シティタワー銀座東ってどうですか？

>>2372 匿名さん

内陸で空地率50%出ないと思うよ。

再開発認可とれなかったのでしぶしぶ空地にせざるを得なかっただけ。
戸数が取れない分価格にたっぷりのせられている。
これらについては異論を挟む余地はないところである。

>>2374 匿名さん

何様？
大阪なんか興味なし。

晴海を除く中央区でタワマン規制来たね。もう建たないとなると、希少価値から値上がり間違いなし。すみふはじわじわ値上げしながら出し惜しみ販売かな。

ソースうｐ

>>2374 匿名さん
空地率を増やす分、区で許可した最大の高さを確保したというのが真実ね

>>2378 匿名さん

ここは、高級物件になるような気がする‼

>>2376 匿名さん

どんな規制ですか？

比べてください。第一期一次と4次の価格すごい値上げ。さすがにこれにわ超驚きです❗

これにはです。また内陸部の超都心マンションは値上がりします。とくに広大な土地がないため、大規模マンションはできない。空地率50%緑に囲まれたマンションは夢物語。

内陸部の大規模マンションバブルがはじまります。

ここ、たかが22階建てなのにどうして492戸もあるの？

>>2384 匿名さん

威風堂々マンション

詳しくお願いします。

>>2384 匿名さん
1LDKや2LDKの部屋が多いからじゃないですか。

つまり細かく刻んだマンションてことですね。
少なくとも子育て世帯は住めそうにない広さですね。
ありがとうございました。

窓のない部屋は子供部屋には向きませんし。

>>2381 口コミ知りたいさん
上記の方が書かれてるように特別割引してもらえるのなら、値上げも吹っ飛ぶのでは？と期待してしまいます。

>>2390 匿名さん
企業の提携割引は、大抵消費税がかかる建物部分の何パーセントだから、数十万円ですよ。

営業から値上げのメールきた
いつものすみふで安心した

この立地でこの規模なら待ってれば買う人は出てくるので少なくとも竣工前に安くする理由を住友は持っていない

0.5％の割り引き

隣の影だが立地は良い。

本当に値上げした。1次と4次比べたら13%も値上げかよ！すごい自信。内陸部で広大な土地はこれからは、出ないので、当たり前か。まだまだこのあたりの大規模マンションは上がるよ！

日本橋界隈は大規模マンションがこれから出ない。希少性がありすぎ。なんといっても、まだまだ安い。港区より土地がないし港区は上がりきっている。狙い目だよ。

値上げってホント？
根拠は？

>>2398 匿名さん
1次と4次の価格比べてください。同じ階で同じ広さの部屋が出ています。

>>2398 匿名さん

SOHO35平米。1次3990万。4次4490万すごい値上げ。

>>2400 匿名さん
早く買わないと、本当に買えなくなりそう。

＞＞2376

中央区の地区計画改定の基本的方針が示され、定住人口の抑制、観光振興へシフト。「住宅の容積率緩和の原則廃止」が含まれてるので、隅田川の内陸側ではタワマンはもうこれで最後だな。すみふが値上げするのもわかる。

>>2398 匿名さん

値上げSOHOだけではない。他の間取りも値上げです。

>>2400 匿名さん
引っ掛かって買っちゃう人とかいるのかなあ？

>>2404 匿名さん

事実をいったまでで私がこのマンションが売れても1円の得にもなりません❗

>>2405 匿名さん

どどうした？？

>>2403 匿名さん

数年後にはSOHOも一億越えますね‼

>>2407 匿名さん

可能性あると思うよ、香港なんかでは当たり前。

>>2403 匿名さん
もっともっと上げろ…スミフ…

SOHOで1億なら、他は3億4億になるね‼

内陸部タワマン3兄弟。これからは、兄弟が増えないので仲良くしましょう。

長男・駅近
次男・高身長
3男・優雅で結構わがまま

三男・次男よりなぜかエントランスからスーパーの距離が近い。

この界隈も、大規模マンションたった3個か。ハーア

>>2415 匿名さん
ホテルなら70m級くらい建つんじゃない？

>>2411 匿名さん
２兄弟じゃないの⁇

>>2417 匿名さん

ブリリアいれたら3兄弟

3男は低身長すぎて、兄弟とは思えないが

何処を言ってるか知らないですけど、日本橋界隈のマンションが人気あるとテレビでやってました。

>>2420 匿名さん

とくダネでやっていましたね。

新築も中古も大人気だと言うのは、少し前に聞きましたが、本当だったんですね。

日本橋は内陸、ここは湾岸。ちゃんと区別しないとおこられるよ。

>>2422 匿名さん
ここは、明らかに内陸です。日本橋でも人形町は川の向こうです。

>>2423 匿名さん
これからは、内陸では大規模マンションができません。それだけでも超貴重

とある有名不動産サイトでは隣の三井は湾岸のカテゴリーに入ってたんだけどなぁ。

てことは、こことあちらの間の通りが湾岸と内陸の境目ってかんじ？

>>2425 匿名さん

共に内陸に決まってるだろ。

水掛け論だなぁ。
じゃあ自分で調べてみなよ、SU○MOだよ。

まあ、湾岸に入れなくて残念ではあるが、ここは内陸ですね。

残念もなにも湾岸ですよここ。
さすがにこれは言ったもの勝ちにはなりません。

>>2429 匿名さん

湾岸だとどういう良いことがあるのですか？ ここは銀座や東京駅まで川を渡らなくて便利です。

ここが湾岸には納得するが、川向こうでないだけマシ。

くだらん話はすぐに盛り上がるね

世間一般的には、湊は湾岸という認識である。

http://search.yahoo.co.jp/r/FOR=wivKx7pV3ijo6JvVhOWUuIFqxMJtr8v_zerUKn...**https%3A//www.ieikura.com/column/03/

>>2433 匿名さん
ここの近くの湾てどこ？

>>2429 匿名さん
すみません。どこから内陸か教えて下さい。京橋あたりですかね。

ここは 日本橋エリアと考えてOK？

>>2435 匿名さん
内陸は皇居と東京駅のみ

東京駅を境に東側が湾岸です

>>2436 匿名さん
日本橋も湾岸

>>2434 匿名さん

隅田川の橋がある時点で湾岸

赤坂も湾岸です

世田谷も湾岸

ここは名前の通り銀座だっちゅうに。

マンション属性は湾岸
でも、実際は湾岸とは言えない内陸、東京駅、銀座と陸続き

>>2444 匿名さん

確かに、湾岸が好きな人にも銀座や東京駅と地続きなことを評価する人にも良い、稀有な立地ですね。

>>2445 匿名さん

＊＊＊ぷ

場所的には湾岸とも、銀座築地よりとも言える最高の立地条件という結論ですね。

>>2447 匿名さん
中途半端とも言えます。
いつか来る不況の時には悪いとこ取りの評価になるのでは。

＞＞2448
客観的に見てそうはならない。
湾岸と銀座東京駅近くの良いとこどりの場所、そして中央区が今後タワマン規制をかけていくことから、将来評価としては底堅く、アップサイドもかなり期待できる。悩ましいのはそのことを売主も十分承知していて、値上げしながら売っていく方針なこと。

ここは今再開発で人気の日本橋の一部と考えましょう

良いどこどりのマンション、と言うにはなかなか難しいですね。
八重洲が再開発されれば、ココより最寄りのマンションは相対的に更に評価される。築地も然り。
一方、湊、新川ら辺は最近供給が多いから、中古で売却の際に競合も増える。
また、徒歩換算は通常80m1分換算なので、自分が何分で歩けるかは関係ないです。
よってココ自体のマンションの魅力がないとなかなか難しいですね。

＞2451 マンション検討中さん

どのマンションが推しなのかよくわかりませんが、周辺で供給と言っても、四方道路ですらない閉塞感ある小規模マンションがほとんどです。面していても4メートル道路とか・・・。
その中でここは空地率も高く、セットバックもされている、タワマンならではの特長があります。かなり良いとこどりのマンションだと思いますよ。

>>2451 マンション検討中さん

供給は確かに多い。しかし大規模で敷地内に公園があり、とほ1分に公園、小学校、スーパーがあるのはここのみ。大規模マンションは3つのみ。この3こは別格にマンションがどれだけ建とうが扱われる‼

>>2453 匿名さん

内陸にタワーマンションはたたない。3兄弟はこれからもずーと3兄弟

閉塞感満載のマンションでも、銀座や日本橋なら価格は高いよ。

>>2453 匿名さん
隣には見下ろされるが…

＞2455

閉塞感満載のマンションは今後もどんどん建築されるから、ここと違って今後供給過剰で値下がりリスク高いですね。

>>2457 匿名さん

いや、上がるらしいよ。
東京駅徒歩10分以内のマンションは貴重だから。

>>2458 匿名さん

真面目に答えると、これからは、駐輪場がいろんなところにできます。銀座、東京駅、日本橋に自転車でいけるところは、価値は抜群になります。

もちろん環境も大事ですが、駅近かどうかは重要ですね。駅距離は変わることはないですからね。
全てではないですが、ファミリーなら環境重視、DINKSなら利便性重視。

月島、勝どきも自転車圏内なので上がるのですね？？

ここも駅徒歩5分ですから、晴海や勝どきと比べたらずっと駅近、かつ閑静な環境、銀座、東京駅、日本橋まで自転車で簡単アクセスとなるとやはりバランス良いね。向かいの鉄砲洲公園にレンタサイクルがあるので自由自在。

>>2461 匿名さん

そこは下がる

>>2462 匿名さん
自転車？
歩きでしょ‼

>>2463 匿名さん

月島や勝どきもこれからは、タワーマンションができません。後々貴重になるのは、めにみえていること。

先着順は？売れた？

>>2466 マンション検討中さん

13%の値上げ物件売れた。先着順なくなったです❗

>>2465 匿名さん

ってゆーか、何も不便な
月島や勝どきに行かなくても。

>>2468 匿名さん

おっしゃる通りです。

2459はシェアサイクルのことを言ってるんだろうけど、雨の日はどうすんの？
銀座、東京駅、日本橋など目的地には駐輪場の設置余地が限られるよね。
乗りたいときに乗れないリスク、駐輪する手間を考えると、結局リアル徒歩圏の物件の優位性は保たれるよ。

>>2468 匿名さん
それを言ったら、何も不便な湊にいかなくても。と思う人も多いですよ。

ここは敷地内に豆腐屋と一軒家並んでるの？