物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん 2017/01/28 22:59:32
バブル価格じゃあありませんか!
オリンピック後は、ガタガタと価格崩壊するかも。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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522
匿名さん 2017/01/28 23:04:10
近隣のブランズ明石町は60㎡7000万円で出てますね。
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523
匿名さん 2017/01/28 23:24:23
>>521 匿名さん
ね、皆さんオリンピック後に値段が下がるって言ってますね。
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524
匿名さん 2017/01/28 23:47:47
オリンピックに関係なく下がるのでは?
少子化だから。
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525
匿名さん 2017/01/29 00:01:22
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526
匿名さん 2017/01/29 00:29:52
>>525 匿名さん
記事にある、昔から人が住んでいる場所がよいという点、ここは他の中央区、港区湾岸と一線を画してますね。希少価値ありで寧ろ値上がりそう。
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527
匿名さん 2017/01/29 00:32:22
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528
匿名さん 2017/01/29 00:38:32
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529
匿名さん 2017/01/29 01:29:30
永住するつもりなので、価格上昇とか、関係ないかな。
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530
匿名さん 2017/01/29 03:11:20
ツイッターであがってる中住戸の間取りみたけど悪くない感じですね。
ただ、共用施設はホントに少ないんですね。それが残念といえば残念。
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531
匿名さん 2017/01/29 03:29:12
管理が大変だからでしょうね。
使う頻度考えたらいらないかも。
管理費上がるし。
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532
eマンションさん 2017/01/29 04:00:51
>>531 匿名さん
見てきました!!
ビューラウンジとゲストルームなど、維持費はあまりかからないけど利用頻度の高そうな設備はあったので、堅実で良い感じですね。
物件自体は当たり前ですが良いので、あとはお値段ですね。
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533
匿名さん 2017/01/29 05:41:24
>>532 eマンションさん
確かに管理費はかからなさそうですが、大規模マンションの旨味があんまりありませんね。
人それぞれなんでしょうけどね。
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534
匿名さん 2017/01/29 11:32:41
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535
匿名さん 2017/01/29 11:57:25
>>534 匿名さん
見学すると教えてもらえますよ、1月上旬は価格はおおよそしか教えてもらえませんでしたが、この土日から価格表があります。
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536
匿名さん 2017/01/29 12:27:50
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537
匿名さん 2017/01/30 03:27:24
いい物件ですね。
3路線使えるし、定借でないし、十分都心の立地だし。
あとは値段次第ですが。
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538
匿名さん 2017/01/31 02:14:27
向かいにこちらより高い三井のタワタンが建つから、眺望はイマイチだね。
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539
匿名さん 2017/01/31 02:54:59
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540
匿名さん 2017/01/31 03:22:06
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541
匿名さん 2017/01/31 03:29:13
パークコート浜離宮と こちらでは 立地はどちらが良いですか?
あちらは、線路沿いの雑居ビル街ですが。
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542
匿名さん 2017/01/31 04:43:26
価格表をもらえるのですか?
いくら位なんでしょうか?
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543
匿名さん 2017/01/31 04:49:09
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544
匿名さん 2017/01/31 05:06:37
>>543 匿名さん
もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは?
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545
匿名さん 2017/01/31 05:09:19
その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは?
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ
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546
匿名さん 2017/01/31 05:20:29
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547
匿名さん 2017/01/31 09:08:42
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548
匿名さん 2017/01/31 09:22:59
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549
匿名さん 2017/01/31 11:11:10
>>548 匿名さん
三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは?
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550
匿名さん 2017/01/31 12:20:07
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551
匿名さん 2017/01/31 13:05:45
>>550 匿名さん
5000万円ていうのはどの広さ?
坪※※※円とかでないと分からない。
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552
匿名さん 2017/01/31 13:20:38
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553
匿名さん 2017/01/31 13:24:57
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554
匿名さん 2017/01/31 13:50:34
380はいい線かもしれない
西側と北側は三井より条件いいので、380からなら驚きはないでしょう
たぶん西側の低層と高層はそんなに差がないと思う
東側は1LDKばかりで、グロス安いので、380から400の狭いレンジかな
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555
匿名さん 2017/01/31 22:20:50
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556
匿名さん 2017/01/31 22:30:35
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557
匿名さん 2017/01/31 23:14:50
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匿名さん 2017/01/31 23:28:06
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559
匿名さん 2017/02/01 03:49:03
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560
匿名さん 2017/02/01 08:59:42
予想価格ではなく、実際に価格表を見られた方はご存じなんですよね?
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561
匿名さん 2017/02/01 09:30:47
今週末見学予約したので、しっかり話を聞いてきます。
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562
匿名さん 2017/02/01 11:19:54
>>561 匿名さん
期待しています!よろしくお願いします。
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匿名さん 2017/02/01 12:33:06
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564
匿名さん 2017/02/02 03:11:45
目と鼻の先の勝ちどき・晴海が危ないなら、こっちに波及する可能性はないんですかね。
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565
匿名さん 2017/02/02 09:35:08
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匿名さん 2017/02/02 12:06:53
暴落でしょうね。投資目的の人は今は買いではないでしょうし、ローン組んでギリギリの人も、何かあった時、売値が二足三文じゃないかと不安でしょうから、やめとけば。買えもしないのに騒ぐ人は論外。実需で現金で買えるくらいの人には、関係ない。
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匿名さん 2017/02/02 14:42:27
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匿名さん 2017/02/02 15:06:45
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匿名さん 2017/02/02 17:03:12
中央区内の場所で危ない云々語るより、売買の時期で損得がおよそ決まる。
今は購入価格は高止まりだし、住宅ローン金利も上昇傾向。引き渡し時にはどこまで騰がっていることやら。。。
あとスミフ物件だと、お布施ともいうべきスミフ利益がたんまり上積みされて購入することになるから、時期も悪い・購入相手の売主も・・・となりそうです。
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570
匿名さん 2017/02/02 22:05:58
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571
匿名さん 2017/02/03 01:12:06
実際はスミフの物件はたくさんありますし、購入者もたくさんいるということですし、価格に見合った価値があるということですよ。
途中で価格を下げられるより、安心して購入出来ると思いますよ。
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572
匿名さん 2017/02/03 01:23:27
>>565 匿名さん
危ないというか、勝どき晴海の大量供給の話じゃないですかね。
こことは生活圏が異なるので影響は少ないと思いますし、同じ中央区が発展してくれるならいいんじゃないですかね。
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573
匿名さん 2017/02/03 02:34:10
セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね?
もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。
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574
匿名さん 2017/02/03 02:49:17
>>573
買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。
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575
匿名さん 2017/02/03 02:53:40
そうですか。
東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。
迷いますね。
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576
匿名さん 2017/02/03 03:16:49
>>575 匿名さん
茅場町の方ですか?
あちらは、兜町の再開発で外資系金融を誘致するみたなので、あちらはあちらで良さそうですね。
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577
匿名さん 2017/02/03 04:27:51
そうですね。
中古は、兜町と茅場町のマンションをいくつか検討中です。
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578
匿名さん 2017/02/03 06:45:44
>>575 匿名さん
東京駅徒歩10分の中古で坪430!?
た、た、た、高すぎる…
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579
匿名さん 2017/02/03 07:25:16
もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。
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580
匿名さん 2017/02/03 07:33:43
>>579 匿名さん
物件によります。ペンシルは値上がり望み薄。
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581
匿名さん 2017/02/03 07:44:59
もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。
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582
匿名さん 2017/02/03 07:46:42
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583
匿名さん 2017/02/03 13:19:05
>>578 匿名さん
そうですか?
東京駅ですよ?
高いですかねー。
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584
匿名さん 2017/02/03 13:44:20
>>580 匿名さん
東京駅徒歩10分のペンシルより徒歩20分のタワマンの方が売れるとでも思ってるの?
不動産は立地が9割だよ。
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585
匿名さん 2017/02/03 14:05:07
>>584 匿名さん
立地は9割は、よく言われてますね。
それは本当に仰っる通りだと思います。
でも、タワーマンションの快適さを一度味わってしまうとね。
やっぱり、タワーマンションに住みたいのです。
快適ですもの。タワーマンションは…。
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586
匿名さん 2017/02/03 14:09:28
>>584 匿名さん
まあ、一般庶民向けはそうでしょうね。
富裕層はそもそもペンシルの段階で却下。だし、なぜ東京駅まで歩かなきゃならないんだ。
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587
匿名さん 2017/02/03 14:21:51
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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588
匿名さん 2017/02/03 14:28:40
>>587 匿名さん
ここも東京駅に十分近いと思いますが、もしもっと近くがよければ、さよーなら。
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589
匿名さん 2017/02/03 14:32:53
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590
匿名さん 2017/02/03 14:35:59
>>589 匿名さん
江戸時代じゃないんだから、交通機関使えば? 自転車でもいいけど。
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591
匿名さん 2017/02/03 14:50:26
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592
匿名さん 2017/02/03 14:55:44
事前案内会に行かれた方いますか?
住友さんは、事前案内会でも何も教えてくれない、という噂です。
それなら案内会では何をするのでしょうか?
何も情報が得られないのであれば、明後日の予約をキャンセルしようと思います。
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593
匿名さん 2017/02/03 15:19:08
>>592 匿名さん
なんとなくは教えてくれますよ
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594
マンション検討中さん 2017/02/03 15:24:54
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595
匿名さん 2017/02/03 15:31:21
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596
匿名さん 2017/02/03 22:41:32
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597
匿名さん 2017/02/03 22:57:16
>>596 匿名さん
そりゃそうでしょうよ。
あちらも商売だからね。買えそうにない冷やかしの人を相手するより、確実に買えそうな人、資産持ってるか、其れなりの職業の人は必死で売ろうとしますよ。
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598
匿名さん 2017/02/03 23:11:30
たとえ全く自己資金が無い医者でも、返済能力はあるし、定年も無いから、銀行は融資してくれる。だから購入してもらいたいから必死になる、とM○の営業やってる友達がいってました。
なんといっても「うちのマンションには、お医者様も多く住まわれてます」が宣伝文句になるからだそうだよ。
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599
匿名さん 2017/02/04 06:44:57
今日、価格帯聞いてきました。まあまあなお値段でした。みなさんの予想通りみたいな金額です。
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600
匿名さん 2017/02/04 06:52:33
>>599 匿名さん
1番安い部屋でおいくらくらいでした?平均は坪450くらい?
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601
匿名さん 2017/02/04 07:04:50
>>599 匿名さん
忙しくてなかなか行けないので、単価のレンジ、教えていただけると助かります。
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602
匿名さん 2017/02/04 08:10:24
事前案内会では豊富なプランバリエーションを教えていただきましたよ。
大手・都心3区・駅近・タワーであることを考慮すると、うちら夫婦は狙い目なマンションだと思ってます。
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603
匿名さん 2017/02/04 09:50:52
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604
匿名さん 2017/02/04 10:01:33
>>603 匿名さん
ありがとうございます。隣の中央湊が坪420平均でしたから、それよりまた一段高いのですね。
残っている中央湊に検討者が戻っていきそう・・・。
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605
マンション検討中さん 2017/02/04 10:11:26
部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。
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606
匿名さん 2017/02/04 10:56:48
冷静に考えて、最近のマンション 価格はどうかしてます。
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607
買い替え検討中さん 2017/02/04 11:42:36
階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな
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608
匿名さん 2017/02/04 12:03:35
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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609
マンション検討中さん 2017/02/04 12:09:55
けっこう来場している印象でした。みなさんが購入されるかどうかわかりませんが我が家は高すぎるからやめようかと言っています。それほど魅力的な間取りもなかったですし。
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610
匿名さん 2017/02/04 12:31:34
>>604 匿名さん
そうですか。中央湊は平均坪420万円、ブリリア八重洲は坪450万円、シティタワー銀座は、490万円ですか…。
ここら辺の相場が上がってますね。
便利で意外と住みやすい地域と認識されたのでしょうね。
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611
匿名さん 2017/02/04 13:12:48
>>604 匿名さん
中央湊が完売してからがここの本当の勝負なんで、検討者が8人減るくらいなんてことないでしょう。
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612
匿名さん 2017/02/04 14:05:39
南西角は、どのくらいの広さですか?
一番広い部屋はどの方角でしょうか?
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613
匿名さん 2017/02/04 14:23:50
>>612 匿名さん
たしか73くらい
1番広いのは南東か北西だった気が
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614
匿名さん 2017/02/04 14:30:34
ありがとうございます。
73㎡で1.1億ですか・・・
80㎡以上の部屋は南西角ではないのでしょうか?
また、南東の部屋は眺望はあるのでしょうか?
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615
匿名さん 2017/02/04 14:45:45
>>608 匿名さん
本当なら中央湊の残ってる部屋が激安にみえる値段ですね。
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616
匿名さん 2017/02/04 14:52:35
どうしても新築で川沿いじゃないと嫌だ、という人ならしかたないけど、築5年程度のもう少し内側の中古の方が賢いかも、と思えてきました。
ここも数年経てば立派な中古になるわけだし、慌てて高い物を買わなくても良いような気になりました。
キャッシュで買えるような お金に余裕がある人は、良いのでしょうけど。
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617
eマンションさん 2017/02/04 15:05:49
コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ出し、ディスポーザー、ラウンジなどの大規模物件でないと付属されない付加価値が絶対条件なので小さなマンションではだめなのです。
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618
匿名さん 2017/02/04 15:10:22
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匿名さん 2017/02/04 15:11:24
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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匿名さん 2017/02/04 22:32:36
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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