>573
買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。

そうですか。
東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。
迷いますね。

>>575 匿名さん

茅場町の方ですか？
あちらは、兜町の再開発で外資系金融を誘致するみたなので、あちらはあちらで良さそうですね。

そうですね。
中古は、兜町と茅場町のマンションをいくつか検討中です。

>>575 匿名さん

東京駅徒歩10分の中古で坪430！？
た、た、た、高すぎる…

もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。

>>579 匿名さん

物件によります。ペンシルは値上がり望み薄。

もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。

ペンシルでも今なら売れるよ。
俺は売ったし。

>>578 匿名さん

そうですか？
東京駅ですよ？
高いですかねー。

>>580 匿名さん
東京駅徒歩10分のペンシルより徒歩20分のタワマンの方が売れるとでも思ってるの？
不動産は立地が9割だよ。

>>584 匿名さん

立地は9割は、よく言われてますね。
それは本当に仰っる通りだと思います。
でも、タワーマンションの快適さを一度味わってしまうとね。
やっぱり、タワーマンションに住みたいのです。
快適ですもの。タワーマンションは…。

>>584 匿名さん

まあ、一般庶民向けはそうでしょうね。
富裕層はそもそもペンシルの段階で却下。だし、なぜ東京駅まで歩かなきゃならないんだ。

富裕層ではないので、便利な東京駅近くが良いです。

>>587 匿名さん

ここも東京駅に十分近いと思いますが、もしもっと近くがよければ、さよーなら。

あるけないじゃん

>>589 匿名さん

江戸時代じゃないんだから、交通機関使えば？　自転車でもいいけど。

便利な立地を選んじゃいけないの？

事前案内会に行かれた方いますか？
住友さんは、事前案内会でも何も教えてくれない、という噂です。
それなら案内会では何をするのでしょうか？
何も情報が得られないのであれば、明後日の予約をキャンセルしようと思います。

>>592 匿名さん

なんとなくは教えてくれますよ

手土産のでお菓子をもらいました

２月４日から価格帯を発表するらしいですよ。

職業で態度が違うらしいけど。

>>596 匿名さん

そりゃそうでしょうよ。
あちらも商売だからね。買えそうにない冷やかしの人を相手するより、確実に買えそうな人、資産持ってるか、其れなりの職業の人は必死で売ろうとしますよ。

たとえ全く自己資金が無い医者でも、返済能力はあるし、定年も無いから、銀行は融資してくれる。だから購入してもらいたいから必死になる、とM○の営業やってる友達がいってました。
なんといっても「うちのマンションには、お医者様も多く住まわれてます」が宣伝文句になるからだそうだよ。

今日、価格帯聞いてきました。まあまあなお値段でした。みなさんの予想通りみたいな金額です。

>>599 匿名さん

1番安い部屋でおいくらくらいでした？平均は坪450くらい？

>>599 匿名さん

忙しくてなかなか行けないので、単価のレンジ、教えていただけると助かります。

事前案内会では豊富なプランバリエーションを教えていただきましたよ。
大手・都心３区・駅近・タワーであることを考慮すると、うちら夫婦は狙い目なマンションだと思ってます。

平均で坪490でした。

>>603 匿名さん

ありがとうございます。隣の中央湊が坪420平均でしたから、それよりまた一段高いのですね。
残っている中央湊に検討者が戻っていきそう・・・。

部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。

冷静に考えて、最近のマンション 価格はどうかしてます。

階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな

南西角は17階で1.1億が目安でした。

けっこう来場している印象でした。みなさんが購入されるかどうかわかりませんが我が家は高すぎるからやめようかと言っています。それほど魅力的な間取りもなかったですし。

>>604 匿名さん

そうですか。中央湊は平均坪420万円、ブリリア八重洲は坪450万円、シティタワー銀座は、490万円ですか…。
ここら辺の相場が上がってますね。
便利で意外と住みやすい地域と認識されたのでしょうね。

>>604 匿名さん

中央湊が完売してからがここの本当の勝負なんで、検討者が8人減るくらいなんてことないでしょう。

南西角は、どのくらいの広さですか？
一番広い部屋はどの方角でしょうか？

>>612 匿名さん

たしか73くらい
1番広いのは南東か北西だった気が

ありがとうございます。
73㎡で1.1億ですか・・・
80㎡以上の部屋は南西角ではないのでしょうか？
また、南東の部屋は眺望はあるのでしょうか？

>>608 匿名さん

本当なら中央湊の残ってる部屋が激安にみえる値段ですね。

どうしても新築で川沿いじゃないと嫌だ、という人ならしかたないけど、築5年程度のもう少し内側の中古の方が賢いかも、と思えてきました。
ここも数年経てば立派な中古になるわけだし、慌てて高い物を買わなくても良いような気になりました。
キャッシュで買えるような お金に余裕がある人は、良いのでしょうけど。

コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ出し、ディスポーザー、ラウンジなどの大規模物件でないと付属されない付加価値が絶対条件なので小さなマンションではだめなのです。

赤坂の低層マンションにはあるよ、その設備。

コンシェルジュは24時間対応

さすが、CT銀座東ですね。ホテル並み！

ここの間取りひどくありませんか？

>>600 匿名さん

平均490です。
確認しました。隣が安く感じる。内装の三井だし…

>>621 匿名さん

どこらへんが？

>>623 匿名さん
リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど、嫌いな人もいるのに選択肢がなさ過ぎる。

リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。

隣がスーパー入れるんだから、何か役に立つお店入れてよね…

もう庶民には相手にしてくれない物件ですね。

高級フレンチとかね。

>>628 匿名さん

ここは店舗は入らかった筈ですよ。
銀座に出れば、高級フレンチはいくらでもありますよ。
徒歩圏内に。

階下にあるから良いんですよ！

営業さん曰く「CT中央湊のスーパーへは、エントランスから雨が降っていても濡れず行けるので三井の住民よりアクセスは有利」ということでした。（湊のコーチエントランスからならスーパーの出入り口へはすぐなんだけど…）
エントランスパサージュですが、二層吹き抜けでホテルっぽくておしゃれなんですが、貫通通路として不特定多数が行き来するし、鉄砲洲児童公園や中央小学校にも近く、子供達や親子連れの溜まり場になりはしないかと本気で購入検討している方は、懸念事項にはなりませんか？

徒歩2～3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな

ロオジェとか

>>631 マンション検討中さん
こちらとあちらには道路が間にあるので雨に濡れずには行けませんよ。
渡ったら確かにすぐですけど、雨には濡れます。
営業マンは大袈裟に話しているのではないでしょうか。
ちなみに通り抜けのこちらの吹き抜け話して地域貢献の義務なので井戸端会議のスポットになっても文句は言えないでしょうね。

>>622 匿名さん
450くらいだったよ

>>608 匿名さん
17階まだでしたよ！

坪490はやばいよやばいよ
そんな価値のある場所ではない

田中陽希みたいだね！

だまさららはなあ、

>>632 匿名さん

そんな近くにあったっけ？

ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。すぐ近くに工場あるんですね。是非カフェも併設してほしいです。