シティタワー銀座東ってどうですか？

５分でよかった^^

>>3661 匿名さん

公園通れば、日比谷線A2出口まで4分で歩けますよ。

改札まで遠いよね。
一度隣から歩いたら日比谷線改札までジャスト10分かかった思い出があるな。

A2から改札まで、そんなに遠いですかね？　日比谷線は浅い方だし遠い印象はないです。

ダッシュすれば2分

>>3664 匿名さん

遠いよ。地下だから雨の日は濡れなくていいけど。

>>3666 マンション検討中さん

感覚の違いかもしれませんが。もしかして京葉線のB3入り口からと勘違いしてません？

>>3667 匿名さん

かも。マンションから一番近いと言われている入口。もしかしてこれも勘違いか？

>>3668 マンション検討中さん
桜川公園の中をとおれば、A2とB3はあまり変わらない。

少し歩くぐらいなんだって言うんだ⁈

>>3670 匿名さん
おんしゃ、徒歩15分のマンションを買いなされ。10分余計に歩くくらい大した事なかろう。

>>3672 匿名さん

爺さんか？

>>3669 匿名さん

川崎の韓国人街、浜町に隣接の桜川公園と
こちらの桜川公園は何か関連あるんですか？

>>3674 匿名さん

赤坂の桜坂と、桜川公園は何か関連あるんですか？

>>3673 匿名さん

企業戦士です

>>3675 匿名さん
確かに、赤坂は韓国料理など韓国色の強い街として有名ですよね。

湊って、中国 韓国 台湾の人が寄り集まってるの？

武蔵小山ポジさんこんにちは

台湾人ですが、何か！？

すぐ東側に巨大タワマンが出来たばかりで、東側は眺望どころか日照も厳しいようです。うーん、西南門部屋一択ですかね？
西側はどうなってるのかな？
タワマンの真横にタワマン建てるのは都心ならではなのかな。

ここって、タワー？

代々木公園のクラッシィがタワーならここも間違いなくタワーじゃないですか。

>>3682 検討板ユーザーさん

相手にしてくれる人がいて良かったですね

まー眺望イマイチでもロケーションは素晴らしいと言うことで。

ホントに強烈な値上げで驚きました。
時価ということなら値下げや値戻しもありうるのでしょうか。

>3686さん
強烈というと1期より10%くらいの値上げでしょうか？

>>3686 匿名さん
竣工まではありません。

>>3687 匿名さん

昨年の段階で既に10%値上げしてたよ
それから更にってことじゃないかな

え！また１０％ですか？

10パーセント上がってもここが隅田川以西の都心のタワマンの中で、1番安いですよね？

>>3690 マンション検討中さん
まだまだ上がるよ。
お隣の販売物件よくみてみなよ。
高層階は当初売出し価格の３割近く高値で出てる。
ここはまだ安いよ。

>>3686 匿名さん
値下げになる理由は暫く、しかもかなり長くないでしょう。

営業ご苦労

昨日モデルルームへ行った際に現地を案内していただいた時の現場状況です。
お隣のスーパーはデリドが3月上旬にオープンするようです。

>>3695 匿名さん
このスーパー、繁盛間違いないですね。
両タワーで900家族…

ローン返済のために、働かなきゃ。
デリドなら通勤時間無いから良いわ！

近くの中央小学はどうですか？

>>3698 マンション検討中さん

偏差値68ないと入れない！

>>3699 匿名さん
高杉

偏差値って70から？

>>3696 匿名さん

900どころか近隣の住人殺到するので、大繁盛間違いなしですよ。
スーパーの駐輪場とかどうするんでしょうね…

>>3702 匿名さん

区外からも来るでしょうね。
駐車場は何台分あるのでしょうか？

>>3703 匿名さん

スーパー用の駐車場はなさそうですよ。近くにコインパーキングがあるので、車で来るならそれを使うしかなさそうです。

>>3704 匿名さん

>>8935 匿名さん
わざわざ車に乗るならせめて豊洲ららぽーとくらい行くでしょ。
徒歩か自転車で十分。
お惣菜が得意なスーパーらしいので、単身や共働きのDINKSには使い勝手がいいですね。

>>3705 匿名さん

24時間営業ですか？
帰りが遅いので、24時間営業なら有り難い。

>>3706 匿名さん
求人見ると、22時くらいまで営業のようですね。

>>3707 匿名さん

残念。
それじゃ平日は使えない。
休日は車で豊洲あたりに行けば良いからね。

普通の人は、22時くらいまでで十分。

>>3709 匿名さん

若い人はダメだ

>>3710 匿名さん

そーだよ、飲んで帰ったら26時くらい。

酔っ払い、うぃ〜ッス

>>3711 匿名さん
はい、そういう人は他のマンションへどうぞ。

>>3712 匿名さん

すんまそん、浜離宮に帰ります。

ここは我々富裕層が来てはいけないところだったのかもしれませんね

>>3713 匿名さん

浮遊層じゃないの？

>>3713 匿名さん

浜離宮とか半端ないっす！
まじ、憧れます！
線路脇の生活に

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

>>3715 匿名さん

防音しっかりしているよ。


溝川沿いと、目くそはなくそ

>>3717 匿名さん
浜離宮をそんなに擁護する理由は？
防音しっかりしてるか知らないが、防音しっかりしてたとしても線路脇だよ

>>3718 匿名さん

こっはちは、豪華タワマンの日陰になってるマンションだけどね。

>>3719 匿名さん
こちらが豪華タワマンの日陰になってるマンションであることも、浜離宮が線路脇のマンションであることも事実ですが、何か？

>>3720 匿名さん
文句ございません。

いい釣り堀ですね

それより、川部に雰囲気のいいテラスやカフェ作りませんか？

>>3716 匿名さん

完売してないよ。これこら地権者の格安売りがでてくるからね。

>>3725 匿名さん

あそことっくに完売してるのに、いまだにこんなとこにまでネガさんが出張しに来てるんですね。

>>3725 匿名さん
浜離宮が格安で売られるわけないだろ。現実を見ろ。

ここもひたすら上がり続けるよ。

>>3727 匿名さん

ひたすら上がり続ける根拠は？
中古で売りに出した場合、どう考えても隣の背の高いパークシティの方が立派に見えますよね？せっかく内見に来たお客さんも隣のマンションの空き部屋ないかなって探しますよ。
上がり続けるなんて無根拠なことを書かないで欲しい。

そもそも将来的にこの辺り探しに来る酔狂な人もあまりいないかと。

あなたはこのスレに何しに来たんですか？

>>3728 匿名さん
根拠は？なんて聞くだけ野暮。

先日モデルルームでコンセントの増設を相談したところ、既に遅いとのこと。まだ建物ほとんど出来ていないのに残念です。

>>3732 マンション検討中さん

入居後リフォームですぐやってくれますよ。いま住んでるとこは2万円でやってくれました。オプションで頼むより安いです。

https://reform-market.com/electric-work/contents/expenses-wall-socket

参考まで

>>3733 匿名さん

そういうこと。後で安く出来ます。

オプションであれば、ほぼ思い通りの場所にコンセント増設できるけど、リフォームでは配線をまわせない所も多くあったりして相当な制約が発生するデメリットがある

このマンションの構造だと、ほぼどこでもコンセント付けられる

今日も周辺を歩きましたが、開放感もあり、小学校や公園も近くて最高ですね。

都心なのに安静に暮らせる数少ない場所、他には見つからない。

>>3738 匿名さん

開放感はないと思うが。。

小規模なマンションや雑居ビルがギッシリならんでるのに。
道路も狭いし。

隣のタワマンとこちらの大規模マンションができればいくらか雰囲気は変わるだろうけどね。

明石町・聖路加周りみたいなとこを「開放感ある」って言うんじゃない？

公園は、そら開放感あるでしょう。

明石町や聖路加周りと比べてあげないで下さい。
あちらは別格です。

>>3741 匿名さん
お隣は開放感あるけどここはないが正解でしょ。

>>3740 匿名さん
早速パークシティ周りは路駐だらけで益々開放感ありませんよ。

>>3743 匿名さん

ここのマンションの駐車場倍率高いですか？

お隣は売り出し価格から３割近く値上がりしてるみたいだけど、ここも期待しちゃうな…

五洋建設株式会社 っていう施工会社が気になるのと、ここは銀座というより新富町ですね！

>>3746 匿名さん

五洋建設は準大手のゼネコンなので心配不要
立地は最寄駅の通り八丁堀、新富町って感じ

>>3745 匿名さん
お隣は売主が好き勝手に付けた値段をみて、購入者たちが興奮して値上がり値上がりとシャウトしてるだけのようですね。
実勢としては10%上がれば御の字でしょうが、手数料諸々を差し引くともっと上乗せせざるを得ない状況なので、一番苦しいですよね。

>>3745 匿名さん

こんなもんは分譲比だから、新築時の価格が安くないと値上がり益の期待薄だよ。

ゆとりある階高とかスーゼネ施工とか仕様に光るものがないとそこらのハセコーマンションに埋もれちゃって良い値がつかないよ。

けど将来的に駅徒歩5分以内しかSUUMOに載らなくなるみたいなこと力説してる人いたから、それが本当ならここは期待が持てると思うよ。

>>3747 匿名さん
ここも拡大銀座にするのはいいが、五洋だから心配…

三井＋大成建設でここも纏めて再開発されればよかったのにね。
なんで分けちゃったんだろう。
こことお隣の区画だったらかなり余裕のあるランスケ実現したのに惜しいわ。

>>3748 匿名さん
確かに、、、
しかも購入時より住宅相場が値上がりしてしまってるから、売ってどこに引っ越すのよって話ですよね。。。

>>3748 匿名さん
その値で売れたらどうする？

>>3752 匿名さん

数ヶ月もすれば気づきますよ。
いつかは現実と向き合わなければいけませんから。

投資用に買った人は幸せですね。売っても下がるのを待っていればいいだけですからね。

株価に連動するように値上げするなら、連動するように値下げもして欲しいわ

>>3756 匿名さん

株価が下げて不動産市況が冷え込んだ場合、スミフは値下げせずに寝かせるだけです。彼らには5年持ち続ける財務基盤があります。

ところが多くの購入者は、子どもの進学などのタイミングがあるから5年待てない。

スミフンは株下がっても、上げてくるよ。

スミフンの恐ろしさを知らないな。

まあ、都心内陸タワマン物件の供給が減ってるから無理もない。

スミフは強気を崩さない、高いボールを投げ続ける、
要するにスミフは割高だから買わん方が良いってことじゃん。

グレードの高いマンションを安く買えた方がいいじゃん。
分譲価格がたかいなら利益で難い若しくは損失で易いじゃん。

マンションを持ち上げてるようで、自分の首を絞めてない？
分譲価格の高さを持ち上げてどーすんだ。
仕様が良くて、分譲価格が安い方が良いに決まってるじゃないか。

スミフの作るぼったくり相場の恩恵受けてる近隣マンションの方々が煽っているのなら、それは、分かる。

分かるわーーー。助かるよねーーー。

スミフン＼(^^)／
もっとあげあげ。