横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-05-22 21:20:58

売主:株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竹中工務店×野村不動産で上大岡駅徒歩5分!これは相当いいお値段になりそう。


所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡東一丁目1066-1(地番)
交通:京浜急行本線 「上大岡」駅  徒歩5分 、ブルーライン 「上大岡」駅  徒歩6分

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.7 管理担当】

[スレ作成日時]2016-10-06 14:51:04

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ザ・マスターズガーデン横濱上大岡口コミ掲示板・評判

  1. 951 通りがかり2

    値引きは行われているのですか?

  2. 952 通りがかりさん

    きっと値引きをされて買われた方はいわれないでしょが、値引きをされなければ、もしくはオプション追加がない限りは先着順を買う理由はないでしょうね。

  3. 953 匿名さん

    転勤なんかで急に購入検討する人もいるから、最後に残った先着順を買う人もいる。
    私自身転勤で2回即入居可限定で新築マンション探して2週間ほどで決めた経験あります。
    そういう買い方すると、おまけや値引きの話に遭遇することが多いですが、それらで決めてるわけではありませんよ。値引き期待で最後までわざわざ待って買う人ってほとんどいないのでは?

  4. 954 名無しさん

    南が売れ残ってるんですかね?

  5. 955 マンション検討中さん

    上大岡に立つ予定があるタワーマンションとはどこの場所なんでしょう。イトーヨーカドー跡でしょうか。
    坂が気になるのでこの物件は見送ります。残り4戸だそうです。

  6. 956 検討中

    >>955 マンション検討中さん
    C地区北。竣工はオリンピック後ではないかな。
    ヨーカドー跡地は三井が用地取得したという噂がありますが、真偽の程はわかりませんね。
    どちらも竣工が先すぎて、ここと比較にはならないと思いますが。

  7. 957 通りがかりさん

    上大岡の、イトーヨーカドー跡地は東急がやるみたいです。177戸みたいです。

  8. 958 通りがかりさん

    >>957 通りがかりさん
    どこ情報ですかー?ネットにも掲載あります?

  9. 959 eマンションさん

    今日マンションルームが閉館だけど、棟内モデルルームは11月からかな?

  10. 960 通りがかりさん

    内覧会の1ヶ月も前に棟内モデルルームはないのではないかな。
    普通に考えれば、内覧会の後でしょう。
    こっそり中に入れて見せてあげる位はやるでしょうが。

  11. 961 通りがかりさん

    >>960 通りがかりさん
    売れない期間をみすみすと作るようなことはしないかと…

  12. 962 検討中

    >>961 通りがかりさん

    いやいや、幾ら何でも11月中は無いよ。安全面から竹中がOK出さない。
    マンション施工現場を分かっていない発言ですね。
    11月で内装含めほぼ完了しているなら別ですが。

  13. 963 匿名さん

    960さんが仰られている「こっそり入れて見せてあげる」レベルでも、
    内装はほぼほぼ完成して、内装仕上げ検査員が入れるレベルに仕上がってからです。
    それまではいくら売主が希望を出しても、施工会社は一般人を現場に入れたりしません。
    安全上の理由なので、これは販売の機会よりも当然重視されます。
    そもそもあと4戸ですか、残りは。そこまで売れている物件であれば、何も焦る必要は無いですね。
    普通に考えれば、少し値引きすれば上の2部屋はすぐ売れるでしょう。1階の残り2部屋は、どちらかで棟内モデルルームをやり、家具付き販売と400万位の値引きで決まるんじゃ無いですか。
    もう一部屋が値引きでいけるかは知りませんが。
    よって、検査員が入れるレベルに仕上がる内覧会前後までは、棟内モデルルームはあり得ません。
    ただこちら野村と竹中なので、竣工2月はかなり日程の余裕を見てそうな気はします。

  14. 964 名無しさん

    うちの部屋を是非とも棟内モデルルームに使って欲しいですね。それで値引きして欲しいなぁ笑

  15. 965 名無しさん


    >>962 検討中さん
    マンションの施工現場のことなどしりません。ビジネスは利益創出が肝心と考えれば、その機会を自ら縮めることはしないでしょうという、他業界の人間の推測ですよ笑
    部屋を売れない時期を作るなんて、経営者責任者は、普通は考えないでしょう。このマンション余りの時代に。
    963の文末にあるように、予定が早くなっているでしょうと推測するのは当たり前なのでは?

  16. 966 マンション比較中さん

    もう棟内モデルルームもやらないんじゃないかな。
    見せられない期間できてもいい、営業は継続。
    まだ脈ありそうな人に、それを理由に(ご不便をかけるからとかいって)値引き提案して売り切ったほうがコストがかからないような気がするwたった4戸だもん。

  17. 967 検討中

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 968 検討中

    >>966 マンション比較中さん
    仰る通りで、竣工在庫なんて、3-4戸なら何とも痛手もない。
    モデルルームすらやらない可能性はかなり高い。
    単純に竣工在庫にして竣工後に少しずつ売った方がコストがかからないのは、スミフがいつもやってる手法で証明されてますからね。

  19. 969 eマンションさん

    半分の敷地が四階建ての低層マンションって聞きました。
    残りの半分はまだ未定らしい。
    けど、第一期で売ってから、第二期で半分の敷地にマンション建てそうですよね。

  20. 970 通りがかりさん

    もう営業ですか?本当にこの業界は大変なのですねぇー。

  21. 971 入居予定さん

    >>969さん
    主語がないと意味が分からない。なんの話?

  22. 972 匿名さん

    そうっすねーの営業さんげんきにしていますかね?
    営業の方とはもう二度と会わないのでしょうか?パーティーにはさんかされるのかな?

  23. 973 口コミ知りたいさん

    あと二戸のようですね。MRなしでの購入、どのくらいディスカウントしたのだろうか。

  24. 974 匿名さん

    >>972さん
    絶対来ないでしょう。ここの営業は特になってないのが多くて、もう会いたくもない。
    マンションを買うのであって、営業はただの窓口だからもういいですが、ハウスウォーミングまで来られたら気分悪いのでこっちからお断りしたいです。

    通常はMRの営業は担当外の為来ないらしいです。

    もしかしたらTは来るかもね。一応責任者だから。

  25. 975 匿名さん

    >>974 匿名さん
    そうなんですねー。寂しいような寂しくないような。

  26. 976 匿名さん

    残り2戸となっているようですが、まだ駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか?
    駐輪場はともかく駐車場の有無はマンション探しの条件に大きく関わってくるので、
    物件概要に残り台数を表記するといいんじゃないかと思いました。
    中にはそういったデータをリアルタイムに更新してくれているマンションも
    あるんですよね。

  27. 977 名無しさん

    >>976 匿名さん
    この時期まで残っている物件で駐車場が残っていたら相当マーケティング能力が低いか、残り戸数が多過ぎるかでしょう。
    確認した訳じゃ無いので想像も入りますが、第2期までは駐車場のあまりはゼロだったので、最終期終了段階で駐車場は無くなっているでしょうね。確か残り4台分とかだったので。
    本当に検討されるなら、まず電話して確認されたら良いかと。
    残り2戸の為にリアルタイムで情報更新なんてしてくれませんから。

  28. 978 名無しさん

    駐車場は一年毎に抽選かかるでしょう。
    とりあえず、外部で契約すれば良いのではないでしょうか。駐車場100%有る所以外のマンションでは少なからず揉めますからね。
    今駐車場があてがわれていても安泰では無いですから。車メインの人にとっては仕方のない事です。まぁ、ゆくゆく空きが出てきますよ。

  29. 979 匿名さん

    >>978 名無しさん
    いまあてがわれている人が安泰ではないとは、どういうことですか?よく意味がわからないです。駐車場を利用している方が、契約を止めるのならばわかりますが、1年でしか契約は担保されていないということですか?

  30. 980 匿名さん

    >>979さん

    そんなことは無いですよ。担保されています。
    契約者の中での抽選すらあり得ません。
    これは営業から間違いない情報ということで確認済みです。
    978さんは一般論で言っているんですか?適当なことは書かないでください。
    機械式でも階数によって価格が違う以上、抽選でコロコロ変えるなどあり得ません。

  31. 981 マンション検討中さん

    >>980 匿名さん
    安心しました。ありがとうございます。
    978さんは何のことを言われているのでしょうか?そんなマンションが世の中に存在するのでしょうか?わたしには信じられないのですが…

  32. 982 名無しさん

    もしかしたら978さんは野村の営業?

  33. 983 マンション検討中さん

    野村の営業なら低能!

  34. 984 匿名さん

    どうでも良いが、平置き買い取りたい。
    誰か売ってくれないかな。

  35. 985 匿名さん

    >>983さん

    実際低脳だからあり得るかも。

  36. 986 マンション検討中さん

    いくらで買い取るつもりでしょうか?
    金額によっては動く人いるんじゃないですかね?

  37. 987 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  38. 988 マンション検討中さん

    >>987 匿名さん
    もっと詳しく教えてください!
    住み続けている間に、使い続けている保証がないとはどういう場合でしょうか?規約の変更が伴う場合と理解しますが、100戸規模でその様な事が起きた事例はどの程度あるのでしょうか?また、それはどの様な事例でしょうか?

  39. 989 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 990 通りがかりさん

    確か年契約ですよね。
    普通。

  41. 991 通りがかり

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  42. 992 名無しさん

    >>990 通りがかりさん

    普通?
    普通って何?
    エビデンスのない話をしないように。

  43. 993 通りがかり

    >>992 名無しさん

    イイね!

  44. 994 匿名さん

    皆様、重要事項説明時に渡された書類中身一式、特に管理規約集をご確認下さい。記載がございます。

  45. 995 匿名さん

    何の記載が書いてあるのですか?
    主語は?

  46. 996 匿名

    >>995 匿名さん
    遡ってご覧下さいな。

  47. 997 マンション検討中さん

    あとちょいで1000ですね!

  48. 998 匿名さん

    テラス&オープンテラスはバルコニーのイメージを覆すような作りで、
    外にもフローリングが設置してありますが床材はリビングと同じですか?
    それとも外専用の防水性の高い床材なのでしょうか?
    掃除が大変そうですが水拭きでOKなのでしょうか?

  49. 999 マンション検討中さん

    >>998 匿名さん
    シートですよ

  50. 1000 マンション検討中さん

    完売したかな?

  51. 1001 検討板ユーザーさん

    先着順住戸は320と何処なんでしょう。
    当初は411だと思ってたんですが、物件概要に出ている情報だと違う気がしますね。
    電話で聞いてもいいんですが、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

  52. 1002 匿名さん

    これだけ雨が降ると地下駐車場のマンションが良いなあと思ってしまう。
    北仲でも部屋を選べばここと金額大差無いしとか考えてしまう。
    坂上の立地は全然問題ないんだけど、駐車場がもう空いてないのと、そもそも地下駐車場じゃない点、平置きも空くのを期待出来ない点は大きい。
    南の320も大雨の時どうなるか気になるし、決められない理由を考えると沢山ある。
    ただ作りの一つ一つは素晴らしいと思うし、唯一無二のマンションであるのは間違いないんですよね。

  53. 1003 名無しさん

    完売したかな〜と思いながらHP見てみるけど、更新されてませんね。

  54. 1004 名無しさん

    坂にも負けず、雨にも負けず、ここを買おう。

  55. 1005 匿名さん

    ここにいた営業が行ったプラウド大倉山サウスコートは、
    1期で44戸全て供給即完売でしたね。
    ここは惜しいな。
    320号室がある限り、恐らく当分完売はしないでしょう。

  56. 1006 eマンションさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  57. 1007 名無しさん

    >>1005 匿名さん
    特定の部屋名を出して必死に叩いていらっしゃいますが、値下がりした所を買う作戦ですか?
    ご苦労様です。

  58. 1008 匿名さん

    >>1007

    何で分かったんですかね?私が320を安く買いたいって!
    4890万円位になりません??

  59. 1009 eマンションさん

    >>1008 匿名さん
    なるよ!

  60. 1010 検討板ユーザーさん

    棟内モデルルームはいつからですか?

  61. 1011 匿名さん

    棟内モデルルームは作らないんじゃないのかな

  62. 1012 匿名

    つくるそうです。
    12月に入ってからやるみたいです。

  63. 1013 検討板ユーザーさん

    棟内モデルルームは作らないと、豪語されていた方々の頭の悪さが露呈されましたな

  64. 1014 通りがかり

    >>1013 検討板ユーザーさん
    ふつうに、余ったら作るってトップのにーちゃんが言ってましたけどね

  65. 1015 入居予定さん

    誰もオープンハウスやら無いなんて言って無いよね。11月中はやらないだろうって言ってただけで。
    1013は何か嫌な事でも言われたのかな。

  66. 1016 匿名さん

    写真見させてもらい流石竹中と正直思いました。現場何回も見て最悪の立地をしかも低層マンションという制限の中風通しまで心に突き刺さる考慮。建物そのものの良さは外観が全てを語っています。
    とにかく建物の素敵さは誇れます。内部の温もりを醸し出し住み心地の良さを感じます。羨ましく思います。

  67. 1017 匿名さん

    微妙にディスってますね笑

  68. 1018 匿名さん

    12/8棟内モデルルームオープン

  69. 1019 匿名さん

    見えるところの仕様はとても良さげなんですが、キッチンの仕様だけなぜあんなに低いんでしょうかね。。タカラスタンダード製なのにホーローでもないし、シンク下は今時引き出しではなく開き戸、かといって引き出しの所も悲しくなるくらい安っぽいレールでスムーズさや耐荷重にとても不安があります。かと思えば、使い勝手や来客時の見映えにも影響しない浴室内収納の棚は樹脂製の何倍も高いステンレス製を採用していたり、それ自体は大変素晴らしいですが、MRで外見に影響しないところやしばらく住んでみないと気づきにくい所に関しては少しでもコストダウンしようとする姿勢が透けて見えてしまい、一気に冷めてしまいました。
    他は素晴らしいのに、それだけが本当に残念です。

  70. 1020 検討板ユーザーさん

    まだ完売できてないのでしょうか?
    野村の営業も大した事ないですね。

  71. 1021 契約済みさん

    野村の営業が大したことないんじゃない。ここに充てがわれてる野村の営業が大したことない。
    庇うわけじゃないけど、優秀な人は多い方だと思うよ。大手デベの中でも。ただ、ここは派遣社員でも派遣されてるの?ってレベルの社員しかいない。所長職みたいなTがあのレベル。まあ、勘弁してやってください。
    誰がやっても道路に面した2部屋以外は簡単に売れちゃうマンションなんで。

  72. 1022 名無しさん

    さきほどマンション前を通りましたが、ライトアップされていて綺麗でした。
    庭も良いのですが、西棟と東棟の間が高級物件って感じでした。通りがかりの所感です。

  73. 1023 名無しさん

    ここはほっカラリ床ですか?

  74. 1024 名無しさん

    >>1021 契約済みさん
    そうっすね by 副○○ という感じですものね。
    あのメンツでは仕方ないかもしれませんね。
    次のマンションはどこでお仕事されてるのでしょうか。そこのお客さんが気の毒ですね。

  75. 1025 名無しさん

    物件概要見る限り値引きし始めましたね。表示価格から下げてくるとは。1割は確実、2割引き狙いですな。

  76. 1026 通りがかりさん

    >>1025 名無しさん

    値下げではなさそうですよ。
    320号室の価格は変わってないので、もう一戸の対象住戸が、何らかの理由で変わったのでは?

  77. 1027 匿名さん

    >>1026 通りがかりさん
    あのぅ、もう一戸の価格のお話をさせていただいているのです。

  78. 1028 匿名さん

    金額変わってますか?
    前から58,900,000円 (1戸) ~62,900,000円 (1戸)だった気がしますが。

  79. 1029 通りがかりさん

    >>1027 匿名さん

    物件概要が更新されて、元の価格に戻りましたね。
    ただ面積も変わっているので、やはり対象住戸が変更されているのかもしれません。

  80. 1030 名無しさん

    >>1029 通りがかりさん
    それに気づいている人が少ない事が悲しいですね

  81. 1031 匿名さん

    あと一部屋。

  82. 1032 名無しさん

    いくら値引いたのだろうか?

  83. 1033 匿名さん

    横浜、上大岡っていい場所ですね。

    最終1邸なので、値引きして売れるのかなと思っています。
    駅から徒歩5分の好立地でいいなと思うものの、値引きをした、しないの意見もあって「あれ?」と思う部分もあります。
    前のデータを知らないので、わかった方は教えてほしいです。モデルルームを販売するなどでしょうか。

    横浜や関内駅まではスムーズなので、横浜界隈で仕事をする人にはぴったりなのかも。

  84. 1034 マンション検討中さん

    先日歩いたのですが、夏場、疲れた帰宅時の長い上り坂を30年以上登る事を考え、いま悩んでいます。

  85. 1035 マンション検討中さん

    不動産取得税はどの程度になるのでしょうか?

  86. 1036 匿名さん

    物件概要によれば最終1邸の価格は59,900,000円となっておりますが、
    価格が微妙に上下しているのですか?
    それから、現在販売中の間取りは何階のどの部屋になりますか?
    公式HPでは全ての間取りが閲覧可能で、どれが残っているのか
    わかりませんでした。

  87. 1037 評判気になるさん

    久しぶりにのぞきました。まだ完売していないのですね。いまは、もしかして野村の営業でなくて、竹中工務店の人がメインで売ってるのかな?

    こういう雪の時は、営業さんは雪かきしてるんかなぁ?

  88. 1038 マンション検討中さん

    完売しましたね

  89. 1039 評判気になるさん

    >>1035 マンション検討中さん
    いくらなんでしょう?

  90. 1040 通りがかりさん

    完売おめでとう!

  91. 1041 匿名さん

    おめでとう〜
    入居が始まる前の完売、北中の様な化け物は別として、同じ時期に販売していたブリリア東戸塚や戸塚のマンションが売れ行きで大苦戦している中お見事と言って良いのでは。
    やっぱり素晴らしい物件だと再認識。

  92. 1042 評判気になるさん

    プラウドもSST以降の完成前の完売だね。

  93. 1043 名無しさん

    公式ホームページも削除されましたね。

  94. 1044 匿名さん

    今回の雪はどうだったのでしょうか。
    ご存知の方いらっしゃいませんか?

  95. 1045 評判気になるさん

    >>1041 匿名さん

    単に戸塚はマンションラッシュで競争が激しいだけだと思うけど。ここと比べてね。

  96. 1046 通りがかりさん

    >>1044 匿名さん

    先日の雪の日の夜、駅からの上り坂は車両通行止めになりました。

  97. 1047 匿名

    完売おめでとうございます。

    買えなかった方、見送った方はヨーカドー上大岡跡地のブランズ?に期待ですね。

    また、最戸の方でも東急不動産がマンションを建てるようです。

  98. 1048 評判気になるさん

    >>1045 評判気になるさん
    ラッシュがあっても魅力的なマンションがないから売れないのでは?
    ひがみは違うところでどうぞ。
    マンションの質が違いますよ^_^

  99. 1049 通りがかりさん

    >>1045 評判気になるさん
    もともと横浜の人間でない発言だな

  100. 1050 匿名さん

    >>1046 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    やはりこの雪では上大岡も積もりましたか。
    雪解けは早いのですか?それともアイスバーン状態が続くのでしょうか。
    住人の方は迂回したり、何か対策を取られるのでしょうか。
    質問ばかりですみません。

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4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸