シティタワー銀座東ってどうですか？

TKSY、営業再開しましたね！

湊からの駅距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分



キャピタルゲートプレイスからの駅距離

青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

ここが便利な場所とわかる良い統計ですね
どこいくにもちかいね

>>11602 匿名さん

日本橋まで徒歩10分では？？

流石に来年には値下げしてるでしょう。売れなさ過ぎて。
既存契約者に対しても一律値下げしてくれる他デベと違い消費者軽視のスミフなので
今買うのは辞めておいた方が良いですね

>>11605 匿名さん

住友不動産は現時点での契約分で来年度分までの黒字が確定している様です。
ここを急いで完売にする必要が無いので、値下げは無いですよ。

では再来年まで待った方が良いですね。三井の勝どきに客奪われつくした後かと思いますが。

自社の利確のために消費者入居時期を一方的に指定する会社。本当に消費者軽視。

>>11607 匿名さん

買い逃す思考回路だなあ。まあ自由だけど。

>>11607 匿名さん
再来年まで待っても値下げは無いと思いますよ。
中央区にこのクラスのタワマンは出て来ないですし、八重洲再開発もあって、値下げする要素が無いです。

大手デベロッパーは体力ありますし、供給も減っていく中で
投げ売りする理由もないでしょうね。

>>11609
そうですか？三井勝どき２棟、月島３、豊海、フラッグタワーと腐るほどありませんか？
特に同じ月島３は同じ住友ですよ。
調子に乗って値上げしまくり売れなくなった本物件は価格調整あるとは思いませんか？

>>11606 通りがかりさん

そのうちに、もっと良いマンションできそう。
こちらは再来年には中古になるよね？

この物件が一番苦戦しているようだから値引きはまずここからだろうね
今後、スミフは多数良い物件を販売予定だから、この物件はかなり値引きしないと完売も厳しいだろうね
もちろん、大幅値引きあれば購入したいと思っています

残り40戸程度ならスミフにしたら想定内くらいだろ

>>11613 匿名さん
残りの過半数はSOHOですし、売れ残れば住友不動産が所有のまま賃貸として市場に出ます。
値下げを待って時期を逃すのは勿体無いと思いますよ。

>>11607
消費者軽視感はします。

残戸数40っていくらなんでも多すぎない？
毎日毎日朝から晩までこんなに口コミ良いのに...

皆さん欲しい気持ちはわかりますが、さすがに残り少ないし都心中央区内陸タワー物件なので、まあ棚ぼたは無理では？買える人しか買えないかと。もちろん色々な事を期待して待つのは個人の自由ですので、お好きにどうぞ。

>>11607 匿名さん

勝どき？？？エリアが全く違うし単価も違うので、そもそも競合してないのでは？

>皆さん欲しい気持ちはわかりまが、

お金持ってる人間は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよ。
こういうこと言うから売れないんじゃないの？
私は何が何でもじゃないんで値引きしなきゃ買わないけどね。

>>11619 マンション検討中さん
立地、利便性はほぼ同じ。なのに競合しないとしたら、それは単なる隅田川以東の中央区ブランドに金を出すか出さないかの違い。勝どきの購入層は現実的で賢いということ。

ても、月島完売しちゃったじゃんか、、、

ポジのコピペ、無数にあるけどそっちはいいの？

>>11621 匿名さん

というより、
エリアが全く違うよね。

京橋地域と、月島地域だから。

中央区でも区別されてますよ

ここはまだ上がる余地ありそうだね
京橋地区の希少なタワマン

>>11622 匿名さん

代表して銀座４丁目について。
銀座４丁目という駅は存在しません。次に、電車で１６分となってますが、に八丁堀と銀座が日比谷線で５分ですから、徒歩と電車の合算時間ですね

湊も月島も、そういう昔の区切り（敢えて今使う必要があるのかはコメントし兼ねますが）で言うなら、両方とも境目の場所ですから色々ありますよね。

マンション単位では、同じ隅田川沿いの湾岸マンションですが、同じ時期に分譲されていれば、キャピタルゲートプレイスの方が高いでしょうね。

>>11629 通りがかりさん

昔の区切りじゃなくて、今の区切りですよ。

ここは、京橋地域です

>>11626 マンション検討中さん
行政上の区域を重視するのは形式主義。
実際に気にしてるのはココと港南芝浦民くらい。
そういう連中は格上区域にいることを自慢したがる。

京橋地域にも上から下まであります。
新富地区、新川地区は下位です。

銀座東地区ってあるのですね。
ここはマンション名通りに
銀座東地区ではないのです？

>>11632 匿名さん

このあたりは、銀座東や、東銀座と名前のつくマンションが多いですよね。単に、マンションの名前じゃないですか？それが嫌なら見送ればいいだけかと。マンションの名前は変わりませんので。

>>11631 匿名さん
なんだかんだ言っても、区域は重要ですよ。
保育園や学区，行政サービスも区域ごとに異なりますから。
自慢とかレベルの低い話では無く、日常生活の事です。

私は京橋地域のマンションがいいので、ここを見ている。そういう人もいるということです。

お金持ってる人は、欲しければ何が何でも満額で買うもんだよね。

ポジばっか言ってるから売れないんじゃないの？

そんなに高額でもないのに40戸斬があるということは何が問題なのかポジの連投してる人ちょっとは考えるべき時期がきてるんじゃないかな。

私は何が何でも欲しいことはないんで大幅値引きされなきゃ買いません。

>>11636 匿名さん

まぁ昔をよく知る人なら、湊のマンションを値引きなしで買う人いないでしょ。お登りさんは知らんけど。

>>11636 匿名さん

では、買わなければいいんじゃないですか。

>>11636 匿名さん
住友のやり方だと買う人は少ないですよ。今契約して引き渡し数年後とか、普通の不動産投資家なら買わないですし、実需でもあえて入居始まってるのに引き渡しが先の物件は買わない。
住友は自分たちの業績重視の殿様商売です。
それでも良いという人にだけ、売ってあげるんです。

>>11639 名無し
引渡しがだいぶ先の新築マンションを
わたしの会社ではマンション先物と呼んでます。

>>11639 名無しさん

今契約して引き渡し数年先って、青田売りマンションも同じじゃないの？結局すぐ入れる都心大規模マンションなんて都心にないのでは？

>>11640 匿名さん

入居４年前くらいから売ってるマンションあるしね。

>>11635 マンション検討中さん

京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね。
GoogleMapの信号無視チートを使ってもこれですから、実際に歩くと（歩く人はいないと思いますが笑）余裕で20分は超えますね。

>>11643 匿名さん

へーちかいね。京橋駅ってほぼ東京駅だからね

住友が供給戸数も含め日本有数のデベなのは変わらんし、売り方云々に文句つけても
主観レベルの問題、沢山の人が買ってます　以上

いやいや。京橋駅から東京駅改札入るまで10分弱は掛かるぞ。
毎回ネット工作員の無理ポジ多いから荒れるんだよ

>>11643 匿名さん

10分じゃないんですか？

＞京橋駅までは、徒歩17分 1.3km ですね

シャトルバスが出る距離ですね。

>>11646 匿名さん

さすがに京橋駅と東京駅で10分もかからない。今度言ってみたらいいのでは？