シティタワー銀座東ってどうですか？

ここは三井の販売さえ終わって仕舞えば競合相手がいない場所なので、今までのすみふ通りじっくり高値で売る気がします。

スミフに限らず、これだけ販売量が落ちている中で安売りしたら、大幅減益で、その不動産会社の株がたたき売られるよ

>>344 匿名さん
需要＜供給となれば、安くなるのが普通だと思いますが‥‥

>>345 マンション検討中さん
予想外のトランプ円安と株高でもう一段上げがありそう。株価は不動産の先行指標なので。

>>343 匿名さん
競合あるよ、ドゥトゥールまだ大量に残ってるんじゃない。

>>347 匿名さん

晴海じゃ検討層違うでしょ

なるほど、PC中央湊のHP見ると、土地区画整理事業施工地区の中でPC中央湊は市街地再開発事業地区であることを、これ見よがしにアピールしてますねぇ。
もう既に遅いのですが、眺望や価格を思えば、スミフを待たずに中央湊の中層以上を選んでおいたほうが良かったかなぁ。

>>345 マンション検討中さん

思いっきり供給が絞られてますので、需要>供給の状態が続いています。

>>349 匿名さん

同じくです。いっそ中央湊の残りにしようかと悩み中です。

>>345 マンション検討中さん

供給が絞られてますから、需要>供給の状態が続いています。

http://diamond.jp/articles/-/107337?display=b

>>352 匿名さん

デベとユーザー、どちらが先にギブアップするかですね

>>353 匿名さん

財閥系デベはギブアップなんてしないはず

>>351 匿名さん

三井スレに書きましょう。

>>355 名無しさん

両方検討して迷ってるならいーじゃない？

>>356 匿名さん
本当に迷ってるならな（笑）

351が本当に迷ってるかは誰にも分かりませんが、この位置関係で比べるなという方が無理でしょ。

早く入居したいなら三井、入居が遅くとも豊富なプランから選びたいのであれば住友、かな。コスパは住友の出方次第なので何とも…

>>359 匿名さん

でもまあ、十中八九お高めできますよね。
三井に負けないプラスアルファが欲しいところです。

エントランスはかっこいいと思いますよ。SOHOも魅力。日経でも取り上げられていましたが、これから在宅勤務が盛り上がりますからね。

>>360 匿名さん
10中10の間違いではないでしょうか
>_<

八丁堀駅にやっと図書館が出来きますね。

http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12223249713.html

しかも、半分が芝生。

延期になっていた、本の森ちゅうおう ですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/ikenkaitou/pabukome24/20120...

住宅地向きの開発が進みますね

>>366 名無しさん

いいですよね。どんどん住宅地として発展してもらいたいです。

この近くに建設中の湊パークより眺望に、ブリリアタワーより交通利便性に劣っているここは、両マンションより安くなると思うのですが‥‥
ピークも過ぎた印象ですし‥‥

>>368 マンション検討中さん

僕も安くなってほしいです。パークシティ中央湊を買い逃したので、ぜひここをと思ってますが、隣より高くなってしまうと正直手が出ない。

>>368 マンション検討中さん
無理でしょ。住友ですよ。
三井と同じ値段で出しても驚きなレベル。

この高い高いと言い続けている住友信者たちは一体なんなんだ。

ブリリアと比べると、大通りに面してないし目の前にスーパーある
三井と比べると、駅までの表記が1分近い、地権者いない

それぞれと比べてもそこまで悪くはない場所だと思いますよ

デベは過去にないほど強気だよね。不動産市況がグングン上昇しているから仕方がないが…

すみふの全ツッパは歴史が証明している。

どちらかというと372じゃなくて371を削除すべきだったと思うけどね…

>>363 匿名さん

この計画楽しみですね。八丁堀の住環境の向上に大きく寄与しそう。

>>371 匿名さん

信者ではなく、過去の例の通りに言ってるだけか、三井購入者でしょうね

>>376 匿名さん

ま、どの物件スレにもいろいろな人がいますからね。是非検討に関係ある情報を少しずつでも良いので載せていってほしいですよね。
図書館の件は知らなかったので感謝です。

こんなブログがありました
https://sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no64-20176.html?m=1

>>381 匿名さん

パークシティ中央湊では、眺望が期待できない部屋(東向きの低層階とか)も抽選になってたけどな。眺望良い部屋は強気な価格設定になるからコスパが悪いよ。

>>382 匿名さん

あそこは北向きと低層はそれなりに値段を落として、リバービューの高層に思いっきり乗せにいった感じだよね。ここも西側高層は夜景が綺麗だから良い値段しそう。

最上階で22階だと、それほどの景色は期待できないのでは。

>>384 匿名さん

この辺りにはそう簡単には高い建物建てられないので、上の方はそこそこ眺望良さそうですよね。

>>384 匿名さん
どうでしょうね、モデルルーム始まったら楽しみ

>>383 匿名さん

中央湊の価格表見てたら高層階は北もそれなりにもってましたね。同じ階でも西向きの中住戸は北向きより1割くらい安かったです。
まあここの西向きはかなり高くなりそうです。

ピークが過ぎた印象が多少ありますので、
多少価格が下がったりするような事はないのでしょうか。
眺望的な心配もありますし、多少下がってくれると嬉しいですね。

せっかくのタワーマンションであれば眺望の良さに期待したいです。

タワーとはいえ22階だし、三井側を描かないイメージ画像が象徴的ですが、三井以外の方角でも10階程度の建物に囲まれています。（このイメージ、逆方向から描けばギリギリでリバービューだったかも）
建物と住戸は、来客に見得をはれるような“スミフ仕様”で仕上げるだろうから、立地とグレードを優先して選ぶならいいのでしょうが。。
眺望で押せる部屋は希少価値をウリに結構な価格設定でくるのでは。
そして、周囲の古いビル郡しか見えないような部屋は、それよりお買い得ですよなんてセールスをしそうです。
でも、お買い得な部屋でも三井よりは高額でしょうけどね。

タワーマンション新税適応になりそうですね。

基本的には389さんが書かれているような販売戦略になってきそうですよね。
お値段にはかなりメリハリが付く感じになってくるかなぁって。
でも、わかりやすく安くしてくる部屋も出てくるんじゃないですかね。
その辺りをどう設定するのかどう想定しているのか次第にはなってくるのかしら。
マンションの新税はもっと階数のあるマンションが適応じゃなかったですっけ？これくらいでも入ってしまうのでしょうか。

>>391 匿名さん

60M以上が対象なので、ここも新税制対象ですね。