シティタワー銀座東ってどうですか？

>>15149 匿名さん
近くになくてもええもんばかりやん

ほんと、東京駅にもアクセス便利だね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

便利すぎやろ、環境。めちゃめちゃええやん

中央区の湾岸マンション買うなら、
湊より勝どきですよ

>>15144 匿名さん
歩いて１０数分ってのが凄い。

>>15149 匿名さん

半径５００メートル以内ですよね？

まぁ、便利系実需向けは、いつの時代も強いよな

強いて言えば東京駅と同じ町会。

去年の2月から19戸しか売れてない。

内陸、いろいろ便利だよね。環境もいいし。

え、１９？販売戸数のある期間間での引き算では、求められないのでは？そんなシンプルな引き算ではなくて、販売戸数の挙動を逐次見てたらいろいろわかるよ。ホームページに平等に情報公開されてますから

>>15155 匿名さん

競歩のオリンピアンですか？

>>15161 名無しさん

昨年2月21日の先着順販売戸数が42戸で、今月の先着順販売戸数が23戸なので、この1年で19戸売れたと解釈しましたが、この他にも先着順で小出しにしている在庫がまだまだという意味でしょうか？？
>>8527

販売戸数をウォッチしていると、ジグザグしながら減ってきているので、売れた戸数は少なくとも単純に引き算では求まらないかもね。ジグザグ分が入ってないからね。ただし、ウォッチしているとかなり減ってきているのは確かだね。まぁ、これだけ条件いいから、買える人がサクサク買うだろうしな。

そうですか。
中央区湾岸は、湊 以外は好調にみえますが。
湾岸で 湊 の人気がイマイチな理由は何でしょうね。

ってか、内陸の大規模タワー、希少だよね

>>15159
築3年目で坪400ちょいで完売しないのは伊達ではない。勝どきの熱量は八丁堀、湊には届かないようですね。湊って土日寂しすぎるし、エリアの魅力に欠けるんだよな。そしてエリアに再開発計画もないしな。

ここのSOHO賃貸、20室中7室が空室だって。
https://www.v-officenavi.com/rent_view/30795

これから契約の人は、引き渡しが4月から7月に延期。
この間までは4月入居だったが、スピード調整だね。

坪４００ちょい？え？

下のマンマニさんのとこに価格でてるが坪５００周辺じゃね？

実需だと、銀座東っていいんだよな～。

>>15168 匿名さん

スミフの大誤算

隣りとこんな近いとはビックリした

SOHO関係の
最新はHPに載ってますね

大丸有や八重洲にも近くていいですよね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/chintai.htm...

ほんと、内陸でありながら、解放感、スケール、いずれもすごいね

日照抜群!きれいな写真ですね

>>15169 匿名さん

引き渡し延期も、これで5、6回目ですね。

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

>>15173 匿名さん

低層階でも日当たり抜群！

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

入口を分けているとは言え、このマンション内が雑居ビルなんだ。

銀座東さんのフォレストパークは、緑豊かで佃も見えて綺麗ですよ!

>>15182 通りがかりさん
中央の木で右側の戸建て隠してますよね

中央区内陸でこれだけの開放感。マジでレアですね。素敵です。

>>15168 匿名さん

SOHOは全部で88戸ですよ。
13戸しか売…

内陸 内陸 と必要以上に連呼することに、
湾岸と呼ばれたくない深層心理を感じるね

まぁ、湊は湾岸の中堅クラスだし悪くないと思うよ

SOHOは、15174のリンクに
最新出てますよ～（HP)

→２階、３階フロアは満室だそうです

>>15168 匿名さん

投資用としての購入は厳しいね。
販売開始時と比べるとかなり販売価格が釣り上げられているので、値上り率上位にランキングされている。
今から購入する方は、実需で検討した方がいいみたい。
価格が高い割に辛口評価。
https://www.sumai-surfin.com/re/39867/

中央区の内陸立地、って書いてあるしね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

ま、京橋地域だからな。

>>15189 名無しさん

東京駅まで1.4kmと書いてあるけど、10数分で歩けるの？

鍛冶橋抜ければ京橋すぐそこだし、そこからスタバ&八重洲ブックセンターのとこ渡れば、東京駅すぐじゃん。地元民ならわかる。すなわち、イコール、銀座と日本橋高島屋もすぐそこってことね。これも地元民ならわかる。

>>15191 匿名さん

そのルートなら10分ちょっとで行けるんですか？

歩く速度は人によるからなー。ただ京橋駅付近までダラダラ行っても１５分もあればいけるね（ホームページにも京橋駅１５分になってるね）。感覚として日比谷線の八丁堀までが５分と求まれば、そこから先は、八丁堀から鍛冶橋通れば京橋エドグランすぐってことぐらいわかるし、京橋エドグランから東京駅がすぐそこなのも都心詳しい人には説明不要。

利便性はいいとおもうよ。

このマンションから東京駅まで、早歩き信号無視しても１５分以上はかかります。

お隣りの三井より全ての面で劣りますよね、、、

隣もいいマンションだね。結局、部屋によるんじゃない。駐車場は、こっちのほうが濡れにくい構造だから、どこを切り取るかだけで一長一短でしょ。三井と住友のタワーは、どちらも素敵だよ

佃大橋を歩いてるとお隣りは高くてタワーらしいのに、こちらはずいぶん低いのがよくわかります。

南北の幅はこっちのほうが広いよね。そもそもデザインが違うからね。どっちもいいよね

PTKの人気ぶり見ても仕事出来る共用と生活利便施設併設が今後のトレンドなんだろうね。ここはビフォーコロナの化石になっちゃったね

そもそも違うエリアに出張して勝どきの話されてもコメント困るよね

むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね

南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。

>>15202 匿名さん

そう？
>>15182
の写真みると、きれいで抜けてるけどね

>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。

結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。

毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。

>>15206 匿名さん
通勤、買い物どこいくにも楽チンでっせ

眼の前が、銀座日本橋東京駅だぜ！

過熱が終わったエリアって、こんななんだな

>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない？
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。

でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ

多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。

都心で実需に適している場所（例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校）

大規模系（例:タワー）

都心主力（例:３区など）

を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。

都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね

ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。

もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。

進化する八重洲側、開発進む白金高輪、（もう少し予算上がるが）虎ノ門エリア、この３つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね

八重洲、白金高輪、虎ノ門、湊
・・・

>>15214 匿名さん

違和感アリアリ

本好きの私にとっては、施設併設型の大型図書館がマンション近くにできるなんて…、最高です

>>15215 匿名さん
湊区ってことだろ岩恥

>>15217 匿名さん

よく意味がわからん。

どーゆーこと？

整備されてて、ベンチもあり、本当に気持ちよかったです。横のカフェレストランも素敵でした。都心の中央区内陸にもこのような素敵な景色があるのですね。銀座から歩いてみました

>>15213 マンコミュファンさん

えぇ…。田舎のヤンキーみたいですね…。

>>15219 名無しさん
これは湊民あこがれのリバーシティじゃないですか！
180度反対側の写真、このマンションの写真を
見せてください。

スポーツミックスは流行継続みたいですから、スエットは今や都市型ファッションですね。といっても、センスによりますが。まぁ、近所に図書館できれば、リラックスした格好が良いですよね。

ついでに流行りのイーズのケーキもふらっと買いに行けちゃいますね。週末はリラックスできますね

八丁堀のさ和鳥さんの親子丼美味しいですよね。鳥ふじさんもおいしいですが。どちらも近い。グルメ天国。

>>15219 名無しさん

湊の人たちが憧れる川向こうのリバーシティ！

景色もいいし、スーパーも横にあるし、図書館もできるし、公園もあるし、学校もあるし、地下鉄もあるし、街も近いし、ビジネスエリアも近いし、実需には最高ですね

免震構造タワーだし、それもいいね

昨晩、あそこのはなまるうどんで、TBSのドラマ撮影していましたね！

>>15223 匿名さん

鳥ふじは、親子丼は勿論美味いが、スープがめちゃくちゃ美味い。
歩いてすぐの所に、こんな美味い店があるのはこのマンションくらいだな。

>>15222 匿名さん

ease、頑張って走れば１０分たらずで行けるかも。

>>15228 匿名さんたさん

走れば５分

>>15221 匿名さん
180°反対の写真は、相当カッコイイですよ…
ただし、主役はお隣で、ここは隠れてあまり見えませんが…

お隣とお見合いになっている、低層お見合い部屋の日当たりはどうですか？

>>15232 匿名さんたさん
日当たりありませんからSOHOにしてます。

SOHO以外の部屋は、全室日当たり良好なんですね？！

真北向きの部屋が無い優良マンションですね。

>>15234 匿名さんたさん
間接日当たりも含めて良好です。

>>15236 マンション検討中さん

直日が当たらない、SOHO以外の部屋もあるんですか？

今の時期ですと、東側高層階は窓から1.5m奥まで、午前10時から11時までの約1時間は日が入ります。寒いです。

>>15238 匿名さん
床暖房で寒くないのでは？

それ以外の時間は、部屋は暗いのですか？

結局、こーゆーのもふくめて、実物確認できるのが竣工売りのいいところ。青田売りだと、イメージしかわからないからこそ、イメージと違うかもしれない。

高額になれば、なおさらですよね。高級車も試乗無しでは買いにくいしね

>>15239 匿名さん
床暖房もあるし1日中どの部屋も大体23°で快適です。
南や西向きは、夏、暑過ぎです。
東か北向きがおすすめです。

南なら午前9時から16時まで床暖なしで22度くらいでしょうか。皆さん管理費の額は気にするのに、電気代＝管理費と考えれば、わざわざ日当たりの悪い住戸選ぶのも変なものです。南住戸の少ないマンションはグレードが低いマンションとなります。

>>15242 匿名さん

今のマンション、電気代って言ったらどうみても夏のエアコンでしょう。昔の団地なら南向き信仰あったけどね。

>>15242 匿名さん
私は日光過敏なので北向きを選びます。
夏のエアコン代も節約したいですし。
セカンドハウスだし、昼間はいないので、特に日当たり無くても問題なし。

図書館できるんですか！？それは本当に嬉しいです。ますます子育てしやすい環境になりそうですね。学校も近い、公園もすぐ目の前、治安が良い場所が一番ありがたいです。

リタイヤ老夫婦にも向いてるマンション

確かにシニア様にも最高でしょうね。都心で便利に、という流れでしょうから

聖路加国際病院をかかりつけ病院にできるしね。

>>15248 匿名さん
紹介状がない初診の場合は5,000円以上、再診の場合は2,500円以上が請求されます。つまり、高度医療機関をかかりつけ医にするなという制度です。

>>15248 匿名さん

知識ないね
こーゆー人がいるから病院勤務が大変になる。