シティタワー銀座東ってどうですか？

坪500以上の住友価格ですって…営業さんに聞きました！

>>116 名無しさん

なら坪600にトライしてほしいですね！
スミフはいつも価格設定で僕らを驚かせてくれてます。
今回も度肝を抜くような価格設定に期待したい！

歌舞伎座
能楽堂
新橋演舞場

どこも近い。
坪500か。多分これは、上層階でしょ？低層はいくらから出してくるだろうか？

>>123 匿名さん
500以内くらいだと良いですね。

120さんありがとうございます！外観良さげですね。

住友不動産も街づくりするのですね！

http://app.mcocolog.jp/t/typecast/250313/84808/82722659

>>122 匿名さん
この立地でスミフなら600あり得るよ。人によっては浜離宮よりこちらに高値出す人もいそうだし。

>>126 名無しさん
冷静になって！ ないだろそんなことwww

スミフの仕様次第ですね。
メゾネットの部屋を作って欲しいですね。

すみふに常識や相場は通用しない。
あなたはまだ、すみふの怖さを知らない。

西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう？

西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。
でもあんまり広い部屋もなさそう。
ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。

南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな
東はお見合い

ここを待つか、中央湊の余ってる部屋買うかで悩んでるのですがいかがでしょうか。
値段はいい勝負ですかね？

知らね。

>>133 匿名さん

隣でそんな激しく値段変わらないんじゃない？

大方の予想通り、すみふだから価格は安くはないと思われ、間取りはたぶん三井が上、仕様がどの程度かは分からない。
田舎者故、SOHOなるものがどのような物かピンとこないので、不気味ではある。

>>136 匿名さん

ドトゥールにもSOHOあるようですが、売れてるのかな。

そもそもSOHOって需要ありますか？

ここは大手町や日本橋にも近いから士業の方には利便性が高いかもしれませんね。

今日工事現場見てきました。敷地広いですね。思いの外静かでしたよ。

このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。

>>142 匿名さん
都心なのに静かに暮らせるのはいいですよね。
六本木や銀座は楽しい街ですが、住むとなると人が多くてうるさいですし、週末にはチャイナが大量に湧いて出るのも辟易しますし、安心して暮らせません。
程よい距離感には好感が持てます。

最近、通学途中の小学生に車が突っ込む事故が多いですが、ここだと目の前が小学校だから安心ですね。
いくら大人が便利だと思う場所でも大通りを子供が歩いたり横切る通学路がある場所は避けたいと思います。
この辺りは車通りも少ないのがいいです。

>>144 匿名さん

小学校は公立で、と思っているとここのような環境は素晴らしいですよね。

「コテ禁」湾岸総合スレの464前後に、湊について謳ってますよ。

シティハウス目黒ザグランド
販売延期？確か大崎も…。
スミフ在庫抱え過ぎでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

>>147 匿名さん
ここも中止して、三井に任せるのが良い。

>>148 匿名さん

計画見直してもうちょっと商業施設を併設してくれるといいなぁ。

大崎は中止って言っても分譲が中止なだけで、全戸賃貸で建物自体は予定通り建つけどね

>>150 匿名さん
なんで分譲やめちゃったんですかね。

>>151 マンション検討中さん
噂では羽田新飛行ルートと、真実はわかりません。

南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？

>>153 匿名さん

東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ

ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。

請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。

湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。

小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。

坪単価320万の部屋があるのでしょうか？

>>159 マンコミュファンさん

もう売れちゃってますがね

>>159 マンコミュファンさん

それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。

一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。

バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな

>>163 匿名さん

確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

>>165 購入検討中さん

そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。

高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。

ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。

>>167 匿名さん

銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。

>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。

この立地でスミフが500以下は無いでしょう。

現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。

ここも、地権者いるのかな？

地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。

概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？

>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？

>>175 匿名さん

パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。

>>175 匿名さん

でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。

非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。

中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

>>178 名無しさん

地権者が多いとどういった問題があるのですか？

https://www.sumu-log.com/archives/4058

中央湊と比べて勝っている点の一つなので、地権者住戸が少ないことを強調するのは当然でしょうね。

>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。
あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。

メリットは思いつきません。

>>181 名無しさん
確かに。ポイント高いですね。

あとは皆さん仰るように外観が良さそうですね。

>>182 名無しさん
このクラスになってくると外観とかエントランスは部屋の中より大事。

>>183 名無しさん
住友はその辺が差別化うまいですからねー。かなりアダルティな作りなので好き嫌いもあると思いますけど。

エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。
スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード（オプション？）入れますよね？
だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ？
部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー

>>186 名無しさん
それは有りますね。
ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。

シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。

シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。

同じく銀座東を冠したプラウド、坪490-600と。野村でこれなら、スミフのここの値段は恐ろしいことになるような。

>>189 匿名さん
600予想で

750くらいいくのでは？

>>191 匿名さん
それはない
そんな金出せるなら港区の内陸に買うわ

外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。
そう考えると多少高くても買いかなと。

ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。

さすがに500以上はキツイでしょ

メゾネットタイプも作ってもらいたかったな。

>>195 匿名さん
買い手の感覚としては同感です。
とは言えどもそこは住友。期待を裏切ってくる可能性が大でしょうか。

目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。

三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。

>>199 匿名さん

ご愁傷様。

>>199 匿名さん

羨ましいです。

>>201 匿名さん
今となっては割安感すらありますね。共用施設も充実のようだし。

>スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。

確かにその通りというか、けっこうな坪単価でもキッチン天板に天然石使わないとか
ディスポーザー使わないとかはありますよね。
公式サイトに他物件のモデルルームをよく載せてるくらい、専有部のデザインや仕様も統一する傾向が強いです。
でもまあ、ある意味合理的ではありますよね。
住民でない第三者には所詮、外観デザインやエントランスの華美さで評価されがちですからね。

>>203 マンション検討中さん

でもせめてディスポーザと食洗機は標準にして欲しい。住友の高級物件見てきたけど結構標準ではついてなかった。

>>204 名無しさん

ここは少なくともディスポーザーはついてますね

>>205 匿名さん

ありがとうございます。久々に見に行ってみようかな。場所は申し分ないし

ここは都心最後の秘境。銀座、東京駅の距離からすると、奇跡の住宅街に化ける可能性がある。三井と住友がそう思うなら、そうなる。

>>207 匿名さん

場所は悪くないし、今までがまったく開発されてなかったので大化けする可能性は否定できません。
ただ、今の所続く計画は何もないので、ここと三井のマンションが建った以降にどうなるかですね。

>>208 匿名さん
財閥系が2社以上入る開発なんだから大なり小なり化けるでしょ。

そもそも高くなったと言っても港区とは倍近いの単価差があるんだから。
青山ザタワーが940だからね。

あ、あれは別物か

>>209 名無しさん

化けるというのはどうでしょうかね？
ただ港区の頭打ち感に比べるとですが、中央区はまだ買いやすいですね。

個人的には八重洲口の開発と築地跡地の開発が終わった頃がこのエリアのピークでしょうか。
まだまだ10年以上も先ですからどうなるかはわかりませんけどねー

>>210 名無しさん
それを言うなら、港区は虎ノ門、第二六本木ヒルズ、浜松町竹芝、品川新駅&品川駅周辺とそれぞれの規模も数も中央区とは段違いですからねぇ。

再開発が目白押しの港区のマンション価格は、ここから更に2倍になるよ。

>>212 匿名さん
港区は、内陸ハイソエリアと海沿い埋め立て地の格差が半端ないから、一緒には語れないな。

>>213 匿名さん
でも同じ埋め立てエリアでも序列は、
港区 芝浦港南>中央区 勝どき晴海 ですよ？

>>214 匿名さん
なぜここで勝どきとか晴海の話を？
スレ違いです。

>>214 匿名さん

芝浦とか湾岸の話はいいよ、もう。ここは湾岸ではないし、きっと住友がワンランク上の価格で出してくるので放っておいてください。

>>211 匿名さん
港区と中央区の再開発の規模はほぼ同じ、区の面積は段違いだから中央区の方が密度高くて良いね。

計画面積
港区:総計約322万m2
中央区:総計約317万m2強
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/431841/020800032/?P=2

＞＞217
勉強になります。中央区の面積は10km2、港区は20km2超ですから、エリア内に占める再開発面積の割合は中央区が港区の2倍ということですね。
そんな気はしていましたが、しっかり数字で示すと説得力あります。再開発目白押しの中央区。

>>212 匿名さん
面積比で港区の倍の再開発がある中央区のマンション価格は何倍になつてしまうのでしょうか？

>>219 マンション掲示板さん

1.5倍。

面積よりも中身でしょ…