シティタワー銀座東ってどうですか？

Name: シティタワー銀座東
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (41 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34

削除依頼

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティタワー銀座東

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

5401 匿名さん 2019/01/11 16:47:10
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売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。
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- 5
5402 匿名さん 2019/01/11 21:54:19
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売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。
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- 3
5403 匿名 2019/01/11 22:46:03
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初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。
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- 3
5404 匿名さん 2019/01/11 23:44:08
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>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！
5405 匿名さん 2019/01/12 00:58:48
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>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。
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- 1
5406 匿名 2019/01/12 11:41:46
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>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。
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- 1
5407 匿名さん 2019/01/12 11:55:16
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明日買うさ
5408 匿名さん 2019/01/13 08:09:43
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ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。
5409 マンション検討中さん 2019/01/13 11:39:31
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スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。
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- 2
5410 匿名さん 2019/01/13 14:11:12
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>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。
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- 1
5411 匿名さん 2019/01/13 14:21:17
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5412 匿名さん 2019/01/13 15:29:40
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また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。
5413 匿名さん 2019/01/13 16:07:25
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>>5412 匿名さん

買わないだけでは？
5414 匿名さん 2019/01/14 00:28:17
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第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。
5415 匿名さん 2019/01/14 00:38:29
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翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。
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- 4
5416 匿名さん 2019/01/14 00:41:22
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>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?
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- 1
5417 名無しさん 2019/01/14 00:42:41
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確かに。、
5418 匿名さん 2019/01/14 00:48:25
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>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。
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- 2
5419 匿名さん 2019/01/14 01:10:22
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>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？
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- 1
5420 匿名さん 2019/01/14 01:43:36
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入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。
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- 2
5421 匿名さん 2019/01/14 01:57:47
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>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。
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- 2
5422 匿名さん 2019/01/14 02:05:50
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なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…
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- 1
5423 匿名さん 2019/01/14 03:37:46
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物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053
5424 匿名さん 2019/01/14 06:16:50
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>>5419 匿名さん

普通に？
5425 マンコミュファンさん 2019/01/14 07:46:27
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>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。
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- 1
5426 匿名さん 2019/01/14 08:30:56
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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- 1
5427 匿名さん 2019/01/14 09:05:40
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入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。
5428 eマンションさん 2019/01/14 09:12:27
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>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。
5429 検討板ユーザーさん 2019/01/14 11:45:22
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>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。
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- 1
5430 匿名さん 2019/01/14 11:49:53
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>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。
5431 匿名さん 2019/01/14 11:56:18
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>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。
5432 匿名さん 2019/01/14 13:00:52
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利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。
- 非表示
- 1
5433 匿名さん 2019/01/14 13:09:51
- 削除依頼
>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。
- 非表示
- 5
5434 通りがかりさん 2019/01/14 13:12:16
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>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。
5435 匿名さん 2019/01/14 17:40:39
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>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。
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- 2
5436 匿名さんた 2019/01/15 00:08:08
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あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。
5437 匿名さん 2019/01/15 03:45:12
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ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。
- 非表示
- 1
5438 匿名さん 2019/01/15 04:05:09
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>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。
5439 匿名さん 2019/01/15 04:15:16
- 削除依頼
>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？
5440 匿名さん 2019/01/15 04:55:37
- 削除依頼
>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？
- 非表示
- 2
5441 匿名さん 2019/01/15 05:39:59
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>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？
- 非表示
- 1
5442 匿名さん 2019/01/15 05:51:33
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>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。
5443 匿名さん 2019/01/15 06:15:16
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>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。
- 非表示
- 1
5444 匿名さん 2019/01/15 06:20:41
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ここ第1期は1017年5月だそうです。
- 非表示
- 1
5445 匿名さん 2019/01/15 06:24:38
- 削除依頼
ここ第1期は2017年5月だそうです。
- 非表示
- 1
5446 口コミ知りたいさん 2019/01/15 07:44:05
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>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね
5447 匿名さん 2019/01/15 08:21:28
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>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。
- 非表示
- 2
5448 契約済みさん 2019/01/15 08:25:56
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1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。
5449 匿名さん 2019/01/15 08:36:46
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>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。
5450 匿名さん 2019/01/15 08:59:22
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>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888
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- 1
5451 口コミ知りたいさん 2019/01/15 09:04:06
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>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w
5452 通りがかりさん 2019/01/15 10:39:19
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>>5450 匿名さん
SOHOのHP？
- 非表示
- 1
5453 匿名さん 2019/01/15 11:38:38
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>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。
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- 2
5454 匿名さん 2019/01/15 13:08:50
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戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ
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- 3
5455 匿名さん 2019/01/15 13:13:04
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すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。
- 非表示
- 4
5456 匿名さん 2019/01/15 13:18:17
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今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。
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- 3
5457 匿名さん 2019/01/15 14:03:45
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９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。
5458 マンション検討中さん 2019/01/15 14:08:09
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当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。
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- 3
5459 匿名さん 2019/01/15 15:07:25
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これの話？
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- 2
5460 匿名さん 2019/01/15 21:27:46
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第1期は2017年5月です。
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- 1
5461 匿名さん 2019/01/15 22:08:10
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億ション？
5462 匿名さん 2019/01/15 23:34:17
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築地の再開発は追い風になりそう。
5463 匿名さん 2019/01/16 00:43:32
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>>5461 匿名さん
角部屋は億ション
5464 住民板ユーザーさん1 2019/01/16 02:23:14
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>>5463 匿名さん安すぎ
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- 1
5465 匿名さん 2019/01/17 04:48:56
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>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。
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- 1
5466 匿名さん 2019/01/17 05:04:13
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物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。
5467 住民の人に質問したいさん 2019/01/20 01:56:58
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早く電気がついた姿を見たいですね。
- 非表示
- 3
5468 匿名さん 2019/01/28 00:24:59
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一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。
5469 匿名さん 2019/01/28 01:00:55
- 削除依頼
>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？
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- 1
5470 匿名さん 2019/01/28 01:39:06
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湊は値下がりしてるんですね。
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- 1
5471 匿名さん 2019/01/28 03:32:35
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>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。
- 非表示
- 2
5472 匿名さん 2019/01/28 03:47:59
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まとめ買い？
5473 坪単価比較中さん 2019/01/28 10:38:06
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もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？
5474 検討板ユーザーさん 2019/01/28 11:17:32
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>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。
5475 匿名さん 2019/01/28 14:52:36
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>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマンには、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…
5476 匿名さん 2019/01/29 00:19:55
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あの方を同行させます。
5477 匿名さん 2019/01/29 22:22:57
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これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。
5478 匿名さん 2019/01/30 02:44:03
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>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？
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- 2
5479 匿名さん 2019/01/30 10:44:39
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>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。
5480 匿名さん 2019/01/30 12:26:15
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株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…
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- 2
5481 住民板ユーザーさん1 2019/01/31 00:58:39
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>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。
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- 3
5482 匿名さん 2019/01/31 01:39:12
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皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…
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- 1
5483 匿名さん 2019/01/31 01:58:56
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ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。
5484 匿名さん 2019/01/31 02:28:21
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>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！
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- 2
5485 匿名さん 2019/01/31 14:36:57
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>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。
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- 1
5486 検討板ユーザーさん 2019/02/03 07:38:55
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年収の4倍までにしたほうがいいよ
5487 匿名さん 2019/02/03 12:58:55
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晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/
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- 3
5488 匿名さん 2019/02/03 13:26:01
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湊は人気ないんですね
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- 1
5489 匿名さん 2019/02/03 19:46:23
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>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。
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- 1
5490 マンコミュファンさん 2019/02/03 20:30:23
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>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。
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- 2
5491 匿名さん 2019/02/04 03:49:15
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>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー
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- 2
5492 匿名 2019/02/06 22:55:41
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さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？
5493 匿名さん 2019/02/06 22:58:06
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>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。
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- 1
5494 匿名 2019/02/06 23:50:18
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こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。
5495 匿名さん 2019/02/06 23:52:13
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定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。
5496 匿名さん 2019/02/07 12:20:22
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ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。
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- 1
5497 契約済みさん 2019/02/07 12:37:27
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三井の販売中の中古より価格安いね
5498 匿名さん 2019/02/07 12:45:24
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>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？
5499 匿名 2019/02/07 12:53:00
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>>5496 匿名さん

営業の方？
5500 匿名 2019/02/07 14:35:23
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>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争
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物件概要
所在地	東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番）
交通	山手線「東京」駅徒歩20分京葉線「八丁堀」駅徒歩5分東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩5分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩7分都営大江戸線「月島」駅徒歩11分東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩13分都営浅草線「宝町」駅徒歩13分東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階　地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年01月竣工済み入居可能時期：2022年10月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	58.04m²～82.35m²
	総戸数 396戸

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シティタワー銀座東