シティタワー銀座東ってどうですか？

築地の再開発は森ビル絡みとの話なので、虎の門並みの凄いものを期待しています。

>>241 匿名さん

築地は期待値高いですよね！ほんと楽しみです。

エントランスの位置によっては、八丁堀駅行くより、築地駅または新富町駅の方が使い勝手がいいかも。

虎ノ門オフィスだったら、日比谷線で5駅目か。

>>233 マンション検討中さん

ありがとうございます。私は仕事はしていないので、買い物と平地の点はすごく参考になりました！
また、日本橋三越と、銀座数寄屋橋近辺まではさすがに私服で歩いて行く事は大変でしょうか？毎週行く予定なのですが。

>>245 名無しさん
住むと日常になるから私服ノーメークでも平気になりますよ。誰も自分が気にする程人の格好に注目していません。

>>234 匿名さん
ありがとうございます。上にも書いた様に、当方に直接は関係なさそうですが参考にさせていただきます。
日々刺激のある生活（特に日本橋、数寄屋橋利用）をそこそこ落ち着いた環境でと思って見ているので。
参考にこちらを拝見させていただいています。

>>246 匿名さん
ありがとうございます。さすがにノーメイクで行く事は無いですが（笑）
近辺でタクシーはすぐ捉まりますか？

>>248 名無しさん

ここらへんはタクシーがすごく多いです。簡単につかまりますよ。

>>249 匿名さん
ありがとうございます。
歌舞伎座辺りまでは歩いて行けそうですね？地図で見る限り（笑）

>>250 名無しさん

実際東銀座駅まで歩きましたが、20から25分くらいですかね。
歩けるといえば歩けますし、面倒ならタクシーでもいいかなって距離です。

>>251 匿名さん
ありがとうございます。
普段使いとしてはタクシーですかね。ただ、天気の良い日はなるべく歩きたいもので。歌舞伎座辺りまで歩きで20分程度でしたら理想的です。

来週、付近まで行ってみます。
坂が無いのは本当〜に良いです

事前案内会の予約始まりましたね〜6月に販売開始とかなら先なのに、どんな情報くれるんでしょうね。

ここを検討する人って隣の三井には興味ないんですかね？
正直、三井のほうが中の仕様もいいし、価格も住友が上げてくるから比べると安い金額になります。
住友がここの仕様をグランドヒルズレベルに持ってくるなら話は別ですが。
あ、でもグランドヒルズにしたら価格の差はさらに開きますね。

>>254 匿名さん

来年1月の事前案内会をみてからきめます。
なんとなく残っていそうなので。

>>255 匿名さん

今残り9戸みたいなので1月でも数戸残ってる可能性は十分ありますよね。投資用などで間取りや眺望に拘りなければ待って価格比較したいところですね。

ここは34平米もあるので投資目的に買う人もいそうだな。

街区図見るとパークシティー中央湊との間隔が物凄く狭くて、東向き住戸は真正面のお見合い住戸ばかりで全滅という感じですね。
普通はお互い角度を90度捻ってお見合いを避けるものだが、それも無い。敷地が狭いからやりたくてもできなかったのだろうか。
川のそばにありながら眺望面ではメリットが全く無いのが残念です。

パークシティ中央湊と向き合う部屋は1日中、日は当たらないかもしれないですね、、、、その分やすいかも？

いくら安くても、それ最悪じゃない・・・

>>260 匿名さん

投資用ならそれでも全然賃貸付くし安ければいいでしょ
自用だと眺望への拘り次第。

>>260 匿名さん

パークシティ側は、SOHOですよ。

>>256 匿名さん

でもすみふだから中央湊より安くする可能性はないですよね。
投資目的ではなく実需で買いたい人からしたら、待つ必要はほぼないと思います。

>>263 匿名さん
投資なら尚更、より高くなるであろうすみふを待つ必要ないのでは。
すみふが近隣より安く出してきたことは過去に皆無でしょう。

>>264 匿名さん
投資なら眺望や方角関係なく安い部屋を買いますよ。中央湊で残ってる部屋は、投資としては割安感ないですから。

でもここが湊の相場をさらに引き上げるので、中央湊は安かったと言われること確実ですよね

>>266 匿名さん

スミフの販売戦略上はそうなる可能性が高いでしょうね。スミフがどれくらいの価格で来るのか本当に興味深いですね。

三井と競合避けるため、ここは当初予定より販売時期遅らせたのに、三井が売れ残ったのは想定外では。同程度の物件で割高になれば、三井の販促になるだけ。

皆さん情報ありがとうございます、参考になります。
何となく纏めると（優劣）

値段 住友 < 三井（予想）
駅距離表記 住友 > 三井（5分対6分）
ブランド 住友 = 三井
専有部 住友 < 三井
共用部 住友 > 三井（好み分かれる？）
外観 住友 > 三井
地権者 住友 > 三井（9戸？対148戸）
階数 住友 < 三井
残住戸選択肢 住友 > 三井
早期入居 住友 < 三井

レス見るとこんな感じでしょうか？
間違っていたらすみません。

>>269 名無しさん

共用部に関しては、住友はまだゲストルームとラウンジくらいしかわかってないですよ。
あと外観こそ好みだと思います。

>>269 名無しさん
住友の方はSOHO同居という点が、個人的には気になります。

>>269 名無しさん

あと東向きの眺望の有無、ですかね

>>271 匿名さん

ドトールだとSOHOは完全に別動線と聞きましたが。

>>273 匿名さん
さすがにここも動線は分かれていると思いますが、そうはいっても不特定多数が出入りする訳で少々不安です。

一般住民にとってSOHOはマイナスかな。ちなみに三井には、裏に訳の分からん集会所と印刷工場がある。でも足元にスーパーが出来るからプラマイゼロ。スミフは何か付けるの？

>>275 匿名さん

わけのわからんってことないでしょ。
町内会の集会所と、製本工場です。
再開発は地域への還元も必要ですからね。
川側のレジデンスはデイケアの施設が入っています。
住友には地域向けの倉庫が入っています。
まぁ騒音のでる託児所関連がなくてよかったですね。

>>276 匿名さん

託児所の騒音より製本工場の騒音の方がいやだなぁ

>>277 匿名さん

騒音はしないと聞きましたよ。
私は甲高い子供の声の方がストレスです。

とはいえ、線路脇の浜離宮よりはずっといい環境です。

>>278 匿名さん

まぁ、何を騒音と感じるかは人それぞれですからね。こどもの声が騒音なら、チビが2人いる我が家は、朝から晩まで騒音だらけです。

製本工場からどれだけ騒音出るかは稼働してみないと分かりません。騒音はしないと営業の話を信じるのもいいですが、契約書に騒音は出ませんって書いてあるわけじゃないですから、騒音ガンガンでも、少なくとも三井には文句言えない。

>>279 匿名さん

この辺りは似たような印刷工場多いですけどほとんど音出ませんよ。
こっちには全く問題ないと思いますし、おそらく向こうでも全く問題にならないはずです。

そもそも、託児所を騒音だとか言い出すから荒れちゃうんだよ…
仲良くやりましょう。

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
どんなものであれ集会所や印刷工場はマンションにはマイナスイメージです。
うちは子供も成人してしまいましたが、甲高い子供の声は懐かしく、全然苦になりません。託児所の方が良いですね。

>>282 匿名さん

すいませんどこに託児所ができるのでしょうか。

>>283 匿名さん

もし敷地内にできたら、うるさくて嫌だねって言い出した人がいただけですよ。たらればの話です。

眺望を条件とするならば、河沿いで背の高い三井のほうが選びやすかったのでは。。
こちらで眺望が優れた部屋は限られると思うので、それなりの価格設定で押してきそうな気がします。

保育園などが傍にあって困るのは、元気のいい子供たちの声ではなくて、
歩道を自転車で塞いで延々立ち話したり、違法駐車したりする、マナーの悪い一部の母親だと思いますが。
外部のママ友とその子供を連れてきて共用施設を学童代わりに占有、、そんな人に手を焼く管理組合も結構多いのでは。

>>285 匿名さん

背が高くても三井の方は囲まれ感があるから中低層は微妙だよね。
八丁堀駅からの道筋もこちらの方が前面にあるので目立ちそうな気がします。

>>287 匿名さん

そういわれればそうですね。
でもやはりここは住友。半端じゃ無い価格で押してくるのではと思いますが。
特にパークシティに被らない西側と、景色抜けの良いであろう北なんかは眺望も良い代わりに高いんでしょうね。
プラウド銀座東が坪550万なんて言われていますから、少なくともそれ以上？？

>>288 名無しさん
プラウドは100m2以上のプレミア間取りが売りで、三井の高層プレミアにぶつけてるような感じがします。ここはせいぜい80m2と狭く、高さと眺望も三井に負けてるので、何かプラスアルファないと厳しいのではないでしょうか。

>>289 匿名さん

プラウドのプレミアムを買うなら三井のキャンセルを買った方が良い気がしますが、まあ明石と湊の差もありますし、人それぞれなんでしょうね。

>>289 匿名さん
なるほど。
プラウドは非タワーで専有部重視の100㎡以上が良い人。
シティタワーは大規模で外観や共用部重視の80㎡までが良い人。
どちらも全く違う特徴で坪550前後かという感じ？

>>291 名無しさん
ここは共用施設は最小限のようですが。

>>292 匿名さん
すみません、大きくて立派なエントランスなどの意味でした。逆に共用施設はそんなにいらないです。
今のマンションにジムとかジャグジーとかラウンジなどなど色々ついていますが、ラウンジくらいしか使わないし。
シティタワーの共用施設はもう公表済みです？

>>293 名無しさん
まだだと思いますよ。

私も大規模マンションを買う意義の一つに見栄をはれる（笑）様な大きいエントランスがあると思います。
今のマンションは完成済み物件を購入したのですが、実際の部屋に入る前に、『超格好良いエントランス』に感動して、実は部屋に入るまでもなく購入を決めたくらいです（笑）
まぁ営業さんにはポーカーフェイスを通しましたがね〜
はい、住友のマンションです（笑）
こちらも見に行きたいけど冷やかしじゃ悪いかな

>>294 名無しさん

正式には公表してないけど物件の売りにするから出し惜しみする必要はないし、今出てるラウンジとゲストルームで終わりなんでしょうね。
ちなみにプールは目の前の中央小の解放プールがオススメですよ。

すみふのマンションはエントランスだけという話もありますが（笑）、ここもエントランスはさぞ立派なものになることでしょう。

>>295 匿名さん

そうですね（笑）今回は出し惜しみするほどのプールやらジャグジーは無いでしょうねー。
まぁ私はそのエントランスに一目惚れしたわけですが〜（笑）
これも人の価値観という事で笑わないで下さい〜

あとは部屋の中ではダイレクトウィンドウが気に入りましたので、こちらの物件でもダイレクトウィンドウのお部屋があればお勧めします。

あんまり言うと家ばれしちゃうのでこのくらいに〜

今回は外観に凝っている感じですしょうか
よく見ると柱にライン？模様が入ってますか？早くもう少し詳しい画像がアップされると良いですね。

この銀座東というネーミングは、主要学部でないのに「早稲田卒」と言い張る人みたいだ。

>>297 名無しさん
中央区らしくて良いデザインですね

いつの間に、マンション情報ブログが更新されてる。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/

榊氏のブログにもちょこっと登場してました。
中央区内陸立地の物件が並ぶコンテンツの中では、やはり街並みが目立って綺麗ですね。

確かに土地区画整理されただけに街並みが非常にきれいな場所でしたよ。

>>301 匿名さん

隣は「中央湊」‥‥の後が気になる。

>>301 匿名さん

そして、パークシティ中央湊ザタワーの一言コメントも気になる。

>>303 匿名さん

こちらは銀座東 でした笑
スーモで隠れちゃいましたね。

辛口の榊氏が名前しか突っ込んでいないのが良いですね

>>304 匿名さん
こちらは忘れてしまいました。

やはり区画整理案件は街並みも綺麗ですね

つぼ平均400位ですか？

＞307
すみふですから、じっくーり売る前提で500近いのではないかと・・・。

>>307 マンション検討中さん


400なら中央湊より安いので、やはり平均550くらいでは？

いやいや、400でしょう。

>>310 匿名さん

中央湊より条件悪いので安くなるはずですが、すみふということもあり、500といったところじゃないですかね。安く売る気なさそうですし。

なんで、三井よりも低い22階という半端な高さにしたのでしょうかね。
もっと高さがあれば、眺望開けた部屋が多くなったと思うのですけど。
或いは、お見合い部屋も多くなるだろうから、それだけ売れ残るという判断でしょうか。

>>312 匿名さん


向こうは再開発、こっちは土地区画整理という違いですよ。土地区画整理の高さ制限だとここぐらいになるみたいです。

近くのリエトコートもそれくらいの高さでしたね。
湊の上層部は希少価値もあって高かったのかもね。

>>314 匿名さん

ここは70m、中央湊が128mでリエトコートが95mなので結構差があります。
ただ中央湊がレア過ぎるだけで、ここも中央区内陸としては希少な分譲マンションですね。

>>310 匿名さん

それくらいで出れば120%抽選しに行きます！
20年落ちの月島センチュリーパーク中古より場合によっては安くなっちゃいますし！

住友様宜しくお願いしす！！

>>316 名無しさん
私も。400だと狭小物件のブランズ明石町とプラウド銀座東より安くなるので。
住友さん是非お願いします。

低層階は坪350くらいで出てきますかね？

>>318 匿名さん

東向きがSOHOだけじゃないなら、お見合い部屋の低層階は少しは可能性がありますね。
でもすみふだからそんな部屋でも400スタートな気がします。

>>318 匿名さん

無いだろ。

住まいサーフィンの儲かる確率ランキングを見ると、どのエリアでもスミフが上位にランクインしてる。高い、高いと言われながら、資産価値が維持されるのは、何が優れているからなのだろう？エントランスが立派なだけ？

シティータワー目黒は好調すぎて、一旦売り止めらしい。

>>321 匿名さん

正直それだけでも差別化の材料には値する。武蔵小杉とか麻布十番の差別化なんかいい例だよね。
ただ、すまいサーフィンのランキングが正しいかどうかは知らない。

>>321
広告料余分に払ってるとか？
豊洲だと全くそんなこともないみたいだしケースバイケースなんじゃないの？
（黒と広めの2LDKってのがF層にウケてないっぽい）
結局マンションは立地とタイミングが全てだからね

>>322 匿名さん

シティタワー目黒は、売り止めするくらい人気があるのですか？
飛行機上空通過問題で、てっきり…

>>325 匿名さん
そちらの物件スレで聞かれた方が良いのではないでしょうか

>>325 匿名さん

こちらの物件には全く関係なさそうですね。飛行機の上空通過の件は浜離宮や三菱の白金あたりで話題になっておる様ですが。

このエリアには関係ないですね。

>>317 名無しさん
明石町と湊では、近所でも価値は全然違いますよ。明石町のマンションより高いのはあり得ないでしょう。

>>328 匿名さん

明石町と湊の価値は違うと思いますが、タワーマンションと普通のマンションの価値も違うでしょう。

>>328 マンション検討中さん

そうですよね。明石町に同じ規模の大規模マンションが財閥売主で出れば良いですが...。
それができないから狭小物件ばかりなんでしょうね。
まぁ、今回の湊の様な再開発が明石町であればそれこそ坪400万円台なんかでは買えないですもんね。

やはり大規模の供給少な過ぎます...。

＞330
再開発指定でもされない限り、高さ制限があるのでなかなか難しいですね。
湊の再開発も20年がかりだったようですので。そういう意味では貴重です。

>>331 匿名さん

それ聞くと普通に良いですね。
皆さん言う様に早くイメージ写真増やして欲しいです。

>>332 名無しさん

まあここは残念ながら区画整理事業ですが。
それでも中央区内陸としては希少価値の高い分譲タワマンです。

湊と同じ位の坪450位だとおもいます

>>334 マンション検討中さん

だと良いですが、、、
それを願います。

450よりも安くしないと売れないんじゃあないですかね。坪450を買える層でこのエリアが欲しい人は既に三井の方買ってるでしょうからね。三井を買い遅れた私のような人が買うのがここのような印象です。

>>336 匿名さん

500予定と営業さんの話らしいから、450を期待してるとあんまりいいとこ買えないと思うよ。

＞336

すみふが何故三井が完売するであろうタイミングまで待って売りに出すかと考えれば答えはただ1つ、三井より高く売るためでしょう。三井より安く出すんだったら、先に売り出してるはずです。すみふが近隣より安く出して需要をさらうというのは聞いたことがないですが。

中央湊より後発となったのは、地権者との調整に時間が掛かったからです。グーグル地図見れば分かりますよ。
ここには、中央湊の最大の魅力であるリバービューはほとんど期待出来ない。だから、水のイメージがある湊ではなく、高級感が先行する銀座東と名付けている。
スミフらしい価格で出てくるだろうが、市況は下り坂ですから、市場の反応で調整するのでは。

市況がスミフの価格を決めるのではありません。スミフが市況を作るのです。