シティタワー銀座東ってどうですか？

住まいサーフィンでは湊のランドマークはこちら、だと言ってますね。

やったー。さすが住まいサーフィン。ここなら浜離宮や武蔵小山の50%上くらいの値段が適正

>>3422 匿名さん

都内ナンバーワンはパークシティ武蔵小山だよ

隣が坪385らしいので、5割り増しだと坪600近くはいきますね。
さすが湊No. 1マンション。
こちらを待って正解でした。

>>3424 匿名さん

隣ではなく、武蔵小山とか浜離宮の50%増しでしょ。

浜離宮や武蔵小山は実勢価格が坪420〜450万円ですから、ここは坪630〜675万円ってとこですね。

そうなんですか。買ってよかったです。

やはりこちらを待てた方々は勝ち 組だった、ということですね。
隣のスーパーだけは使い倒してあげましょう。

隣は敷地に目一杯建てたせいで緑も乏しく貧相な住環境になってしまいましたからね。
そのうえスーパーも引き取ってもらえたおかげで私たちも使い放題させてもらえるワケですが。

>>3426 匿名さん

完全に勝ちです！湊ザ・タワーは坪600万円、こちらは坪900万円が適正評価でしょう。スミフとしては弱気なプライシングですね。

坪900ですか、さすがにまだそこまではないでしょう。
坪570くらいとして、お隣は計算上坪380ですか。
なるほど、統計学的データを用いた実勢価格と、ぴたり合致しますね。

>>3429 匿名さん

隣は380でいいとして、ここが570というのはずいぶん過小評価ですね。ここは安く見積もっても坪700はあるでしょう。浜離宮より20%は価値が高い。

坪800でも買いよ！

>>3431 姫さん

900だったらどう？

まじめに600とか700、10年以内くらいにありそう。それだけ希少な立地。

>>3432 匿名さん

考えてもいいわ

姫って誰やねん？

>>3435 匿名さん

湾岸に住む空気読めないオバちゃんだとか。。。。

以前貼ってあったお隣との比較に、皆さんのご意見を追加してみた。

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
エアコン：壁掛け　ー　天カセ
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

>>3408 匿名さん
仕様：最高級仕様　－　？？

>>3418 匿名さん
分譲価格：高い（ほど格上？？）ー　安い？

>>3426 匿名さん
スーパーを引き取った　－　緑地を引き取った（建ぺい率減った）

>>3437 マンション掲示板さん

なるほどここの資産性は今話題の武蔵小山と同じくらい高いことが証明されましたね。

武蔵小山は関係ないですよね。
お引き取りください。

>>3427 匿名さん
同意。
お隣はいわゆる貧乏クジってヤツだ。
中古価格が値下がりしているのも納得。

>>3440 匿名さん

その分(いや、その分以上に)ここが上がってくれてるわけだから、湊民としては最高にハッピーな結末！

>>3437 マンション掲示板さん
最初の3項目で既に大差でお隣の勝ち。

えっ

坪700の価値があると皆さんがあれほど仰っているのに坪385の隣に負けるわけないでしょ。
突然むちゃくちゃな事言わないで下さいよ。笑

お隣マンション住人とギスギスした毎日を送るの？

>>3444 匿名さん

何か１人、隣とここを無理に比較して荒らそうとしてるのが入り込んでるのがバレバレ。まあ、どっちも希少な立地、相乗効果が期待できるのは確実。

>>3437 マンション掲示板さん 天カセもリビングしかない

三井の購入者ですが、住友をネガるつもりもないし、必要もないです。
知らない世間から見ればどこのデベかなんて詳しくわからないし、一帯のマンションとして見られるなら、住友の価値も同じように上がるといいと思っています。
価格の差は単に販売時期でしょ。
どちらも高級志向のいいマンションだと思います。

どちらも日本中のセレブが注目する超豪華高級マンション

>>3448 匿名さん 5億以下のものは 超高級とは言えへんよ

急にスレの流れが180度方向転換したかと思ったらまたしても隣の購入者が印象操作しに来てたんですね。

なぜ急に話を方向転換させたのでしょう。
こちらは坪700、隣は値下がり 坪385で皆さんのコンセンサスが得られたはずでは？

>>3450 匿名さん

まずはコンセンサスの根拠を論理的に示しましょう

>>3450 匿名さん
ここ坪単価400ぐらいじゃない？

>>3451 匿名さん

なぜ怒っているのでしょう。
ここはシティタワーのスレなのですが、 >>3450 の内容であなたの気に入らなかった箇所はどこでしょうか？

結局荒らしてるのはこちらの購入者でもおとなりの購入者でもなく、
どっちも買えない暇な人たちなんです。

>>3453 匿名さん

いえいえ、コンセンサスの根拠を示して欲しいと言ってるだけですよ。単純な話です。
まさか自分から言い出しておいて示せないなんてこと、ないですよね？

多分隣が坪385っていうのが気に入らなかったんだよ。
今いくらかは知らないが10%程度値下がりしているというのは聞いたことがある。

この人パークシティ湊の購入者だろうね。
格上物件を妬むのはやめて隔離スレに戻ろうね。

KとKが、買ったの？

とりあえず昼飯って落ちつけよ。
お前、もう有名人だよ。

なんで湊ザ・タワーの購入者って決めつけるの？
単に荒らしているどちらにも無関係の愉快犯かもしれないじゃない。
こんな匿名サイトで誰が何を書いてるとか追求して険悪になるより、もっと書いてる内容について議論したら？
自分の勝手な思い込みで悪者を決めつけて中傷する神経が浅はかすぎるわ。

どちらも都心で静かな環境にあるいいマンションだし、銀座、丸の内、日本橋界隈に働く人にとってはこれ以上ない便利な住処になると思いますよ。
小学校が間近にあるおかげでパチンコや風俗店のような嫌悪施設も将来にわたってできないですしね。

たしかにここには嫌悪施設はできませんが、お隣は工事がマンションと合体してますよね。
まあスーパー以外 ここから東向きに行く用事はないので私達には関係ありませんが。

>>3469 匿名さん
工事がマンションと合体、とは？

>>3470 匿名さん
住むと同時に工事と生活をするということでしょう(^_^;)
とりあえずどちらも現実的に5年後、低層階でも坪550～600になれば万々歳！

>>3470 匿名さん
工場、印刷工場

工場は資産価値にプラスかマイナスか…

若干のプラスと見る専門家が多いかな

入居者は印刷を無料で行なって貰えるらしい。

このマンションなら1階にある町内会の倉庫には御神輿が入ります。
縁起がいいですねぇ。
お祭りの日にはきっと自慢の公開緑地が法被姿の人々で溢れかえるんでしょうね。
賑やかでとても素晴らしい！

>>3442 匿名さん　　アルコーブも重要じゃないですか？もしかしたらエアコン以上に
>>3446 検討板ユーザーさん　　ご指摘ありがとうございます！追記しました。
>>3450 匿名さん　ここ検討板なんだし、隣の中古も出てきたし、比較検討も有用じゃないですか？

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？　－　？？ 　（>>3408）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　－　スーパー　（>>3426）

>>3480 匿名さん

町内会から管理料をもらって住民に分配することになっていたはずです。

アルコープないなんて考えられない。

>>3481 匿名さん

面倒だな。
目の前の公園に、神輿小屋作れば良いのに。

こちらを待ってよかったです^ ^

>>3483 匿名さん

周辺住民のために公開緑地と神輿倉庫を提供し、地域活性化のためにSOHOを建物内に確保して仕事ができる場所としてもアピールすることが条件で建築許可がおりました。
仕方ありませんね。

>>3485 匿名さん
やはり三井の方 強いね 政府と関係良さそうです

>>3482 匿名さん
アルコープなかったら、玄関はが逆に広くなるじゃないか

>>3485 匿名さん
誰でも出入り自由って事か。

そんなわけないでしょ。ＳＯＨＯとも共用部を共有しないです。

こちらを待てた人が勝ち 組ってことでそろそろFA？

>>3489 マンション検討中さん

神輿を見たい人は？

>>3490 匿名さん

浜離宮の勝ちやろ

うちの近所に神輿展示館があるよ。
公園内。

隣に敷地ギチギチに使わせて引き取らせたスーパーを使い倒しつつの、この高級レジデンスに住まうのが至高。

>>3494 匿名さん

スーパー？
デパート使って。

スーパーってたまに行くと楽しいよ。庶民の感覚が何となくワカル。

>>3496 匿名さん

アザブ インターナショナル

お隣に麻布インターナショナルが入ったとしても、購入層的にこちらの住民がいないと維持できないやろなぁ。

>>3498 匿名さん
そんなことないと思うよ、感謝の気持ちを持って利用させて頂かないと。

隣、20%上がったらしいね。

ここも爆騰間違いなしだ！

お隣、麻布インターナショナルが入るの？

シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、シティタワー大井町
この3つは良いね。
3兄弟。

隣の奴ら、いつも値上がり値上がりの大合唱かましてるね。。。

かわいそうに。。。

分譲時から10%くらい値下がりしたのは噂で聞いたけど、格上物件のここが販売開始になって隣が売れなくなったのがやっぱ効いてるんかなぁ。

>>3503 匿名さん
全項目格下なのにどうしたらこちらが格上に⁇笑

>>3503 匿名さん　
　隣の中古とマジメに比較検討しています。
　以下のコピーを見つけたのですが、コチラの格上ポイントを教えて頂ければ助かります。
　また、間違いがあったらぜひ指摘お願いいします！

>>3505 匿名さん
　全項目格下というのは、言い過ぎではないでしょうか。。
　一つ思い出したのですが、コチラは確かミストサウナが標準で付いています！
　以下に追記しておきました！

施工：五洋建設　ー　大成建設
階高：３.０m　ー　３.３m
アルコーブ：ナシ　ー　アリ
エアコン：壁掛け　ー　天カセ（リビングのみ。他は壁掛け）

ミストサウナ：アリ　―　ナシ　　【【New!】】
トランクルーム：ナシ？　ー　アリ
カップボード：ナシ　ー　標準でアリ
廊下：シートフローリング　ー　タイル
浴室：カラリ床・パネル　ー　床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート　ー　タイル
トイレリモコン：白い四角　ー　シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子　ー　ガラス手摺

仕様：最高級仕様？超一流?　ー　？？ 　（>>3408 >>3410）
分譲価格：高い（ほど格上？）ー　安い？ （>>3418 >>3419）
敷地内施設（⇔建ぺい率）：公開空地　ー　スーパー　（>>3426）

あ、ちなみにこれ、コチラの住友と ― 隣りの三井 の比較で良いんですよね？

>>3508 マンション比較中さん

あとは、重要ポイントはこちらのほうが駅が近い。新富町使えるのも大きい

>>3510 匿名さん

エントランスからスーパーの距離こちらは10メートルあちらは70メートル

>>3512 匿名さん

ここは全熱交換機よりも優れている24時間換気が導入されています。ご安心ください。

>>3513 匿名さん

２４時間換気なんて今どき新築のマンションならどこでも付いてるんだけど、なんか大きな勘違いしてない？？
法令で設置が求められてるもんでしょ。
ちゃんと調べて書いた方がよいよ。恥ずかしいから。

イニシャルコスト気にしないなら、熱交換ついてる方が、そらエエよね。熱や冷気が逃げないんだから。

>>3510 匿名さん

駅まで１分の差がデカイ、ってやつ？
はぁ、、それ追加してもらおか。

しかし、施工と階高の差の方がデカイと思うけどなぁ。。

なんで皆さん、こちらを格上格上いうんだろ。気づいてないとこで他に何か特段優れるとこでもあるのかな？

駅から5分以内しか将来的には検討すらされなくなる、と言われてますから。
隣は存在自体マーケットにおいて、なかったことにされるかもしれません。

>>3518 匿名さん

将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないですね

>>3519 匿名さん

なにそれ
パークシティー武蔵小杉の間違い？