シティタワー銀座東ってどうですか？

>>2400 匿名さん
早く買わないと、本当に買えなくなりそう。

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＞＞2376

中央区の地区計画改定の基本的方針が示され、定住人口の抑制、観光振興へシフト。「住宅の容積率緩和の原則廃止」が含まれてるので、隅田川の内陸側ではタワマンはもうこれで最後だな。すみふが値上げするのもわかる。

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>>2398 匿名さん

値上げSOHOだけではない。他の間取りも値上げです。

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>>2400 匿名さん
引っ掛かって買っちゃう人とかいるのかなあ？

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>>2404 匿名さん

事実をいったまでで私がこのマンションが売れても1円の得にもなりません❗

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>>2405 匿名さん

どどうした？？

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>>2403 匿名さん

数年後にはSOHOも一億越えますね‼

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>>2407 匿名さん

可能性あると思うよ、香港なんかでは当たり前。

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>>2403 匿名さん
もっともっと上げろ…スミフ…

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SOHOで1億なら、他は3億4億になるね‼

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内陸部タワマン3兄弟。これからは、兄弟が増えないので仲良くしましょう。

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長男・駅近
次男・高身長
3男・優雅で結構わがまま

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三男・次男よりなぜかエントランスからスーパーの距離が近い。

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この界隈も、大規模マンションたった3個か。ハーア

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>>2415 匿名さん
ホテルなら70m級くらい建つんじゃない？

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>>2411 匿名さん
２兄弟じゃないの⁇

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>>2417 匿名さん

ブリリアいれたら3兄弟

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3男は低身長すぎて、兄弟とは思えないが

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何処を言ってるか知らないですけど、日本橋界隈のマンションが人気あるとテレビでやってました。

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>>2420 匿名さん

とくダネでやっていましたね。

新築も中古も大人気だと言うのは、少し前に聞きましたが、本当だったんですね。

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日本橋は内陸、ここは湾岸。ちゃんと区別しないとおこられるよ。

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>>2422 匿名さん
ここは、明らかに内陸です。日本橋でも人形町は川の向こうです。

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>>2423 匿名さん
これからは、内陸では大規模マンションができません。それだけでも超貴重

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とある有名不動産サイトでは隣の三井は湾岸のカテゴリーに入ってたんだけどなぁ。

てことは、こことあちらの間の通りが湾岸と内陸の境目ってかんじ？

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>>2425 匿名さん

共に内陸に決まってるだろ。

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水掛け論だなぁ。
じゃあ自分で調べてみなよ、SU○MOだよ。

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まあ、湾岸に入れなくて残念ではあるが、ここは内陸ですね。

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残念もなにも湾岸ですよここ。
さすがにこれは言ったもの勝ちにはなりません。

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>>2429 匿名さん

湾岸だとどういう良いことがあるのですか？ ここは銀座や東京駅まで川を渡らなくて便利です。

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ここが湾岸には納得するが、川向こうでないだけマシ。

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くだらん話はすぐに盛り上がるね

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世間一般的には、湊は湾岸という認識である。

http://search.yahoo.co.jp/r/FOR=wivKx7pV3ijo6JvVhOWUuIFqxMJtr8v_zerUKn...**https%3A//www.ieikura.com/column/03/

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>>2433 匿名さん
ここの近くの湾てどこ？

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>>2429 匿名さん
すみません。どこから内陸か教えて下さい。京橋あたりですかね。

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ここは 日本橋エリアと考えてOK？

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>>2435 匿名さん
内陸は皇居と東京駅のみ

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東京駅を境に東側が湾岸です

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>>2436 匿名さん
日本橋も湾岸

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>>2434 匿名さん

隅田川の橋がある時点で湾岸

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赤坂も湾岸です

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世田谷も湾岸

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ここは名前の通り銀座だっちゅうに。

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マンション属性は湾岸
でも、実際は湾岸とは言えない内陸、東京駅、銀座と陸続き

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>>2444 匿名さん

確かに、湾岸が好きな人にも銀座や東京駅と地続きなことを評価する人にも良い、稀有な立地ですね。

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>>2445 匿名さん

＊＊＊ぷ

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場所的には湾岸とも、銀座築地よりとも言える最高の立地条件という結論ですね。

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>>2447 匿名さん
中途半端とも言えます。
いつか来る不況の時には悪いとこ取りの評価になるのでは。

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＞＞2448
客観的に見てそうはならない。
湾岸と銀座東京駅近くの良いとこどりの場所、そして中央区が今後タワマン規制をかけていくことから、将来評価としては底堅く、アップサイドもかなり期待できる。悩ましいのはそのことを売主も十分承知していて、値上げしながら売っていく方針なこと。

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ここは今再開発で人気の日本橋の一部と考えましょう

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良いどこどりのマンション、と言うにはなかなか難しいですね。
八重洲が再開発されれば、ココより最寄りのマンションは相対的に更に評価される。築地も然り。
一方、湊、新川ら辺は最近供給が多いから、中古で売却の際に競合も増える。
また、徒歩換算は通常80m1分換算なので、自分が何分で歩けるかは関係ないです。
よってココ自体のマンションの魅力がないとなかなか難しいですね。

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＞2451 マンション検討中さん

どのマンションが推しなのかよくわかりませんが、周辺で供給と言っても、四方道路ですらない閉塞感ある小規模マンションがほとんどです。面していても4メートル道路とか・・・。
その中でここは空地率も高く、セットバックもされている、タワマンならではの特長があります。かなり良いとこどりのマンションだと思いますよ。

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>>2451 マンション検討中さん

供給は確かに多い。しかし大規模で敷地内に公園があり、とほ1分に公園、小学校、スーパーがあるのはここのみ。大規模マンションは3つのみ。この3こは別格にマンションがどれだけ建とうが扱われる‼

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>>2453 匿名さん

内陸にタワーマンションはたたない。3兄弟はこれからもずーと3兄弟

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閉塞感満載のマンションでも、銀座や日本橋なら価格は高いよ。

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>>2453 匿名さん
隣には見下ろされるが…

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＞2455

閉塞感満載のマンションは今後もどんどん建築されるから、ここと違って今後供給過剰で値下がりリスク高いですね。

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>>2457 匿名さん

いや、上がるらしいよ。
東京駅徒歩10分以内のマンションは貴重だから。

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>>2458 匿名さん

真面目に答えると、これからは、駐輪場がいろんなところにできます。銀座、東京駅、日本橋に自転車でいけるところは、価値は抜群になります。

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もちろん環境も大事ですが、駅近かどうかは重要ですね。駅距離は変わることはないですからね。
全てではないですが、ファミリーなら環境重視、DINKSなら利便性重視。

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月島、勝どきも自転車圏内なので上がるのですね？？

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ここも駅徒歩5分ですから、晴海や勝どきと比べたらずっと駅近、かつ閑静な環境、銀座、東京駅、日本橋まで自転車で簡単アクセスとなるとやはりバランス良いね。向かいの鉄砲洲公園にレンタサイクルがあるので自由自在。

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>>2461 匿名さん

そこは下がる

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>>2462 匿名さん
自転車？
歩きでしょ‼

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>>2463 匿名さん

月島や勝どきもこれからは、タワーマンションができません。後々貴重になるのは、めにみえていること。

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先着順は？売れた？

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>>2466 マンション検討中さん

13%の値上げ物件売れた。先着順なくなったです❗

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>>2465 匿名さん

ってゆーか、何も不便な
月島や勝どきに行かなくても。

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>>2468 匿名さん

おっしゃる通りです。

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2459はシェアサイクルのことを言ってるんだろうけど、雨の日はどうすんの？
銀座、東京駅、日本橋など目的地には駐輪場の設置余地が限られるよね。
乗りたいときに乗れないリスク、駐輪する手間を考えると、結局リアル徒歩圏の物件の優位性は保たれるよ。

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>>2468 匿名さん
それを言ったら、何も不便な湊にいかなくても。と思う人も多いですよ。

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ここは敷地内に豆腐屋と一軒家並んでるの？

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でも便利なのに静かな環境で暮らせるということは何にも代え難い価値だと思うよ。
ここって幹線道路も線路もないから本当に静か。
小学校も近いから変な歓楽街には絶対にならないしね。
かなりいい立地だよ。

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中央区は風俗ないの？
近所にパチンコは？

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>>2474 匿名さん

湊には少なくともない

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そんな下世話な場所じゃないよ。

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>>2467 匿名さん

2割上がっても売れる。
スミフならやります。

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日本の中心中央区、最強。

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>>2477 匿名さん

ないな

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>>2472 匿名さん
専門の豆腐屋あるの？嬉しい。濃厚な豆腐美味しいからね。

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お洒落なイタリアンもあるよ

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マンションブログに萃江堂とは、なかなかわかってますね〜
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/archive/29

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>>2482 マンコミュファンさん

お茶濁し…

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>>2482
名物です

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>>2482
ブリリアタワーの目の前ですよね。

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>>2481 匿名さん

どこですか？

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>>2481 匿名さん

名前教えて下さい。

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>>2487 匿名さん

ぷらなばるなゆな

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ブログいいですね。

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ひょっとしたら、銀座がつくタワーマンションは最後になる。貴重だな。

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住所は銀座じゃないけどね。

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>>2491 匿名さん
欲しいけど高杉！！

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普通のサラリーマンには高値の華。

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リーマンはターゲットじゃないから。笑

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>>2494 匿名さん

ターゲットは誰ですか？

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>>2494 匿名さん
世の中のどこにそんなに金持ちがいるんだろう…？

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外資系リーマンは凄いよ

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すみません。銀座に一番近い分譲タワマンの名前わかりますか？

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>>2496 匿名さん
ローンですよローン 金利安いし

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>>2496 匿名さん

さすがに、売り切るのは難しい。

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>>2500 匿名さん
スミフは値上げしてノンビリ待つタイプ。

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>>2499 口コミ知りたいさん
ローンが通れば…

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本当に、誰にうるつもり？うれるわけない。完全にバブル

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>>2503 匿名さん

地価は日経に連動する‼バブルではないかも。この界隈はもう一般人には無理。買える人は選ばれた人間。3兄弟では1番高い年収になる‼

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>>2504 匿名さん

一番高値でつかまされたともいうけどね（笑）

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>>2505 匿名さん
現金一括で払った

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どうしたらそんなにお金持ちになれるの？リーマンではないよね。

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>>2507 匿名さん
自営業

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>>2506 検討板ユーザーさん
大したもんじゃ焼き

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>>2508 検討板ユーザーさん

社長ですね。

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みれば見るほど、堂々とした、立派なマンションですね。

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>>2505 匿名さん

金持ちしか入れないから、治安は一番です。高級マンションですので悪いことばかりではない。

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>>2510 匿名さん
一人の会社です。もう30歳なので、周りの方と比べて、まだ頑張らなきゃいけないよ

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Sohoですか？事務所がシティタワー銀座東なら信用度も増すし、ステイタスにもなる。なんといってもかっこいい！！

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まあ桁違いの金持ちも、千葉市内とかに豪邸を建てるから、一概に 都内だけに金持ちが住むとは言えないよね。

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うちは20代ダブルインカムですが、普通にここの３ldk買えましたよ。
金利が安い時代ですから。

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>>2516 契約者さん

ですよね。
何億もするわけではないですから。

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>>2514 匿名さん
上層階の角部屋です 総価億以上です

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>>2516 契約者さん
普通に買えるわけがない。

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>>2518 検討板ユーザーさん

住むなら上層階角部屋ですよね

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親の援助次第でしょうね

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>>2519 匿名さん

普通・・・・・人によって解釈の違いがあり

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>>2522 匿名さん
相場というものは、ある。

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隣のスーパーかなりできてきました。かっこいいですね。それから、新川にまたマンションできそう。

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>>2524 匿名さん

これから新川にはどんどんマンションできますよ。
あちこちで土地を買収してますからね。

今建設中のクレ○○アの向かいにもこれから建つみたいです。

新川は東京駅近くて良いですね。

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>>2448 匿名さん
今は景気が良いの？
2極化が進んでて、景気が良いのは一部の富裕層だけですよね。
って事は、一般リーマンや派遣社員にとっては今が不況で、いつか来る不況では無いのではありませんか。

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>>2526 匿名さん
世界的に株高、国内は失業率も低い。そういう状況でも恩恵が少ない残念な層はハナから本物件のターゲットではない(不況ではなくて相対的貧困、これが不況なら一生不況です)。

私が言いたかったのは、本格的な不況になったらここは湾岸タワマンに対するプレミアムがかなり薄くなるだろうということ。湾岸タワマンみたいな値段でないと買い手がいないだろうということです。
ここから東京駅や銀座へは「ギリギリ徒歩圏」なのであって雨の日や毎日歩くのはちょっとしんどい。そして隅田川の東側には大したものがない。このあたりがどちらの方角に行っても何かある港区あたりの高額物件との立地面での決定的な違いです。
アクセス重視なら銀座でも東京駅でも良いので、本当によく使う方に絞って徒歩10分の方が良いでしょう。利便性よりも住環境重視ならもっと安くて良い場所が沢山あります。なんか中途半端じゃないですか、本物件？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2527 2447さん
全くそうは思わない。
辺鄙には住みたくない。

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>>2527
中途半端と感じる人は買わなきゃいいし、感じなければ買う。ただそれだけ

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>>2527 2447さん

港区は上がりきっている。狙い目ではない。なんといっても、銀座まで徒歩圏内。雨の日は鉄道。どこが中途半端か意味不明。

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>>2530 匿名さん

その通り。

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港区に住みたくないからここにしました。

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>>2532 匿名さん
買い物不便な港区のどこがいいの？

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>>2532 匿名さん
江戸かおるこの辺りが好きでここにしました。

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湊は、バブルで破壊され開発から見放されたせいで、ある意味時間軸がずれている。江戸情緒なのか戦後感なのか、銀座や東京駅からの距離からして、奇跡的過疎地。好き嫌いが分かれる。裏銀座と言うより奥銀座になりうる。

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>>2530 匿名さん
東京駅にも鉄道で？？
銀座に用があるならもっと銀座の近くが良いですよ。

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>>2537 匿名さん
具体的にどのタワマン？

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>>2538 匿名さん
タワマンにこだわるなら汐留。
こだわらなければ選択肢は無数にある。

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>>2536 匿名さん
現地行ったことあるなら江戸情緒は感じないと思います。直線距離では近く見えるかもしれないけど公共交通機関を使うなら東京駅や銀座までもっと短時間で辿り着ける場所がかなりある。
雨の日は「奥」までやってくるタクシーの争奪戦で大変でしょうね。既にタワマン人口の多い佃の方が拾いやすそう。

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>>2539 匿名さん

だいたいこう言うふうに言ってる人の限って、良くわからんとこに住んでるんだよなぁ

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>>2541 匿名さん

タワマンに拘るなら港区青山

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>>2537 匿名さん

京葉線はやっぱり使いものにはならないですかね。非常にもったいない

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>>2539 匿名さん

なんだまた浜離宮の営業か。線路、高速沿いは勘弁。

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>>2544 匿名さん

なんで？

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>>2544 匿名さん
汐留には中古物件もありますよ。新築じゃないと困るんですか？

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はい 新築のみ

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>>2546 匿名さん
新築がいいんです。

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日経平均が上がると、不動産価格もあがるけど、ここはどうだろう。だい2期はどれくらい売るつもり？

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>>2549 匿名さん

営業マンの数が増えない限り、第一期と販売個数はだいたい一緒じゃないでしょうか。どんな間取りがでてくるのか楽しみです。第一期は3LDKの間取りがイマイチに感じました。

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シティタワー 詐欺んざ東

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>>2551 匿名さん
つまんな

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浜離宮、神

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シティタワー 詐欺んざ被害者

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>>2554 匿名さん

面白い

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>>2554 匿名さん
キモい。ウケると思ってるセンスがまじですかキモい
。

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銀座アドレスなんですか？

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>>2557 匿名さん

>>7492 住民さん
ネタが古い。新しい話題提供を。
歌舞伎は全く興味ありませんが、他に色々ありますから、そちらで楽しみます。

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>2554

隣の三井に比べて全て劣るにも関わらず、あちらより高値で買わされたこちらの方たちのことを、詐欺被害者とかけて表現しているのですね。
ウマイ。

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>>2559 匿名さん

全てには、劣らない。
少しだけ東京駅に近い。

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>>2559 匿名さん
全て劣るとか言い切っちゃうあたり、頭弱そうですね。

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言い過ぎにしても、まぁ言いたいことはわかるし
当たってるとは思うけど？

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>>2562 匿名さん

全て劣るとか言うなよ

両方 住んだわけじゃないのにさ

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じゃあこちらが勝っていることはなんでしょうか

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>>2564 匿名さん

西向きの眺望は完勝です。

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どっちも良いところもあれば、悪いところもあるよ。仲良くしよーよ

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>>2564 匿名さん
地権者

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勝ち負けなんて恥ずかしい。

勝ちたいなら、港区のタワマンへ。

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>>2568 匿名さん

中央区内陸のタワマンが欲しいのですが？

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>>2559 匿名さん

国の基準に取り入れられている緑でも勝っている。敷地の広さは豪華さを求めるには、一番重要である。

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どんぐりの背比べはやめませんかね

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比較するのを否定するのは営業かな？
隣との比較はとても大事だと思うし、検討者は積極的にすべきでしょ
建物自体のスペックやゼネコンは隣より大分劣るよね
建物単体で見たらコストは抑えているんだろう
ただ、敷地は広いので、
そこをどれだけ加味するかってとこなのかな

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>>2569 匿名さん
その返答、ここは湾岸ではないと思い込みたい心理が伺えるな。
残念だが中央区内陸にタワマンはないよ。

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>>2573 匿名さん
無知だな…

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>>2573 匿名さん
銀座タワー

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>>2573 匿名さん

トルナーレ。

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>>2573 匿名さん

リガーレ。

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>>2573 匿名さん

リエトコート アルクスタワー。

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>>2573 匿名さん

中央区内陸にタワマンがないんだとしたら、中央区に内陸がないことになってしまう…

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>>2575 マンション掲示板さん
銀座一丁目の銀座タワーですか。
だとしたらあそこは、借地権なので
お買い得ですよ。

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>>2581 匿名さん
そういうことだね。

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私もそう思って中央区内陸のタワマンいろいろあげたんですけどね。
中央区内陸にタワマン無いって言う珍説言ってた人はどこ行っちゃったのかな？？

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>>2583 匿名さん
借地権じゃ比較にならんよ

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>>2584 匿名さん

お前バカ？？
>2573 に返信してんだよ。

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今後中央区ではマンションへの容積緩和が廃止されることもあって、現在計画されている物件を除いて、タワマンの規模が小さくなるでしょうね。こちらは元々、超大規模ではありませんが、隅田川以西でのタワマンとしては大規模の部類で、それなりに貴重な物件になると思います。現在、新築で購入できるタワマンはここだけですしね。
すみふ側もそれをわかっているのか、この市況下でも値上げをするなど強気なのが本当に残念。
狭域の利便性は他の物件に後れを取るかもしれませんが、大通りや線路に面しておらず、公園、小学校、スーパーが至近などの住環境は非常に良い物件なので、子供が小さい我が家としては理想なのですけれど、いかんせん価格が…。なかなか決断できません。

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勝ち組になりたいですね✨

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>>2587 住民板ユーザーさん5さん

それなら港区に行くべき。

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>2586
表現が、内陸から隅田川以西に変わっちゃったね。
まぁ湾岸と書くのだけは譲れない模様。笑

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悩みますよね。今の新築物件の中だと買いたいと思えるのはここくらい。

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＞2590

そうですよね。都心部でタワマンが建つ立地はどうしても幹線道路・首都高・鉄道そばになってしまうので、ここのような立地は貴重。湾岸とかそうでないとかどうでもいいですが。

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都心、タワマン、静か、交通利便性高いが全て揃ったマンションはここ以外あまりない。

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>>2592 住民板ユーザーさん3さん

お目出度い方だ

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周辺マンションと比較的検討してますが、どのコミュニティ見ても自分のマンションが最強と言っている方が多いので、話半分でみないとダメですね。

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大きなクレーンの導入始まりましたね！
いよいよという感じ！

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連投すみません。
現場みてきましたよー
今この様な状況で進んでいますね。
迫力あります。

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>>2595 契約者さん
中央湊タワーカッコイイ

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日経平均が上がると、マンション価格上がるよ。この界隈のタワマンは希少なのでアメリカや韓国が狙うよ。

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>>2598 匿名さん
そんな単純な話ではないでしょう。
ローン金利上がったら終了です。

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>>2597 匿名さん

夜の中央湊タワーはティアラが輝いてて更にかっこいいですよ！憧れます。

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